近日,加拿大房地产协会(CREA)发布最新的3月房地产市场数据,与去年同期相比加拿大的平均房价上涨了约15.7%,房屋销售量更是达到了有史以来3月最高值。
加拿大3月房产销售量创10年最高值上个月,房屋的销售量与去年相比增长了约12.2%,是有史以来销售量最高的一个3月。随着天气转暖,3月通常情况下房屋销售情况都较好,但是今年的销售量则高于10年的平均值约14.2%。
与其他月份一样,全国的房地产市场数据都向多伦多和温哥华两市倾斜。如果将两市排除在外,其他地区的房屋均价约为36万6,950元,年增幅仅为10.4%。
加拿大3月房价大幅增长3月卑斯省的房价增幅是全国速度最快的,与去年同期相比增长了20.1%。PEI省屈居第二,3月房价年增约17.1%;安省则排名第三,3月房价年增约11.3%,低于全国平均值15%。
与去年同期相比,多伦多的房价在上月增长了约11.9%,而温哥华的房价则增加了21.3%。全国房价增长最快的地方是 Fraser Valley,3月房价年增约27%。同属卑斯省的维多利亚市也在3月迎来了快速增长,平均房价年增约12%。
加拿大房产供不应求加拿大房地产协会主席 Cliff Iverson 称:“大温地区和大多地区已经进入了春季房产销售热季,需求量迅速上升,但待售房屋数量则不足。而加拿大的其他城市地区的房产市场则趋于平衡,供应量也十分充足。”
加拿大房地产协会的首席经济学家 Gregory Klump 则表示:“在卑斯省低陆地区以及大多地区的50万至100万,以及100万以上的独立屋在上月的销售量都达到了历史新高。同时,50万以下的房屋虽然没有受到了收紧的信贷新政策的影响,但是供应量的不足导致市场非常紧张。”
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土耳其是一个发达国家、新兴工业化国家,也是经合组织和G20的创始成员国,还被货币基金组织定义为“新兴经济体”。
经济蓬勃发展的同时,土耳其房地产市场也十分活跃。截至8月份,今年土耳其房产交易量就超过102万套,与去年同期相比增长42.6%。土耳其旅游业也十分发达,在2019年总共吸引了5190万游客赴土旅游。
发展良好的房产市场和发达的旅游业,吸引了众多海外游客前往土耳其旅游与投资,那么想要在土耳其买房需要注意一些什么?
一、买房移民政策
2017年5月,土耳其政府推出了一项外国人投资入籍计划,以促进外国投资。2018年9月,政府更是大幅降低了投资门槛,投资金额由100万美元降至25万美元。
也就是说,只要在土耳其投资25万美元以上的房产,就可以办理土耳其护照,并可借此身份快速登陆英美,孩子可以国际生身份轻松入读国内名牌大学。
二、买房需要的手续
购买土耳其房产有个便利,就是可以“0”登陆购买。投资者可以选择入境考察购房,也可选择不入境考察而在国内购房。想要在国内购房的,可在户籍所在地相应辖区的各领馆预约签署POA,授权律师代表自己办理银行开户、购房、税务、保险相关手续,大约1-2个月时间就可以获取土耳其所购房产的地契。
三.买房需要缴纳的费用
地契过户税:在土耳其购买房产需要支付地契过户税无需支付增值税。土耳其规定过户地契税为4%,买方和卖方各承担一半,即投资者需承担2%的交易税。
年度房产税:房款的0.1%至0.6%。
房产保险费:约600-1,000/美金/年。由保险公司收取,与房产价格、区位、面积等因素有关,40万美金以上房产保险费大于1500美金/年。
房屋增值税VAT :房款的1%、8%或18%。由税务局收取,增值税率与购买房产类型、面积、价格相关。
市政费:约500美元。与房价相关,该费用由市政厅收取,包含垃圾管理费、污水处理费等。
提示:目前,外国投资者购买一手房可减免增值税;买二手房,若从房主个人手中购买,免增值税,若从公司处购买,需支付增值税。但购买二手房的房产评估价值会比较低,一般只有一手房的一半左右。
*以上信息仅供参考,具体情况以实时政策为准。
要说到移民界的新“黑马”是谁,自然非土耳其移民莫属,除了它的身份极具优势之外,其申请数量也让人侧目,据土耳其内政部给当地媒体的消息,自2018年9月,土耳其对移民门槛从过去的100万美元降低至25万美元,降幅高达75%后,这过去一年的申请量高达2611宗,并有7351名家属随行,获得了土耳其身份!除了大幅降价这个主要因素外,土耳其还有什么优势吸引着他们?
强劲的经济发展势头土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体,在国际社会享有“新钻国家”的美誉。当地大力改善商业发展环境以吸引外资企业,大力发展对外贸易,经济建设取得较大成就,形成了以现代化服务业为主、工业、农业为辅的新一代产业结构。在2017年国民GDP较上年增长7.4%,在195个国家中,排名第13位。经济支柱发展稳定,带来人口红利土耳其的支柱产业是对外贸易和旅游业,其中2017年外贸总额3908亿美元,进口额为2338亿美元,出口为1570亿美元。而作为世界第10大最受欢迎的旅游胜地,2018年外国游客总数达4611万人次,旅游收入295亿美元。凭借优越的地理位置,以及丰富的旅游资源,当地旅游业持续以超出其接待能力的速度增长,截至2023年,旅游入境入数达5000万。为当地带来了庞大的旅游人口红利!四通八达的交通土耳其的交通运输业十分发达,全国共有一百多座机场,其中包括6座国际机场。从伊斯坦布尔可以直飞110多个国家和地区,国际旅行、跨国商务出行都十分方便。欧美接轨的国际化教育土耳其在保持与东方文化联系的同时,采取了欧洲的政治、经济和教育发展模式。土耳其的高等教育机构模仿英国、德国和美国的教学。整个土耳其有180所大学,它们有着现代化的校园和设施,仅仅伊斯坦布尔就有51所大学。土耳其大学的国际化程度很高,与欧美接轨,有很多世界500强大学。无移民监,通行117个国家和地区除了上述这些优势以外,土耳其移民申请手续相对简单,无语言、学历要求、无须经商经验,而且获得身份后并没有移民监,完全不影响申请人在国内的工作与生活,而且还可以凭土耳其身份免签/落地签117个国家和地区,对于喜爱环球旅游或者需要经常跨国进行商务工作的人士,十分方便!土耳其的优势当然不止于此想了解更多土耳其移民优势
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