提示，移民希腊过户房产这些环节要重视

无论是在国内还是国外买房都是非常重要的事，因此希腊购房移民项目门槛低申请简单，深受投资者青睐。但是房子也不是随便买的，比如装修、产权、面积、环境都是我们考虑的问题，每个环节都需要注意。然而，房产过户是买卖房产的重要环节，耗时长，需要提示的是过户时这些环节一定要引起重视。

1、法律尽调

律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。YM16.cOM

2、工程尽调

工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化*等)，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate)，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。

3、TAP申请

TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。

值得注意的是，选择希腊购房移民项目成功移民希腊后，如果涉及到房屋买卖公正问题，一定要提前做好准备，因为公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。公证处起草合同，材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。

精选阅读

西班牙移民要重视哪些问题

很多办理了西班牙非营利性居留的申请者都碰到的麻烦，主要原因在于没有找到靠谱的中介机构，外加信息不对称和错误的宣传和引导，很多宾人分不清和投资移民的区别，常常混为一谈，这为以后的居留卡更换带来了非常大的影响，那么西班牙移民要复视哪些问题呢?

对于想要移民西班牙的申请者来说，必定要做好前期的功课，必定要找一个靠谱的中介机构，因为他们不仅可以拿供关于投资移民优势方面的介绍，同时对西班牙国内的移民政策和法税学问也有着更深入的了解。比如50万欧元的西班牙买房移民政策(也就是黄金居留签证)，拿到的 * 张正式居留卡就是为期两年期的，拿到这种居留卡之后可以给别人打工，雇主可以缴纳工人保险，当然也可以自己成立公司或者开店，自己缴纳老板保险。但是如果办理是西班牙非营利性居留，拿到的 * 张卡的有用期只有一年，而且持有这种卡的人是不答应在西班牙工作的!

更进一步说，其实西班牙非盈利性名目作为投资移民的一种方式，也是答应居留持有者在西班牙进行投资，比如创立公司或者开一个实体店面的。大家也许会很困惑，这不是很矛盾吗?既然都创办公司或者开店的，那不就是在工作吗?其实是这样的，店主或者公司的法人可以是你自己，但是必须雇人来打理，你自己不能亲自参与其中，更不能给自己上保险!但是需要通过社保局给工人上保险，向财税局正常报税。而且持有此种居留卡的申请者一旦创办了企业或者开设店面，且在正常的运转中，那么 * 个两年居留申请到期之后，也就是第二次换卡之后( * 次是一年的签证，之后是每两年更换一次)，就可以向西班牙移民局拿出申请，把非盈利性投资移民居留卡转换成老板居留卡。这样就可以名正言顺的在店里或者公司上老板保险，参与店面或者公司的实际工作了。

其实，西班牙非营利性居留名目的过程比较繁琐，而且虽然移民法案没有删除这个名目，但是现在的获批率非常的低，不轻易成功。反而，西班牙买房移民政策只要购置不低于50万欧元的房产，就可以 * 成功获批。此外，随着西班牙经济的好转和房产市场的趋暖，在西班牙买房，不仅获得移民身份，房产的增值潜力也同样不容小觑。

希腊房产税为何比国内要便宜?

近年来，得益于超高性价比，希腊购房移民持续升温，领创欧洲房产投资新高。办理移民的同时，也有不少申请人关心希腊房产的税费问题，在此，小编将以国内房产和希腊房产所涉及的相关税费明细做详细对比，供大家参考。

中国VS希腊房产税如何计算?

在国内房产税有两种办法计算： 一，从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据，房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二，房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

比如，孙先生在国内有一幢私人房产原本价值为200万元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税=2000000×(1-30%)×1.2%=16800元，房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能，以上就是国内房产税的计算方法。

相比国内房产税，希腊的又是怎样的呢?

在希腊房产税分为两种：2006年以前取得建筑许可证的房，交易税为3%;2006年以后取得建筑许可证的房，交易税为24%，一般会选择3%交易税的房子。

以25万欧元为例：申请人需要交纳的税费：250000×3%=7500欧元，这是在购房的时候产生的费用。那么，年度房产税就更加划算了，大约是500欧元/年。值得一提的是：希腊房产为长久产权，一次购买世代相传。

希腊购房移民既满足了居住需求也可以用于出租，还能一家三代获得希腊永居卡，自由出入26个申根国，子女在欧洲上学无忧!再加上希腊房产税费简单，且没有其余复杂费用产生。希腊25万欧购房移民政策相比之下依然宽松此前也是希腊购房移民的理想选择!

如何将美国房产过户给子女？注意两点内容

很多持有美国房产的人，会在子女长大成人后，将房产过户子女，那么，该如何过户呢？有什么需要注意的法律规定呢？

1.美国房产过户知识：产权更名在办理过户时，需要间房产证明所有人的全部名字更名。根据美国法律规定，房屋共有人持有共有房屋中的一部分。如果房屋为夫妻共有，二人各占50％所有权，其中任何一人不得私自买卖房屋。

过户是否有效，需要根据产权证明、地税登记表、其他税务表上的签名。如果没哟过户后新的房屋持有人签名，过户并未完全有效，要依据具体情况来判定。

2.美国房产过户知识：房屋转让

主要分为两种转让方法：有偿转让和无偿转让。无偿转让主要是指合法继承、赠与等形式。

有偿转让是指房屋买卖。有转让意愿的双方，需要聘请房产经纪人，在房屋过户时候，当着律师的面正式签字。纠纷问题非常少。如果转让房屋的价格比较便宜，比如父亲将200万的房产以20万价格转让给女儿，就会涉及到房产税和理赔的问题：房产理赔。如果房屋转让的价格为20万，房屋接受人需重新购买保险，出险额度按照20万理赔计算。

房产税。在房屋转让的过程中，需要计算房产交易税，交易税按照房屋的价格来计算，如果交易额比较低，需要纳的税也就少。

在澳洲买房，这些过户事宜你一定要知道

在澳洲购置物业交房时，有个专业术语叫做“Settlement”，很多海外买家在第一次购买澳洲房产时可能对“Settlement”有点疑惑，下面小编就为大家梳理一下，以帮助您更好地在澳买房和投资。

什么是“Settlement”？

简单来说，Settlement就是正式过户，买家在当天真正成为房产的主人。

在法律意义上：Settlement就是银行与买家和卖家法律代表（Solicitor）一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下，双方结算所有款项。

Settlement的具体日期一般会出现在您所签字的合约上。

在Settlement之前，您需要完成的事： 拥有一个过户代理人，一般都是您的房产律师； 准备好买家和卖家双方都已签好字并注明Settlement具体日期的合同；准备好足够的现金或贷款用于支付过户所需的所有费用，包括印花税、律师费、保险费、注册费以及相关其他费用； 已经对房产做好最终检查（final inspection），房子的结构、电器和设施与合同里的描述一致；

什么是房产最终检查（Final Inspection）？

在Settlement之前，您本人或者指定代理人去最终仔细检查一下您购置的房产，确保房子里的电器和设施等都可以正常工作，并与合同描述一致。如果您还是不放心的话，可以聘请专业人士帮您检查房产，但需要费用。

关于Settlement当天

过户当天，在约定的时间和地点，您的过户代理人（房产律师）与银行代理人和卖家代理人会共同签署相关文件并交至政府产权管理相关部门（Title Office）从而将您注册为房产的所有者。

您本人和卖家都无需参与这个过程。

房产过户Q & A

Q：如何知道房子快要过户了？

A：房子过户前三个月左右，家和置业会联系准业主们告知房子目前的进度，预计过户时间，并提醒需要贷款的买家开始申请贷款。 过户前14天，准业主们会收到来自买家律师的“过户通知”邮件，并附有尾款支付清单(如图)；

Q：什么是“买家调整费”？

A：在房子过户之前，卖家有时候会预先支付了与房产相关的费用，例如：市政费，物业费等。过户进行时，这些费用从“卖家调整费”中扣除。过户完成后，律师会把剩余的钱退还给买家。

案例：房子在2017年6月7日过户，过户时，市政管理费(2017年1月1日-2017年6月30日)已经由卖家支付。过户时，买家需要把2017年6月7日 – 2017年6月30日期间的市政费还给卖家。

Q：过户尾款如何支付？

A：尾款支付有两种情况： 申请贷款：有贷款的准业主把扣除贷款后“仍需提供的资金”转入贷款银行账 没有贷款：过户尾款转入买家律师的信托账号等待过户。

Q：资金到位后是否当天就能过户？

A：不是的。买家律师告知准业主确定过户日期，律师确认资金到位后，根据买家要求，预定过户日，需时2-3天。

Q：过户的时候买家需要在场吗？

A：不需要。过户只需要卖买双方律师协助完成，过户完成后，准业主到指定地点领取钥匙和相关资料即可。

Q：没有“房产证”如何证明房子是我的？

A：以下的其中一项都能证明：? 卖买合约；? 过户确认信；? Certificate of Title;? 市政管理费账单

Q：房子过户后我还需要做些什么？

A：取决于您的房产是自住还是投资： 自住：领取钥匙后可马上入住。 出租：在房子过户前，找到合适租赁中介，签订Form 6协议。租赁中介开始为准业主寻找租客；过户后，中介安排租客入住。