0121 保险，房地产和金融经纪经理 Insurance, real estate and financial brokerage managers - NOC - LEVEL 0
本单元组的经理计划，组织，指挥，控制和评估提供保险、抵押、地产和投资项目的部门或机构的各项活动。一般来讲，他们负责业务发展，必须确保客户达到既定目标。他们受雇于保险公司，房地产公司，股票经纪，投资商，抵押贷款经纪人，安全和商品交易所。
Insurance, real estate and financial brokerage managers plan, organize, direct, control and evaluate the activities of departments or establishments that provide insurance, mortgage, real estate and investment services. They are generally responsible for business development and must ensure that their group reaches performance levels related to established objectives. They are employed by insurance companies, real estate firms, stockbrokers, investment dealers, mortgage brokers and security and commodity exchanges.
0121 保险，房地产和金融经纪经理头衔范例
债券销售经理 bond sales manager
经纪经理 - 投资 brokerage manager – investments
商品交易经理 commodities trading manager
金融经纪经理 financial brokerage manager
保险理赔服务经理 insurance claims service manager
保险经理 insurance manager
投资经理 - 金融经纪 investment manager – financial brokerage
按揭经纪经理 mortgage broker manager
房地产服务经理 real estate service manager
证券销售总监 securities sales director
交易大厅经理 trading floor manager
0121 保险，房地产和金融经纪经理主要职责
保险经理人计划，组织，指挥，控制和评估提供汽车，消防，生命，财产或其他类型的保险服务的机构或部门的运作。
Insurance managers plan, organize, direct, control and evaluate the operations of an establishment or department that provides automobile, fire, life, property or other types of insurance services.
房地产服务经理计划，组织，指导，控制和评估机构或部门的运作，该机构或部门负责为客户购买，出售和租赁住宅及商业财产。
Real estate service managers plan, organize, direct, control and evaluate the operations of an establishment or department that buys, sells and leases residential and commercial property for clients.
按揭经纪经理计划，组织，指挥，控制和评估机构或部门的业务，其代表寻求抵押贷款的客户寻找贷款人或贷款机构。
Mortgage broker managers plan, organize, direct, control and evaluate the operations of an establishment or department that finds lenders or lending institutions on behalf of clients seeking a mortgage.
证券经理人计划，组织，指导，控制和评估代表个人或机构客户买卖投资股票、债券和其他形式投资的机构或部门的运作；管理自己的客户的投资。
Securities managers plan, organize, direct, control and evaluate the operation of an establishment or department that buys and sells stocks, bonds and other forms of investments on behalf of individual or institutional clients; manage the investments of their own clients.
0121 保险，房地产和金融经纪经理任职要求
通常需要工商管理，经济学或其他相关领域的大学学位或大专文凭
A university degree or college diploma in business administration, economics or other related field is usually required.
通常需要多年在适当行业的工作经验
Several years of experience within the appropriate industry are usually required.
需要持有在适当的服务领域，如房地产，按揭，证券或保险等行业的营业执照。
Licensure appropriate to the service sold, such as real estate, mortgage, securities or insurance, may be required.
保险业中公认的专业资格证。
In the insurance industry, a recognized professional designation is usually required.
0121 保险，房地产和金融经纪经理附加信息
在该单元组的不同类型的管理者之间不可从事相互的工作。
There is no mobility between the different types of managers in this unit group.
晋升方向是具备经验的高级管理职位。
Progression to senior management positions is possible with experience.
0121 保险，房地产和金融经纪经理其他分类
广告，市场营销和公共关系经理 Advertising, marketing and public relations managers [0124](0124)
银行，信贷和其他投资经理 Banking, credit and other investment managers [0122](0122)
财务经理 Financial managers [0111](0111)
其他商务服务经理 Other business services managers [0125](0125)
高级管理人员 - 财务，通信和其他商业服务 Senior managers - financial, communications and other business services [0013](0013)
0121 保险，房地产和金融经纪经理职称头衔
债券销售经理 bond sales manager
分公司经理 - 保险 branch manager – insurance
分公司经理，房地产 branch manager, real estate
经纪经理 - 投资 brokerage manager – investments
业务发展经理 - 伤害保险 business development manager – damage insurance
期货经纪经理 - 投资 commission brokers manager – investments
商品交易经理 commodities trading manager
区域经理，保险销售 district manager, insurance sales
区域经理，房地产销售 district manager, real estate sales
区域销售经理，房地产 district sales manager, real estate
金融经纪经理 financial brokerage manager
期货研究部经理 futures research manager
期货研究服务部经理 futures research services manager
谷物贸易经理 grain trading manager
保险福利执行董事 insurance benefits executive director
保险理赔服务经理 insurance claims service manager
保险经理 insurance manager
保险董事总经理 insurance managing director
保险区域经理 insurance regional manager
保险销售区经理 insurance sales district manager
保险销售经理 insurance sales manager
投资总监 - 金融经纪 investment director – financial brokerage
投资经理 - 金融经纪 investment manager – financial brokerage
租务经理 - 房地产 leasing manager – real estate
负债贸易经理 liability trading manager
经理，保险销售 manager, insurance sales
经理，租赁 - 房地产 manager, leasing – real estate
经理，负债交易 manager, liability trading
经理，抵押贷款经纪人 manager, mortgage brokers
经理，石油研究 - 证券 manager, petroleum research – securities
房地产公司经理， manager, real estate office
经理，房地产销售 manager, real estate sales
经理，证券及投资 manager, securities and investment
经理，交易大厅 manager, trading floor
承保部门经理， manager, underwriting department
保险董事总经理， managing director, insurance
董事总经理，房地产销售 managing director, real estate sales
常务监事，地产代理 managing supervisor, real estate agents
按揭经纪经理 mortgage broker manager
共同基金经理 - 金融经纪 mutual funds manager – financial brokerage
全国销售经理，房地产 national sales manager, real estate
石油研究经理 - 证券 petroleum research manager – securities
地产代理管理主管 real estate agents managing supervisor
地产分行经理 real estate branch manager
房地产开发商 real estate developer
房地产全国销售经理 real estate national sales manager
房地产公司经理 real estate office manager
房地产销售区域经理 real estate sales district manager
房地产销售经理 real estate sales manager
房地产销售董事总经理 real estate sales managing director
房地产服务经理 real estate service manager
经纪人 realtor
研究部主任，证券 research director, securities
销售经理，保险 sales manager, insurance
证券及投资经理 securities and investment manager
证券经理 securities manager
证券研究总监 securities research director
证券研究部经理 securities research manager
证券销售总监 securities sales director
交易大厅经理 trading floor manager
承销部门经理 underwriting department manager
加拿大BC省提名技术移民项目（PNP）是由BC省政府和联邦移民部协议共同运作的移民项目，旨在帮助BC省的雇主雇用并保留拥有所需技能的合资格的外国技术工人。
对于雇主：
1、企业必须注册在BC省范围内，经营一年以上并运营良好；
2、企业如位于大温哥华都会地区以内，必须拥有5名或以上的全职员工；
3、企业如位于大温哥华都会地区以外，必须拥有3名或以上的全职员工。
对于申请人要求：
1、必须具备大专以上学历；
2、满足雇主的招聘要求，多年相关行业工作经验；
3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；
4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在5分以上；
5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。
精选阅读
6231 保险代理人和经纪人 Insurance agents and brokers NOC - LEVEL B
保险代理人和经纪人向个人，企业和公共机构出售生命，汽车，财产，健康和其他类型的保险。保险代理人受雇于个别保险公司或具体保险公司的独立代表。保险经纪人受聘于经纪公司，或工作伙伴关系或保持独资。保险代理人主管也包括在这个单元组。
Insurance agents and brokers sell life, automobile, property, health and other types of insurance to individuals, businesses and public institutions. Insurance agents are employed by individual insurance companies or are independent representatives of specific insurance companies. Insurance brokers are employed by brokerage firms, or may work in partnerships or hold sole proprietorship. Supervisors of insurance agents are included in this unit group.
6231 保险代理人和经纪人头衔范例
保险公司 insurance agent
保险经纪 insurance broker
保险销售代表 insurance sales representative
保险销售主管 insurance sales supervisor
6231 保险代理人和经纪人主要职责
向客户销售汽车，消防，健康，生命，财产，船舶，飞机和其他类型的保险，
Sell automobile, fire, health, life, property, marine, aircraft and other types of insurance to clients
建立客户保险覆盖范围，计算保费及建立付款方式
Establish client insurance coverage, calculate premiums and establish method of payment
提供有关团体和个人的保险计划，风险覆盖范围，支付的福利和其他政策信息
Provide information concerning group and individual insurance packages, the range of risk coverage, benefits paid and other policy features
确保完成适当的表格，体检和其他政策要求
Ensure appropriate forms, medical examinations and other policy requirements are completed
监控保险理赔，并回应客户查询
Monitor insurance claims and respond to clients enquiries
识别和寻求潜在的客户。
Identify and solicit potential clientele.
6231 保险代理人和经纪人任职要求
通常需要完成中学学业。
Completion of secondary school is usually required.
入职需要提供在职培训和保险业课程和培训计划。
On-the-job training and insurance industry courses and training programs are provided and are required for employment.
在省内或地区就业必需具备保险监管机构颁发的执照。
Licensure by the insurance governing body in the province or territory of employment is required.
6231 保险代理人和经纪人附加信息
随着经验积累，可能晋升到保险管理职位。
Progression to insurance management positions is possible through experience.
完成加拿大保险协会或省级对应部分的教育课程使代理人有权获得加拿大保险协会的专业认可或加拿大保险学会（FIIC）院士。
Completion of educational programs through the Insurance Institute of Canada or its provincial counterpart entitles agents to professional recognition as an Associate of the Insurance Institute of Canada (A.I.I.C.) or Fellow of the Insurance Institute of Canada (F.I.I.C.).
保险和财务顾问要取得不同层次的专业资格必须完成加拿大保险和金融顾问协会的教育课程。
Completion of educational courses through the Canadian Association of Insurance and Financial Advisors allows for various levels of professional designations for insurance and financial advisors.
6231 保险代理人和经纪人其他分类
保险经理（保险，房地产和金融经纪经理） Insurance managers (in [0121](0121) Insurance, real estate and financial brokerage managers )
保险承销商 Insurance underwriters [1313](1313)
主管，金融和保险的上班族 Supervisors, finance and insurance office workers [1212](1212)
6231 保险代理人和经纪人职称头衔
汽车保险代理 automobile insurance agent
汽车保险推销员/男/女 automobile insurance salesman/woman
券商，保险 broker, insurance
区域主管，保险办公室 district supervisor, insurance office
现场代理 - 保险 field agent – insurance
火灾保险代理人 fire insurance agent
火灾保险推销员/男/女 fire insurance salesman/woman
一般保险代表 general insurance representative
团体保险代表 group insurance representative
保险公司 insurance agent
保险经纪 insurance broker
代理销售保险 insurance sales agent
保险销售代表 insurance sales representative
保险销售主管 insurance sales supervisor
保险推销员/男/女 insurance salesman/woman
寿险代理人 life insurance agent
寿险代表 life insurance representative
寿险业务员/男/女 life insurance salesman/woman
代理销售保险 sales agent, insurance
业务员/男/女，保险 salesman/woman, insurance
主管，保险代理人 supervisor, insurance agents
加拿大BC省提名技术移民项目（PNP）是由BC省政府和联邦移民部协议共同运作的移民项目，旨在帮助BC省的雇主雇用并保留拥有所需技能的合资格的外国技术工人。
对于雇主：
1、企业必须注册在BC省范围内，经营一年以上并运营良好；
2、企业如位于大温哥华都会地区以内，必须拥有5名或以上的全职员工；
3、企业如位于大温哥华都会地区以外，必须拥有3名或以上的全职员工。
对于申请人要求：
1、必须具备大专以上学历；
2、满足雇主的招聘要求，多年相关行业工作经验；
3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；
4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在5分以上；
5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。
葡萄牙推出黄金居留计划以来，受到很多人追捧，在葡萄牙，房地产市场主要包括住宅、写字楼、商业地产和工业地产等业态。本文将从介绍葡地产市场概况入手，分析研究葡地产市场各业态情况和投资市场及相关政策措施，对葡地产行业做一初步探讨。
葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。
进入90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。葡地产各业态情况如下：
住宅地产市场
据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。
从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。
从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。
2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。
与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。
目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。
为保障低收入家庭的住房，葡政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。
目前收入在700欧元的家庭才有资格申请，并视供应情况，须等候2至5年左右的时间。据介绍，合资格国民也可以较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例，虽然制定了廉租房的退出机制的法律，但在执行中遇到了很多困难，葡在这方面也在积极研究改革方案。
商业地产市场
90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了欧洲投资者。
写字楼市场
主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米，分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD，即中央商务区。3、4区在里斯本内，5区在世博园一带，6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里，写字楼供应量的增长在2至3%之间。
大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年，当年交易量为24万平米。随着经济危机加深，目前成交量回落至2003年的水平。从租金水平看，里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元，与匈牙利首都布拉格持平。
工业地产市场
与地产其他版块和欧洲国家相比，葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高，以求达到国际物流运营的标准。
大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场，火车站，港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，在欧洲也是最具竞争力的。
地产投资市场
葡地产投资市场明显分两部分，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间，从投资总额分布来看，商业占43%，写字楼占37%，工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度，工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃，并可追溯到1987年。1987年1月，葡制定了的一项法令，对该市场做出了规范。
根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantanderTottaGroup。在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策，相信将吸引包括我国在内的国际投资者。
（来源：搜房网）
Infojobs网根据2017年数据，对西班牙十大高薪职业进行了排行。相比牙医、工程主管、程序员等几大传统高薪职业，排名中 * 令人大跌眼镜的就是房地产销售行业，以年毛收入4.8万欧元窜入前十，位居第五。
据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示，西班牙 * 季度成品房(新房与二手房)房价增长率5.4%，从交易数量来看大多数都是二手房，目前西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。且在2018年后，西班牙全国房价将持续增长。
越来越多的投资人选择投资移民西班牙，根据Tinsa的数据显示，自2007年至今，2018年 * 季度是房价增长 * 快的一个季度，房价已经连续增长19个月。以马德里和巴塞罗那为首的部分大城市，房价涨幅高达两位数，年增长率为10%;紧随其后的是巴利阿里与加纳利，年增长率也超过了10%;而地中海沿岸城市的房价增长率仅为0.3%，其他城市的房价增长维持在1%左右。
房地产销售业2017年异军突起，甚至赶超普通牙医的4.6万年收入。据报道，房地产销售职位2017年需求量翻番，一年内从1.8万个岗位增加到2.7万个，其竞争压力也相对降低，从1:24变为1:17。房地产销售工资水平提高，从侧面证明了西班牙房地产业形势持续好转。
Infojobs网根据2017年数据，对西班牙十大高薪职业进行了排行。相比牙医、工程主管、程序员等几大传统高薪职业，排名中 * 令人大跌眼镜的就是房地产销售行业，以年毛收入4.8万欧元窜入前十，位居第五。
房地产销售业2017年异军突起，甚至赶超普通牙医的4.6万年收入。据报道，房地产销售职位2017年需求量翻番，一年内从1.8万个岗位增加到2.7万个，其竞争压力也相对降低，从1:24变为1:17。房地产销售工资水平提高，从侧面证明了西班牙房地产业形势持续好转。
在法国，住房短缺是一个严重的问题，政府正在考虑各种政策来解决这个问题。世界各地的投资者现在都对法国房地产市场感兴趣。
自去年公共住房被出售给私营部门以来，法国房地产市场开始受到关注。法国国家铁路公司(SNCF)的子公司向一个机构投资者社区出售了大约4,000套(约15亿欧元)的大型住宅资产。
法国中低收入群体的住房短缺问题严重。其中一个因素是人口构成的变化。虽然供需之间仍存在较大差距，但对出租房屋的需求正在上升，特别是对年轻人和工人而言。
总理爱德华·菲利普去年10月宣布，他将对国有房地产资产管理进行重大改革，以解决问题。时机有利，机构投资者全都流入欧洲的家庭住宅。它被认为是一种产生低风险，高可靠性现金流的资产，并且已在英国，德国，西班牙，荷兰，瑞典，奥地利，波兰和其他地方进行了大量投资。
可以说，出售SNCF的住房资产证明海外有大量需求。许多市场外拍卖包括大型美国投资基金，如Blackstone和union Investment在德国。
目前市场上的住房资产并不多，因此许多机构投资者正在将法国住房开发添加到其投资组合中。毫无疑问，住房开发对未来法国房地产市场将是重要的。
与巴黎大都市区的大型重建计划“大巴黎项目”相关的住房开发也引起了人们的关注。将开发新的基础设施，如地铁(地铁)网络，现在不太受欢迎的地区将在未来几年吸引人们的关注和高需求。
美国的房地产产权制度原沿袭英国的土地产权封地体系(Feudal System)。根据英国普通法，在这种封地体系下，所有的土地产权 ** 地归政府或国王所有，任何个人对房地产没有所有权，仅仅只是一个租户，在君主的授权默许下，具有一定限度的使用和占有权利。经过17世纪的一系列的社会变革，封地制逐步演变成现有的房地产的自由拥有制(Allodial System)。房地产产权的自由拥有制得到了美国宪法坚定的保护，房地产产权的私有制不再受到原封地制下的一切权利和义务的约束。
房地产产权的种类：独立房地产产权(Estates In Land);共同房地产产权(Concurrent Ownership);为投资目的的房地产产权(Ownership for Investment Purposes)。
独立房地产产权
1、自由拥有的产权(Freehold Estates)。 产权人在自己的有生之年或更长的时间( ** 性)拥有的房地产权利。
(1) ** 所有权(Fee Simple Absolute)。其法律解释为： ** 所有权是一种赋予房地产所有者的全部产权，在其有生之年对房地产具有 ** 的、无条件的处置权，并可根据遗嘱让渡给其继承人或法律代表人。 ** 所有权是一般人所想像的房地产的 ** 大的权利，它由所有者 ** 控制，但要受制于政府在房地产权上的权力(Government Powers)。
(2)可废止的所有权(Fee Simple Defeasible)。也称为有条件所有权。指所有权的存在必须满足一些特定的条件，一旦条件未满足，其所有权可能被废止。可废止的所有权有二种形式：
A、可决定的所有权(Fee Simple Determinable)。假设有一房地产的转让合同上注明：“此物业只能用做学校用途，只要有学校在这个物业上存在，其转让的所有权将一直有效”。这种所有权可能 ** 存在，也可能当特定条件未满足时(如学校建筑不存在时)被废止。
B、即时生效限制的所有权(Fee Simple subject to Executory Limitation)。房地产转让人可依据此项权利，在受让人为满足其设置的特定的转让前提条件时，将房地产所有权以即时生效的方式自动转移给第三方。
(3)限定继承的所有权(Fee Tail)。根据此项权利，房地产转让方可注明房地产所有权归受让者及其后裔所有， 受让方可在其有生之年拥有该房地产，一旦死后，必须将房地产的所有权传给其直系后裔(儿女、孙儿女)，不能让渡给家庭以外的人。 如果受让方死后无后裔的，该房地产将归还原转让方。
(4)有生之年的所有权(Conventional Life Estates)。根据此项权利，房地产所有者的所有权 ** 于其有生之年，一旦死后，该房地产的所有权即时消失。寡妇产(Dower, 丈夫死后妻子运用法律手段继承得来的房地产权利)、鳏夫产(Curtesy, 妻子死后丈夫运用法律手段继承得来的房地产权利)、家园产(Homestead, 只限家庭占有的土地)属于此类权利形式。如有生之年的所有权的所有者要出售该房地产， 购买者对该房地产的权利 ** 原所有者的有生之年，在原所有者死后其房地产所有权自动消失。有生之年的所有权给所有者提供了使用、占有的权利，但控制了其 ** 终的处分权。
2、租约(非自由)拥有的产权(Leasehold or Nonfreehold Estates)。
通过租约的方式从房地产产权的所有者处获得的在一定时间内的对房地产使用和占有的权利。由于租约拥有的产权不是一种房地产的所有权，房地产的所有权依然属房地产产权的所有者所有，因此，在租约期满后，地主(房东)依法有权行使对房地产的重新占有权利。租约(非自由)拥有的产权有四种形式：
(1)固定年限租约(非自由)拥有的产权(Estates for Years)。这是租约(非自由)拥有的产权的一种 ** 普遍的形式，其产权的期限有一个固定的开始和结束时间，时间的长度可以是一天，也可以是一万天。但根据有些州的法律，超过100年的租约(非自由)拥有的产权即被视为自由拥有的产权。租约到期后，产权自动回归地主(房东)，无须提前通知。这种产权形式的主要特征是产权年限的固定性。
(2)阶段性自动续约的租约(非自由)拥有的产权(Estates from Period to Period)。当地主(房东)和租客签订租约时，根据法律会设定一个阶段(一个月、一个季度、一年等)，到期后如租约双方无异议或提前终止和约的通知，该租约将按原设定的阶段无限期地自动延期。提前终止租约的通知须经双方协商同意，并受法律的严格监管。提前通知的时间需和原设定的阶段相同，如一个月自动续约的租约须提前一个月完成终止租约的谈判和正式通知。
(3)意愿性租约(非自由)拥有的产权(Estate at Will)。租约无固定的时间，只要租约双方同意，租约可以无限期生效，但也可以在地主(房东)和租客的提前、合适的通知下，随时终止。此种租赁关系可以通过合同明文规定，也可以隐含在合约内。如某大厦房东想出售正在出租的大厦，但有意向的购买者不愿购买有长期租约的房产，房东在出租其大厦时，会制订隐含性租约条款，如“此租约持续至房东出售该房产时”。
(4)强制性默许租约(非自由)拥有的产权(Estate at Sufferance)。当一个原合法占据某房地产的租客在租约期满后，在未取得地主(房东)的同意下，仍继续强制性地占据该房地产，此种产权被称为强制性默许租约(非自由)拥有的产权。从技术层面上说，此种形式不能称之为产权的一类，因为租客在租约期满后已无权继续占有房地产，但由于他原有的占据是合法的，法律上因此产生了此类产权形式。
共同房地产产权
共同房地产产权是指在同一时间内房地产的产权由两个或两个以上的所有者共同拥有。包括两大类：
1、联合占有(Joint Tenancy)。
两个或两个以上的对房地产的共同所有，其权益不可分割，当其中一人死亡后，其余的所有者将共同瓜分那一份权益。联合占有的共同房地产产权必须具有以下4个一致性，一旦其中的一个一致性受到损害，联合占有的共同房地产产权将自动灭失。
(1)时间的一致性(Unity of Time)。要求联合所有者的权益在同一个时间段开始或结束。
(2)产权获得的一致性(Unity of Title)。要求联合所有者的全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
(3)权益的一致性(Unity of Interest)。要求联合所有者的全体成员拥有同等的权益。如不能一方拥有 ** 所有权，而另一方拥有有生之年的所有权。
(4)占有的一致性(Unity of Possession)。要求联合所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
2、合作占有(Cooperative Ownership)。一般是指在一个公寓大厦里，房地产的产权由一个股份制公司或房地产信托公司占有和管理，每一个公寓单位的购买者作为这个公司的股东，在这个股份制公司的存在期间，他们拥有一个所有权的租约书。房地产税、按揭、抵押权、维修费、营运费用均直接面对股份制公司，股东(公寓单位购买者)则以月评定额的形式(和租金相似)分摊这笔费用。由于股东(公寓单位购买者)只是拥有公司的股票，从技术层面上说，他们没有房地产的所有权，只是拥有动产(股票)，并通过股权获得在股份制公司的管理权利。为保持大厦住户的团体统一性，大厦股份制公司规定，凡有意出售所有权的租约书(股权)的，购买者的选定须经过公司管理委员会批准。
这种合作占有的共同房地产产权的一个弊端就是公寓单位购买者(股东)的财政支付能力问题，在经济萧条时期尤为突出。当某一个股东无力支付大厦月度定额费用时，股份制公司可能被迫欠交房地产税和按揭等，整个大厦的所有权可能因此被法庭以强行收回所有权的指令收回重新出售，所有股东的权益都会受到损害。另一个弊端是一些大厦股份制公司规定，如股东要求出售起股权(公寓单位)的，只能以原购买价格让股份制公司回购，股份制公司可以重新出售股权获利，这样会减少合作占有共同房地产产权的吸引力。
为投资目的的房地产产权
为投资目的的房地产产权形式有：一般合伙制(Partnerships)、有限合伙制(Limited Partnerships)、股份制(Corporation)、有限责任公司(Limited Liability Company)和房地产投资信托(Real Estate Investment Trust) 等5种形式。前4种和普通商业意义上的所有权形式类似，而房地产投资信托则是为投资目的的房地产产权的独特形式。
房地产投资信托(REITs)源于1960年国会通过的房地产投资信托法案(Real Estate Investment Trust Act)，其主要思路是建立一个房地产投资信托公司，让普通的小信托投资者(Trust Investor)以现金或物业的方式投入，成为公司股东，参与一般意义上的大规模的房地产投资项目的运作，受托人(Trustee)则签发一个可转移的信托凭证给信托投资者，据此信托投资者可获取 ** 。信托房地产一般为可产生收益的物业，如公寓、购物中心、写字楼和仓库等。
房地产投资信托法案授权豁免房地产投资信托公司用于发放给股东的普通收益和资本收益部分的税收，但房地产投资信托公司必须满足以下前提条件：
1、投资者的权益必须以可转移的投资股份凭证的形式加以保证。
2、房地产投资信托公司必须有超过100个以上的股东。
3、五个或以下的个人不得拥有信托股票价值50%以上的股份。
4、信托收益的75%必须来源于房地产，如租金、按揭收益、房地产出售的收益等。
5.、净收益的95%必须分发给投资者。
房地产投资信托的运作模式类似于投资者通过共同基金(Mutual Fund)投资股票和债券，普通的投资者就是通过投资信托公司来投资房地产的。房地产投资信托有三种基本形式：
1、房地产投资信托(Mortgage REITs)。从事房地产开发的融资业务。按揭房地产投资信托通常向金融借贷机构借款，然后连同投资者的资本，转而向缺乏资金的房地产开发商和建筑商发放贷款。
2、资产房地产投资信托(Equity REITs)。投资者的资本用于购买房地产，然后从房地产的经营中获取利益。
3、混合房地产投资信托(Hybrid REITs)。包括房地产和房地产按揭，是一种混合型的投资方式。
政府对房地产产权的控制权力 (Government Powers)
根据法律，房地产拥有者对房地产拥有 ** 大化的权利，但要守制于联邦、州、市政府为公共福利目的的控制。政府的主要控制权力有：
1、税收(Taxation)。政府依法对房地产征收房地产税，用以支持政府日常的运作支出。房地产税(物业税)是政府税收来源的一个重要组成部分。
2、警察权力(Police Power)。这是一种授予政府的权利，据此州立法机构颁布法令，用以保护公众健康和安全，推进公共福利。房地产的使用和占有须受到该法令的制约， 包括区域规划和建筑条例、环境保护法等。这些法令对房地产的使用、占有、大小、位置、建筑及租金等进行必要的调控。
3、征用权(Eminent Domain)。政府可以行使征用权，在为了公众利益和使用目的的前提下，依法征用私人拥有的房地产。 但征用权的运用须满足两个条件：
(1)征用必须为公共利益用途，且须经法庭核准并签发指令;
(2)必须对被征用者进行公平的赔偿，赔偿方式和数额由法庭决定。
依据州法律，征用权一般授予一些相关的政府机构和半公共(政府)机构， 如土地清理委员会、公共房屋发展和重建局、铁路和公用事业(水、电、电话、煤气等)公司等。
4、充公权(Escheat)。当房地产所有者死后无合法继承人，或未留遗嘱变成无主房地产的，或犯有重罪影响对房地产的占有的，联邦和州政府可依法行使充公权收回房地产。
1212 主管，金融保险业 Supervisors, finance and insurance office workers NOC - LEVEL B
本单元组主管监督和协调员以下单元组工人的活动：会计及相关文员，工资科员，银行，保险和其他财务文员和收藏家。他们受雇于银行及其他金融机构，保险公司，以及整个私营部门和公共部门的其他机构。
Supervisors in this unit group supervise and co-ordinate the activities of workers in the following unit groups: Accounting and Related Clerks [1431](1431), Payroll Clerks [1432](1432), Banking, Insurance and Other Financial Clerks [1434](1434) and Collectors [1435](1435). They are employed by banks and other financial institutions, insurance companies, and by other establishments throughout the private and public sectors.
1212 主管，金融保险业头衔范例
应付账款主管 accounts payable supervisor
应收账款主管 accounts receivable supervisor
银行职员主管 bank clerks supervisor
计费主管 billing supervisor
簿记主管 bookkeeping supervisor
收集主管 collection supervisor
信贷主管 credit supervisor
工资主管 payroll supervisor
会计主管 supervisor of accounting
主管，核赔 supervisor, claims adjusters
1212 主管，金融保险业主要职责
实现高效的工作流程和协调员，分配和审查从事下列职责的文员的工作：管理应付帐款和应收帐款;处理，核实和记录财务文件及表格;就业管理;处理，保险理赔和形式的核实及记录和收集用户对逾期账目的费用及付款
Implement efficient working processes and co-ordinate, assign and review the work of clerks engaged in the following duties: administering accounts payable and receivable; processing, verifying and recording financial documents and forms; administering payrolls; processing, verifying and recording insurance claims and forms; and collecting user fees and payments on overdue accounts
检查和核实工作的准确性和授权常规的付款，信贷及其他交易
Examine and verify accuracy of work and authorize routine payments, credits and other transactions
建立工作时间表和程序，并协调与其他工作单位或部门的活动
Establish work schedules and procedures and co-ordinate activities with other work units or
解决工作相关的问题，并准备和提交进度报告及其他报告
Resolve work-related problems and prepare and submit progress and other reports
确定培训需求，培训工作人员工作职责和公司政策
Identify training needs and train workers in job duties and company policies
征用物资和材料
Requisition supplies and materials
保证计算机系统和设备顺利进行，安排维护和修理工作
Ensure smooth operation of computer systems and equipment and arrange for maintenance and repair work
可以执行与被监督工人相同的工作。
May perform the same duties as workers supervised.
1212 主管，金融保险业任职要求
必需完成簿记，会计或相关科目的大学项目或课程。
Completion of a college program or courses in bookkeeping, accounting or a related subject is required.
必需具备受领导的文职工作经验。
Experience in the clerical occupation supervised is required.
1212 主管，金融保险业其他分类
客户和信息服务，主管 Customer and information services supervisors [6314](6314)
财务经理 Financial managers [0111](0111)
其他财务人员（Other financial officers [1114](1114)
1212 主管，金融保险业职称头衔
会计文员主管 accounting clerks supervisor
会计科长 accounting section head
会计主管 accounting supervisor
应付帐款分析师 accounts payable analyst
应付账款主管 accounts payable supervisor
应收账款主管 accounts receivable supervisor
评估员主管 assessment clerks supervisor
助理会计师 assistant accountant
银行助理会计师 assistant bank accountant
金融机构助理会计师 - 金融服务 assistant financial institution accountant – financial services
银行职员主管 bank clerks supervisor
计费协调员 billing co-ordinator
计费主管 billing supervisor
计费单位领导 billing unit head
簿记及会计文员主管 bookkeepers and accounting clerks supervisor
簿记主管 bookkeeping supervisor
预算主管 budget supervisor
现金收据主管 cash receipts supervisor
核赔主管 claims adjusters supervisor
理赔服务主管 claims service supervisor
文员主管 - 银行或金融机构 clerks supervisor – bank or financial institution
收集员主管 collection clerks supervisor
收集主管 collection supervisor
成本主管 cost supervisor
信贷和收集主管 credit and collection supervisor
信贷办事员主管 credit clerks supervisor
信贷服务组组长 credit service group leader
信贷主管 credit supervisor
报关文员主管 customs brokerage clerks supervisor
财务会计主管 financial accounting supervisor
务控制主管 financial control supervisor
领导，会计部门 head, accounting section
领导，计费单元 head, billing unit
商品文员主管 merchandise clerks supervisor
薪酬和福利主管 pay and benefits supervisor
主计官 paymaster
支付处理单元主管 payment processing unit supervisor
工资主管 payroll supervisor
零用现金主管 petty cash supervisor
销售主管 sales records supervisor
会计主管 supervisor of accounting
主管，会计文员 supervisor, accounting clerks
主管，评估员 supervisor, assessment clerks
主管，银行职员 supervisor, bank clerks
主管，计费 supervisor, billing
主管，簿记员和会计员 supervisor, bookkeepers and accounting clerks
主管，核赔 supervisor, claims adjusters
主管，收集办事员; supervisor, collection clerks
主管，信贷办事员 supervisor, credit clerks
主管，报关文员 supervisor, customs brokerage clerks
主管，财务会计 supervisor, financial accounting
主管，商品办事员 supervisor, merchandise clerks
主管，支付处理单元 supervisor, payment processing unit
主管，工资 supervisor, payroll
主管，工资办事员 supervisor, payroll clerks
制表主管 tabulating supervisor
制表主管 tabulation supervisor
制表导师 tabulators supervisor
收费站主管 tollgate supervisor
加拿大BC省提名技术移民项目（PNP）是由BC省政府和联邦移民部协议共同运作的移民项目，旨在帮助BC省的雇主雇用并保留拥有所需技能的合资格的外国技术工人。
对于雇主：
1、企业必须注册在BC省范围内，经营一年以上并运营良好；
2、企业如位于大温哥华都会地区以内，必须拥有5名或以上的全职员工；
3、企业如位于大温哥华都会地区以外，必须拥有3名或以上的全职员工。
对于申请人要求：
1、必须具备大专以上学历；
2、满足雇主的招聘要求，多年相关行业工作经验；
3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；
4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在5分以上；
5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。
1434 银行，保险和其他财务人员 Banking, insurance and other financial clerks NOC - LEVEL C
银行，保险和其他财务人员编译，处理和维护银行，保险和其他财务资料。他们受雇于银行，贷款公司，私人和公共保险机构，投资公司和整个公共和私营部门的其他金融机构。
Banking, insurance and other financial clerks compile, process and maintain banking, insurance and other financial information. They are employed by banks, credit companies, private and public insurance establishments, investment firms and other financial establishments throughout the private and public sectors.
1434 银行，保险和其他财务人员头衔范例
精算职员 actuarial clerk
银行职员 bank clerk
信贷业务员 credit clerk
牙科索赔职员的 dental claims clerk
股息计算职员 dividend calculation clerk
保险业务员 - 金融业 insurance clerk – financial sector
保险评价者 insurance rater
总账控制业务员 ledger control clerk
贷款业务员 - 金融业 loan clerk – financial sector
按揭职员 mortgage clerk
溢价评价者 - 保险 premium rater – insurance
房地产业务员 real estate clerk
证券业务员 - 金融业 securities clerk – financial sector
1434 银行，保险和其他财务人员主要职责
银行职员执行部分或全部下列职责Bank clerks perform some or all of the following duties:
编译存款，取款，贷款和按揭付款，支票和证券的购买，出售和交换记录
Compile records of deposits, withdrawals, loan and mortgage payments, cheques and purchase, sale and exchange of securities
处理贷款和抵押贷款申请，贷款和按揭付款，退休储蓄计划的应用，长期存款，银行汇票和汇票
Process loan and mortgage applications, loan and mortgage payments, retirement savings plan applications, term deposits, drafts and money orders
验证和结算自动柜员机交易和总帐目录，计算服务费和利息支付，并通知有关客户帐户的差异和侵吞银行卡
Verify and balance automatic teller machine transactions and ledger entries, calculate service charges and interest payments and notify customers regarding account discrepancies and captured bank cards
解答咨询，并提供银行产品，政策和服务信息
Answer enquiries and provide information on banking products, policies and services
可能出售银票，汇票，旅行支票和外币，租保险箱，开户和销户活期存款，支票帐户和其他帐户。
May sell drafts, money orders, travellers cheques and foreign currency, rent safety deposit boxes and open and close savings, chequing and other accounts.
保险办事员执行部分或全部下列职责Insurance clerks perform some or all of the following duties:
办理审批手续，取消，债权交易，政策变化与保费等业务
Process enrolments, cancellations, claims transactions, policy changes and premium payments
检查保险申请并确认保险覆盖面，付保费及其他保险信息
Review insurance applications and verify insurance coverage, premiums paid and other insurance information
计算保险费，退休金福利和年金支付
Calculate insurance premiums, pension benefits and annuity payments
编译和维护理赔数据，费率和保险数据和记录
Compile and maintain claims data, rates and insurance data and records
解答咨询，并提供保险产品，政策和服务的信息。
Answer enquiries and provide information on insurance products, policies and services.
本单元组的其他财务人员执行部分或全部下列职责Other financial clerks in this unit group perform some or all of the following duties:
编译和维护出租，出售及其他房地产列表
Compile and maintain rental, sale and other real estate listings
编译并保持股票，债券和其他证券列表
Compile and maintain stock, bond and other securities listings
排序，核实和处理房地产，证券及其他金融交易
Sort, verify and process real estate, securities and other financial transactions
回答查询和回复信件。
Answer enquiries and reply to correspondence.
1434 银行，保险和其他财务人员任职要求
必需完成中学学业。
Completion of secondary school is required.
可能需要企业大专文凭。
A business college diploma may be required.
通常需要针对金融机构的在职培训和短期培训课程或计划。
On-the-job training and short-term training courses or programs specific to the financial establishment are usually required.
1434 银行，保险和其他财务人员附加信息
随着经验积累，可能晋升为主管职位。
Progression to supervisory positions is possible with experience.
1434 银行，保险和其他财务人员其他分类
会计技师和簿记 Accounting technicians and bookkeepers [1311](1311)
客户服务代表 - 金融机构 Customer services representatives - financial institutions [6551](6551)
主管，金融和保险的上班族 Supervisors, finance and insurance office workers [1212](1212)
1434 银行，保险和其他财务人员职称头衔
会计文员 - 金融业 accounts clerk – financial sector
账户代表 - 金融业 accounts representative – financial sector
精算职员 actuarial clerk
申请评审员 - 保险 application reviewer – insurance
ATM（自动取款机）职员 ATM (automatic teller machine) clerk
自动取款机（ATM）职员 automatic teller machine (ATM) clerk
银行职员 bank clerk
福利和权利秘书 - 保险 benefits and entitlement clerk – insurance
经纪业务员 brokerage clerk
计算业务员 - 保险 calculation clerk – insurance
索赔员 - 保险 claims clerk – insurance
职员 - 金融业 clerk – financial sector
合同职员 - 金融业 contract clerk – financial sector
控制员 - 金融业 control clerk – financial sector
信贷申请办事员 - 金融部门 credit application clerk – financial sector
信用评估员 credit assessment clerk
信贷授权职员 credit authorization clerk
信贷业务员 credit clerk
信贷寄存器职员 credit register clerk
死亡福利职员 death benefits clerk
牙科索赔职员的 dental claims clerk
伤残津贴保险业务员 - disability benefits clerk – insurance
折扣业务员 - 金融业 discount clerk – financial sector
股息计算职员 dividend calculation clerk
的股息计算业务员 - 金融部门 dividend calculation clerk – financial sector
雇员保险业务员 employee insurance clerk
汇率职员 - 金融业 exchange rate clerk – financial sector
金融职员 - 金融业 financial clerk – financial sector
外币账户调整 - 金融业 foreign currency accounts adjuster – financial sector
外汇业务员 - 金融业 foreign exchange clerk – financial sector
国外汇款的职员 - 金融业 foreign remittance clerk – financial sector
团体保险业务员 group insurance clerk
医院保险业务员 hospital insurance clerk
保险业务员 - 金融业 insurance clerk – financial sector
保险评价者 insurance rater
利息职员 interest clerk
总账控制业务员 ledger control clerk
总账控制业务员 - 金融业 ledger control clerk – financial sector
统制官 - 金融业 ledger control officer – financial sector
责任职员 - 金融业 liability clerk – financial sector
贷款业务员 - 金融业 loan clerk – financial sector
保证金计算办事员 - 金融部门 margin calculation clerk – financial sector
按揭职员 mortgage clerk
养老管理员 - 保险公司 pension administrator – insurance company
退休金计划职员 - 保险 pension plans clerk – insurance
个人信贷额度职员 personal credit lines clerk
个人线员 - 保险 personal lines clerk – insurance
职员 - 保险政策变化 policy change clerk – insurance
政策职员 - 保险 policy clerk – insurance
职员 - 保险政策信息 policy information clerk – insurance
溢价评价者 - 保险 premium rater – insurance
证明业务员 - 金融业 proof clerk – financial sector
物业及设备保险业务员 property and equipment insurance clerk
物业职员 property clerk
评价者，保险 rater, insurance
房地产业务员 real estate clerk
房地产业务员 realty clerk
和解员 - 金融业 reconciliation clerk – financial sector
更新职员 - 金融业 renewal clerk – financial sector
储量计算职员 - 金融业 reserves calculation clerk – financial sector
保险箱职员 safety deposit box clerk
储蓄账户职员 - 金融业 savings accounts clerk – financial sector
证券业务员 - 金融业 securities clerk – financial sector
高级索赔职员 senior claims clerk
特别签注业务员 - 保险 special endorsement clerk – insurance
养老金书记 - 金融业 superannuation clerk – financial sector
手术医疗报销业务员 - 保险 surgical-medical claims clerk – insurance
估值职员 - 金融业 valuation clerk – financial sector
库服务员 - 金融业 vault attendant – financial sector
加拿大BC省提名技术移民项目（PNP）是由BC省政府和联邦移民部协议共同运作的移民项目，旨在帮助BC省的雇主雇用并保留拥有所需技能的合资格的外国技术工人。
对于雇主：
1、企业必须注册在BC省范围内，经营一年以上并运营良好；
2、企业如位于大温哥华都会地区以内，必须拥有5名或以上的全职员工；
3、企业如位于大温哥华都会地区以外，必须拥有3名或以上的全职员工。
对于申请人要求：
1、必须具备大专以上学历；
2、满足雇主的招聘要求，多年相关行业工作经验；
3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；
4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在5分以上；
5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。
奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上 ** 好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的 ** 佳去处，因此，奥兰多房地产拥有着巨大的升值空间。
稳健的投资环境
《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美 ** 佳住宅地产投资市场：奥兰多名列第八。现存房屋价格中位数为$150,700，价值平均被低估20%左右，预计未来三年升值空间都会在30%以上。
适宜投资的“阳光之城”
由于奥兰多的地理位置优越，往东约90分钟车程到大西洋，往西约90分钟车程到墨西哥湾，全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国际投资者们对其产生浓厚的兴趣。
拥有全球 ** 大的迪斯尼乐园
全球 ** 大的迪斯尼乐园就在奥兰多，其规模是香港迪斯尼的100倍。奥兰多迪斯尼乐园是一座拥有全世界 ** 新电动游乐设备、占地广袤的游乐园，全年游客多达1350万。
资产回报可观
据悉，诺娜湖高科技医疗城，毗邻奥兰多国际机场，规划十年之内创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，资金回报可观。
宜居养老的“天使之城”
奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美 ** 新颖的会展中心，拥有极高的投资价值，同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。奥兰多也是闻名全球的度假圣地，佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展。
美国第二大客运航线
奥兰多国际机场位于城市的东南角，是佛罗里达中部 ** 大的机场。奥兰多国际机场有6层楼、一条机场地铁、129个登机口，是美国第二大客运航线，仅次于亚特兰大。
自2013年以来，次贷危机的影响对奥兰多地区已逐渐缩小，奥兰多房价已开始出现迅猛上涨的势头，早在2013年全年上涨幅度达到18%以上。同时，奥兰多是 ** 的天使之城，阳光之城，养老胜地，今后相当长一段时间，奥兰多房产市场的发展前景具有极大的想象空间。因此，有投资意愿的朋友一定要抓紧时机，投资 ** 具有潜力的奥兰多房产！
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