“全球地产指南”(GlobalProperty Guide)以及全球性房地产咨询公司莱坊调查也显示希腊房产市场正在复苏。
希腊作为欧洲文明的发源地,希腊有着完善的欧盟教育体制,希腊买房移民政策规定投资者只需投资价值一定数额的房产,即可一家三代获得希腊 ** 居留卡,不仅可以获得一定的投资收益,而且获得希腊永居身份后,投资人的子女均可享受希腊公立学校的免费教育,而且希腊有着完善的预防和应急体系,健康医疗体制十分完善,投资移民希腊享多种福利。
另外,中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资,而在购买希腊房地产的外国人中,中国人 ** 多。同时据希腊政府统计,利用“黄金签证”在2020年9月之前购买房地产的外国人达到2020人,投资额和相关收入超过10亿欧元。
近两年来,希腊房地产市场迎来了大卖的景象,越来越多的投资人前往希腊投资房产。基于希腊移民政策,很多投资人选择希腊购房移民。
据希腊《每日报》报道,根据希腊统计局(ELSTAT)发布的 ** 新数据,尽管去年12月希腊的建筑活动有所减少,但是2020年从房屋的建筑面积来看,建筑覆盖面积增加了18.2%,房屋建筑体积增加了19.4%。
希腊买房移民政策相对宽松,作为投资移民的热门选择地之一。 ** 后,提醒各位投资人,目前正是希腊移民政策相对宽松的时机,不仅办理周期较短,而且时间快较。目前购买希腊30玩欧房产即可一家三代移民希腊。
随着欧洲各国陆续出台了与购房相挂钩的移民政策,欧洲楼市在2010年欧洲经济危机之后,首次出现了上扬趋势。而在欧洲五大主流国家之一的西班牙,在2013年底出台了50万欧元购房移民的新移民政策以及50万欧以下的非营利性移民政策后,更是成为2014年欧洲最为令人瞩目的房产投资市场。吸引广大堆移民及投资者来西班牙的原因其实百变不离其宗,下面西班牙移民专家将带您细数吸引广大投资者选择西班牙移民的十大原因。
第一、购买类型在中国,土地都是国有的,不允许买卖,而在西班牙您可以选择购买任何形式的房地产选项,住房、商铺、写字楼、酒庄、土地……毫无限制,完全随心选择。
第二、房产地契西班牙的房产全部为永久产权,购买房产可连土地一块购买,因此就算面临政府征用,只要不愿意出让便可以大声向政府说NO。而反观国内,房屋产权仅仅只有70年,甚至绝大部分房产的使用年限只有30~40年,地契也不属于房屋持有者。
第三、投资收益相较国内普遍2%左右,商铺约3%左右的年回报率,西班牙高达3-5%的租房收益,4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人购房。尤其是在旅游旺季的7、8月,作为旅游王国的西班牙,租金收益更是让人叹为观止。
第四、房屋面积西班牙所出售的所有房产均按套内面积计算,而国内除了计算墙体面积还有各种公摊面积,两者得房率之差即使不是天壤之别,也绝 不容忽视。
第五、房屋类型在国内所购的房产大部分都是毛坯房,因此全部的购房成本除了房屋本身,真正入住还需要掏一笔装修费及家具电器费,而西班牙的房产均为精装房,所有固定电器及家具一应俱全,保证采用西门子、博世、汉斯格雅等欧洲一流品牌家装。除此之外,房屋涂料都完全符合欧洲卫生标准,因此丝毫不用担心甲醛危害。
第六、配套车位比起国内动辄10万起的一个车位,西班牙的房产大部分都会免费赠送停车位,省时省心一步到位。
第七、升值空间:比起被“国五条”所打压的中国楼市,西班牙房价经过一轮暴跌之后将迎来一轮回升,这已经是国际资本所公认的事实。王健林斥资2.6亿投资西班牙大厦,比尔·盖茨、索罗斯的国际金融大鳄纷纷入资西班牙城建公司,无不昭示着西班牙房产市场的回升。
第八、生活空间越来越多的孩子都难以看到真正的蓝天,越来越多的出行都要伴随着口罩,越来越多的食品安全隐患浮出水面,越来越多日益恶化的医患关系……都让中国的生活质量大大打折。因此,在最为重视食品安全及医疗卫生的西班牙,才能享受到最高质量的生活。
第九、购买数量国内实行的“限购令”无法满足投资需求?没问题,来到完全没有购买限制的西班牙吧!
第十、享受福利同时也是最重要的一条,就是花50万欧元的购买房产,除了让投资者拥有一个温馨舒适的家,还将获得自由往来欧洲的身份、享受体贴而健全的社会福利,孩子免费接受世界一流的欧洲传统教育,从小拥有多语言的起点优势。
从目前来看,在海外购买房产要比在国内大城市买,性价比更高。在过去五年,西班牙房价已经下跌70%。在马德里和巴塞罗那,房屋均价每平方米只需1万元人民币出头。这成为了西班牙买房投资移民项目受到热捧的一个重要原因。目前有消息称,首批投资人已拿到为期一年的投资签证,并将在5月左右到西班牙申请办理投资移民居留。
除了房产性价比高,目前西班牙经济有向好趋势,也是吸引这轮投资移民热的重要原因之一。据欧盟委员会上月25日发布的经济展望报告显示,欧元区2014年经济预计增长1.2%,欧盟预计增长1.5%。欧盟前四大经济体中,德国、法国、意大利和西班牙预计将在2014年和2015年分别实现不同程度的增长。
未来西班牙经济的整体向好,原本处于谷底的房价也将逐渐恢复,这也是符合投资者"买涨不买跌"的期望。而且在西班牙购买房产,购房者及配偶、子女就可以在西班牙获得两年的临时居留权。这类申请居留证,没有在西班牙居住最短时限的要求,只要求在有效期内入境一次。不仅如此,持有者可以自由出入欧洲申根区,这对于有生意需要经常出入欧洲的人士来说,提供了极大的便利。两年期满后,如果各项条件仍然符合要求,投资者可以申请延期两年。
澳洲移民新政策利好基金投资者。2015年7月1日起,澳洲SIV签证将迎来重要的改革,投资方向发生巨大的变化。不再允许投资保本保息的政府债券,必须将500万澳元投资到基金,再通过基金投资到企业或者其他方向。
【澳洲移民新政策利好基金投资者--变政前的投资范畴】
澳洲SIV签证由于申请条件简单,对申请人的条件不作限制,只要求拥有500万投资款即可。因此,SIV深受国内高净值人群追捧,被戏称为“富豪专属移民签证”。
变政前,SIV的投资范畴包括政府债券、合规基金和私人企业。绝大部分投资人会选择投向安全的政府债券。但是,从7月1日起,SIV的申请人不能再如此省心,必须考验投资人的眼光了。如果投资正确,四年后投资人除了可以获得澳洲绿卡,还可能获得可观的投资收益;反之,有可能损失本金。
【澳洲移民新政策利好基金投资者--变政后的投资范畴】
7月1日后的具体投资框架包括三个方面,分别是:
●10%——至少50万澳元必须投资到在符合条件的澳大利亚风投或者增长型私有股票基金,这些股票基金需要投资于启动阶段的小型私人公司。
●30%——至少150万澳元必须投资在符合条件的管理基金或上市投资公司(LICs),这些投资公司的投资项目需要投资在澳大利亚证券交易所(ASX)上所列出的新兴公司里。
●60%——至多300万澳币投资在“平衡性投资”管理基金或上市投资公司。这些投资公司需要投资在合规的总和项目里,其中包括澳大利亚证券交易所的其他上市公司、符合条件的企业债券或票据,年金及房地产(投资在住宅房地产中的比例不能超过10%)
由此看出,澳洲188C签证的最新政策使基金成大赢家,传统的政府债券被剔出局,不再允许投资。澳洲政府有意将资金导向中小企业,扶持新兴企业有助于刺激澳洲经济,使得移民投资款发挥更大的作用。
澳洲重大投资者移民政策回顾
澳洲重大投资者移民新政已于去年实施,商业移民申请人只要在澳洲投资至少500万澳元购买政府债券等许可投资,便可轻松移民澳洲。
虽然该类别的签证仍然属于澳洲“技能筛选类企业创新和投资签证188”类别,但是,重要投资者申请这一签证时,不用满足188签证的积分要求,也没有年龄上限。更有优势的是,重要投资者获得批准后,只需要完成投资,不需要长期居住在澳洲。这些有利因素对国内的富裕阶层无疑是天赐良机。如果被称为国内富豪轻松移民海外的最后良机,一点儿都不过分!
500万澳元重大投资者移民签证类别依旧是188签证。初步预计该项目需具备以下条件:
没有年龄、语言限制,无须打分;投资500万澳元到规定的投资产品;4年中,主申请人累计在澳洲住满160天;要有州政府担保,取得EOI邀请;证明2年前就拥有500万澳元以上资产。
188签证有效期4年,必须满足160天居住要求。4年后有2个选择:
1、可以申请888转绿卡。但拿到888绿卡后,就必须符合一般的绿卡居住要求,如5年中在澳洲居住2年才能延续下一个5年绿卡等。
2、可以续签2次,每次2年。每延长2年,需要在澳洲额外累计多住80天。6年后或8年后,符合了居住要求,在申请转为888永久绿卡。
该项目可以投资的产品包括3项:
1、 州政府债券(目前利息约4﹪,半年付一次息);
2、 投资在澳洲的基金(基金投资在基建、现金、上市公司股票或债券、房产);
3、 投资到澳洲非上市公司。
申请人可以在以上投资类别中进行组合,也可以在投资期间进行投资类别的转换,但需要满足进行再投资的特别要求。
西班牙的新签证政策在中国将越来越受欢迎。西班牙是欧洲国家之中最有吸引力的移民国,比如在国家经济规模、优质教育、西班牙语言的普及性等条件上,都已经不是其他欧洲移民国所能媲美.中国人的财富常令西班牙人惊叹不已,所以他们对项目的热情和期待不难理解。据西班牙移民专家调查,中国人买房平均预算一般50万到100万欧元左右,还有人一口气买了6座楼,更甚者有人在马德里郊区买了14套度假房。华人到西班牙购房一般无需借贷,而是直接付现金。不过,由于中国每年有50,000美元的外汇限制,所以一般人都会通过委托二十多个亲戚朋友换汇,或者经香港把钱汇到西班牙。现时欧盟国家包括西班牙对洗黑钱都看得比较紧,作为顾问也要附上客户资金来源的责任,所以我们都会谨慎把关。
有商家认为,西班牙在吸引中国投资者和推动交流方面仍有改善的空间。据当地华人介绍,中国每星期来往英国及法国的直航飞机多达90班,而相比之下,西班牙直飞中国的却只有5班。西班牙经济依然处于疲弱的状态,投资移民门栏应该降低到20万欧元,以增加政策吸引力和吸纳更多资金。
尽管如此,西班牙的黄金签证政策还是为西班牙和中国的交流打了一剂强心针。据西班牙国家商务秘书长介绍,政策推出三个月之内总共有661份移民申请,一部分是购房投资,另一部分则是科研人员移民申请,当中中国人就占了25%。中国人民对我们的美食、足球队和教育深感兴趣,当前单是在西国留学的中国学生就超过7,000人了。
虽然目前美国、加拿大、澳洲和新西兰依然是中国人眼中最热门的移民国家,但西班牙律师对他们的投资移民政策表示乐观,西班牙移民政策的消息已像火一般快速传遍世界各地。我相信西班牙将会是英语国家之后的首选移民国。西班牙投资移民签证计划优势众多,除了承诺的快速签证批准,黄金签证计划批准的投资渠道比较安全和合法。计划提供了高度灵活的居留计划,持有者每年只需要前往西班牙一次,对逗留时间长度没有要求。对于每年在西班牙逗留不足183天的投资者,将免负西班牙缴税义务。
根据加拿大联邦的投资移民新政,一旦今年魁省落选,投资者不得不面临诸多问题。其一就是酝酿已久的涨价,新政的投资额将大幅提高,可能升至200万加币甚至300万加币;其二是移民部将加大对申请人的审查力度,引入第三方背景调查,并加强对语言的要求;其三是随行子女的年龄限制,从2014年1月1日起,将严格限定随行子女年龄不得超过18周岁,除非子女因生理或心理原因无法独立生活。
上述三条的影响是巨大的,多数投资人的魁省投资移民之路都将从此受阻。那么,这是否就意味着,加拿大投资移民从此对中国申请人关上了大门?其实不然。近期加拿大移民部长亚历山大公布了2014年度移民配额,加拿大预计总接收24万到26.5万名新移民,这也是加国有史以来吸纳新移民人数的最高纪录。
其中,经济类移民、经验类移民和省提名移民项目的配额都有显着增长。经济类移民配额从2013年的62.3%上升至63%,高达164,500人,经验类移民配额为1.5万,远高于2013年的1万人,而约有44,500到47,000个申请人可通过各省提名移民项目移民加拿大,创下历史新高。
对于选择移民加拿大的人来说,多数是为了能尽快过去居住以享受当地福利和优美生活环境。对于申请人来说,省提名计划的资产要求、个人管理经验要求不高,以NB省提名计划为例,家庭净资产不少于50万加元,实际投资12.5万加币即可满足主要条件。这解决了一部分因资产不足或经商管理经验薄弱而无法操作投资移民的申请者问题,也迎合了部分想去加拿大创业移民的申请人意愿。
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