随着澳大利亚房地产市场逐步回暖，很多海外人士开始关注澳洲房产。移民建议，境外人士在投资房产前，有必要了解一些常见的技巧，务必记得看懂了这些技巧再购买澳大利亚房产！
1、明确投资目标
在投资澳大利亚房产前，要考虑房地产投资的实际情况及其潜在收益。考虑一下为什么要投资，以及它是否适合投资要求。这将有助投资者进行更好地投资。例如，需要确保在不严峻影响自身生活方式的情况下偿还贷款，并考虑投资者是否对能够抵御所涉及的风险，例如市场价值可能下降或利率大幅上升。
2、进行房产方面调查
在购房之前，还需要进行房产方面的调查，如房产是公寓还是房屋，属于郊区还是市区等等。购房人士可以负担多少投资贷款等等。除此之外，申请人还需要调查该房产的资本增长潜力、租金收入和连续成本。
3、力所能及地设定预算
由于还需要足够的前期现金来支付印花税、法律和产权转让费、保险、维修保养以及借贷利息等等相关费用，因此投资人通常会要求最低存款额为10％至20％。很多投资人拥有可变利率贷款，这意味着他们的借贷成本可能会动摇。因此，购房人士有必要考虑利率，并探索固定利率和分息贷款等多个方面。
4、检查投资人的信用记录
海外人士在购房前，必定要确保信用记录报告中的具体信息正确无误。这对于能够顺利购买房产有重要影响。
5、挑选靠谱的房产治理人员
假如投资人没有时间或者离房产很远，则可能需要托付一名物业经理或房地产经纪人。当然，此服务将产生必定的房产物业治理费。但很多购房人士认为，这笔费用节省他们珍贵的时间和精力，特别值得！
6、务必记得购买一份保险
澳大利亚拥有完善的保险系统，投资者必定要记得购买一份房屋保险。自然行为、建筑维修、内容和租金收入缺失都会被纳入房屋保险范畴内。一般来说，保险的类型和人们要支付的保费可能会有所不同，具体取决于购房人士及其所要购买的保单。
7、不可忽视其它方面支出
投资人在购买澳洲房产时，除了规定的首付款、银行贷款、法律费用以及印花税等等必要支出，也需要其它的支出费用，如市政费、水费、分层费用、维修与保养、物业治理费、土地税等等。因此，投资人在购房之前必定不要忽略这些看似微乎其微的费用，实际上它们也需要很大的支出。
澳大利亚经济发达，房地产业也在不断进展中，每年都会吸引很多海外投资人。人们在购买澳洲房产前，有必要了解投资澳大利亚房产的技巧，这样能够更好地购买房产！
精选阅读
海外人士在登陆澳洲后，很多人会在澳洲当地买房。申请者在购买房产前除要了解购房的流程，如选择自己满意的房源、签订合同和购买保险等等。移民人士还需要了解在购房过程中的一系列需要注意的事情，这样才能够在澳大利亚购买到性价比高的房产。
一、海外人士在购买房产时，需要找到靠谱、专业的房产代理律师
买房人士在澳洲购买房产前，可以委托靠谱的房产代理律师。律师需要从开发商或者房东手中取得房产销售合同。在这一过程中，律师有责任审核售房合同的严谨性。如果遇到不满足买房人士需求的条款内容，这时候就要告知买房人士，这样买卖两方就需要商议如何解决这些问题从而满足两者之间的全部要求。海外人士在这里寻找靠谱的律师能够帮助自己更大可能地保障自己的利益。反之，如果找的房产律师不靠谱、不专业，则很容易会使得自己遭受不必要的损失。
二、在购买房产时，可以开一个方便使用的澳洲银行账户
很多海外人士在登陆澳洲时，首先要做的事情是会开一个澳洲银行账户。生活在澳洲的移民申请者会见到澳洲各处的取款机，他们在开好澳洲银行账户后，就能够在澳洲各处使用，这样就在很大程度上方便了海外人士在澳洲当地的生活。当然，买房人士在购买房产前，也需要开设一张银行账户。这样，在打入首付款或者余款时会很方便。
三、买卖双方签订好合同后，需要及时地将房钱汇入卖房银行账户
移民人士在签订好房产合同时，需要将房钱的首付款打入到卖房的信托银行账户中。接下来就是在规定的时间内付清房产全款。在这个过程中，除了将房钱打入到受政府监管的信托银行户口中，买房人士还要注意万一所售房产不符合政府验收标准的情况。如果遇到这种不符合相关标准的情况，买卖双方可以立即解除购房合同，之前所签的合同也将失去法律效益。
海外人士在购房过程中，需要在澳洲当地寻找靠谱专业的房产代理律师、开一个方便使用的澳洲银行账户和及时将房钱汇入卖房银行账户中等等。只有这样，移民人士才能够在澳洲当地购买到性价比高的澳洲房产。
澳洲移民生活肯定和移民前生活差异很大，今天就和大家来说说，澳洲移民生活中有些什么注重事项，期望你能认真看完并牢记。
澳大利亚移民注重事项有哪些
入海关时如实申报
澳大利亚对入关检疫操纵极其严格，假如你携带有违禁物品，如超量烟酒，食品，动物和植物制品等，一定如实申报，经检查后丢弃即可。如有意隐藏会遭到高额的经济处罚甚至被起诉。
及时调整时钟
澳大利亚和中国存在时差，并且由于不同洲实行不同的法律，有的洲实行夏令时，有的洲不实行，所以在澳洲境内换都邑调时钟是有可能的。
注重交通安全
澳洲上空没有臭氧层，紫外线没有经过任何过滤，直接照耀，因此澳洲人皮肤癌发病率世界第一，防晒工作必须做好。澳洲气温主要靠阳光调节，一天当中差异巨大。冬天中午明媚阳光下亲切如春，夏天无阳光时舒服凉快，天天温度差超过15度并不希奇，请及时调整着装。
挑选正确吸烟地点
澳大利亚火灾多发，法律规定所有室内包括公交车内全面禁止吸烟。酒店和私人住宅均安装烟感器，一旦报警引来消防车处罚极其严峻，吸烟需要在蓝天白云下。
做好防虫措施
世界上、最毒的动、植物和昆虫大部分在澳洲，包括最毒的蚂蚁、*、蛇、水母等，即使被一般蚊子咬一下后果也相当严峻，也正因此，澳洲当地人的住家需要灭虫公司定期上门服务。旅游期间防虫工作同样不可忽略。
给孩子照相要得到父母同意
白皮肤黄头发蓝眼睛的小娃娃超级可爱，但是假如你想照相甚至有身体接触，一定要经过孩子父母的同意，否则被视为极不礼貌行为。不同国家不同观念，咱们需要入乡随俗。并且海滩上看到裸女不要照相，西方人对于不穿衣服的观念和东方人明显不同，外加澳洲人酷爱日光浴，因此阳光明媚的周末，沙滩上看到不穿衣服美女并不少见，但是可以看，绝对不可以照相摄像
车上每个位置都要系好安全带
按照澳洲交通规则，不仅正驾驶和副驾驶位置，车上每位乘客都要系好安全带，否则都是违规行为，处罚同样相当严峻。
不要给未成年人烟
澳洲法律规定，超过18岁才可以吸烟、饮酒。因此，出售或者赠予未成年人烟、酒都属于违法行为。当有澳洲人向你要烟抽，你不能确定他的年龄时，请果断拒绝。
去国外买房子，做房东——曾经，这是国人连做梦都不敢想象的事情。如今，海外置业越来越平民化，据国际机构仲量联行公布数据显示，2013年中国海外房地产投资迄今为止交易额己突破50亿美元。去外国买房子投资，成了眼下 ** 热门的投资方式之一。
海外置业成新投资热点
近几年，随着我国人民生活水平提高和收入增加，如何使财富更加保值和增值成了人们生活中的重要课题，不少投资者将目光盯准海外市场。私营业主曹先生有几位朋友分别在海外购置了房产：“以前从来没想过海外置业，陆续有朋友在澳大利亚买房子后，我才了解到，国外的房子也没有想象中那么贵，而且土地所有权是 ** 性的。”某国外房地产公司中国区相关负责人王先生对笔者说：“近几年，全球房地产项目都有中国人的身影。目前海外置业的主流房子都是精装修的别墅，总房款算下来价位和中国的二线城市相仿，甚至更低。首付一般是二到三成，门槛较低，中产阶层即可投资。”除了投资者，国内房地产大咖也盯准了海外南场。绿地、万科、万达、碧桂园等有实力的房地产商都已进军海外。正是由于海外投资项目的潜力巨大，才引发大量国内知名开发企业抢滩登陆。
澳洲房产的以房养学
中国客户除去自住者和投资者之外，有较多置业澳洲是考虑到了孩子的因素，在澳洲留学的中国学生，占了澳大利亚留学生总人数的20%。在这些留学生中，有相当一部分同学有买房的准备，有一些是孩子已经留学澳洲给孩子在当地安一个家。
以房养学简单来说就是指利用投资房产获得的收入来弥补或是覆盖掉留学的支出。一方面以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。
另一方面以房养学则是将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。
房产是固定资产，相比较与股票，证券，期货等投资产品具有稳定，安全，长久等独特的优势。这也是许多成功人士都热爱房地产投资的主要原因之一。
投资澳大利亚房产收益更高更稳
近几年，澳大利亚正以黑马的状态，在海外投资浪潮中昂首前进，显示出不俗实力。澳大利亚是一个高度发达国家。GDP增长速度强劲，人口失业率低。金融危机时期，仍能保持持经济增长的良好势头。在澳大利亚第四大城市阿德莱德，只需首付50万人民币，即可买到一幢土地面积为400平方米左右、拥有私家花园的 ** 产权精装别墅。据澳大利亚国家统计局数据，澳大利亚近70年以来，别墅中位价平均每7年翻一番。澳大利亚居民住宅的空置率低于2%，居民住宅房屋供需市场始终保持失衡的状态，供给严重不足，租赁市场需求强劲，完全可以实现“以房养贷”。澳大利亚土地与房屋具有 ** 产权，无遗产税，无土地增值税，无房产税，是优良的财富载体和资产传承工具。在贷款方面，海外人士在澳大利亚可以申请到七成的房产贷款， ** 多八成。澳州银行还贷的方式多样，而且贷款手续简单便捷，3周左右时间贷款即可获批。此外，在澳大利亚置业，签合同时必须有澳大利亚注册执照的律师介入，律师会解释合同的条款并负责进行户权过户。购买房屋的首期款会汇进由澳大利亚政府监管的律师信托账户，如果发展商不能履约，购房款将退到购房者的账户上，一分不少。
自然环境良好更适合居住
目前，澳大利亚比较热门的置业城市有悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班、黄金海岸等，基本部位列全球宜居城市前茅。它们的特点是温度宜人，城市绿化好，配套设施完善。正在考虑移民澳大利亚的金先生说：“澳大利亚是一个美得让人心醉的国家，自然风光优美，空气质量非常好，食品行业有较高的安全标准。而且这儿的人们也非常友善，是一个非常理想的居住地。我准备先在这买栋房子，这样可以为移民创立更加便利的条件。而且拥有房产全家可获得澳大利亚多次往返签证，随时出入澳大利亚。”
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +