近年来,大批中国富人移民美国,在美国安家置业。而买房自然成了新移民首要解决的问题,但美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异,新移民对此了解多少呢?
美国的房屋产权和中国房屋产权最明显的区别是产权持有期限。美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是七十年期限,一般商业房产期限只有五十年。
如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同。
以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。
以夫妻共有产权为例,美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有,不管产权人是写一个人的名字,还是两个人的。但是在纽约州则有所区别,纽约州的法律是保护产权拥有人,即产权写了谁的名字,谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。
夫妻产权若只有一方名字,产生纠纷只要举证也可分得部分财产。
如果房产证只有一方名字,则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外,纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则,假如房产证上只有一方名字,一旦产生纠纷,另一方则可举证自己对家庭的贡献,也可分得部分财产。买卖须双方同意,不可转手他人。
父母联合子女购买,则不必交遗产税。
联合产权具有产权一致,时间一致,利益一致和占有一致的特点。产权人同时获得产权,确权依据的文件也相同。各产权人不区分产权份额,也不能单独处分各自的产权。如果某一产权人去世后,其他在生的产权人按份自动获得其产权,。因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。
法律规定,联合产权的产生必须有书面文件明确约定,各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如,一些州规定称夫妻双方以联合产权的形式持有产权。很多父母选择与子女联合购买房产,这样一旦父母百年之后,父母名下的房产则自动归给子女,省去立遗嘱的各种手续,也不必缴遗产税。
共有产权:产权清楚,可以独立买卖股份产权持有人按百分比共有产权,各自可以独立买卖股份。
完善的产权保障制度:美国产权保险保护房产持有者。
美国很多房子动辄就有上百年历史,因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题,这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险,产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。
产权保险是一次性购买,不需要每年都交钱的。因此,地产律师提醒民众,尽管产权保险并非强制,但仍建议屋主购买,以防将来出现产权纠纷。
由于我国对房产持有期限有严格限制,且目前国内房价居高不下,移民美国的申请人若无在国内购置房产的打算,可以考虑在美国购置房产。但是申请人需要注意美国对房产权的规定,切莫出现因为不了解美国法律,给自己带来的种种不便及经济损失。
对于想在美国买房的朋友,希望以上内容能够帮到你。
如今越来越多的国人,认识到了将资产进行多方位配置的重要性,利用多币种的投资对抗未来不可预知的金融风险,那么美金无疑是目前抗风险能力最强的货币。7月以来,人民币兑美金破七,并且持续走低,更加确定了美金资产的重要性!而美国房产无疑是美金资产的 * 选择。
那么,很多人在投资之前都会有一个疑问“美国的税收制度严格,虽然美国房子的利润很高,可是严苛的税收该怎么办呢?”
首先我们了解一下美国对于房子的定义吧。
在美国,如果你拥有两套房产,一般就会被认为一套是自住房、一套是投资房。自住房和投资房在税收政策上是有不同的。
一、自住房
如果是自住房,而且这套自住房还是用贷款买的,那么你在报税时,和自住房相关的一些费用都可以抵免税,比如贷款利息、贷款点数、地税等等。这相当于给了购房者一个很大的税务优惠。
如果纳税人要出售自住房,原本要缴交资本增值税,但如果被出售的是自住房,且业主在近五年内于该住宅居住至少两年以上(川普税改后,将改为八年内住满五年及以上),卖房利润个人低于25万 美元、夫妻低于50万 美元部分无需交纳资本增值税。
二、投资房
投资房一般用于出租,屋主维修出租屋的开支可由于抵扣租房收入,但一定要注意保留收据以作为证明材料。如果有雇佣工人也建议屋主从国税局网站上下载并填写1099表格,这样支付给工人的费用就可以用来报税;出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧,土地的价值不能折旧;同时比如个人的保险单啊,外国买家的往返美国的机票啊都可以作为税收冲抵。
综上所述,美国房产无论从购买还是后期的出租,税收冲抵都非常的完善且稳定。2008年全球经济危机后,美国房地产越发完善抗金融风暴能力越发增强,大量的中国买家涌入美国房产市场,最夸张的时期一部《北京遇见西雅图》都另西雅图的房价上涨30%。目前,向佛州还有德州仍有很大的上涨空间,投资不等人,有兴趣的朋友尽快咨询哦。
董明月个人简历:
工商管理专业,海外移民咨询师,曾就职于央企外企等多家移民公司,拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理经验,准确把握政策走势和客户需求,为有志赴海外发展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。
负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作,能够精准把握各个国家项目的要求、特点和流程,特别擅长根据客户的不同条件、需求,为客户量身设计移民方案,并以高度的责任心和高效的管理方式,对客户进展中的细节予以落实跟进。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +