很多中国人在西班牙买房更是为了有个优越的生活环境,地中海式的生活让操劳的中国人寻求更加简单和经济的生活方式。这就是西班牙吸引国人的地方。那么,购买西班牙房产有什么注意事项吗?
一、优势地段
以巴塞罗那为例,对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最 * 的商业街区,周边 * 云集,这个区域的房产大多有100年-150年的历史,因规划合理,建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中,游客众多,商业店铺密集,所以房屋的价值较高,是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一。
CiutatVella区是巴塞罗那的老城区, * 的流浪者大街就在这个区,地段很好,但是街道狭窄,居民成分复杂,综合情况也比较复杂,不建议作为住房投资的首选区域。在西班牙买房,不愿意居住在市中心的投资人,也可选择靠近海边或者山里的房产,但一定要选择公共交通便捷的区域。
二、周边环境和配套要齐全
房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等,配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。
三、房产的建筑框架要牢固
建筑框架主要包括:外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时,最好要带上专业人士(建筑师或结构工程师)对房屋进行一个整体的结构评估。
四、内部结构及采光要好
欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主,房间较小,但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老,大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好,要多加注意。
五、配套物业或门房服务要好
西班牙的公寓房,不管在城内还是在郊区,几乎都配套了物业或门房服务,负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼,包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。
六、易出租,租金受益率要高
:多数选择通过购置房产方式办理西班牙移民的投资人,主要还是为了在西班牙投资。所以所购房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。建议投资人,在成功购房获得西班牙居留权后,将房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。
现如今,随着国内居民收入的增长和理财观念的更新,越来越多的人加入了海外房产投资的大军。在海外置业的过程中,除了地区和价位,另一项重要参考就是房产类型。
那么,海外置业者都在买什么类型的房子呢?
资产配置型房产
随着“全球化”浪潮和多元化的发展,在海外置业的同时,投资人对资产配置的渴望愈加突出,因此,资产配置类房产凭借其具有性价比的房价、高租金收入、置业门槛低等特点吸引了不少投资人的关注。
塞浦路斯
持塞浦路斯护照移民身份,可免签172个国家和地区,还可以在28个欧盟国家自由工作、学习和定居,尊享欧盟福利待遇。而且,塞浦路斯因其税制优越,自由税制选择,无房产税、遗产税、海外征税,企业税仅为12.5%,无行业限制,而备受高净值人群的青睐。
爱尔兰
随着爱尔兰国家实力快速增长,同时英国脱欧后,英爱经济共同体的身份也让爱尔兰在欧洲的地位越来越举足轻重,所以爱尔兰成为了新兴的移民目的地。
根据英国法律和CTA协议,爱尔兰公民进英国后自动享有自由定居、工作、学习、享受社会福利甚至选举的权利,福利待遇高于其他欧盟成员国公民在英国的福利待遇。
对于想去英国发展,又因英国严格的移民政策望而却步的投资人而言,申请爱尔兰身份无疑优势显著,加之爱尔兰又是欧盟成员国,爱尔兰公民可坐享欧盟与英国双边福利,一份投资获三重身份!
以上就是小编为大家介绍的资产配置型的海外房产。如果你也有海外投资置业的打算,不妨联系,23年海外出国移民中介服务,能够帮助大家更顺利实现海外梦想。
西班牙作为欧元第四大经济体,欧盟第五大经济体,虽然也曾受到08年的欧债危机,但是近些年来西班牙的经济形势全面好转,根据2016年最新数据,西班牙2016年经济增长达到了3.3%。据西班牙购房移民政策实行以来,西班牙的房地产市场吸引到全世界的目光,越来越多的投资人士前往西班牙,进军西班牙楼市,同时开始规划着西班牙移民的身份。受此影响,西班牙的的移民市场也越来越火爆。
在这里西班牙移民专家给大家列出购置西班牙房产的5条小建议
1.研究房产的价值
如果这套房产买来是为了投资,需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。比如,巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市,比较容易获得稳定的回报。
2.周边环境,配套设施
按照我们国人的习惯,在好的地段选房时讲究的是闹中取静。如房子旁边有公园、健身中心、医院、商店等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质,也可以增加我们的幸福感。
3.考虑升值空间
买房选择地段很重要,地段决定了房子周边的配套,影响了提后的升值空间。如巴塞罗那,对角线大街和感恩大街是最著名的商业街区,该区域房产规划合理、游客众多、商业店铺密集,是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。
4.注意持有成本
西班牙的房产,几乎都配套了物业或门房服务,负责安保、清洁和建筑物的维护。可能会造成很高的物业费和房产维护费用,使得投资收益减少。我们在给客户选房时,会充分考虑到这一点。
5.易出租,租金回报率
如果不是为了长期自住的话,那就选择一套易出租的房子,用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜,建议委托专业机构办理,以避免可能产生的问题。
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