希腊租赁网站与2017年相比，雅典市区的房租价格平均上涨了约20%，Airbnb民宿是主要推手之一。而民宿的发展离不开旅游业，希腊旅游部长表示，希腊旅游业2018年的收入可增加到20亿欧元，该行业将连续第四年实现增长。
房产市场触底反弹的同时，希腊移民也逐渐受欢迎。目前为止，希腊已经超过EB-5签证数量成为发放居留许可最多的国家!随着希腊经济的稳健复苏，越来越多投资者加入投资希腊房产的行列，而如何挑选合适的房源成了投资人最迫切想要了解的问题。
1、雅典北区：传统富人区，适宜居住，使馆、国际学校集中
雅典北部是属于传统的富人区，周边使馆云集，各大名校林立，国际学校众多，很多为想让孩子上国际学校的家长都会选择雅典北部的房产，而很多希腊当地人也居住于此。
2、雅典中部：教育、经济、文化中心，出租率高
主要包括雅典市中区、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地区。中部地区是雅典人口、旅游资源高度密集的区域。因此房屋出租率非常高，收益率也很客观，达3-5%。
3、雅典南部：富人名流聚集区
雅典南部是新兴富人区，许多雅典的名流或有钱人都住在这里，过着高品质的生活，雅典知名英式国际学校--圣劳伦斯国际学校就坐落于此，因此房价相对其他区来说偏高。
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近两年，通过买房办理海外移民的人士越来越多，无论是选择定居海外生活，还是用来投资，都需要特别关注房子的信息。
在买房时候应该注意哪些问题呢？在买高层的时候，尽量不要选择一层的房子，因为一层的房子可能会面临采光的问题，高层的楼间距也有限，而高层的总高通常在30左右，所以对于一层的房子，采光肯定会受到影响，而且现在高层都是电梯房，也不用担心上下楼的问题，所以在买房的时候尽量选高一些的楼层，这样能让自己的采光更加充足。
再买高层的房子时尽量不要选择顶层的房子，因为顶层房子可能会面临到日晒以及防水的问题，虽然有些房子年代比较新，但是时间久了之后也会面临到防水的问题，而且顶层的房子对于出行的话也可能会受到一定的影响，因为对于电梯的等待时间会过长。
买高层的房子时一定要避免买扬灰层的房子，因为这样的房子在日常开窗时家里会有非常多的灰尘，对于日常的生活会有一定的影响，选房时尽量避免扬灰层的房子，选一些其他楼层的房子，让自己的居住更加舒适。
在买房子的时候也不要买噪音层的房子，一旦买到噪音层的房子，那么在居住的过程中，会严重影响到家人的休息，有些人对睡眠质量要求非常的高，所以在这方面就一定要做重点的考虑。
另外，就是中国的风土人情，会刻意避免一些不吉利的数字，当然如果对这方面没有太多要求不介意的话，刻意忽略。
目前，购房移民国家众多，希腊和葡萄牙脱颖而出，在其国购房就可以获得永久居住权，不仅可以获得海外身份，还可以获得不错的收益。对于未来子女教育、医疗、享受生活的人士来说，都是比较不错的选择。那么，对于希腊和葡萄牙来说，应该选择哪个国家呢?
购房移民价格对比
希腊移民法案规定只要在希腊购买25万欧元的房产即可一人申请，三代移民，并且没有居住要求，不像其他国家要居住够一定时间才能够申请永久居留。
葡萄牙最低要满足购买50万欧元的房产或者是购买不低于30年房龄、最低35万欧元的房产，即可申请黄金签证。同样是一人申请，三代移民。但两者都有一定的居住要求，像葡萄牙需要黄金签证满五年(期间每两年要累计住满14天)方可申请永久居留权。
医疗福利对比
希腊政府十分重视医疗发展，其在医疗方面的支出占比达到了10%!远超其他发达国家，在希腊通过购房获得居留许可的移民与当地公民一样都可以享受公立医院免费医疗，而且基本上购买每年200欧元左右的医疗保险就能够享受更高水平的私立医院的服务;
葡萄牙也为合法的葡萄牙移民提供免费的公立医院服务，但对于各社区医院仅为社区内登记人口提供服务;
子女教育对比
希腊作为欧洲文明的摇篮，是十分重视教育的，获得永久居留许可的移民可以和当地公民一样，享受到12年免费公立学校义务教育，一直到孩子高中毕业。即使是需要缴费的私立学校(国际学校)其价格也仅仅是英美国家的一半，高中毕业后能直接参加A-level(英式教育大学皆可认可的考试)或者SAT(美国大学的考试)的考试，文凭被英美大学所认可;
葡萄牙教育方面与希腊相差不大，同样是12年免费义务教育，而且葡萄牙有六所跻身于全球最佳大学的院校;
从这几方面来看，希腊和葡萄牙各有优势，但是如果仅在价格方面看，希腊还是可以夺得头筹的。
希腊政府推出了 "外国人购置房产送欧盟居留" 的政策计划，并呈交国会审议。性价比超高，25万欧就可以享超大公寓，没有移民监、畅行申根。
房价收益走高
移民希腊选择购房投资，不仅是安身的保障，同时还是一种投资方式。
受到欧洲金融危机的影响，希腊经济发展处于低速增长趋势，因此希腊房价也处于最低点。随着欧盟对希腊经济的扶持，希腊经济正在逐步回暖，希腊房产购买力也开始提高。希腊政府也颁布买房移民政策以吸引海外投资，该政策一经发布，许多国家的投资者开始了买房移民，这极大地推动了希腊经济的发展。
另一方面，旅游业作为希腊的支柱产业，每年都有大量的游客前往希腊度假，因此，希腊房产的预期租金收益非常可观。外国投资者对希腊旅游市场十分看好。近年来，能够进行包租的房产正成为“抢手货”。尤其是爱琴海的美景更让沿海一带的海景房，出现供不应求的局面。
除此之外，希腊国际学校也是吸引海外移民的重要原因之一。希腊国际学校、大学城附近的学区房出租市场走向亦非常乐观。
因此，通过希腊买房移民的投资者，完全可以通过房产投资获得较好的预期收益。
经营小生意
希腊旅游业的蓬勃发展带动了当地其他产业的发展，希腊政府非常重视和鼓励旅游景点周边业务的发展。因此，在希腊选择餐饮行业或许是一个不错的赚钱方式。
移民希腊后，大部分申请人都会选择相对容易经营的生意，如超市、纪念品店、民宿、中餐厅等，虽然没有在希腊创办公司那样营收丰厚，但体量小、好经营，也是个不错的选择。
创办公司
希腊旅游产业是获得外汇来源和维持国际收支平衡的重要经济部门。这归功于希腊的美丽，岛上风光旖旎，城市更是风景优美，如雅典卫城、德尔菲太阳神殿等。希腊政府也非常重视和鼓励旅游相关产业的发展，使得旅游产业获得了很好的发展。
而希腊地形多为山地丘陵，可耕种面积占国土面积的30%，因此农业也是希腊支柱产业之一。希腊的棉花、果蔬、橄榄油、水产品都是畅销海外，而且蜂蜜、奶酪、葡萄酒等都是主要出口的农产品。
因此，不少申请者移民希腊后，可以开始创办公司做起希腊农产品的进出口生意。
近2年，购房移民政策逐步收紧，各种要求越来越难满足，但是购房移民确非常的火爆，其实最简单的原因可能在于条件简单，没有语言、学历等要求。在欧洲很多购房移民政策可以快速获得移民身份，比如西班牙和塞浦路斯。那么该如何挑选呢？
购房移民价格对比
西班牙目前的购房移民名目，投资50万欧元或以上价格的房产D+ 2 + 5 ……可续签居留许可，房产的类别可以是是民用住宅、商业用房、土地等都可以。
塞浦路斯购房移民名目是只需购买30万欧元房产，2个月就可以获得永居身份。一个人申请，全家都可以移民。
医疗福利对比
西班牙医疗完善，世界卫生组织公布的全球佳医疗国家排名第七，健康医疗支出占GDP的9.7 %;医生与病人的比例是1:220, 而中国当前医患比高达1:1500，西班牙器卒移植和癌症治疗处于世界前进水平，西班牙人平均寿命82.3岁，世界排名第四。目前西班牙的医疗体系主要分为公立和私立两种。
去个人所在区域的保险劳务办事处登记后便可拿到塞浦路斯医疗卡，开始享受塞浦路斯的政策福利。塞浦路斯平均每四百八十人拥有一名医生。公立医院、私立医院、诊以是及其卫生中心、分院遍布全国各地，塞浦路斯人均医疗费用约1109.4美元，医疗费用占人均GDP比复仅为3.23%。
子女教育对比
西班牙所有的教学是免费的，书、餐饮、交通是自费的，半公半私教会学校，拿一部分政府补助+学费100欧/月左右，私立外洋学校，英式，美式，德式，法式，一样会掌握三门以上的语言，小学平均3000-4000欧左右/年，初中高中7000-8000欧左右/年是中外洋洋学校费用的1/2-1/3。
塞浦路斯的公立小学和初高中是希腊语教学为主，私立的则是英语教学。塞浦路斯公立学校是免学费的;而私立学校则不论国籍，一律由学生自己承担学费。
目前希腊房价正处于谷底状态，投资主要在雅典市区及周边，房产区域特征明显，房价差异较大。一般情况下，25万欧元在雅典市中心能买到80㎡-100㎡左右的房产或100平米左右的大公寓。市中心适合投资，南部适合自住，北部教育优势明显，海岛房产适合度假。2008年金融危机之后，希腊的房价下降了30-40%，随着希腊购房移民政策的颁布，房价开始稳步回升。
雅典市中区：
雅典市中区人流量是非常密集的，商业繁华，公共设施全，以公寓为主，各国来希腊的白领、出差人士或者游客的聚集地，人流量大易出租。是希腊行政、教育、医疗、经济中心，雅典城内的重要景点，以宪法广场为起点步行皆可到达。适合以获得希腊永居卡为目的和稳定房产收益的客户。
雅典南部：
希腊富人聚集地，以海景公寓为主房价相对较高。外来移民富豪群体、新兴年轻富豪群体比较中意的投资及居住区域。此区域被称为“海滨长廊”，是雅典沿海铸造的新城沿海全是富人拥有的私人游艇码头，整体规划和谐、高端;南部海景房装修高档，社区环境好，自住度假都可以，升值潜力较大。适合为了将来自住、子女留学使用或者投资使用的客户。
雅典北区：
传统富人区，官员、使馆人员、世界500强和国际学校集中地，生活配套设施齐全，规划和环境非常好，适合度假休闲，主要以别墅、复式公寓为主，非常适合为了生活和为子女教育的客户。
希腊的经济已逐渐恢复，这与该国旅游业的蓬勃发展密不可分。希腊中央银行的资料显示，今年首6个月，旅游收益达55亿欧元，较去年同期的47.7亿欧元上升了15.3%，有效帮助该国减少经常帐赤字之余，增长亦比入口强劲。与此同时，与旅游业有关的运输业界，其收入亦增长了7.3%。
身份含金量高
近年来，欧洲购房移民进入黄金期，在欧洲出台的购房移民政策，其宽松的门槛、相对较低的申请条件、快速的审批速度以及巨大的 * ，使它具备一般移民计划所不具备的普遍适应性和独特的优势。在这当中又以25万欧元即可移民三代的希腊热度 * ，更以低廉的价格获得了一批中产家庭的青睐!
花费少速度快
很多移民申请者本身只是想拿一个海外身份，开始并不一定要去生活，只会为了方便出国，免去办理签证的麻烦。那么希腊移民无疑是最方便的，且花费最少的途径，申请者只需购置不低于25万欧元的房产即可，没有其他任何的要求就可以 * 拿到五年的永居卡，只需到期续签一次即可，相当于办理了一张自由出入申根国的长期通行证。
中国企业投资欧洲的典范之作
中远海运集团投资并运营的比雷埃夫斯港已成为希腊和中国共建“一带一路”的旗舰项目，也是欧洲投资项目中的典范之作。根据比雷埃夫斯港港务局也发布了2018年财务报告，港口全年实现税前利润4230万欧元，较2017年的2120万欧元翻了将近一倍，税后利润(净利润)由2017年的1130万欧元提升至2790万欧元，增长147%。
希腊和马耳他在欧洲移民当中是非常受欢迎的，从希腊移民投资回报来讲，非常超值，希腊房产市场可谓是厚积薄发，买房移民申请者数量的井喷，外加经济复苏引来的众多投资者让希腊房产价格开启了大幅上涨的趋势。马耳他是个欧洲小国，因其优越的自然人文环境和出色的经济表现，越来越活跃在投资者的视线，马耳他移民也成为众多投资人的热点。那么，希腊和马耳他应该选择哪个城市呢?
(1)从投资额度来看
希腊规定申请者需要在当地购买价值至少25万欧元的房产并永久持有;马耳他则要求全款25万欧元购买A级国债并持有五年+投资符合政府要求的房产并持有5年或租赁房屋5年，此外，申请者需满足总资产至少50万欧元以上或者最低年收入10万欧元以上的要求。
(2)需要多长时间
希腊买房移民从办理周期快，一般3~5个月就可获得永居身份;马耳他也没有排期问题，但对比希腊，时间稍长，大概需要1年左右拿到永居卡。
(3)移民条件要求
希腊和马耳他的永居移民对语言、学历等均没有要求，也没有居住要求。但马耳他需要申请者提供符合要求的资产证明。
(4)可随行家属
希腊买房是三代移民，主申请人配偶、21岁以下经济不独立子女和父母可随行;马耳他国债移民可四代移民，主申请人配偶，未婚且经济不独立子女、经济不独立的父母或祖父母均可申请。如果是四世同堂的大家族，更适合选择马耳他。
希腊移民政策要求简单，而且生活环境社会福利等等都非常吸引高净值人士，并且还有最为重要的一点是低税负，低消费，消费水平非常低。
目前希腊只需投资25万欧元购置希腊房产，一家三代都可以获得 * 居留权，无语言、居住、学历、经商要求。购房送居留的模式深受投资者欢迎，更使得该项目成为全欧洲投资额 * 、性价比 * 的购房移民项目。
由于希腊受08年经济危机影响，政府采用紧缩政策，银行已经多年不提供贷款，导致许多有购房贷款需求的希腊本土居民无法买房，房屋市场上大量房屋积压，希腊房价基本已跌到谷底。直到2013年房地产行业开始回暖，下降指数开始降低。2017年季度部分地区已经出现房价的增长。根据诺亚希腊分公司对希腊房产市场的 * 调研显示，在过去的近一年时间里，希腊房产市场价格涨势惊人，核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。据希腊当地具有丰富房产经验的房产经纪人预计，在接下来的至少3年的时间内，希腊房产仍然是一个持续向上的市场，保守估计房产会增值30%。
投资人若以购房移民希腊为前提，按25万欧元的预算购买希腊房产，在希腊东北区，可购置一套面积大约为室内面积80-100平米左右的公寓;在雅典南部，可以购买室内面积约为70-90平米左右的公寓;而在房价相对便宜一些的雅典市中心区域，则可以购买两套70-80平米左右的两室公寓。与国内房产相比，希腊的房子价格与国内二三线城市房价相当，生活品质却比北京上海等国内一线城市要高很多。
希腊颁布的希腊移民政策使得希腊房产受到众多投资者、海外人士等等群体的热衷，现在是购买房产的最佳时机!
现在正处于经济危机的第六个年头，雅典以及整个希腊的经济都处于不断复苏中，尤其是房地产业。例如，到 2013 年，位于雅典市中心的公寓(一卧室或两卧室，取决于当地)在 2006 年以 120000 欧元的价格购买，价值仅为 60000 欧元。很多人在这个时候选择购买房产，所购的房产随着政策、经济的变化，也将会持续升值!
由于希腊当前的市场已经处于过去五年的最低点，投资性价比高，但是对于急需用现金支付账单、贷款和税收的投资者来说，仍然像是赌注。然而，事情不会保持这种状态：适度的价格本身引起了整个欧洲的兴趣，去年出现了小幅但可辨别的反弹。更有意思的是，青年失业率高，绝望的混合和被压抑的创造力使得整个的基层艺术音乐和政治吸引了长期访客，如艺术家和学者双年展将在雅典举行。
标准租金回报率从 5% 开始，但是，如果申请者有机会进行廉价购买，它们可能会由于税收和债务负担大幅提高租金。例如，一个整洁的小公寓，虽然价格便宜，很可能会因为受到税收和租金的影响，使得回报率为 10%。值得注意的是，虽然租金成本也有所下降，而且在很多情况下，业主也减少了现有租户的租金，但他们还没有跟上房地产价格下跌的步伐，仍然只有三分之二左右。整体来看，希腊房产租金回报率比较高!
所以，目前投资希腊房产还是比较合适的机会，投资房产不仅可以获得收益，还可以获得身份。
欧洲购房移民政策中，买房送身份的上风可谓十分吸引人。然而，无论在哪个国家，哪个地区，计划如何买房，在哪儿买房，买什么类型的房，都是非常系统且需要耗费较多精力的一件事情。对于有西班牙购房移民计划的申请人来说，今天的这篇攻略也许会对你有所关心。
市中心投资型公寓
除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的挑选，西班牙现在有许多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格 * 物超所值。而对于投资型申请人来说，收益始终是投资人 * 关怀的问题。
依据西班牙媒体先前的报道中可以看出，西班牙房价已经触底反弹，业内人士估计，按照名义金额运算，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年的峰值水平。
而且对于投资商铺型房产的投资人来说，通过商铺出租，每年可产生4%-6.5%的租金收益，对于投资型的申请人来说，巴塞罗那或马德里的商铺会是不错的挑选，一般而言，市中心公寓也是相对较轻易出租的。
另外，房产供不应求也是西班牙房价上涨的主要原因之一。西班牙房地产开发商行业协会APCE * 近公布的数据显示，西班牙新房存量已经从2009年历史 * 高值65万套，连续五年逐年下降。
而依据西班牙CBRE市场调研报告显示，猜度显示，到2025新房需求量是180000套，西班牙房产市场的需求是显而易见的。
因此，挑选投资型房产，易租且易售。西班牙买房办移民，除了获得西班牙身份以外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，假如打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。
* 度假房、海景别墅
除了投资，许多投资人挑选在西班牙买房也是为了方便度假，尤其对于欧洲移民项目，获得身份可以享受26个申根国自由通行， * 大程度上方便了投资人的通行往来。
近年来，休闲计划已经成为海外购房的热潮的重要原因之一，为了休闲度假挑选海外投资的投资人来说，度假房以及海边别墅、公寓 * 受欢迎。
西班牙度假房产大多集中在海边都邑或海岛上，比如：瓦伦西亚的海边都邑(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海边沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。巴塞罗那马塔罗地区的房源可谓 * 之地，马塔罗位于巴塞罗那东北部，驱车30分钟即可到达巴塞罗那市中心，距离海边仅有10分钟车程，从房屋中可俯瞰大海，风景秀丽，适宜休闲居住。
而且挑选依山傍水的区域买房，不仅可以享受海岸生活，还可以采用短期出租的方式，租给国际游客，完成海外资产配置的同时还可以产生一笔可观的收益，一箭双雕，海边都邑的房产对于度假型投资人是非常好的挑选。
教育型房产
我们说的教育型投资人指的是，为子女接受海外先进教育而挑选海外置业的投资人。假如家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。子女教育需求一直以来都是许多中国家庭择地而居的 * 标准，西班牙购房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等的录用率及其他福利。
西班牙作为欧洲 * 一个实行14年免费教育的国家，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，就算是私立学校，西班牙私立学校的学费相比北美和西欧其他国家要低得多。西班牙的国际学校众多，并且其中的15%都位列世界500强，其中西班牙商学院更是享誉世界的三大商学院之一。
对于为了子女教育的投资人来说，马德里大学城区域的公寓会是不错的挑选，在这个区域购买两套公寓一套自住一套出租会是不错的计划挑选， * 需要考虑的是，这个地区两套公寓会些许超出50万欧元限定额度。
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