目前,希腊购房移民持续火热,受到了广泛投资人的关注。在办理的申请过程中,有哪些常见的疑问呢?
●希腊经济特别差坚决不要这个时候选择移民?
答:自从2009年希腊陷入债务危机以来,直到现在都没能摆脱外界人士扣在其脑袋上的“穷”帽子。
大多数人认为:希腊国家都破产了,政府都没钱了,人民得穷成什么样,还买房移民去那儿,岂不是花钱找罪受?
但实际上希腊人均GDP达到2万美金以上,属于发达国家之列,准确说应该是欧洲次发达地区,经过多年来的不断调整和恢复,希腊经济早已经逐渐回温。
●成功移民希腊后,多长时间可以加入希腊国籍?
答:7年之后就可以申请了。
●希腊房产价格如何?
答:希腊房产是分地区的,各个地区的房价也都是不同的,平均价格大概在2000-4000欧元每平米。
●除了25万欧元的投资额外,还有哪些附加条件?
答:除了购房外,申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民,同时需要购买一份医疗保险。
在移民希腊之前,常见的移民申请问题要理清楚,这样对加快审批速度有很大帮助。
2019年,希腊购房移民成为是目前大受中国申请人欢迎的欧洲项目。希腊购房移民,仅需购买25万欧元希腊房产,自由通行申根26国,无任何居住要求,子女年龄要求宽松。
相比国内房产,希腊的房子性价比极高:配套硬装、永久产权、足套内面积、购房送移民.....诸多优势促使希腊房产市场回暖、成交量迅速上升。关于希腊购房移民,本文为大家具体介绍希腊房产过户的具体流程以及需要注意的事项。
希腊购房过户具体流程:
工程合法化
工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。
确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate),有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
* 合法化:常见情形为房产实际面积与户型图不符,多出来的面积需要进行合法化处理。
法律问题
律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
TAP申请
TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
公证处
希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。
材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。
*需要注意的是,由于近年来房产市场的回暖和火爆,公证处的任务处理量变大,存在不可抗力因素,在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备希腊移民文件等材料!
在刚过去的2012一年间,加拿大联邦移民部在对各项移民政策作出不同程度修改,但是却对经验类移民(CEC)标准一再放宽,这其中包括让国际学生成功完成大专以上院校学业后,将获得三年工作签证(Open Working Visa)等,尽管如此,却仍有留学生表示,即使政策一再降低放宽,但是社会却没有因此增加工作职位,工作找不到,最后还是无法留下来。就业成了留学生留下来的一大障碍。
和许多留学生一样,大学毕业后的王月(化名)顺理成章的拿到了三年工作签证,但是当她真正找到第一份可以办理加拿大移民的工作却是在工签拿到后的第八个月。她说,在办理经验类移民的三个主要因素中,自己不担心学历和语言的证明,因为二者都是可以靠自己的努力来获得的,反而,工作经验才是最难积累和达到的。虽然移民部一再降低申请标准,但是社会却没有相应的措施来接纳刚毕业的海外留学生,所以找工作仅靠努力是不够的,还要看运气。
王月表示,城市内许多免费的就业资讯中心都只对永久居民和公民开放,留学生根本不适用,而且在找工作过程中,很多雇主也明确表明不希望召入拿工签的人,因为他们「不稳定」,所以对于多数在校期间少有工作经验的留学生来说,毕业后的找工作过程实在是艰难。
与王月想法类似,张婷(化名)最担心的也是申请加拿大移民前的工作经验积累以及申请递交后的等待时间。她说,现在全国整体经济不景气,就连本地人都难找到工作,更何况是留学生了。张婷第一份可以办理移民的工作是在拿到工签后的第二年,虽然已经开始准备递交移民,但是对于递交后的情况,她自己也很担心。
张婷说,按照移民部1月份的审批时间看,经验类移民需要13个月才可以最终获得或者被拒签,但是因为找工消耗一年的工签、再工作一年、现在工签上还剩不到一年的时间,这样的话,根本维持不到申请被批准就要另外选择其他合法留在本国的途径。时间不够也是很大的一个问题。
她说,遇到工签要到期的情况,当然回国等待是最容易的,但是一旦审理期间需要补交材料,国际邮寄既费时又费钱;如果是申请学签、或者通过LMO(劳动市场意见书)续工签则同样费时费力,所以无论如何,提高审批速度才是留学生自己最需要的。
建议,如果考虑毕业后留在加拿大发展,在选择留学专业时应尽可能的详细的了解该专业未来的就业前景,以保证自己能顺利移民加拿大。
自从希腊议会在2013年4月9日正式通过了一项旨在提振国内经济的投资移民促进法之后,希腊购房移民项目备受国内投资移民者的青睐。希腊购房移民政策规定,非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产,即可申请为期五年的希腊居留许可,而在五年后只要该房产所有权不出售,其拥有的居留可以获得延续。希腊优越的居住环境以及高福利制度,都在吸引着国人的关注。那么,怎样办理希腊购房移民,希腊移民的流程如何呢?专家为您讲解。
首先,关于申请希腊购房移民的条件
申请人必须年满18周岁以上,没有犯罪记录;
在希腊购买25万欧元以上的房产;
购买全家的医疗保险;
无需在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。
其次,是希腊购房移民的基本申请流程
签订中介服务协议;
申请希腊D类签证;
去希腊挑选房产,支付定金,见律师,签合同,开设银行账户等;
回国后,支付全款,完成买房手续;
递交移民申请文件;
批准后,全家关注希腊。
第三,是希腊购房的基本流程
委派一个律师、委派一个公证人;
在房屋抵押贷款登记处获取地契副本,并办理土地所有权证书查验(由律师办理);
支付转让手续费(签署合同之前);
在公证人在场时签署合同。
第四,申请居留签证所需要的证件
申请表的复印件2份;
护照照片3张,需近照;
护照复印件及签证页复印件;
希腊公立医疗中心或私人医生的证明件证明申请人无传染病或其它危险疾病。
希腊购房移民持续火爆,投资人在申请之前存在不少疑惑,本文为大家解答。
希腊经济特别差坚决不要这个时候选择移民?
答:自从2009年希腊陷入债务危机以来,直到现在都没能摆脱外界人士扣在其脑袋上的“穷”帽子。大多数人认为:希腊国家都破产了,政府都没钱了,人民得穷成什么样,还买房移民去那儿,岂不是花钱找罪受?
但实际上希腊人均GDP达到2万美金以上(危机前3万美金以上),属于发达国家之列,准确说应该是欧洲次发达地区,经过多年来的不断调整和恢复,希腊经济早已经逐渐回温。
成功移民希腊后,多长时间可以加入希腊国籍?
答:7年之后就可以申请了。
希腊房产价格如何?
答:希腊房产是分地区的,各个地区的房价也都是不同的,平均价格大概在2000-4000欧元每平米。
除了25万欧元的投资额外,还有那些附加条件?
答:除了购房外,申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民,同时需要购买一份医疗保险。简单的不能再简单了!
通过当地开发商可以省去律师费吗?
答:在希腊律师费是绝对不可以省去的,希腊甚至有强制性的法律规定购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国中唯一一个没有建立中央登记系统的国家,所以在希腊投资一定要有负责自己的律师,保障购房者的权益不受影响。
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