【小编有话说】
自希腊购房移民项目推出市场以来，集团在协助客户达成购房移民需求的同时，也不断推动此项目的发展。自去年年底房价开始回涨以来，希腊楼市的发展引人瞩目，购房移民项目也愈来愈火爆。国庆期间，集团董事长关博士，太平绅士，再次探察希腊，为我们带来最新概况。
▲关博士，太平绅士，携集团高层考察希腊
从年初至今，希腊房价已增幅两三成
希腊房价于2013年触底后开始反弹，直至2017年第四季度才开始真正回暖。房价低时，25万欧元的投资要求可以买3套雅典公寓。如今还是有低于10万欧的房源，但非常少，卖一套少一套。
关博士，太平绅士，考察了解到希腊房价从年初至今，已有两至三成的增幅。目前来找集团办理希腊购房移民的客户，很多也表示懊悔没早点入手。如今的希腊经济复苏，楼市回暖，于今年8月已正式结束债务危机。房价逐步上涨是意料之内，但这么快且高的增幅却也让许多意向投资者们措不及防。
希腊购房移民申请个案猛增，已开始“拥堵”
官方数据显示，希腊购房移民2018年前8个月获批量达3154宗（中国获批量占比约48%），远超2017年全年2458宗，预计今年将有4千至5千宗申请。从项目开放至2018年8月30日，通过投资移民项目而获得希腊居留许可的申请个案达8593宗，共为投资者及其家庭成员发放黄金签证总量达21097份，成为投资移民项目的一匹黑马。
申请量的爆增，直接导致希腊驻北京、上海、广州使领馆的POA授权预约激增而暂停，直至9月10日才全部重新开放。希腊当地移民局的购房移民申请也出现了“排队”情况，其中南部移民局的预约排期目前推至2019年。
希腊楼市投资前景明朗，尽早抄底把握红利
希腊是欧洲购房移民国家中投资门槛最低（仅25万欧元），且可一步到位拿永居的亲民项目。除去其项目本身的优势，目前希腊购房移民还有诸多红利向投资者抛出橄榄枝。
1. 房价离高位还有一段距离
希腊房价虽然在上半年涨了两三成，但相比其历史高位还有相当长一段距离，也是投资者“低价抄底”的最后阶段。据希腊当地媒体报道，今年7月份有位中国投资者一次性购入700套公寓，数量惊人。
2.希腊经济复苏，外汇管制逐步放宽
今年6月，希腊财政部将希腊储户每月的取款限额从2300欧元提高至5000欧元。储户每次可携带出境的金额也从2300欧元增加至3000欧元（无论是欧元或等额外币）。从7月1日起，个人储户向海外汇款的限额已提升至4000欧元。8月正式走出债务危机的希腊，还表示将进一步放宽经济管制。
3.各国资本争相入驻希腊
除了大量海外买家涌入希腊投资房产之外，阿里巴巴、工商银行、中远海运、中国国家电网、华为等著名中国企业也纷纷入驻，抢滩希腊。
4.旅游业兴旺，房产租赁市场活跃
雅典人口约300万，2017年接待的游客却达3016万人次。庞大的游客体量和供不应求的酒店服务，直接拉动和促进希腊短租民宿市场。现在低价入手希腊房产的投资者，不仅可以坐享房产升值，还能受益于活跃的租赁市场，收获可观的出租回报。目前希腊的公寓年出租出回报率高达约3%-5%，远高于北上广深的不足2%。
5.国际学校资源丰富且不断发展
作为欧盟国之一，希腊的国际学校师资雄厚，学费低廉，英美名校和希腊的学校也有合作办学、开设分校，教育资源丰富且优质，这是注重子女教育的中国家庭购房移民希腊的考虑因素之一。且多一个永居身份，也可为子女入读名校做好铺垫，多些选择。
■ 集团创办人关博士、太平绅士解析全球经济发展趋势
■ 第五届“EK Master”英语演讲赛初赛隆重开启
■ 精选全球优质房源，包租托管一站式，轻松增值资产
■ 现场签约专享多重优惠，更有高达十万大奖等你拿
精选阅读
1月13-14日，集团董事长Winner Xing博士和集团副总裁Li Ma女士应邀出席了拉斯维加斯美国投资移民EB-5盛会。应会议主办方——美国《EB-5投资者杂志》邀请，Winner Xing博士在盛会上就“中国热点问题”发表演讲。
盛会现场
本次盛会围绕美国投资移民热点问题展开，云集了众多国会议员、参议员、各大政要、顶级律师所、投资移民专家、美国移民权威、知名项目开发商和区域中心、以及各投资移民机构高层等千余人参会。会议主持人为美国前移民局长、著名移民律师Robert Divine先生。
集团董事长Winner Xing博士(左2)和集团副总裁Li Ma女士(左1)
Winner Xing博士与前移民局长Robert Divine先生就E5-5热点问题进行交谈
Winner Xing 博士与《EB-5投资者杂志》主席Ali Jahangiri先生合影
集团董事长Winner Xing博士就《2017年影响中国移民投资者的三大问题》做了深入剖析与论述，并指出这三大问题分别是: 人民币贬值、外汇管制和EB-5投资额涨价。
1. 人民币贬值对中国移民投资者的影响
人民币贬值对中国移民投资者产生“推力”，促使中国投资者“移出去”;另一方面，美元升值产生拉力，吸引中国投资者“移进来”。
这两种力量的纠合，又促成了一种新的移民动因，即资产配置动因。也就是说，资产配置是他们作出移民投资的主要动因。越来越多的人，不是为了绿卡而投资，而是为了投资和资产配置去移民。
早在去年一月，就提出“2016资产配置年”的概念，引导中国投资者将资产配置由局限于神州大地，转向跨国投资，扩展资产配置的国际化视野。
2. 外汇管制对中国移民投资者的影响
外汇管制会减慢移民投资的购汇、换汇及汇款速度，而EB-5汇款速度减缓，加之I-526审批缓慢，会促使更多开发商倾向于提前释放资金。在此情况下，可以预见，有样本批准或完善过桥融资方案的EB-5项目，更受EB-5投资人的欢迎。
当前，EB-5涨价和关停的草案相继出炉，面对即将到来的4月28日法案到期和7月1日中国外汇管制，有意投资移民美国的投资人，应赶紧行动起来，尽快选择已获样本批准的项目，并抢跑完成投资和打款。
3. EB-5投资额涨价对中国移民投资者的影响
首先，投资门槛的提升，会对部分中小投资者产生“挤出效应”。其次，投资门槛的提升，美国投资移民将出现一种投资者高端化的新趋势。
总体来说，2017年EB-5涨价在即，且随着美联储加息，美元进入升值通道，以及CRS在101个税务管辖区的实施和川普税务新政的出台，EB-5投资对高端投资者，甚至超级投资者，将具有越来越大的吸引力，由此逐渐呈现EB-5投资者高端化的新趋势。
近年楼市调控政策频出台。今年3月底，国内楼市再放大招——海南省发布了中国“史上最严楼市调控”政策：
限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！
政策详解▼
来看一下海南省新政的详解：
1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
2、首付比例不得低于70%；
3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；
4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。
5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。
6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格，调整备案价格的须重新备案。
海南省一直是中国人度假置业的胜地，房地产和旅游业因此非常繁荣。
而此番“最严限购”政策，无疑是对想在海南买套房投资/自住的投资者实施了一记重拳打击！
其实，每一年的3月底、9月底和10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。接下来一起看看自2016年以来，政策调控出台的时间线：
“北上广深楼市大变天”
2016年3月，第一轮调控
上海深圳同日出政策，收缩贷款政策
2016年10月，第二轮调控
一线城市、强二线城市全面限购、收缩贷款
2017年3月，第三轮调控
新加入环都市圈城市收缩调控，开启限售，“五限令”时代开启
2017年9月，第四轮调控
新加入“弱二线城市”收缩调控
调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实，合肥南京分化明显，低于市场价的新房出现“抢房”现象。
即便调控趋严，一些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。
2018年3月第五轮开启调控
“买房摇号”时代到来
继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，西安3月30日宣布加入其中；随后，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房；然后就到海南省上文提到的加码限购。
调控政策陆续出台，在国内投资房产日益艰难。
越来越多投资者陆续把目光放向海外。
2018年3月，胡润研究院发布了《2017年度胡润移民投资回报指数》，对全球最具投资回报的国家和城市进行了研究，反映了高净值人群过去一年的全球置业选择。
胡润移民投资回报指数科普
“胡润移民投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，加拿大的温哥华房价年涨幅15.9%，租金回报率3.9%，汇率涨幅1.4%，三项相加得投资回报率为21.2%。
榜单中，最令人惊喜的应该是欧洲房产的逆袭！排名前20中，有10个城市来自欧洲国家。看来随着欧洲经济的复苏，欧洲各国的房地产市场也逐渐恢复了活力。
对于置业欧洲的投资人而言，2017年可以说是实现资产增值的“丰收年”。而2018年开年，欧元汇率的飙升，欧元资产大幅增值。
多边市场的多元投资将是大势所趋，而房产对于大多数投资者而言仍然是最安全、稳健的投资方式之一。特别是当前全球金融市场动荡的情况下，选择优质的资产配置方式越来越重要。
毫无疑问，2018年，欧洲房产投资将在国内掀起又一轮热潮。
感恩新老客户的支持，集团特推出欧洲购房移民四月钜惠，欢迎联系顾问了解优惠详情，我们还有更多优惠福利与您共享。
欧洲购房移民四月钜惠【5千“抵”2.5万】即日起至2018年4月30日止，凡成功签约办理葡萄牙、希腊、西班牙购房移民项目的客户，可尊享「5千元“抵”2.5万元」服务费优惠。具体优惠详情敬请咨询顾问。*集团拥有最终解释权
当地时间1月25日，美国国会参众两院通过了将联邦政府预算延期至2月15日的提案，总统特朗普签字实施生效。至此，美国史上最长时间的政府停摆得以暂停。而EB-5区域中心计划将再次搭车成功，获得为期三周的短暂延期！这也意味着，美国移民局将继续审核已接受的EB-5相关申请。
截图来源：《IIUSA》官网
而美国移民局发布 的2019 年 1月EB-5 平均审批进度数据显示，I-526申请与I-829申请的审理进度相比2018年12月均有所减慢，主要是受到美国政府停摆的影响。
以下为最新数据：
I-526 申请，审批进度时间截止为 2016 年 12 月 05 日，比12月推进了 29 天；
I-829 申请，审批进度时间截止为 2016 年 03 月 03 日，比12月推进了 30 天。
根据移民局公布 2019 年 01 月的审批进度，大约可以推算出：
I-526 审批时间中，50%的个案审批时间约 20.5 个月左右，93%的个案审批时间约 26.5 个月左右；
I-829 审批时间中，50%的个案审批时间约 27.5 个月左右，93%的个案审批时间约 35.5 个月左右。
那么，除了EB-5项目以外，移民美国还有什么快捷途径呢？为您推荐：
美国杰出人才移民（EB-1A）项目
项目优势：
1、无工作要求，无需找美国雇主担保
2、无语言和年龄要求
3、周期短，费用低
4、全家移民，获得永久绿卡，包括本人、配偶及21周岁以下未婚子女
5、全家抵美后，立即享受永久居民权益
6、自由定居：登陆后，申请人可以在美国的任何地方居住或从事各种生意活动
7、子女在美上学可享受低廉学费，毕业后可自由找工作
申请要求：
申请人是科学、艺术、教育、商业、或体育领域里的杰出人才（需要满足移民局要求的10项的其中3项要求）；
申请人在获得绿卡后，将在美国继续从事其领域内的工作；
申请人必须满足以下十项中的至少三项*：
1. 获得国内或者国际奖项
2. 是国内或者国际专业协会的会员
3. 被专业期刊或者专业媒体报道
4. 担任评审
5. 拥有原创性突出贡献
6. 曾在专业期刊或者媒体上发表学术文章
7. 举行作品展览
8. 是知名组织或机构的领导者
9. 高收入人群
10. 在表演艺术获得商业上的成功
*具体详情请咨询顾问
根据最新的Henry＆Partners全球护照含金量排行榜，希腊护照在218个国家中排名第6名，可以免签183个国家。令人更加欣喜的是，近日希腊被永久列入“美国免签计划”，成为该计划面向的38个国家和地区之一。这意味着，日后持希腊护照赴美，可无需签证停留90天，而且是永！久！免！签！
△截图源自网络身份含金量高准入门槛低一国护照免签国家和地区的数量多少，也是一国国力的体现。希腊是欧盟成员国之一，持希腊护照除了能免签180多个国家及地区，还能同享其它欧盟成员国的定居、学习、医疗、社保福利待遇。如果未来孩子想入读英国名校，这本希腊护照也是绝佳的跳板。目前仅需投资25万欧元购买希腊房产，即可全家三代人一步到位拿永居身份，畅行欧洲26个申根国。虽然希腊对申请人无居住时间要求，是“轻移民项目”的热门之一，但申请人可以满足相关要求的情况下，获得高含金量的希腊护照，享受身份带来的更多福利待遇。追加18亿美元投资美国加码投资力度作为世界强国，美国的一举一动时刻备受瞩目。自特朗普上台后，美国的政策走向更像是“一桩生意”在运作。此时的希腊正是欣欣向然，被移民者所看好的投资洼地。除了大量的房产投资者争相入市，各国企业也纷纷入驻。9月8日，美国商务部长公开表示，美国将尽快追加在希腊的投资达18亿美元。在各国政府、企业家、投资者看好的情况下，希腊的投资前景毋庸置疑。△截图源自网络低价抄底希腊房产坐享房产增值收益合理配置全球资产您还需犹豫吗？
美国政府已陷入停摆将近一个月，受美国政府关停影响，“移民排期表”中显示，对于中国出生的申请人，EB-5（非区域中心）的截止日期更新为2014-09-01，EB-5（区域中心）的截止日期因临近法案到期，因此显示“U”，意思为不适用，EB-5的排期暂时没有推进。EB3非技术性劳工的截止日期更新为2007-08-01，比上个月推进了 31天。US-EB1A杰出人才的截止日期更新为2017-2-8，比上个月推进了58 天。按照表格A，如果优先日在表格A之前，I-526已经获批之后，会收到广领馆面试安排通知。
▲截图来源网络
“递交申请排期表”中显示，对于中国出生的申请人，US-EB5（区域中心）的截止日期更新为2014-10-01。US-EB3非技术性劳工的截止日期更新为2008-06-01，US-EB1A杰出人才的截止日期更新为2017-10-01。表格B暂时没有推进，当前表格B的作用就是，I-526获批之后，如果优先日在表格 B 之前，将开始跟进 NVC 的签证申请流程。
▲截图来源网络
【项目推荐】
EB-1A杰出人才移民
申请要求：
申请人是科学、艺术、教育、商业、或体育领域里的杰出人才（需要满足移民局要求的10项的其中3项要求），将在美国继续从事其领域内的工作；
10项要求，需满足其3：
1.获得国内或者国际奖项
2. 是国内或者国际专业协会的会员
3. 被专业期刊或者专业媒体报道
4. 曾以个人或委员会成员身份担任评审
5. 拥有原创性突出贡献
6. 曾在专业期刊或者媒体上发表学术文章
7. 举行作品展览
8. 是知名组织或机构的领导者
9. 高收入人群
10. 在表演艺术获得商业上的成功
项目优势：
无工作要求，无需找美国雇主担保
无语言和年龄要求
周期短，费用低
全家移民，获得永久绿卡，包括本人、配偶及21周岁以下未婚子女
全家抵美后，立即享受永久居民权益
自由定居： 登陆后，申请人可以在美国的任何地方居住或从事各种生意活动
子女在美上学可享受低廉学费，毕业后可自由找工作
EB-1A看似门槛相当“高”
但很多资料换种说法
可以增强申请人背景
详情请咨询专业顾问
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《[实时焦点] 集团董事长关博士再探希腊，火爆楼市的背后已是这番景象~》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过移民希腊的条件专题访问更多精彩移民内容。
相关推荐 更多 +