美国7日公布的一项新研究指出，移民购屋者在过去十年提振了全国的房市，这股力量并至少将延续到2020年，继续造成房屋需求的增加。不过移民的房屋拥有率仍然低于美国出生者，两者的比率分别为52.4%和67%。
根据公布的研究，虽然加州和纽约州移民人口的成长，比两州分别在1980和1990年代的高峰期下降，但在2000至2010年，移民屋主的成长为历来最高，移民屋主占加州屋主增长中的82%，占纽约州屋主增长中的65%。在德州和佛罗里达，移民人口虽然没有增加，但移民屋主人数在继续攀升。这都说明准备定居就业的新移民确实是美国房市兴旺的永续推动力。
这项由南加州大学人口学家为抵押贷款银行协会进行的研究说，在有大量移民的州，移民占屋主增长中的大部分，也协助弥补了美国出生者购屋的下降。
报告指出，自1990年代后的每个十年，移民屋主的人数都在增加，移民占美国人口的13%，在2000至2010年，移民占屋主净增长中的39%，预测在2010至2020年，将占屋主净增长中的36%。
抵押贷款银行协会副主席佛拉坦东尼说，移民购屋者已比过去更加多元化，移民的房屋需求在全国和许多市场的重要性，超过一般人的想象。
移民赴美后通常会先租屋数年，安定下来和经济稳定后，就会买房子。在1980年代到美国的西语裔移民，其房屋拥有率从1990年的15%，增加为2010年的53%，预测在2020年会达到61%。
除了加州和纽约州，在2000至2010年，移民也占伊利诺、新泽西、宾州、麻州、俄亥俄与密执安州屋主增长中的大部分。在1990年代美国东南部的移民人数增加，移民占乔治亚州屋主增长中的34% ，占北卡罗来纳州屋主增长中的25%。
这个研究使用人口普查的数据，并不区分合法或非法移民。报告指出，移民拥有房屋的趋势也造成在2000年后，移民租屋的成长趋缓。
抵押贷款银行协会的报告说，移民扩大的房屋需求，对使房价下滑不致更糟，非常重要。m.Ym16.COm
编辑推荐
欧洲斗牛之国西班牙，买房就能移民，并且西班牙买房移民受到众多中国投资者的青睐。西班牙房产项目性价比极高：50万欧元购西班牙房产，一人申请三代移民。
据统计，在西班牙全部的房地产交易量中，华人占了接近0.6%的份额。虽然这个比例看起来非常小，但是如果考虑到西班牙445，000多次的房屋交易量，以及20万左右的西班牙华人数量，就可以明显看出华人在购房上的强大实力。单从“买房换居留”政策来看，中国人更是数一数二的佼佼者。据近年内外国人在西班牙买房的统计资料，英国人、法国人、俄罗斯人、中国人等购房“大户”对推动西班牙房价上涨的贡献是功不可没的。
除了加拿大、美国、澳大利亚等传统移民国家外，欧洲国家为了拉动经济，也在不断放宽移民政策，希腊，西班牙等都是一些热门国家。移居西班牙，不仅仅意味着更加安全的投资风险，收获的还有健康的身体和更高的生活质量。
据西班牙经济媒体介绍，过去的一年中，西班牙整个房地产市场进一步复苏，房价也出现了再次大幅上涨。与2015年的水平相比，西班牙平均房价已上涨了11%。
如今，中国楼市持续低迷，加上中央政府不断进行宏观调控，以调和日益凸显的供需矛盾。一些投资者开始转换投资目标，将目光投向海外。尤其是在购房人数和资金的涨幅上，中国人在过去一年以百分之七八十的爆发式增长，给西班牙地产界留下了深刻的印象。
西班牙是一个旅游大国，2017年外来游客达到8200万，而西班牙国土面积只有50万平方公里，看来越来越多的投资者热衷于西班牙买房移民也不无道理。
欧洲各国恢复经济纷纷向有移民倾向的投资人发出邀请，只要在其国内购房置业就能够获得永居住权。因此购房移民最近几年非常火热。其中西班牙的投资移民政策自2013年颁布以来，投资热度一年高过一年。
据《欧洲时报》旗下“西闻”报道，西班牙国家统计局发布的全国人口登记数据显示：2018年西班牙总人口约4690万人，达到2012年以来水平；人口增长27万人，人口增幅达到2008年以来幅度增长。其中尤以移民数量增长为最，华人也以19万人口占到西班牙第六大移民群体。
随着移民的不断增多，西班牙政府也在积极地推动并且修改移民法的进程，大力地吸引一些有资本的西班牙移民，恢复和振兴西班牙的经济。而随着西班牙经济的增长，越来越多的投资者涌入西班牙市场，比尔盖茨斥资1.135亿欧元购入西班牙建筑集团FCC的6%的股份，巴菲特6亿美金收购某部西班牙银行保险业务，李嘉诚大举在欧洲收购，入股西班牙网站Trait，王健林购买西班牙度假村Marina d´Or 75%的股份。这在一定程度上推动了西班牙房价的增长。另外，西班牙新房和二手房的供应限制、银行贷款额度的提高等因素也都不同程度推动了西班牙房价的增长。
而且西班牙是旅游大国，每年都有成千上万的游客前来旅游度假并且消费购物，因此旅游业的繁荣也会惠及房地产市场，保障了房产出租的收益。
IESE商学院公布的西班牙房地产市场预测报告里显示，持续增长的市场需求会使得西班牙楼市一直到2025年为止，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。
换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。
西班牙正在摆脱经济危机的阴影，国家声誉也得以逐渐恢复，国际测算组织甚至将其列入“出色”行列。在声誉研究所ReputationInstitute得出的声誉指数排名中，西班牙以74.6的高分排名第13。
西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。而西班牙购房移民项目也已经走过了多年，目前的购房移民政策作出了相应调整：控制每年申请人数、将随行子女年龄降低、申请人必须购买健康保险、未来并不排除关闭的可能。西班牙的房产已经连续八年持续增长，房地产复苏迹象明显，对于想要做海外投资的朋友，当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。
HI，有个好消息告诉您一下，公开课开讲啦~
只需30分钟，10倍提升曼留申请成功率 听加拿大移民导师现场分享，名额有限，扫码预约。
【直播时间】：10月25日 本周五20:00
【观看直播暗号】：回复“1”进群
分享嘉宾：王似明
· 985 大学毕业，英语专业八级;
· 加拿大留学移民资深文案，数次赴加考察;
· 准确解读加拿大移民项目政策;
· 从业10余年，助力500+家庭拿枫叶卡!
主讲内容：
1. 加拿大留学移民，你不知道的事?
2. 加拿大曼留如何做到留学=工作+移民?
3. 成功移民加拿大的“秘笈”有哪些?
【课程彩蛋】：随机赠送价值21800元雅思精品课程
【海外置业投资最新消息】美国商务部周五最新公布，美国房市新屋开工数量、房产销量、和出租率均创历史新高。美国房市在第三季度将持续高涨。
美国商务部相关数据显示：六月美国新屋开工数较上月增加9.8%，达到2007年11月以来第二高水平。作为未来数个月房市前瞻指标的营建许可，六月增长7.4%，创8年新高。此外，出租公寓的出租率提高了10%，达到 1980年以来的较高水平。全美房地产经纪人协会(NAR)上月表示：五月份具前瞻性的现房销售增加至9年来较高水平。RDQ经济研究机构写给客户的报告中称：新屋开工数与营建许可大增，以及持续上升的住房建商信心指数，显示住宅建设在第三季度将进一步扩张。
2015年被称为海外投资年，投资美国的较佳时机已经到来。其中，EB-5投资移民作为海外投资的主导形式，受到中国投资人的热捧。为了应对美国投资移民EB-5行业内即将出现的两大地震，助力投资人决胜930，抢占末班车，集团特推出EB-5业内25年首次“一元抵万金”的重大网络团购活动。
在首次团购活动之际，推出两大已获移民局预先批准的优质项目——宾州高速公路项目三期(政府承诺还款的项目)、DLJ四季酒店度假村项目(已获I-526样本批准的DLJ千亿基金投资的项目)。这两大项目都是已获美国移民局预先批准的项目，因而不受930涨价新政的影响，名副其实成为目前最能抢跑930涨价的优质项目。
趋势篇：未来频出利好
综观目前相关政策的导向，明年国外商业移民将会呈现哪些趋势呢？从各大机构反馈的信息来看，他们都对今后的移民形势表示了极大的乐观。
澳洲：鼓励更多成功人士移民
澳中经济的持续、稳定发展以及澳洲政坛的稳定，必然会巩固现有的澳洲对华移民政策。中国是澳大利亚的第一大贸易伙伴，澳大利亚是中国的第九大贸易伙伴。2007年，中澳两国贸易额已突破400亿美元。澳洲的移民政策在此背景下，会更进一步鼓励更多的中国成功商业人士到澳洲发展为纲目，并完善和进一步优化澳洲移民政策。
美国：有待观望，但前景看好
移民政策主要还是看新上任的奥巴马如何解决金融危机，在此框架下，是否会调整对华移民政策。不过有理由相信，在全球一体化的基础上，作为经济体量超大的发答达国家典范——美国和发展中国家典范——中国，在经济方面已经互相渗透互为连理，美国对华移民政策将不会产生太大的调整。
加拿大：新政频现利好
今年7月30日魁北克移民局发布了魁北克投资移民政策重大调整的正式通知。调整后的魁省投资移民政策对申请人的资产范围、管理经验、面试安排等方面制定了新定义，申请条件门槛进一步降低。新政策将于明年2月2日正式实施。有移民专家一致认为，新政策的实施将带来一次魁省申请高潮。
今年9月2日加拿大政府正式实施的加拿大省提名计划新条例，从法律法规上进一步规范了省提名项目的投资方式，禁止采用"被动投资方式"，鼓励进行"主动投资方式"，该新条例促使省提名项目长远、稳定的发展。纽宾士域省移民局也将于11月23日派遣现任移民官来沪发布2009年纽省提名项目新政策，目前每月都有新移民飞抵纽省安居落户。
除了新政实施外，有消息表示，明年下半年加拿大政府有可能会抬高资金门槛。因此，专家建议，如果想移民加拿大，现在就可以抓紧时间进行申请准备。
据悉，希腊独立公共收入管理局(AADE)在一份报告中称，2018年希腊房地产交易总额达到26700套，与2017年的18800套交易额相比成交量上涨了42%，这为该国房地产市场的复苏提供了强有力的证据。
希腊独立公共收入管理局表示，2018年，该国房地产交易的税收从2017年的1.6462亿欧元增长了41%，达到2.3225亿欧元。
就交易量而言，阿提卡地区的房屋交易量相较其他地区遥遥领先。2018年，这一地区的房屋交易量比2017年增长了67.5%，达到14291套，其中雅典为5806套，涉及公寓和独立房屋的交易量为4700套。
2018年是希腊的转折之年，经济复苏已是大势所趋，越来越多的资金涌入希腊投资。根据希腊银行的最新数据显示，去年一年总计13.5亿欧元外资通过房产买卖方式流入希腊，同比增长了172%!
房地产专业人士表示，外国投资者对希腊住房市场的投资在2018年达到顶峰，而外国投资者买卖主要集中在三类房产上：雅典市中心公寓、阿提卡南郊公寓和豪华度假屋。
近几年希腊短租民宿行业的集中爆发式增长态势也是助力外国投资人大举进军希腊房产界的一大因素。另一方面，希腊旅游业的发展也刺激了民宿的需求量飙升。
目前，希腊的房价还处于反弹阶段中，根据希腊官方提供的房产数据显示，2018年希腊核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，沿海，国际学校附近的房产增值达30%~50%，比雷埃夫斯港区域及核心区域辐射的周边区域增值达10%~20%。
通过希腊买房移民，仅需投资25万欧元起，即可参与希腊房产投资市场，同时还能全家三代速获希腊黄金签证，畅游欧洲。
近期，希腊政府公布了一系列利好消息，如扩大希腊“黄金签证”的发放范围;自2019年5月1日起无需排期等等，种种利好都表明，经济升温中的希腊正敞开怀抱欢迎全球投资者的到来。由此可见，现在投资希腊正当时。
希腊购房移民申请要求：
1、在希腊购买25万欧元或以上的房产;
2、主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录;
3、购买医疗保险。
项目优势：
1、投资额度低，只需购买25万欧元以上的房产;
2、购买房产获得永久产权，风险更低;
3、无移民监，无任何居住要求;
4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求;
5、一步到位 获得投资者永居;
6、欧洲通行证，可自由通行26个申根成员国;
7、一人申请，全家三代移民。
美国国务院于7月11日公布了最新的2012财年的EB-5投资移民签证名额使用数据。根据国务院的统计，截止到2012财年的第三季度(2011年10月1日至2012年6月30日)，国务院总计发放了4813份EB-5移民签证。获得EB-5签证最多的五个国家或地区依次为：中国大陆(3710人)，韩国(335人)，中国台湾(106人)，委内瑞拉(82人)和伊朗(69人)。这5个国家的申请人获得的签证数占了全部已发放数量的89%。
从上述数据也可以看出，中国大陆投资人一枝独秀，已经成了美国投资移民的主力军，占到了全部签证数量的77%。
数据也显示，2012财年的前三个季度，通过50万美元区域中心项目(项目位于目标就业区域(TEA)内的)获得移民签证的数量是4560份
而今年前三个季度通过自主投资移民获得移民签证的数量是248份，仅占投资移民总数的5%。其中通过投资50万美元在目标就业区域内获得的签证是85份，而投资100万美元在非目标就业区域获得签证的数量是60份，所以和区域中心项目绝大多数都是50万美元的投资不同，自主投资移民投资50万美元和100万美元的数量区别不大，主要还是取决于自主投资移民人自主决定的投资地点。
根据美国国务院的数据，2010财年全年的投资移民签证数量是1885份，到了2011财年这个数字飞速上涨到3463份，几乎在一年内增加了一倍。本年度这一数字继续保持快速增长的态势，今年仅仅前三个季度就已经达到了4813份，已经远远超过了去年的数字，而且也已经超过了2009财年全年4218份的历史最高纪录。国务院的官员(Charlie Oppenheim)预计，今年全年的签证发放数字会达到破纪录的6200份左右。按照这样的增长态势下去，虽然今年名额还是足够，但是到了明年尤其是后年，每年1万个投资移民签证名额就很有可能会被用完，届时投资移民申请人也不得不像许多其他绿卡申请人一样等待排期。
现在的希腊买房移民市场已经不能简单用火爆这个词语来形容，申请者都唯恐自己知道这个政策太晚了，担心进入希腊蓬勃发展的房产市场太迟。包括投资客在内的希腊移民申请者几乎可以说是蜂拥而至，期望在市场 ** 好的时候获得利益的 ** 大化。
希腊房产市场未来走势如何?
首先从希腊当地的官方媒体报道来看，现在国际投资客已经瞄准希腊这块巨大的蛋糕，纷纷进入这个有利可图的市场。在未来的几个月内，希腊雅典包括市中心在内的多处区域房产价格将迎来暴涨，之前希腊买房移民申请者购买的房产都已经普遍迎来了上涨。
针对希腊房产市场的预测是有强大的数据支撑的。
首先，希腊旅游业的强势复苏在提振经济，间接推动房产市场发展的同时，也直接带动了包括酒店业，民宿业，酒店式公寓在内的房产市场的强势复苏。具体分析，游客数量的不断增加在推动就业市场发展的基础上，给希腊带来了巨大的旅游收入，充盈国家财政情况，对于一个经济发展好的地区而言，一个非常明显的特点就是房产价格一定会上涨，这点恐怕是没人会怀疑的。
其次，游客数量的增长自然对住宿有着强大的需求，现有的酒店业能不能负担起这么大体量游客数量尚且不知，即使负担的起也会带动价格水涨船高。
另外，现在对于游客来说，民宿和一些品牌的酒店式公寓才是更好的选择，在游览风景名胜的同时，前身体验当地的民宿文化。这也解释了为什么现在希腊买房移民申请者在购置房产的时候，靠近景区的二手房以及一些酒店式公寓更加的受欢迎，除此之外，一些自带租约的房产更是成了买房移民申请者的 ** 。
从分析可以看出，目前希腊买房移民市场前景广阔，正是投资希腊的大好时机。如果你手上有闲钱，想要做投资，那投资移民希腊是一个不错的选择，不仅收益回报可期，还能获得一个欧洲身份。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《美国：移民购屋激增成房市主力 未来数年趋势仍持续》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过美国美国移民条件专题访问更多精彩移民内容。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +