如果您想要购房移民葡萄牙,而又苦于不了解该项目的实际情况。那么您很有可能不知道葡萄牙购房移民暗藏猫腻,那么到底有哪些猫腻呢?今天,移民教您如何看懂葡萄牙移民骗局。相信看完以后,您会大有收获!
葡萄牙购房移民骗局一:没有葡萄牙本地实力
首先具备葡萄牙背景的中国移民公司并不多,并非所有的移民公司均能拿到葡萄牙房产代理权,因此,个别不具备实力的移民公司只能与葡萄牙一些小的中介进行合作,甚至是与葡萄牙本地华人合作,这些中介与个人并非专业的葡萄牙移民公司,更没有葡萄牙移民业务资质,完全不受法律保护。然而我们移民是葡萄牙购房移民项目方,因此不存在这些所谓的猫腻,我们秉持公开、诚信、专业服务精神为您提供优质服务!
葡萄牙购房移民骗局一如何破解
申请人咨询葡萄牙移民机构时,一定要第一时间询问清楚其葡萄牙背景及本地实力,如葡萄牙公司全称,办公室位置,葡萄牙本地合作关系,特别是房产商和本地外籍律师情况,在办理业务时更要记下外籍律师从业资格证书编号;对于其中国公司也需要全方位了解,考察是否具备因私出入境中介服务机构资格。
葡萄牙购房移民骗局二:虚高房价玩猫腻
由于一些实力不足的移民公司无法拿到葡萄牙房产代理权,或得不到较好的条件,因此只能通过售卖单个房产,虚高房价的方式赚取利润,这些房产都是唯一性的公寓和别墅,很难评估其价值,无法对比价格,中国投资者不了解葡萄牙房产市场,因此成为赚钱利器。
葡萄牙购房移民骗局二如何破解
对于葡萄牙房产选择,应该优先关注那些项目型公寓、别墅或商铺,如葡萄牙大型度假村和商贸中心;这种房产有多套同时出售,价格公开透明,不论是通过代理商还是开发商,都是统一价格销售,也很容易通过其他买家进行对比、核实价格。如果考虑单个的公寓和别墅,尽量要求葡萄牙本地公司外籍房产顾问直接陪同考察,当场砍价确定,不要本地华人参与陪同看房。同时,要注意该房产公司在当地的实力和信誉,大型房产销售公司一般不会违法的虚高房价,一是因为其法律、口碑和信誉,另一方面,欧洲外籍房产顾问看中职业操守,更不愿冒险而丢掉工作,甚至取消从业资格。
上述就是葡萄牙购房移民暗藏猫腻,教您如何看懂葡萄牙移民骗局相关资讯。看完以上猫腻骗局,投资人们都了解清楚了吗?想要了解更多葡萄牙购房移民资讯,可以关注我们;移民很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!
近年来随着申请葡萄牙购房移民项目人士的增多,公众对葡萄牙购房移民项目的认知也越来越深刻。不少关于葡萄牙购房移民是骗局的声音响起,那么葡萄牙购房移民是骗局吗?为了能够消除大家的忧虑,移民小编为大家整理了关于葡萄牙购房移民是骗局吗的内容,希望能够帮助到大家,一起来看看吧!
首先大家需要明白的一点是,葡萄牙购房移民项目是真实有效的,但大家在申请的过程中,仍需要规避风险,谨慎投资。这样才能最大可能的避免上当受骗。下面我们就来具体了解一下葡萄牙购房移民的骗局有哪些吧!
一、伪造周围市场房价欺骗投资人
鉴于关于移民房产欺诈的报道越来越多,中国投资者纷纷“擦亮眼睛”。不少人看过房产中介介绍的房源后,不是马上购买,而是记下房子的地址和信息,在网上仔细比对同一地段的房价。一些消费者甚至自信地表示,在网络普及的信息时代,只要有一台电脑加上翻译软件的帮助,甚至能找到其他渠道的出售价格,对比后再买就一定不会被骗。
然而道高一尺,魔高一丈。针对精明的中国买家,葡萄牙中介们早已想出了应对之道:只代理郊区的新楼盘。这样,楼盘在网上没有相关的销售信息和价格,方便操控。于是就出现了上述一小区住几十个中国人的情况;自己花钱申请建设房产小网站。在自创的房产网站上高价挂出同样的房产,再向客人推销。
二、写低房价谋取私利
写低房价,是此次丑闻中使用最频繁的骗局。写低房价就是制作所谓的“阴阳公证书”。中介私下告知买房:房东或开发商承诺给买方打些折扣,但作为交换,公证书上交易的价格要写的低一些,这样卖方就可以少交税。
比如50万欧元的房屋,在公证处,交易价格写成42万欧元,剩下的8万欧元通过现金私下交易,这样一来,私下交易的八万欧元,中介只需随便打张收条或者口头承诺已经支付,就可堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中。等买房者发觉上当受骗,为时已晚,而且往往因为没有证据,这部分私下交易的金额就打了水漂。
三、送租约送家具提高房价暗设陷阱
1、虚假租约
葡萄牙很多房产都是以自带三年租约为噱头来吸引暂不打算居住的投资客。实际上,目前的葡萄牙房产出租率并不高,而且出租回报基本在3%左右。葡萄牙主流中等房产的售价一般在30~40万欧元之间,但不良开发商和中介将房价提高至50万欧元,并赠送“三年租金”合同。目前已有多个被买家提起诉讼的案例,最甚者,有中介将价值24万欧元的房源以50万欧元进行销售。
也就是说,如果购买了被加10~15万欧元的房产,三年内被返还了6~7万欧的“租金”,但最终,5~10万欧元仍将落入中介的腰包。而且三年之后,房屋的出租率和租金不再有保障。
2、白送家电家具
最常见的方式就是,移民中介或开发商采取前xx名购房者免费获赠新房家具和电器等手段,促使消费者在“抢便宜”心理的驱动下草率购房。这种促销的本质和三年包租的操作手法相似,都是提高房价后再变相将部分投资者多付的房款返还给投资者,造成白得家具和电器的假象。
以上就是葡萄牙移民葡萄牙购房移民是骗局吗的主要内容。其实葡萄牙购房移民本身不是骗局,但被许多中介暗箱操作,偷偷设置了许多骗局。所以大家在申请葡萄牙购房移民项目时,一定要多对比几家移民房产公司,避免上当受骗。大家如有疑问,也可以关注我们,我们将有专门的移民置业顾问为您提供咨询答疑服务。
近年来葡萄牙购房移民的路人缘特别好,许多原本没有打算办理葡萄牙购房移民的人在去葡萄牙旅游了一趟后,突然动心想要申请葡萄牙购房移民了。所以葡萄牙购房移民的申请数量一路狂飙,为葡萄牙经济发展吸引了大量海外投资。然而对于申请葡萄牙购房移民的投资者来说,避免移民骗局是十分重要的一件事情。下面大家就随小编一起来揭秘一下葡萄牙购房移民的几个常见骗局,希望能够帮助到准备申请葡萄牙购房移民的朋友。
一、葡萄牙购房移民其实不简单,移民中介套路深
现实生活中,经常能听到葡萄牙移民抱怨:做过最长的路是移民中介的套路。这样戏谑的口吻里实则包含了移民申请者的诸多无奈和心酸。移民中介的套路再深,也不过以下几点,大家多加注意是完全可以避免的。
葡萄牙购房移民在办理过程中,需要经历买房这一重要环节。许多不靠谱的移民中介就开始在这里埋下雷区,等着移民申请者上当。例如:提供虚假房源,纯粹欺骗投资者;房源真实存在,但地理位置不好,移民中介虚高报价;信息不对称,房源真实情况与中介所说的不相符。针对这些问题,最好的解决办理就是投资者亲自去葡萄牙实地考察房源,多与周边的其他房源进行价格和建筑质量等方面的对比,做到心中有数。这样就可以避免移民中介的套路了。
二、避免华人朋友“敲竹杠”
葡萄牙购房移民火爆的原因之一葡萄牙房产投资收益不断上涨,许多投资者正是看好葡萄牙房产的这一优势,想要趁机投资葡萄牙房产,赚取一定的投资收益。然而投资者对葡萄牙的房产市场又不了解,询问已经购买过葡萄牙房产的朋友,有些人表现得过分热情,这时大家一定要警惕。许多在葡萄牙当地生活时间久了的华人朋友会借着帮助友人购房的幌子从中赚取中介费差价,这笔中介费就包含在投资者买房所支付的房价中,因此建议投资者一定要擦亮眼睛,切勿轻信过分热情的朋友,这可能也是一个骗局哦!
以上就是葡萄牙购房移民其实不简单,揭秘葡萄牙移民骗局的主要内容。许多人在办理葡萄牙购房移民的过程中会遭遇各种各样的小挫折,所以总体来说,办理葡萄牙购房移民其实也不简单,大家一定要注意避免移民骗局。如果大家对葡萄牙购房移民感兴趣的话,欢迎大家继续关注我们,我们将竭诚为您服务。
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