目前，西班牙买房移民政策已吸引众多投资者的目光，也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么，在西班牙买房需要注意什么细节？西班牙可以投资的房产包括四种，一是经济型房产，旨在获得居留许可；二是豪华别墅；三是大型投资，整栋房产；四是其他仓库、酒店、商用房产等。
学区房值得拥有
获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利，这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。
据了解，西班牙的教育小学6年；中学4年；大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班，4~5岁上大班，国家的幼儿园是免费的。6~16岁义务普及教育，交通和食堂是免费的。小学主要课程语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学，综合中学主要有三大类的课程，一是文学，包括人文科学和古典语言；二是科学，重点是数学；三是有关农业、工业和其他方面的技术课程。
度假房最受欢迎
如果要投资西班牙房产，度假房最受欢迎，而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如瓦伦西亚(房源)的海滨城市（阿利坎特的白色海岸），安达卢西亚(房源)的海滨沙滩（马拉加的马贝拉），以及海岛（马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛）。
西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心，人口452万，地处海拔670米的山间盆地上，是欧洲地势最高的首都之一。马德里的房产房型有公寓到联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府，市区人口151万，连同外围地区为400万。仅次于首都马德里，是西班牙第二大城市，这里依山傍海，地势雄伟，是度假胜地。第三是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均气温23度，气候宜人，人口只有60万，这里距离马尔贝亚、格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市，都相当近。
五类人喜欢投资西班牙
五类人士适宜投资与移民西班牙一是希望快速获得国外居留的人士；二是打算赴欧洲投资的人士，投资后还能取得全家身份，一举两得；三是喜欢地中海气候和环境，打算过去享受优质生活品质的人士；四是考虑为子女教育打造好平台的人士；五是在欧洲有生意往来，可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。
西班牙选房有禁忌吗？
一些投资人关注，当地人热衷于什么样的房产，比如朝向、面积等，对数字有没有禁忌比如13、星期五等。专家表示，投资房产因为个人喜好不同，有的人喜欢住在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅，而有的人则喜欢现代风格建筑，价位选择空间也比较大一些。另外，西班牙没有数字禁忌，13确实被认为是不好的数字，但是没有像中国的“4”那样禁忌,而且住房超13层的楼房也有13层。
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西班牙投资移民和希腊购房移民、葡萄牙购房移民并称为欧洲三大房产投资项目，近年来有不少中国人在西班牙投资房产来获得西班牙移民身份，那么在申请西班牙投资移民时，关于购房大家需要注意哪些小细节呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！
第一步：核实情况
如果是旧宅，第一步要做的事情就是查清它的现状。在西班牙买房者要前往房子所在的房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。如果不核实这些数据，我们可能会替别人支付贷款，或者买进一所被冻结的房子。购房者只要前往财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外，在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。
如果是新宅，那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息，还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房一样，我们可以前往财产登记处去调查宅基和住家情况。要想查到销售商的名字或者公司名字，可以前往商业登记处去咨询。我们最好事先知道房屋所在地区的城区发展计划，看市政府是否有重新规划的打算。这个信息也可以在市政府中查到。
第二步：购房
情况都搞清楚了之后，就到了真正购买阶段。现在人们在西班牙买房之前习惯交定金。购房者向卖房者户头汇入一笔钱，以承诺在一定时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔，那么他失去定金，如果卖方反悔，那么他除了将定金返还买方之外，还需要赔偿相同数额的钱。在购房时，定金数额从房款中扣除。
第三步：买房合同
这里也要区分新房和旧房。在前一种情况下，建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一张标准合同，在后一种情况下，如果我们是通过中介购房，那么中介会负责帮助拟定一张购房合同。如果是个人之间的交易，那么双方可以议定由哪一方来拟定合同，现实中，不管是哪一方，最后可能都会求助于专门的代书。在签合同前，我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积，交房日期，总价格等等。 消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款作出了相关规定，这样，即便是在我们签合同之后，也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款，消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处，强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限，这些条款都是不合理规定。
第四步：签合同，付款，产权登记在结清房款之后，就可以拿到钥匙
这一步经常是当着公证员的面进行，因为虽然这不是一道必须程序，但是有些银行会作出这样的要求。这个时候不要忘记，如果房屋在此之前还有贷款没有还清，那么卖方必须在签合同之前，将贷款或者其他类似款项结清。银行方面也必须派人去公证处，证明在签合同之前旧的贷款已经结算清楚。 如果房屋是新房，那么在签合同的时候，卖方必须出具城建文件，证明房屋是合法建筑，还要出示地产证和可居住证。如果是旧房，那么在签合同时还要出具物业费收据，不动产税单，买卖双方如何分担手续费用，还要结清公证费。在签过合同之后，新的屋主需要在房产登记处登记。 在整个过程中，最重要的是要有专业人员的帮助，如果没有聘请专业人员，那么买卖双方自己要尽量摸清楚所有环节。 根据西班牙房贷协会提供的信息，购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。
以上就是西班牙投资移民在购房时需要注意哪些小细节的主要内容，如果大家对西班牙投资移民、西班牙房产感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将为您提供全面详尽的咨询及后续服务，保证让您移民之旅畅通无忧，让您买到最令您满意的房产。
自西班牙推出购房移民的黄金签证项目以来，受到移民者的广泛关注。根据西班牙官方统计，2018年西班牙住房价格的年度升幅达5%，市场平均价格自2015年至今，累计上涨了14%。当投资者选购西班牙房产时，该注意哪些事项？
一、房产地段
巴塞罗那是西班牙第二大城市，也是著名的旅游城市，因此该城市是吸引较多投资者的地区之一。这里的对角线大街和感恩大街是游客挚爱的商业街区，名牌云集、建筑式样也极具特色，因此成为欧美投资者的热门投资区域，升值潜力也十分巨大，更适合侧重投资型人士选择，尤其以商铺类投资爱好者的首选。
二、房屋用途
从大目的来说，年龄不同，所考虑的问题也不一样，所购房屋是用于养老、教育还是事业需求？根据不同的目的，选择也会有所不同。
三、配套设施
无论国内还是国外买房都需要考虑的便是周边的配套设施，例如：社区医院、学校、商场、健身中心等等，配套设施齐全可以大大提高生活便利和生活品质。如果投资者选择在西班牙购房，可以选择前往当地考察，看看房源，感受周边的生活气息，是否符合未来全家的生活需求。
四、建筑框架
建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。
五、物业服务
西班牙的公寓房，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。甚至百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到干净整洁、通道无任何杂物堆放。为了今后住起来更加舒心，一定要看好物业的配套和服务水平。
房屋购买这件事情其实很多人都已经经历过了，所以在别人办理的过程中，有过操作经验的人也是可以给出一些购房建议，但有些时候一些人想要办理的房屋购买可能还会和其他事情也有联系，像是移民，落户办理还算轻松，但是像移民这样的大事就不同了，那么西班牙移民买房政策和买房移民需要注意什么？
西班牙移民买房政策
政策要求有很多条件，充足的经济来源证明（满足居留期间生活费用）。身体健康，加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险。在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产。
1、西班牙同属于欧盟和申根，可以畅行申根区国家无需签证，这对于那些与欧洲国家有贸易往来且需要频繁出差欧洲的人来说是最适合移民的国家！
2、根据西班牙政府的规定，在西班牙境内购买最低五十万欧元的房产即可获得西班牙两年的居留签证。在这两年中只需要关注一次西班牙即可保留身份，而在满足了一定居住时间的要求之后即可以申请西班牙的永久居留身份。所以不要求学历、语言以及经商背景的移民要求对于那些经济实力雄厚的人来说是最合适不过的。
买房移民需要注意什么
1、西班牙买房小心被坑
在西班牙买房，切记自己是个外国人。现在国人的购房能力全都知道，有些机构想趁着急于买房的心理，忽悠买主。所以西班牙移民是找一些诚信的机构合作，不要只信图片，看起来挺美丽。西班牙的房子很多，城市也很多，房产中介也很多。如果是个人单独去西班牙的房产交易市场购房房子，一定要记住自己的身份。因为无论在哪个国家，都难免有一些不诚信的房产机构，夸大房子的功能和价格。
2、跨国买房，亲自走走必不可少
异国买房，实地看看比较踏实。买房也属于大金额的交易了。即使西班牙的房子很热，也有优劣。旧房如果考虑到以后转租，还需要装修，完善内部设施，这样才更好的租出去。尤其是西班牙马德里，巴塞罗那这些历史悠久的大城市，难免有一些房子，年代久远，设施老旧。当然想移民来西班牙的朋友，可以确定清楚自己是想买新房，还是旧房。
3、房子的前生今世很重要
在西班牙买房，房子的来历和归属也是很重要的。房子里的故事也很多。有一些房子也许在过去有过一些纠纷，而买主并不知道，如果最终成交，会有很多麻烦。所以可以找一些相关的机构了解下。
这些年西班牙因买房移民方式让不少申请人青睐关注，西班牙买房移民项目因政策宽松、条件简单及无语言要求，吸引不少申请者的喜爱！那么除此之外，西班牙买房移民弊端有哪些，移民西班牙需要注意什么？今天，小编来为您一一讲解下！希望以下内容有帮助到需要的朋友们！
1、西班牙买房移民永居及入籍问题
我们都知道，通过买房移民西班牙之后就可以获得西班牙的临时居留权。但是很多人在西班牙买房还是奔着永居甚至是入籍去的。西班牙移民监在审核永居或者入籍申请时非常严格，明确规定申请者5年内要在西班牙住满4年零2个月才可以申请转永居。而想要入籍的话，需要不间断地住满10年才可以申请。这对很多事业和家庭还在国内的人来说要求确实有点高了。
2、西班牙买房移民语言问题
另外，对于西班牙移民来说，语言是个不容忽视的大问题。西班牙是个非英语国家，官方语言是西班牙语。不会说西班牙语会给日常交流带来不少麻烦。因为听不懂周围的人在说什么，你就无法融入任何群体，这会让你产生孤独感。另外，想要加入西班牙国籍也要通过固定的西班牙语考试。不过好在当地有很多专为移民设立的西班牙语学习班，只要象征性地交一点学费就可以去听课了。
上面资讯就是西班牙买房移民弊端，移民西班牙需要注意什么相关内容。由此可见，移民去西班牙的申请人，需要提前了解以上弊端，以免到时候会后悔！
西班牙是全世界 * 居住的国家。气候这里有超过300天的日照、地中海的气候，年平均温度在5摄氏度到26摄氏度之间，人们开朗好客，他们的饮食习惯与国人有很多相似之处，同样喜欢米饭、猪肉和海鲜。而且，西班牙的物价低于西欧国家平均水平。
一、学会适应西班牙的时间
西班牙人每天的生物钟和时间表是完全不同的概念，似乎所有的事情都要进行得更晚一些。在假期的时候，选择在晚上10点左右吃晚餐会是一种愉快的体验。如果在九点之前就到了话，会发现大部分的餐厅几乎空无一人。
移民西班牙之后，如果想去适应这种地中海式的生活节奏，在吃饭方面要适应当地人。午餐的时间在下午13：30到16：00点，这取决您生活在西班牙的南边还是北边。刚开始的时候，你可能很难适应这种吃饭的节奏。在西班牙生活，一般下午14:30吃饭是一个比较能让人接受时间。
二、西班牙的食物
除了节日，西班牙的食物也非常美味和诱人。西班牙崇尚典型的地中海饮食，菜肴中会大量使用橄榄油和大蒜，但这被认为是对身体非常有益的食材。在西班牙就餐的时候，不仅有主食，还有开胃菜和甜点。如果自己不想做饭的话，外出就餐也是个很不错的选择。
三、学会享受西班牙的节日
西班牙人还有一个特点：不是在过节，就是在准备过节的途中。据统计，西班牙每年有200多个大大小小的节日，有全国性的，地区性的，城市性的，只要有点儿沾边的东西都能举办一场盛大的fiesta。
比较出名的有圣周，法雅节，奔牛节，塞维利亚四月节，狂欢节等。节日期间万人空巷，全民狂欢，场面非常壮观，是今生难忘的体验。西班牙人假期多不仅仅是因为节日多，还因为西班牙人过“桥”节的习惯。比如星期二是一个节日，而周六、周日本来就是假期，那么西班牙人干脆周一也不上班上学了，直接连休四天。
四、学会说西班牙语
会说西班牙语这一点还是挺重要的。虽然现在年轻的西班牙人会说一点西班牙语，但西班牙的官方语言还是西班牙语，第二语言也不是英语，所以英语在西班牙并没有大家想象得那么普及。
有一句话叫做入乡随俗，所以在你选择移民定居某个国家之前，都要都要了解这个国家的人文，注意生活细节才好。那么去移民定居加拿大应该注意哪些生活细节呢？今天我们就一起来看一下。
1、问候交谈
通常只需微笑或点头、招手，初次见面加拿大人通常握手并自我介绍，一对一谈话时应注视对方的眼睛。遇到熟人，挥手并说：“HOW ARE YOU？”是最常见的问候方式，回答一般为“FINE、GREAT、NO BAD， THANKS。”
在与加拿大人交谈时不能询问对方有关年龄、体重、婚姻和家庭状况等隐私问题，特别是与金钱有关的问题，这会让他们感到非常不自在。同时在交谈过程中，忌讳打断他们正在说的话或与对方发生争执，即使你有很要紧事，也应该等对方把他的话表达完整后，再发表自己的意见。2、用餐
在加拿大，早餐通常为水果、果汁、面包、汉堡包、咖啡等，周末有时会有鸡蛋、蛋糕和火腿；午餐非常简单，通常有汤、三明治、水果和牛奶。正餐一般在晚上6点，通常包括肉或鱼、蔬菜、米饭或土豆、甜点和面包。若是与加拿大家庭共餐，当食物在桌上传递时，最好让别人先动手，以便模仿。通常在加拿大每人每月需花费大概200加元购买食物.
在饮食上加拿大人忌讳吃肥肉、动物内脏、鱼露、虾酱、腐乳、腊味等有腥味和怪味的食物，所以与他们共餐的时候不要点这些食物吃。有些留学生或者新移民不知情，还专门从国内带这些我们认为很好吃的土特产到学校送给教授同学，对方不接受也情有可原。
3、小费
小费通常为税前消费的10-15%,一般支付给餐厅服务员,出租车司机,理发店发型师等.
4、社交
加拿大人说话十分直接,一般很快进入话题。说话时通常与对方保持2英尺的距离,习惯用手势,很多手势并保持目光接触。在加拿大,吃饭时发出很大的声音非常不礼貌。加拿大公共场合不许吸烟,寄宿家庭通常也不允许吸烟。通常时候，加拿大人不礼让性的分享香烟，另一方面也有毫不相识的路人会问你要香烟来分享。5、电话
在加拿大参照自身身份条件，可以有不同的选择，例如学生身份就可以享受很多学生套餐优惠，大部分套餐只需缴纳电话月租费，即可无限制拨打市内电话。也有限制通话时间段的套餐，而大部分通讯公司与时俱进，都增设了国际长途通话的超值套餐，尤其适合中国留学生和移民。
在加拿大公用电话市内话费为0. 25加元一次,不限时间.申请安装固定电话收费48加元,月租费大约为25加元,打长途电话使用IP。特别需要熟记的是加拿大紧急电话(匪警,火警及急救):911。
6、医疗保险
所有留学生都应购买医疗保险，例如:在加拿大停留6个月以上,如果在BC省上学,应在到达加拿大后立即注册BC省的医疗服务计划 (BCMSP)。BCMSP每月收费54加元。但办理后受益前有3个月等待期.所以应在此期间购买私人医疗保险(3个月125加元,或每天1.5加元)。7、公交系统
乘坐公共汽车可以到达城市的大部分地区,票价1.75加元.持学生证可以购买学生月票,价格为42加元到75加元,视乘车区域
而定。这边的公交站牌很小，不起眼，而且站牌上也没写着是几路车以及站名什么的（温尼伯、多伦多和蒙特利尔的车站牌都有写几路车的）。
公交车是按时间发车的，到每站的时间都很准点。每班车发车有时间隔时间长，所以大家出发前要提前去网上查好公交车的到站时间、费用等。坐巴士要按stop铃才给停，等停稳了你得推一下门把门把会开，然后下车得喊一下Thank You以示礼貌。乘坐公共汽车可以到达城市的大部分地区，持学生证可以购买学生月票。
8、出租车
在加拿大打车可不是伸手就停的，要打电话叫车才行。不过，这也就增加了新来的童鞋们打车的难度，因为你必须知道自己当前所在的具体位置，才能把车叫到正确的地点。而且出租公司不少，要记得几个好记的叫车电话才行。一般情况15分钟的车程大约花费15-20加元.9、过马路
过马路时一定要看行人信号灯,有的行人信号灯由人控制(按钮)。
10、快递
用CanadaPost寄的包裹和快递，如果你住公寓，并且你的信箱放不进那个包裹的话，他们会直接给你留个条子让你去邮局取。他们不会给你打电话看你在不在家，如Purolator、UPS、Fedex全部都是这样。
在日常生活当中，如果不小心说了或做了加拿人忌讳的话和事，要诚心地跟对方道歉，请求谅解，下次不能再犯同样的错误了。以上就是加拿大活细节的简要介绍，希望能对有意申请加拿大留学或者移民加拿大定居的的朋友有所帮助。
如今欧洲移民越来越受人们青睐，相关国家还提出了很多的优惠政策和项目非常的吸引人，比如西班牙购房移民、30万欧元匈牙利国债移民等。但是由于移民兹事体大，在具体的进行操作时应该要多了解清楚相关的细节问题以便于做出正确的判断和决策。具体来说，欧洲移民需要注意的细节包括以下几个方面。
一、注意弄清楚并非所有欧洲国家都是“申根国”
欧洲移民机构强调特别是对于购房移民欧洲的移民者 * 大的好处就是能够获得申根居留签证，这相当于拥有了一张“欧洲通行证”可以自由出入申根各国。但欧洲移民机构提醒投资人需要注意的是欧洲并不是所有的国家都是申根国，只有部分的才是，而欧盟和申根的国家并不完全相同，注意不要混淆。
二、注意了解居留权并不等同于“绿卡”
部分机构在宣传欧洲移民政策的时候，常常会打出买房“送”绿卡的宣传口号，值得信赖的欧洲移民机构提醒投资人事实上据目前多数欧洲国家的移民政策，投资者 * 开始所获得的是有时间限制的临时居留权，还需要通过一定的程序才能够获得永久居留权也就是所谓的绿卡，所以这两者之间有一定的区别是一定要弄清楚的。欧洲移民机构强调如果想获得永久居留权，则需要移民者在符合相关条件的情况下重新再作申请。
三、注意了解如何来保留自己的“居留权”
移民欧洲后对于居留权的获得方式以及保留的方法都应该要非常的清楚，无论是否直接获得永久居留权，各个欧洲移民国家在这件事上都有一定的要求，欧洲移民机构提醒移民者需要密切关注这方面的相关政策。比如居住要求以及居留身份是否与房产所有权相绑定，有些国家如果出售了该房产那么就会失去这个身份以及相应的权益，还有另外一些国家需要在持有房产的情况下才能续签“黄金签证”等。
四、注意永久居留与入籍并不是一回事
诚信可靠的欧洲移民机构发现很多刚刚将移民计划提上日程的投资者都存在同一个误区，那就是分不清永久居留权与入籍的概念。实际上“永居”和“入籍”是完全不同的两个概念，在欧盟国家中“永久居留权”是其成员国家对外国公民签发的一种身份并意味着持有者拥有在签发国的永久居留权，而入籍则是完全不同的概念。
以上就是欧洲移民需要注意的几个细节问题，另外还需要注意的是要弄清楚欧盟国家护照与欧盟护照的区别。欧洲移民机构介绍“欧盟护照”是欧盟国家护照的统称，持任何一个国家的护照都相当于获得了欧盟公民身份待遇并享受相关的福利待遇。
欧洲拥有购房移民政策的国家不少，其中葡萄牙、西班牙、希腊、土耳其以及塞浦路斯是热门的购房移民国家，在这些国家中希腊和土耳其的投资额度最低，但土耳其非欧盟成员国，没有希腊身份入籍后即可享受欧盟28国自由定居、工作、出行、学习的福利。
因此，希腊购房移民项目以其投资额度低、身份价值高成为了投资购房移民“热门中的热门”。
2013年4月9日，希腊移民政策开始颁布实施，规定了投资人只要在希腊投资25万欧元起，便可一家三代一步到位获得希腊的永久居民身份，实现自由通行26个申根国，享受希腊医疗教育福利。
那么想要办理希腊移民身份，就需要完成“购房”投资，在这个阶段我们需要注意以下问题：
Q：希腊各区房产均价是多少？
A： 中部地区房价均价为2700欧元/平方米；
东部地区房价均价为2202欧元/平方米；
南部地区房价均价为3544欧元/平方米。
*以上房产价格仅供参考
Q：希腊房屋产权是永久的吗？
A：是。
Q：在购房过程中，是否可以不登陆希腊，在中国境内完成所有手续？
A：可以。但一般都建议投资者先登陆希腊考察当地房产，然后进行选房、签署预订合同、开设银行账户、签署律师委托书后，委托律师递交居留申请。如果投资选择不登陆希腊，在国内购房，需在希腊驻华使领馆签署购房POA，授权律师协助完成购房。
*需要注意的是在移民申请递交前，每位投资者及附属附属申请人需入境希腊一次，在希腊当地签署移民POA，6岁及以上申请人需在希腊移民局采集指纹。
Q：申请人在希腊购房是否需要先申请税号?
A：需要。税号是一个号码，永久性的，在希腊申请，可以委托律师办理。
Q：购房时是否能在希腊刷卡支付？
A：根据希腊内政部的规定，为办理希腊投资者居留许可所支付的投资款（25万欧元房款），不能通过刷卡（包括银联、Master、Visa等）方式支付。
Q：希腊购房涉及的税费有哪些？
A：在希腊购买新房需要缴纳的费用：
1）房产交易税：2006年以前获得建筑许可的房产缴纳约房价的3%的TT税；2006年以后获得建筑许可的房产缴纳约房价的24%的VAT税；
2）房产市政税：2006年以前获得建筑许可的房产缴纳，约为交易税的3% ；2006年及以后获得建筑许可的房产不需缴纳此市政税；
3）授权书公证费：约150欧元（视授权书页数而定）；
4）房产交易公证费：约房价的1-1.5%（加VAT24%）；
5）房产土地注册费：约房价的0.6%（加VAT24%)
*25 万欧元的新房购置相关税费合计约为：15,000 欧元(约5%)，以上数据仅供参考，实际支出视具体政策而定。
提示：办理希腊购房移民，投资额度低、申请简单，仅需2至3个月就可以一家三代获得居留卡，不仅能收获著名旅游胜地的一套永久产权房，还能获得高含金量的欧洲身份！
在加拿大房地产投资中有一条金科玉律，不管你是房产持有者、买家、还是管理方，都要着重关注资产的潜在价值和长期回报，而不是过去价值的高低。那么在评估资产未来价值的时候要重点考虑哪些因素呢?
1. 地理位置
交通繁忙，人口密集的地方往往更具投资价值，特别是人口增长迅速，地铁线路延伸、新房大量兴建的区域，都是比较适合长期投资的地点。步行可以到达公交站点、餐饮、商业中心的地产项目也更有升值的潜力。
2.空置成本
投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。
3. 政策风险
投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展，比如，即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等，避免孤立地评估房屋未来价值。
4.学区学位
房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关，因为很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。
5.周边地区可利用面积
房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。
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