欧洲拥有购房移民政策的国家不少,其中葡萄牙、西班牙、希腊、土耳其以及塞浦路斯是热门的购房移民国家,在这些国家中希腊和土耳其的投资额度最低,但土耳其非欧盟成员国,没有希腊身份入籍后即可享受欧盟28国自由定居、工作、出行、学习的福利。
因此,希腊购房移民项目以其投资额度低、身份价值高成为了投资购房移民“热门中的热门”。
2013年4月9日,希腊移民政策开始颁布实施,规定了投资人只要在希腊投资25万欧元起,便可一家三代一步到位获得希腊的永久居民身份,实现自由通行26个申根国,享受希腊医疗教育福利。
那么想要办理希腊移民身份,就需要完成“购房”投资,在这个阶段我们需要注意以下问题:
Q:希腊各区房产均价是多少?
A: 中部地区房价均价为2700欧元/平方米;
东部地区房价均价为2202欧元/平方米;
南部地区房价均价为3544欧元/平方米。
*以上房产价格仅供参考
Q:希腊房屋产权是永久的吗?
A:是。
Q:在购房过程中,是否可以不登陆希腊,在中国境内完成所有手续?
A:可以。但一般都建议投资者先登陆希腊考察当地房产,然后进行选房、签署预订合同、开设银行账户、签署律师委托书后,委托律师递交居留申请。如果投资选择不登陆希腊,在国内购房,需在希腊驻华使领馆签署购房POA,授权律师协助完成购房。
*需要注意的是在移民申请递交前,每位投资者及附属附属申请人需入境希腊一次,在希腊当地签署移民POA,6岁及以上申请人需在希腊移民局采集指纹。
Q:申请人在希腊购房是否需要先申请税号?
A:需要。税号是一个号码,永久性的,在希腊申请,可以委托律师办理。
Q:购房时是否能在希腊刷卡支付?
A:根据希腊内政部的规定,为办理希腊投资者居留许可所支付的投资款(25万欧元房款),不能通过刷卡(包括银联、Master、Visa等)方式支付。
Q:希腊购房涉及的税费有哪些?
A:在希腊购买新房需要缴纳的费用:
1)房产交易税:2006年以前获得建筑许可的房产缴纳约房价的3%的TT税;2006年以后获得建筑许可的房产缴纳约房价的24%的VAT税;
2)房产市政税:2006年以前获得建筑许可的房产缴纳,约为交易税的3% ;2006年及以后获得建筑许可的房产不需缴纳此市政税;
3)授权书公证费:约150欧元(视授权书页数而定);
4)房产交易公证费:约房价的1-1.5%(加VAT24%);
5)房产土地注册费:约房价的0.6%(加VAT24%)
*25 万欧元的新房购置相关税费合计约为:15,000 欧元(约5%),以上数据仅供参考,实际支出视具体政策而定。
提示:办理希腊购房移民,投资额度低、申请简单,仅需2至3个月就可以一家三代获得居留卡,不仅能收获著名旅游胜地的一套永久产权房,还能获得高含金量的欧洲身份!
众所周知,很多欧洲国家都推出了购房移民的优惠政策,投资者通过投资50万欧元及以上的房产,即可获取西班牙黄金居留签证,畅行欧洲26个申根国。通过西班牙购房获取移民资格的移民方式中,选择一套好的房子,是 * 为重要的环节之一。那么,在选房过程中,有哪些方面是需要投资者特别注意进行考察的呢?
房屋地段位置
房产价值几何,主要原因是地段,比如巴塞罗那对角线大街附近的房产,车站左近房产, * 景点附近房产等,都是本身价值很高,神之空间很大的选择。挑选好地点的房产,应该是买房的 * 重点。
一个极好地点的房产,可能会比同城市其他地区房价贵出很多。房价代表此地点的一个价值,我们不仅仅是购买一处房产,更是在购买未来发展、升值的空间。购买地段好的房子,在未来出租、出售等房产操作上,有更大的优势。
周边交通情况
西班牙的交通便利和我们通常意味的有一定区别,除了地铁站、公车站、更或者是火车站这类的明显的交通枢纽以外,西班牙的交通便利还有另一标准。很多西班牙人宁可舍弃居住在市中心,也要选择开车可快速到达任何地方的住宅。有些城市周边的住宅反而比市中心交通更便利,那些房产也更受到欢迎。
居住在中国一线城市的朋友应该深有体会,几个小时花费在上下班中也是受够了。西班牙人或许比我们更不能忍受,相信如果移民到西班牙之后,也将会受不了1个小时的路程。找一个交通便利的环境,是移民者也西班牙人共同钟爱的事情!
物业管理水平
西班牙的物业管理也很严格,他们尽力为业主做到舒适的住宿环境,也在保障购买房产的安全。为什么很多西班牙房产都是二手房,或者有上百年历史的房产,但还是住起来很舒适,使用起来很便利,就是有物业协助的原因。
物业也是衡量是否是一处好房产的标志,物业负责小区的正常运转和安全, * 大限度的避免了龙蛇混杂的社区环境。移民者 * 怕买到房产质量差、住宿环境混杂的房产。如果一处小区的物业职能部门设置非常完善,安保、卫生、维护等方面做得非常到位,那此处房产一定是非常值得入手的。
周边环境配套
房产是否适宜居住,要看周边环境,这也是好地点的衍生产物。好住宅旁边要有商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等配套设施。没有人会喜欢不成熟的社区,只有更完善的生活环境、更便利的生活条件,房产才会更有价值,无论出租还是日后出售,都能够更有优势。
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