投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
不是每个外国人都能办理贷款
海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
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欧洲经济、海外置业、美元下跌、投资移民等等字眼在今年格外引人注目。不得不说，中国正悄然加入抄底欧洲房产的投资热潮中。伴随着欧洲各国推出的房产移民的政策，专家提示欧洲移民购房时需要注意的几点。
买房移民是否有足够法律保障
目前正式出台购房移民政策的国家并不多，有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。
房屋价格是否虚高
随着欧洲各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，欧洲移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解该国房产的合理价格。
期房是否能如期交付
期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚或影响身份的取得都成为未知数，所以购买期房要谨慎。 现房（地）是否被原业主抵押。 目前，出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体，开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权（房权）抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例，如若要解决居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房（地）解押，如果该房不能成功解押，投资资本将存在巨大的风险。
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房屋质量是否存有问题
建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。
房屋的未来升值前景如何
中国人一直都有买房置地的传统，除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看，西班牙、葡萄牙等国的房产价格正值洼地，具备投资价值。 房屋出租率和租售比是否合理。 事实上，许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。
移民美国熟读美国生活攻略：
中国公民可以在美国贷款买房吗?如果可以，需要满足哪些条件?
中国公民可以在美国贷款买房。首先，贷款的比例多数情况下不能超过住宅购买价格的70%，贷款首付因个人资产总额和信用度而异。其次，您可能需要在美国银行开户，这有助于在抵押贷款放贷机构处建立个人身份证明。如果您符合下列要求，就有可能需要支付较大比例的首付，或有可能支付较高的利息和手续费(具体情况视银行而定)：
1. 如果您没有在美国工作的历史，信贷历史，或社会安全卡
2. 如果您没有任何信贷报告的证明文件(无需主动提供，美国的银行会向国内信用机构查询)
3. 如果您没有任何国内收入证明文件
4. 如果您没有原籍国颁发的护照
5. 如果您没有任何国内资产证明文件
贷款的过程一般是怎样的?需要多久?
首先贷款公司会对您进行贷款资格审核，审核内容一般包括：
1. 您有没有能力支付月供，偿还抵押贷款(审核您提供的收入报告)
2. 您能否证明您的身份(通过护照和其它身份证明材料)
3. 您有资产总额
4. 您能提供您的信誉记录(或您本国的等同物)
如果贷款公司通过审查，认为您有资格申请贷款，他们就会审查您想要购买的房产，目标房产估值必须与贷款的额度等值。
这是通过房产鉴定完成的，由抵押贷款公司的持证评估员前往房产现场鉴定，然后制定房产价格评估报告。这项评估是按房产的性能，状况以及该地区最近售出房屋的价格为基础制定的。必须相当或高于贷款的金额才有资格申请抵押贷款。
一旦鉴定完成，下一步是审查房产产权状况，由抵押贷款公司替您完成。确保该房产所有历史清晰，确保您购买该房产是完全可接受的(系房产产权状况调查)。
担保人(属于抵押贷款公司)拿到贷款文件后，需要几天时间批准。一旦批准，您就要会见抵押贷款公司的职员或放贷机构授权的签署文件和合同的代理人。
在此过程中，贷款公司会向您解释整个贷款内容，您可通读文件。在签署文件时，要由公证人员验证您的身份。
贷款过程一般需要45天到90天，具体视情况而定。
有关贷款类型和利率
首先要选择贷款利率，包括可调利率贷款和固定利率贷款。
可调利率贷款系指购房贷款利率随国家基准借贷利率浮动而上调或下调的贷款。这类贷款通常在一段时期内利率固定不变。这段时间到期后，放贷机构可按照国家银行利率浮动而上调或下调利率。美联储决定利率浮动与否，而每个独立抵押贷款放贷机构有权决定调整时间。届时，利率可以按整个百分点调，也可以多调点或少调点。
固定利率抵押贷款系指整个贷款期间利率固定不变的抵押贷款。贷款起始利率在整个贷款期保持不变。
对于长期贷款和那些在整个贷款期愿意享受同一利率的贷款人来说固定利率贷款是一个不错的选择。如果您只想短期占用抵押贷款，您可以选择初始利率较低而利率可调的贷款。然而对于长期而言，这可能更贵了。
其次要考虑的是您选择的贷款的期限;在美国，期限范围很宽。最常见的是5年，15年，和30年。
中美房贷政策有何不同?
在 美国贷款可选固定利率，而中国多为浮动利率。在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的 贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化 的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策，只要你的收入负债比健康，你都可以贷到款。美国对外国人贷款购房的首付比例要求较高，原因是外国人没有信用记录或比较难证明收入，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
美国移民如何进行全球资产配置？央行行长易纲日前在博鳌亚洲论坛上表示，目前，中国投资者的全球资产配置比例偏低。随着中国开放度进一步扩大，中国百姓和机构可以更大程度地在全球配置资产。在众多资产选项中，美国房产是投资者的偏好之一，这对美国移民尤其有利。
《2017年美国住宅房产外国买家报告》显示，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家，超过加拿大、英国、墨西哥、印度。根据2016年4月——2017年3月数据，在美国购房的中国人（含华裔美国移民）的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿人民币)，相比去年的273亿美元上涨了16%，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。
更有数据显示，中国买家美国置业的年增长率达到了20%，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。根据专家预测，未来五年中国将继续保持美国房地产市场的领“投”者地位。
近年来一些独具发展眼光、经济实力强大的投资人士已经着眼于国际化市场，将目光投向全球，不断提高自身的全球资产配置比例。
在众多的投资产品中，房子抗风险能力是最强的。因此，大多数高净值人群更愿意把钱投在房子上，尤其是海外房产，其被视为实现资产保值增值的绝佳选择。而在所有的海外投资目的地中，美国经济持续增长，美元作为国际货币，流通性和保值性有目共睹，美元持续上涨，美元资产更具长期持有属性。基于此，美国房产仍将长期热门。
需要注意的是美国买房和移民美国是两回事，在美国购买房产，无法为申请美国移民增加筹码。因此，美国房产仅可做投资，如需移民美国，还需通过其他方式。
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