近几年，民宿因具备有别于酒店的家庭气息及普遍低于星级酒店的房价，越来越受外地游客欢迎。有人走情怀，有人看中这一井喷式发展的新市场，纷纷经营起民宿。但真正操作起来，并不简单。
湖南卫视综艺节目《亲爱的客栈》，在为刘涛等明星老板提供资金的前提下，单是居住环境的装饰整理、一日三餐、采购物资、收拾房间这些工作，就让他们忙得焦头烂额。经营一家民宿不简单，经营一家盈利的民宿更加有考究。yM16.COm
那么，在国内开民宿是怎样一种体验？
知乎网友@yang li 的文章分享了国内民宿达人的各种情况：
@吕铭煜：把经营民宿当做兴趣和副业，因为是自家的土地，省下大笔买土地的钱。因为建筑设计风格独特，即使位置深远，仍然吸引很多公司高管包下整栋入住。不少知名广告、节目也特地来此取景拍摄。
@林惠阳：不少民宿业者之所以最后以失败收场，都是由于过度投资，遇上平日没客人的情况，难以回收；或是想网罗的消费族群太多，导致民宿定位不清，难以吸引客人。
@季子弘：民宿是吸引气味相投的一群客人，刚开始经营民宿时会超开心，到处买东西，心想一切都是为了民宿，给自己乱买东西的借口，多了不少无谓的开销。
@李佳玲：遇到「奥客」是家常便饭，有的人甚至还没入住，光看房间就开始「嫌东嫌西」。尤其遇到熟人介绍的客人「最麻烦」，不是要求折扣，就是每样东西都要多要一份。
如果在“旅游天堂”——希腊开民宿，又会是怎样的一种体验？
@Cici：我是读酒店管理的，留学毕业后就留在欧洲。在爸爸的资金支持下，我在2013年希腊房价触底下购置了5套雅典市中心的精品公寓，现在交给一些服务机构帮我管理，每年都有盈利。现在主要精力是开拓葡萄牙的民宿。
@李姐：去希腊看房买房主要是为了申请全家的永居居留权，方便孩子在国内读国际学校，一年一般只会去一两次希腊度假。买的时候房子已经是精装修，不用自己忙活这些。为了方便我交给一家机构帮我管理，每年会至少有5%的租金收益。
@Carmen：希腊的民宿比酒店还多，价钱也便宜很多。这几年游客越来越多，我开的民宿基本没有空档期。由于我从小在希腊长大，有时还可以帮游客充当导游，为此我还收获了很多外国朋友。
看到国内外不同民宿达人的分享，是不是觉着希腊的民宿市场跟国内的不太一样？如果以上的分享仍未能解答你心中的疑惑，没关系，集团特邀希腊资深民宿达人，亲临6月23日于广州珠江新城·富力君悦大酒店三楼宴会厅举办的“希腊新房源发布会”，分享在希腊开民宿的经验。如果你也想开一家民宿，相信会有很多收获。
活动详情：民宿达人及移居希腊客户分享置业经验
延伸阅读
近年来，欧洲部分国家推出的购房移民政策开始受到国内投资者的追捧。性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选。其中，投资门槛低、可以一步到位拿永居的希腊，更是当中的大热门。
希腊
希腊位于欧洲东南部，邻近爱琴海，拥有得天独厚的风光资源。拥有3000多座岛屿、1.5万公里绵长海岸线、500多座蓝旗海滩，加持几千年的厚重文化底蕴，每年吸引全球3000多万名游客到访。
旅游业一直是希腊支柱产业之一，在自然力和文化力双重作用下，对其GDP的持续增长、房产市场的加持效果，都不言而喻。
希腊旅游收入创新高，同比增长13.6%
根据最新数据显示，2019年1-8月，希腊旅游收入同比增长13.6%，总额达15.8亿欧元。8月作为旅游高峰月，收入同比上升16.1%，单月收入5.79亿欧元，再次刷新纪录。
数据显示希腊旅游业创收的原因：
1、来自非欧盟国家的游客急剧增长(主要来自美国和中国，单人平均消费远超其他国家);
2、来到雅典旅游的人数爆发式增长，据统计，雅典非居民类游客同比上升3.6%，预测今年入境人数将达3500万人次。
希腊短租市场火爆，民宿租金飙升15%
希腊旅游业的繁荣带动短租市场持续火爆。据调查显示，雅典市区的民宿租金平均上涨幅度飙升15%。根据Airbnb官网显示，2018年希腊房源预定量同比增长29%，过夜数同比增长8%，日均收入达126.44欧元。
旅游的火爆持续给希腊房市注入活力，2019年希腊房市涨幅已近7%，处于拐点后的上升期，正是投资希腊房市的最佳时机。
希腊购房移民优势
1. 投资额低，25万欧元购房送身份;
2. 一人投资，三代移民;
3. 无需提供资金来源证明;
4. 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求;
5. 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监;
6. 畅行26个申根国，自由选择居住环境;
7. 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育;
8. 欧洲房产投资实现个人财富保值增值;
9. 欧美教育体系，轻松就读世界名校。
：美丽的海岸、怡人的气候、热情的人文风情，浪漫的蓝白建筑，神秘的卫城，这些都成了希腊代名词，每年前来希腊的游客总是络绎不绝，观光人数屡屡创下新高。
在过去三年里，到访希腊的旅游人数每年增加200万以上，在今年1-8月，雅典国际机场的客运量达到1620万人次，整体增长11.5%，其中国内旅客人数增长5.2%，国际旅客人数增长14.8%。根据希腊旅游联合会(SETE)第十六届年会的预测，2018年希腊将迎来近3000万人次的游客数量，近乎是这个国家本土人口数量的三倍。未来，希腊还将增开十多条航线，意图在2022年让希腊旅游人数突破4000万人大关。
在2018年“旅行者之选”世界前10 * 目的地榜单中，希腊凭借她特有的浪漫与神秘位居第五名。在2018年全球 * 博物馆榜单中，希腊雅典卫城博物馆高居第六位。而国际环境教育和消费者协会(ADEAC)的数据显示，今年在全球45个国家和地区颁发的“蓝旗”标志共有4423个，仅希腊就拥有约520个海滩被授予“蓝旗”标志，数量在全球排在第二位。可见，希腊的旅游资源有多丰富。
旅游业是希腊的支柱产业之一，至少有五分之一的希腊人从事与旅游相关的工作，旅游业也是希腊 * 的外汇收入来源之一。目前希腊已经建设了更多人性化的旅游配套措施，还把观光季节扩展至冬季和春季。
为了迎接更多来自不同国家和地区的游客，作为欧洲重要枢纽港的雅典国际机场将扩建现有的航站楼，该项目也将是未来5年内希腊 * 的大型投资之一。
旅游业的“火爆”也蔓延到了其他多个领域，首先受益的就是能解决“住”的行业。以首都雅典为例，有数据显示，每6名到访希腊的游客，就有1人在雅典至少留宿一夜。在今年前8月，雅典酒店平均入住率同比增长2.2%，房间平均价格同比上升8.5%。迅猛增长的市场需求使Airbnb和HomeAway类民宿行业 * 繁荣。
泛雅典酒店联合会9月公布的数据显示， 雅典民宿所提供的床位数量已经超过了传统酒店。目前希腊已有超过6万处住宅在短租民宿平台Airbnb上挂牌出租。越来越多的游客喜欢住在民宿，选择一个交通便利的民宿，既能愉快地度假欣赏美景，又能体会当地人的生活氛围。
因此，在希腊投资房产后用来做民宿出租，将会为投资人带来丰厚回报，这引起了越来越多海外投资客的兴趣。除了钵满盘盈的租金收益之外，希腊房产投资人还可以通过购房的方式移民希腊，轻松将身份与隐性福利同时收入囊中，可谓“一举多得”。
据外媒消息，由希腊经济部、财政部、劳工部和旅游部官员联合组成的委员会将起草一项部长级决定，具体规定每名希腊纳税人或者物管公司可以进行短期租赁的物业数量，每套房产每年最多租赁天数，以及最高收入上限等。
消息透露，该法案框架早在2016年就已经存在，但尚未被公布。其中规定：
1） 在同一税务登记号的希腊纳税人名下、可用于短期租赁的物业不得超过两处；
2） 每处物业的短期租赁总天数每年不得超过90天；常住居民在1万人以下的岛屿，物业短期租赁总天数每年不超过60天；
3）对于总天数超过90天（小型岛屿60天）的短期租赁，业主必须证明其每年的租金总收入不超过1.2万欧元。
目前仍未清楚相关措施适用于希腊全国还是部分被划出的特定区域。
如果说以上举措在希腊全国范围内展开的话，那么绝大部分短租民宿将大受影响。
这条新闻是否引起了广大希腊投资人的担心了？ 其实大可不必！
目前已知的政府干预民宿市场的案例只在日本，日本政府前阵子出台新规规定了民宿业的发展规范，而除日本外貌似还没有第二个国家有相关新闻出现。希腊是否会步日本后尘，很难说。何况，希腊人的办事效率，你懂的。。。
近几年由于希腊旅游业的蓬勃，催生了大批房产转做短租民宿，一定程度上的确对酒店业造成影响，但是对政府对财政收入对积极影响仍不容小觑！据指，大量增长的希腊短租民宿在去年估计租金收入就接近20亿欧元。而希腊政府已拟定对短租民宿征税的新规，届时，相信一切步入正轨后，民宿业的发展将成为买房移民之后第二大海外投资支柱产业。
再者，所谓投资型房产，并不局限于短租形式，长租或转卖都是投资收益的好选择。建议投资者联系专业机构，对于希腊买房投资移民及房产包租等业务有正规和成熟的操作经验。
现在希腊黄金签证依旧火爆，随着广受追捧的房源数量日益减少，提示意向投资人，在目前政策稳定期，更要及时出手，及早递交申请。
继续瞄准澳大利亚移民，这是现在继美国移民事件之后最为热火的话题，成为中国富豪争相争取的移民之国，提早出手将是大将作风。2014年下半年，中国富豪移哪儿？就移澳洲抢占名额。
自澳大利亚重大投资者项目推出以来，澳大利亚政府对华人申请者是疼爱有加，今年7月份止，该项目批下来的签证中就有88%是华人申请者。这个举措怎会不让富翁心动，如今移民门槛提高，审核越来越苛刻，能通过实属不易，而这一项目华人通过率如此高，富豪眼睛如何不望向此处。
美国投资移民名额将在10月1日才会发放，有人愿意等待，有人则另觅他路，不管哪条路只要能让自己的投资实现价值即可。此次美国投资移民名额用完，为确保海外投资能顺利进行，为不让自己的等待付之一炬，另觅他路同样是一条出路。9月1日澳洲的一个城市新州更是放宽了要求，让申请者投资的500万自由投资自己喜好项目，此举更是吸引不少投资者，而这正好是新州的目的。为何不顺而为之，让移民变得轻松自得，投资者都是有眼光的，相信自己自由选择的投资项目定会给投资移民者带来不菲的财富。
智者自知投资500万即可移民并可申请澳洲永久居留权，直接拿到签证，而其他投资移民大国一般没有如此之举，这样便减少了很多不便之处也少了很多束缚，你懂得。
资产配置，身份先行
作为身份高含金量代表之一的欧盟护照
几乎人人都想办
欧盟国塞浦路斯的护照项目早已在CRS全球推行下，成为高净值人士规划税务、全球配置资产的热门手段。但200万欧元的投资门槛并非人人都可以轻松跨越。
为此，越来越多中产人士关注到保加利亚护照。
●投资门槛低
同为欧盟护照，保加利亚护照仅需提供50万人民币以上资产证明，并支付30万欧元融资利息购买200万列弗保加利亚政府债券即可。
●申请门槛低
申请要求则更为简单，对申请人无语言、学历、居住要求， 也无须经商经验，无须创业。申请文件简单，无需入籍考试。3-6个月拿永居，永居满12个月即可申拿护照。
虽然护照到手周期相比塞浦路斯较长，但论投资成本和身份含金量，性价比非常高。
● 身份含金量高
持保加利亚护照可免签/落地签157个国家及地区，可申请美国E-2签证实现快速赴美，还可以在欧盟成员国自由通行、学习、工作、生活，享受与当地居民同等的福利待遇。
更令投资者心动的是，保加利亚的企业税和个人税仅10%，为欧盟最低水准 ，是离岸公司及跨国企业税务规划首选。
不少投资者移民海外时，心中不免出现一些顾虑：在国外找工作困难、语言不通生活不便、家中老人留在国内无人照料等等。但以上这些问题，在马耳他，或许根本就不成问题！
一、失业率低、就业机会多
据统计，马耳他的失业率仅为3.7%，是欧洲国家中失业率较低的国家之一，而且马耳他拥有南欧“瑞士”、欧洲“新加坡”等美誉，凭借欧盟优惠补贴和企业退税制度，吸引众多世界级的银行、大型软件、游戏领域公司，以及跨国企业在当地开设分支机构，就业机会丰富。另外，很多华人移民马耳他后也会选择在当地经商做生意，商业环境较自由。
二、无移民监，可兼顾国内工作/生意
马耳他对投资者没有居住要求，只需在申请时登陆马耳他即可，对于生意或工作主要在国内的投资者来说，可以轻松兼顾。
三、一家四代移民，无后顾之忧
移民后要与家中长辈分居两地，令不少投资者对移民产生顾虑的痛点之一。但马耳他，配偶、18岁以下子女或18岁以上未婚、全日制在读、经济依赖于主申请人的子女和经济依赖于主申请人的双方父母、祖父母，一家四代人均可一起移民马耳他。且马耳他有着“欧洲后花园”之称，宜居环境好，全年平均气温在21.3℃之间，十分适合老年人养老生活。
四、英语环境，生活便利
大部分国内投资者的第二语言是英语，马耳他曾是英国的殖民地，英语成了马耳他的官方语言。现在，当地人基本使用英语与游客交流，当地的电视、电影、广播、报纸书籍等生活学习中，英语随处可见，孩子在纯正英语的环境中长大，通过耳濡目染的方式培养他们的语言能力。
五、纯正英式教育、接轨国际
很多人都说“最好的投资就是子女的教育”，不少投资者花费大量心力，希望孩子能入读国际学校，接受纯正英语教育。而马耳他，除了能让孩子在生活中随时随地接触英语，其无论公立学校还是私立学校都是采用英语授课。而且马耳他的国际学校费用相对国内更加低廉。
凭借顶尖的教育质量，马耳他培养出来的学生，深受英国牛津、剑桥，美国常春藤名校青睐。也正因如此，马耳他也被当作英美名校的“跳板”。
六、医疗费用低廉、质量高
健康是人生最宝贵的财富，因为有不少家庭家中有人生病，生活质量可能就掉落在温饱线上。而马耳他既有由政府免费提供医疗保健服务的公立医疗系统，也有由私人投资设立的私立医疗保健系统。医疗系统与英国非常类似，实行免费公立医疗制度。居民每年缴纳300欧左右的医疗保险，即可在各大公立医院免费享受绝大多数医疗服务。除此以外，世界卫生组织发布的世界医疗体系排行榜中，马耳他世界排名第五，远超英美澳加的大国。
投资者在移民时的种种顾虑，在马耳他这个国家基本都不成问题，有如此“硬核”的优势，赶快联系专业顾问咨询吧！
投资要求：
购买25万欧元*以上的马耳他政府国家债券，并持有5年
申请人需要租赁或者购买符合政府要求的房产，并持有5年
A. 租赁：租金1.2万欧元/年以上（马耳他地区）或租金1万欧元/年以上（戈佐岛/马耳他南部）
B. 购买：32万欧元以上（马耳他地区）或27万欧元以上（戈佐岛/马耳他南部）
项目优势：
要求简单：无学历、语言、工作经验、商业背景要求，一步到位获得长期居留签证
安全：先获批再投资，自有投资，投资国家A级债券，资金安全
唯一：全球唯一四位一体国：即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家
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