据 ** 新数据表明，中国资金正大举流向国际地产市场，继美国之后，加拿大以其成熟的房产市场、持续上涨的房价、相对较低的利率等一系列因素，成为吸引中国海外房产投资者的重要市场之一。
2016年也是加拿大房地产大放异彩的一年，大温、大多两个地区以连续几年，以30%-35%的增值速度傲视全球。同时，今年也是中国投资者投入加拿大房地产 ** 踊跃的一年。那么，加拿大好在哪里?资金为何蜂拥加拿大?
中国人在避免国内房地产市场的泡沫
经历了数年的强劲增长后，多个数据表明中国房地产市场开始转向冷却。中国国内房价存在被高估的可能，加之政策上的各种购房限制，都促使中国人进行海外购房。
在加拿大投资首要动因是收益稳定
在选择投资加拿大房产的动因中，首要的是方便移民或子女留学，大部分也是为了让资产保值增值。加拿大投资地产投资，收益稳定，土地 ** 产权，回报比较稳定，而且近几年内还有大幅度的增长。
** 的创新驱动力
世界创新指数排行榜对各个国家的研究与试验开发、高科技公司、教育水平、个人以及品牌开发程度进行调查和评比。结果显示，加拿大被评为世界第五大高科技产业国，世界 ** 具创新国家排名第12。
作为北美的经济中心，多伦多称得上是一个全球城市。49%的居民是来自全球各国，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽、魅力无穷。另外它不仅拥有傲人的城市风景线，还有世界第二高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔(CN Tower)。迷人的安大略湖，延绵数里的湖滨走廊，多名 ** 建筑设计师在多伦多留下大手笔。
健全的银行体制
根据加拿大联邦政府《公民法》规定，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房，且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民 ** 多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。
软硬环境兼优
硬件条件上：加拿大不但环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源，而且还拥有多个世界上 ** 宜居的城市，如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔，这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置，尤其是雾霾泛滥之际，加拿大更成为国人逃离雾霾的 ** 。
软件环境上：加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。
和中国大陆相比，加拿大健全的法律、规范的制度、周到的福利政策，足以让投资者获得更多实惠。近几年来，加拿大房产价格持续上升，有意愿投资的朋友千万不要错过大好良机。
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国家外汇管理局在7月14日发布《关于境内居民通过特殊目的公司境外投融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》(下称37号文)。其中资金强制180天内回转取消以及未上市企业期权可登记这两项规定，对于境内居民资金出海投资意义最重大。
资金可留存境外
37号文中，备受关注的一项要求是，放宽境外融资资金使用限制，取消“境内居民从特殊目的公司获得的利润、红利及资本变动外汇收入应于获得之日起180日内调回境内”的强制性调回资金规定，允许境外融资及其他相关资金留存境外使用。
此条规定实际上在37号文出来之前已取消了，不过此次以法定形式来确定，对于个人和企业投资者而言，意义较大。
资金留存海外，原则是可以让投资者进行任意投资，不过要符合当地的要求。据通知规定，“特殊目的公司”，是指境内居民(含境内机构和境内居民个人)以投融资为目的，以其合法持有的境内企业资产或权益，或者以其合法持有的境外资产或权益，在境外直接设立或间接控制的境外企业。
行权资金可出境
而另一个让富豪以及企业家较为振奋的消息是，境外未上市企业的期权和股权经登记并经合法程序之后，可出境。
未上市的企业发期权这是个法律空白，现在合法化了。37号文出台前，境内居民参与境外上市公司的期权计划可以进行登记。然而对于未进行境外上市企业向内地居民员工发放期权，却无法办理外汇登记，导致员工的行权资金很难出境。
不过，37号文明确规定了非上市特殊目的公司对境内实体企业的董事、监事、高管和员工等可以进行登记程序，允许这些资金以行权资金出境。
据第六条规定，非上市特殊目的公司以本企业股权或期权等为标的，对其直接或间接控制的境内企业的董事、监事、高级管理人员及其他与公司具有雇佣或劳动关系的员工进行权益激励的，相关境内居民个人在行权前可提交材料到外汇局申请办理特殊目的公司外汇登记手续。
而据有关规定，其材料包括特殊目的公司或其实际控制人出具的能够证明所涉权益激励真实性的证明材料、已登记的特殊目的公司的境外投资外汇业务登记凭证等。
具体的操作层面要根据当地外汇部门的要求进行，而诸如上市企业期权行权的要求以及流通转让，这些也要根据企业的约定来进行。
新西兰如何成为海外投资者满意的投资场所？
新西兰是南方的一个岛国，每年冬季气温在20度左右，夏季气温在25摄氏度左右。全国人口约470万，约占全国人口的1/3，环境保护很好，犯罪率低，非常适合生活，是世界上最后一片纯净的土地。它受到各种节目和明星的欢迎。总之，新西兰是一个人们曾经去过并坠入爱河的地方。
有些人可能会担心新西兰的生活不适合。这不是一个问题。一旦你在新西兰度过了最初的适应阶段，你就会发现新西兰的生活很慢，生活相对悠闲。中国是新西兰相当大的移民群体，很多地方。它用中文标记。
此外，新西兰的平均年收入在3万至4万新西兰元之间。福利非常好，政府补贴可以保证基本生活。新西兰人有免费的孩子，出生后的牛奶钱，从小学到中学的免费教育，只需少量的书费，单身母亲和单身补助。孩子们可以在大学里借钱。如果经济情况比较困难，也会有住房和医疗补贴。购买医疗保险有一定的保障，急诊可以去专科医院，费用是免费的。对于养老金，在新西兰居住10年以上的人，每人每周支付200纳元，而养老金则用于纳税。
新西兰移民适合海外投资者
新西兰移民政策
新西兰移民政策更加稳定，永久的绿卡在任何时候都没有居住要求，任何地方都在新西兰登陆。虽然每年都有配额限制，但整体逐渐放松。就中国而言，它主要是商业类别的投资移民，包括普通的投资移民（300万美元）和高投资移民（1000万美元），他们投资一些稳健的产品，只需要解释基金的法律来源。你可以得到你的身份。自从执行《新西兰投资新政》以来，移民局加快了审查的速度，审计标准相对松散，批文的声音柔和，我不得不说这是新西兰在一个世纪中一次新的投资新交易的最佳时机！
与其他国家相比，新西兰最大的特点就是永久性回归头，只要你拿到绿卡，就无需更换。投资移民分为普通移民和高价值移民。普通移民可以在年度投资期（通常为4年）的146天内获得永久性投资回报；高投资基金的数量是1000万新西兰。只要在投资期的最后2年内每年可以使用44天，就可以获得货币。这是最快的方式。
今年年初，新西兰移民局在接受媒体采访时表示，中国已成为新移民服务的重要国家。中国是新西兰的主要来源地之一，无论是游客、外国学生还是申请居留权的人。
根据官方数据，由于中国大陆富人的涌入，新西兰移民人数已达到十多年来的最高水平。谁对纽西兰也有更高的要求，而比新的更接近澳大利亚。
新西兰受欢迎程度的爆炸性增长可归因于以下方面：
一、新西兰的农业和旅游业发展
新西兰的农业和旅游业非常发达。新西兰的羊肉、乳制品和羊毛出口居世界第一。它拥有丰富的渔业资源，是世界第四大专属经济区。像澳大利亚一样，农业的防御性使新西兰在国际金融危机中更有弹性。新西兰的优质旅游产品在世界上享有盛誉和满意，是许多游客心目中的完美纯粹的天堂。
二、疾病、疾病和死亡津贴
新西兰是一个福利国家，其概况是“新西兰的所有生命、年龄、疾病和死亡都得到管理”。在新西兰，居民签证享有与公民相同的福利。公共教育是免费的，医疗是免费的，养恤金和其他福利也是免费的。
三、新西兰以其世界各地的环境而闻名。
新西兰四面环海，以其无污染的美丽而闻名于世。这里的天空是蓝色和蓝色，大地是绿色和绿色，空气清新干净，空气清新纯净；大海是纯净的，蓝色的，深沉的，安静的；这座山很壮观，原始的森林美丽而美丽；美丽的风景让人感到快乐和忘记。烦乱。新西兰有大量特有物种，KIWI是新西兰的国鸟；银蕨是一种名为“活化石”的植物，自侏罗纪以来就已存在，银蕨叶也是新西兰的国家象征。
四、新西兰政府廉洁
新西兰有世界上最诚实的政府。在人民面前，新西兰是一个“弱小”的政府，源于新西兰的服务型政府理念。新西兰公民的诉求将得到最大的尊重和回应。无论新西兰执政党是民族党还是工党，民生保障始终是政府工作的重点，新西兰的国家财富相对较高。
新西兰一般投资移民条件：
1.66岁以下，至少3年企业管理经验；
2.从新西兰投资300万新西兰元（需要解释合法来源）开始，投资期限为4年，接下来的三年为146天；
3. 英语雅思3分；
4.采用EOI筛选模式；
5.确保在投资前的两年内，你有投资于金融产品的经验，如保险、基金、财务管理等，不论金额及利润要求。
新西兰高投资移民条件：
1.无英语、商务和年龄要求；
2.家庭资产超过1000万新西兰元并解释其合法来源；
3.确保您在投资的前两年有投资金融产品的经验，如保险、基金、财务管理等，在新西兰投资1000万新西兰元，为期三年，在未来两年内每年生活44天。
《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现，尽管资本管制政策严格，但还是有越来越多的投资者打算在未来两年增加离岸资产持有量，而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险。
房地产仍将继续作为最受海外投资者欢迎的热门投资产品。 另外，调查发现，越来越多的投资者采取了多样化海外投资的形式，并不单单局限于房地产投资，更加有经验的投资者开始通过投资海外证券市场获取更多的回报。
国内越来越严格的资本管控制度没能浇灭民众对海外投资的强烈意愿。英国金融时报的调查研究结果表明：尽管在过去的一年时间里，政策不断收紧，但还是有56.8%的投资者表示有意向进行海外投资。
调查结果显示，调查样本中已经有82.4%的投资者将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场，海外投资热潮还会继续席卷全球。
海外投资的目的——获利?分散风险?
进行海外投资是对于人民币贬值的一种(风险)对冲：而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。由此可见， 选择海外投资的最重要的原因是投资者普遍需要通过投资多样化来分散风险。
“房子=家” 海外置业为安家
对于中国的出境游和国内的投资者来说，依然是 房产为王。住宅物业再次成为中国海外投资者的首选，有71.6%的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。
近年来，对海外购置物业有自住需求的中国购房者越来越多。有58.5%的受访者表示，在海外购买财产的最重要原因是 给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。 另有43.4%的受访者表示，他们在海外购买住房只是 作为一种投资。
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