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教你如何看懂葡萄牙移民骗局

2020-11-02
葡萄牙移民经验

教你如何看懂葡萄牙移民骗局

葡萄牙购房移民政策,因办理周期短,无移民监,可工作等种种利好,晋升移民一线“大咖”,大有赶超美国之势。国内许多不良移民中介为了达到赚钱的目的,不惜以欺骗的手段来蒙蔽投资人!面对市场上良莠不齐的移民中介,投资人该如何选择**移民作为广东省因私出入境第一届理事会副会长单位,以专业、成熟的经验为您分析以下葡萄牙购房移民骗局,并为您提供破解骗局的重要方法。

葡萄牙购房移民骗局之一:没有葡萄牙本地实力

具备葡萄牙背景的中国移民公司并不多,并非所有的移民公司均能拿到葡萄牙房产代理权,因此,个别不具备实力的移民公司只能与葡萄牙一些小的中介进行合作,甚至是与葡萄牙本地华人合作,这些中介与个人并非专业的**牙移民公司,更没有葡萄牙移民业务资质,完全不受法律保护。

葡萄牙购房移民骗局破解

咨询葡萄牙移民机构时,一定要第一时间询问清楚其葡萄牙背景及本地实力,如**牙公司全称,办公室位置,葡萄牙本地合作关系,特别是房产商和本地外籍律师情况,在办理业务时更要记下外籍律师从业资格证书编号;对于其中国公司也需要全方位了解,考察是否具备因私出入境中介服务机构资格。

葡萄牙购房移民骗局之二:虚高房价玩猫腻

一些实力不足的移民公司无法拿到葡萄牙房产代理权,或得不到较好的条件,因此只能通过售卖单个房产,虚高房价的方式赚取利润,这些房产都是唯一性的公寓和别墅,很难评估其价值,无法对比价格,中国投资者不了解葡萄牙房产市场,因此成为赚钱利器。

葡萄牙购房移民骗局破解

对于葡萄牙房产选择,应该优先关注那些项目型公寓、别墅或商铺,如葡萄牙大型度假村和商贸中心;这种房产有多套同时出售,价格公开透明,不论是通过代理商还是开发商,都是统一价格销售,也很容易通过其他买家进行对比、核实价格。如果考虑单个的公寓和别墅,尽量要求葡萄牙本地公司外籍房产顾问直接陪同考察,当场砍价确定,不要本地华人参与陪同看房。同时,要注意该房产公司在当地的实力和信誉,大型房产销售公司一般不会违法的虚高房价,一是因为其法律、口碑和信誉,另一方面,欧洲外籍房产顾问看中职业操守,更不愿冒险而丢掉工作,甚至取消从业资格。

葡萄牙购房移民骗局之三:考察费/服务费雾里看花

个别公司为了增加利润,各种费用层出不穷,考察费、服务费、律师费、翻译费等等,使得投资者眼花缭乱,提高收费再用优惠活动的方式,综合成本大大增加,如果考察后未能办理购房移民,费用不退。大部分投资者考察前并没有考虑这么多,到最后后悔莫及。

葡萄牙购房移民骗局破解

葡萄牙移民政策非常明确,只要选中合适房产并有外籍律师全程保障,过程并不复杂。因此,费用主要只包括服务费和律师费,其他如签证、机票、考察食宿、公证认证等环节,应按实际支出费用来支付。并且尽量采用后付费模式,一切费用清清楚楚,千万不要涉及到事后退款,使投资者陷入被动。

葡萄牙购房移民骗局之四:咨询顾问不懂葡萄牙

为了能够吸引投资者,一些咨询顾问往往夸大葡萄牙移民政策和优势,对葡萄牙的生活夸夸其谈,而对于一些细节问题并不清楚,甚至给出错误的解答。

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一般的咨询顾问并没有在葡萄牙的生活经历,甚至都没有去过葡萄牙,因此只能通过培训的方式了解情况,然后道听途说。一定要选择对葡萄牙生活和移民政策非常了解的顾问进行咨询,葡萄牙移民政策并非十全十美,除了其优势,也要清楚它的劣势,根据自己的情况进行判断和选择,千万不要被误导。

除了这四大葡萄牙购房移民骗局及破解方法外,**移民专家还建议投资人,在选择葡萄牙购房移民时,可采用以下6点,来保证投资成功:

1.一定要咨询了解葡萄牙情况的顾问,对葡萄牙国家情况和移民政策深度分析,综合判断。

2.选择具有葡萄牙背景和实力的公司,直接接触葡萄牙外籍顾问和律师。

3.优先选择知名的、价格透明的度假村和商贸中心,或寻找葡萄牙知名房产销售公司。

4.考察等费用按实际情况支付,采用后付费的方式进行保障,减小风险。

5.要多了解葡萄牙房产情况,并亲自赴葡考察当地生活和房产,眼见为实。

6.选择具有口碑的葡萄牙本地律师公司,律师费是付给律师公司的,不要付给个人,要保证律师公司对运作过程的合法性负责,特别是房产方面的投资风险。

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谁在为葡萄牙移民骗局埋单


最近一年以来,葡萄牙黄金居留异常火爆,而专门做黄金居留的中介公司和中介人也越来越多。截至2014年6月30日,已有1166个家庭获得葡萄牙移民局的批准,其中来自中国投资者的有952名,占81%。就是说葡萄牙的黄金居留计划(GoldenResidencePermitProgramme),也称作黄金居留许可计划给葡萄牙带来巨大的经济利益的同时也给中介公司和中介人带来大笔收入。那葡萄牙移民存在什么骗局和风险呢

1、吃房价的差价

这点是葡萄牙移民遇到最多的风险之一。很多资质不齐的中小移民中介为了获得高额利润,通过抬高房价,骗取移友。20万欧元的房子,卖你30万欧元,中间差价10万欧元。等你知道后欲哭无泪。所以,广大移友不要亲信中介的一面之词,要多看多对比。另外,还可以找专业机构出具房产专业报告。报告明确你的房产价值,指导租金等。一些大公司依仗财大气粗的架势,抬高房价不商量,使得一些投资者盲目信赖,自投罗-网。

分析:一部分中国移民急于办理黄金居留,又不懂葡语,更不熟悉葡萄牙当地的情况,盲目相信中介机构,最容易掉进被吃房价差的陷阱。另一部分中国移民明明知道会被中介吃房价差也心甘情愿的往“坑”里跳,因为他们的钱来得容易,多数是贪来的,因此就不在乎10万20万欧元被骗。

最后一小部分中国移民是自己缺乏分析能力,自投罗-网,在反复比较之后,仍错误选择不良中介,导致自己吃亏,这种人不值得同情。当然我们也不支持不良中介的“欺骗”行为。

2、虚假的租约

这是最新的葡萄牙房产骗局。移民中介给你推荐所谓的高回报长租约,年回报8%租期达5年以上,这种房产就要注意了。中介与租客串通,签订一份高价不合理的租约,租约上的租金回报可以5-8%,甚至10%以上。等你把房子买下来以后1-2个月,租客再跟你解约。对于租金回报偏高的物业,要多加谨慎。对比周边租金水平,细看租约解约条款等。

分析:这种以虚假“高回报”租金吸引移民的行为纯属诈骗,但是受骗者也要提高警惕,在葡萄牙经济不景气的今天,怎么会出现这么高的租金回报分明是受骗者自己贪小便宜,中了中介的“奸计”。中介无良,受骗者贪心。各打50大板。

当然,这种骗局还有很多现象值得分析,房东与租户,房东与中介合伙欺诈都有可能。因此,买房移民必须看清合同,明白其租约的真实性。一个不熟悉葡萄牙情况的中国移民想判断“租约”真伪的确很难,因此,找有良心的中介至关重要!若没有这种判断力,吃亏就不愿别人了。

很多中国移民来葡萄牙之前就在网上认识一大把中介机构,良莠不分,鱼龙混杂。来到葡萄牙后,又频繁接触中介机构,四处看房,结果眼花缭乱,自无主张。在贪小便宜的心理做宠之后,自己掉进了“陷阱”。活该!当然我们仍不支持不良中介的“欺诈”行为。

3、高昂的移民中介费用

每位想移民葡萄牙的投资者通过中介要货比三家,了解清楚需要支付的移民费用。很多中介公司都有明目繁多的收费,律师费,地陪费,住宿费,公证费,税费及移民局规定的服务费等,一单下来收费10万8万宰你没商量。如果有条件的移民,可以通过自助移民办理,省去很多费用。这些网上都有资料可查。

分析:这个不叫陷阱,或叫做“小坑”。很多移民中介机构都明码标价,愿者上钩。中国移民所处的城市,地理位置,人脉环境等等,局限了一部分移民的视线。他们不可能在更多的中介机构中筛选。一,被中介机构华丽的包装所迷惑,如在高档写字楼办公,移民历史悠久,成功案例多少等等。二、被中介人的介绍所迷惑,如花言巧语,扩大事实,承诺条件等等。三,被中介设计的圈套所迷惑,如莫名的承诺,虚假的合约,免费的服务等等。世界上没有免费的“晚餐”,羊毛出在羊身上,中介免费接待,包吃住都是圈套,正是因为这些费用产生,中介不得不在你身上再捞会来。高昂的中介费正是由你自己产生的,再由你埋单。你自己愿意的!活该!

对此,中国移民必须瞪大眼睛,必须明白关于移民的所有费用,不被任何花言巧语所迷惑。

4、黑名单房产和期房的骗局

问题房产千万不能买。问题房产主要是葡萄牙房地产商制造的骗局,他们故意隐瞒房产的真实情况,导致移民交付房款后,迟迟得不到房产证,因此无法办理移民居留手续。中介机构的主要责任是未能帮助移民核实问题房产的真伪,导致移民陷入被动的局面或被迫带入慢长的官司阶段。

期房的陷阱更是明显的,拿到你的钱之后就是不动工,不可能按时交房,把你拖进漫长的“扯皮“阶段。

分析:主要原因是中介机构没有实力和能力,前期无法识破问题房产的真伪,虽然中介没有欺骗的故意,但是实际上起到了“欺骗”和“帮凶”的作用。不可原谅!另外,不排除少数中介直接参与欺诈行为的可能。

总之,找对中间人找对中介公司,确保每一个房源的真实和安全尤为重要。

如何真正避免这些骗局呢

1、在确定移民葡萄牙之后,多找几家中介机构咨询比较,但是要火眼金睛,识别真假虚实,你要有头脑!

2、在确定一家中介机构之后,也要对他们提供的房源、价格、租金进行多方面的咨询和比较。你要有心计!

3、不要急于与中介机构签约或交付押金,这样容易被套牢。始-终处于自由身,直到看中房子交款之前。

4、在来到葡萄牙看房之后,在比较大量房源,价格之后,你已经知道哪家中介机构是你想要的了。

你要有判断力和决策权!不要被“骗局”所迷惑。

5、保证得到正确的信息来源,有识别真假信息的能力,有识别真伪中介机构的能力。你要有经验!

6、找我们做中介,保证较低的房价,保证合理的利润,保证物有所值。

谁在为“葡萄牙移民骗局”埋单

1、自认聪明,并与多家中介联系,由于缺乏判断力,导致选错中介,上当受骗。

2、盲目自信,被中介机构的包装所迷惑,贴图便宜,导致付出高昂的中介费用。

3、不明情况,缺乏对葡萄牙当地情况的了解,或之前就没有选择好中介机构,导致掉进“陷阱”。

4、贪图便宜,被所谓的回报率,价格差,免费服务等迷惑,导致为“葡萄牙移民骗局”埋单。

5、过分相信熟人或亲朋好友,却没有想到中国人的劣根性,杀熟。他们专做熟人生意,专门赚熟人的钱。

葡萄牙移民骗局真相大揭秘


购房移民需谨慎

解析:中国人喜欢投资房产,而由于欧债危机的影响,欧洲多个国家先后实施买房送身份的移民政策,这对国内投资者来说是一个很大的诱惑,而对于葡国房价了解不深的中国投资者只能通过中介来完成投资,一些不良小中介与葡国当地房产商私下需抬房价,或者在交易过程中故意写低房价,以牟取暴利。

一般情况下,黑心中介会私下告知买房人:开发商承诺给买房人打一个小小的折扣,但是作为交换,公证书上交易的价格要写得低一些,这样卖方也可以少交点税,这种情况,中介只要随便打张收条或者口头承诺已经支付,就可以堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中,等日后买房者发觉上当受骗,为时已晚。

行贿官员非法获绿卡

一些不法移民公司勾结移民局高官以及公证处伪造文件,使得一些不符合移民条件的申请人,或者投资额度不满50万欧元的申请人也顺利地拿到了黄金居留卡。

支招防骗局

在骗局频发的背景下,越来越多的葡萄牙移民申请人为了避免财产上的损失都开始找知名品牌机构来办,**国际提醒,这是规避骗局的有效方法。选择有实力、有信誉的移民机构,可以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查,帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目,而不是草率做投资决定,才能使投资获得较高回报。

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