近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别，对于关注澳洲移民的投资者来说，
了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别
才能在投资上规避风险，获得满意收益。那么，今天小编就带大家一起来了解这些区别，为投资澳洲房产打好基础，我们来看看澳洲房产投资应避免十个“中国式买房”误区!
1产权所有
中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。
澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有 * 土地所有权，而不是租赁权。“ * 产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。
2首付款及资金风险
中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。
澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。
3房屋贷款
中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张;很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。
澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。
4法律保障
中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。
投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低
投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
5税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低。
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。
6买房优惠
中国： * 买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。
澳洲：澳大利亚本土居民或 * 居民 * 置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请)，豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。
7房产面积算法M.Ym16.com
中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。
澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。
8租金回报率
根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%， * 高的广州也只有2.55%。
澳洲房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲 * 城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。
不仅如此，澳洲的租赁业也相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
9空置率
中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。
澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大 * 城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
按照国际惯例，空置率在5%-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;10%-20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。
10再融资
在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。
而这在中国是不可以的。
澳洲房产除了以上投资优势外，还具备其他优势;首先，澳洲还是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球 * 适合人类居住的国家中排名第三，仅次于挪威和瑞典;其次，澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都有大量的资源出口到世界各国，例如：铅，铝，碳，矿沙，肉类，奶制品等等， * 后，澳洲货币膨胀率底，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为稳定。
扩展阅读
数据统计，94%的澳洲移民对澳洲生活前景持乐观态度。此外，很多澳洲移民都表示，澳洲的生活质量是他们选择移民的重要原因之一，因为澳洲生活与工作相互平衡，较为宜居。
那么，移民澳洲究竟有哪些好处?
1、 * 生活品质
澳洲连续3年成为OECD成员国中生活品质 * 好的国家!有专家点评，要想此生过上幸福快乐的生活，就到澳洲去。
OECD对生活质量和民众生活幸福感的调查数据包括11个方面：住房条件、家庭收入、工作、社区环境、教育、自然环境、公民参与、健康、生活满意度、安全度以及工作生活平衡度。
调查指数显示，在生活满意度上，80%以上的澳洲人认为每天经历的正面事情要高于负面事情(轻松自在、有成就感、快乐)要高于负面事情(痛苦、悲伤、焦虑、无聊)。澳洲人的生活满意度指数为7.2。
2、坐拥世界一流名校
判断一个国家的教育实力，大学教育很重要。澳洲赫赫有名的八大院校，吸引了不少世界各地的国际留学生。
* 新2019QS世界大学排名，澳洲国立大学(24位)、墨尔本大学(39位)、悉尼大学(42位)、新南威尔士大学(45位)、昆士兰大学(48位)、莫纳什大学(59位)、西澳大学(91位)、阿德莱德大学(114位)、悉尼科技大学(160位)。
移民澳洲后，可根据自己的爱好和兴趣选择自己喜欢的高校和专业。不再受身份的限制。
3、福利制度健全
澳洲是福利制度 * 健全的国家之一，移民澳洲后可享受的福利种类繁多，包括：免费医疗、奶粉金、幼儿园补助、带薪产假、育儿津贴、免费教育、失业救济金、低收入家庭补助、买房补助、助学贷款等。
4、幸福指数很高
世界幸福指数报告(World Happiness Report)每年会根据一个国家的GDP、人均寿命、慷慨指数、社会支持度、自由度和腐败程度六大元素反映出社会的整体幸福程度。幸福指数越高，学习和生活越舒服。2016年澳洲幸福指数排名第九。
5、适合孩子成长
移民澳洲后，我们总要成家立业、生儿育女。中国人对下一代的成长的重视那是毋庸置疑的。
而澳洲有比较完善的社会福利制度，对待儿童更是爱护有加!《经济学人》杂志社的智囊团(Intelligence Unit)曾评选出的全球 * 适合孩子成长的10个国家，瑞士 * ，澳洲第二!
6、工资水平高
澳洲统计局 * 新公布的全澳全职员工平均工资数据，澳洲范围内全职员工平均每周收入为1261澳元，即平均年收入65577澳元。
而澳洲各大城市全职员工平均每周收入， 悉尼全职员工平均每周收入为1600澳元;首都领地全职员工平均每周收入为1800澳元;西澳全职员工平均每周收入为1750澳元;北领地全职员工平均每周收入为1650澳元;塔州全职员工平均每周收入为1350澳元;南澳全职员工平均每周收入为1450澳元。
7、宜居指数高
根据经济学人智库(Economist Intelligence Unit)2016年的 * 新评选，澳洲墨尔本连续6年当选全球 * 宜居城市。
经济学人智库对全世界140多个主要城市在医疗、教育、治安、文化、环境和基础设施方面进行评比。满分为100分，墨尔本得分97.5，略高于奥地利首都维也纳。澳洲阿德莱德与加拿大卡尔加里(Calgary)并列第五，澳洲珀斯位列第七。
8、适合养老
* 适合养老的国家是哪儿?根据法盛全球资产管理公司(Natixis Global Asset Management)发布的2015年全球退休生活指数(Global Retirement Index，简称GRI)，澳洲排名从2014年的第5上升至第3!
9、适合华人移民
福布斯曾评选出了十大 * 适合华人移民国家，瑞典因为富裕、福利好、寿命长、社会进步等因素排名全球 * ，成为 * 适合华人移民的国家。而洲以气候温暖、海滩文化和空气清新紧随其后。
10、国家护照强大
海外旅行，签证事件棘手的事。但有了澳洲护照，就不一样了。
旅行者网站报道，世界 * 强大护照排名中，澳洲护照位列第9，对澳洲免签的国家达到138个。
其中排名前十位的国家分别为：瑞士、挪威、澳洲、冰岛、荷兰、瑞典、丹麦、奥地利、德国和新西兰。
澳大利亚被称为“养老天堂”，有健全的养老体系、免费医疗保障、优美的自然环境和清新的空气、安全的食品，应该说是首选的养老之地。于是很多老人在子女移民澳大利亚后就随他们到澳定居，形成了一个不小的澳大利亚华裔老人群体。那么，拿澳洲绿卡在澳洲怎么住才更适合养老呢？
澳洲亚裔家长们常常开玩笑说，子女就是他们的养老依靠。这或许是真的，澳洲开发商就瞄准了这个市场，在墨尔本为华裔长者打造独立的住宅项目“Tao Home”，因为有越来越多移民希望为他们的父母买房。
在公寓首层，将设置中国人喜欢的麻将中心和传统的中国人康乐中心。浴室将安装安全扶手，阳台将增加“湿厨房”木制品，这也是亚洲人的居家特色。
据澳洲移民专家了解到涌入澳洲的中国移民仅次于英国和新西兰，博士山有超过两成的居民有华裔血统。虽然这个项目的定位是那些带着父母移民澳洲的华裔，但其实是向每个人都开放的。
这栋公寓大楼有一居室和二居室公寓，价格在32.5万(澳元，下同)至63万之间，也有结合一居室和工作室的公寓套间。项目在2周前推出，四成单元已经卖出。 越来越多买家想找双层的大房子，目的是让年迈的父母住在楼下。于是，没错，Tao Home概念肯定是越来越受欢迎。
更多澳洲移民资讯儿可咨询顾问。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《澳洲房产投资应避免十个“中国式买房”误区》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过中国个移民美国的条件专题访问更多精彩移民内容。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +