很多来到美国的移民，在美国以外都有房产，但是美国是全球征税的国家，美国移民投资海外房产也需要报税和交税。那么具体的规定是什么？对于美国移民投资海外房产的买卖行为，如何报税和交税呢？如果是继承的遗产，又应该如何处理呢？今天我们来介绍美国移民投资海外房产如何在美国交税。
美国移民投资海外房产的交税要点：美国是全球征税的国家，无论收入哪里都要交税。华人从国内来到美国拿到绿卡，在国内还有房子，这个房子也需要交税。
美国移民投资海外房产要点一 自住房过去5年住满2年的都算自住房。自住房夫妻两人，房子增值部分有50万美金免税额。房子买卖时的减掉的成本部分，除了房子买价，还可以加上装修等投入房子的费用。在中国在卖房子所缴纳的税款可以抵扣美国的联邦税。
美国移民投资海外房产要点二 投资房租金收入每年要报税。投资房卖房时要计算利润，资本利得要看房子持有的时间。一年以上算长期资本利得税率是15%到20%。
美国移民投资海外房产要点三 遗产房美国继承遗产有遗产税。遗产房的计算成本是遵循成本垫高税法（basis step up），继承的遗产房价按照当前市场价计算。在美国继承遗产一定要去做市场价的评估。
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投资移民美国，依然是国内投资移民市场的大热项目，很多申请人都在关心着移民美国的生活。而怎样合理报税也是众多申请人所关心的话题，成为被热烈讨论的热点话题。专家就为大家介绍一下关于移民美国如何报税的事项。
问题一申请人获批后，在关注美国时申报个人名下财产，在中国拥有的现金和股票，需不需要报税?
据了解，根据美国的税务制度有三种人是需要报税的第一种是公民，第二种是绿卡持有者，第三种是税务居民。何谓税务居民?例如今年投资者在美国本土居住时间超过31天，或者投资者在过去的3年的居住时间总和超过183天，就是税务居民。由于计算方式复杂，上述天数并非自然的一天，如果简化来说，就是建议投资者每次到美国，一年居住时间不超过120天，就可避免成为税务居民。如果投资者没有成为税务居民，基本上不需报税。如果投资者已经成为了绿卡持有者，但在美国本土没有收入，那么投资者在全球所得是不需要申报的。
问题二移民后，中国国内的房产如何向美国政府申报?在何种情况下要交税?
根据美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产增值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业增值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国交税的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。此外，房产增值，增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，才需要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。
问题三美国公民及绿卡持有者的海外资产都要申报，对于移民客户而言，要不要全部申报?
目前，美国财政部有很多申报上的要求，为的是警醒海外美国纳税人不要以身试法不申报所应报的收入，美国国税局需要对全球性所得征收税金。考虑移民的家庭，建议现在就要做好规划，因为规划与否，税后的所余会有天壤之别。如果投资者没有如实申报，其罚款相当严重。在美国，偷税逃税是一项刑事罪，不仅会罚款还会坐牢。
2017年12月31日前登陆的新移民在登陆时即成为了美国税务居民，报税截止日前需要就去年的收入申报美国个人所得税。距离美国报税截止时间越来越近，对于新移民来说，美国移民税务相当重要，因此报税的流程要提前了解。EB-5投资人如何报税?本文小编给大家整理出相关内容。
什么是K-1表?
一般EB-5项目所属的项目方是有限合伙企业，包含一个一般合伙人和许多有限合伙人。同中国一样，在美国，有限合伙企业本身并不缴纳企业所得税，根据合伙企业章程中制定的损益分配规则，企业流向合伙人的所有收入和开支须根据其各自的课税申报表进行申报。
而K-1表就是用来向美国税务局报告该合伙企业给每个合伙人的各项收入、支出、股息以及合伙人所有的资本及可能的相应负债的表格，合伙企业须将该表与其他税务申报相关表格汇总，向美国税务局备案合伙企业所得税表。
K-1表主要反映什么信息?
在一个EB-5区域中心项目中，每个EB-5投资人作为有限合伙人，每年可收到项目有限合伙企业发出的项目K-1表格，作为反映上一年项目运营情况的收入凭证。
在K-1中，主要反映项目有限合伙人，即每一位单独的EB-5投资人在项目中的投资金额增减，承担的负债(通常EB-5项目中是没有的)，以及年度按投资比例或其他企业章程中制定的规则所获分的一部分收入、收益、损失和费用等数据。
K-1表一般何时向税务局备案?
项目方合伙企业今年在3月15日向美国税务局申报合伙企业所得税备案，国税局允许企业延期至9月15日。
而无论是美国的税务居民，还是在美国境内有产生收入的非税务居民，都需要根据自己的情况看是否需要在在每年的个人所得税报税截止日期前(一般为4月15日，2018年因4月15和之后为 ** 和节假日，截止日为4月17日;没有劳务收入的非税务居民和在海外生活的税务居民截止日为6月15日)将包含K-1表(如有参与有限合伙企业投资)在内的税务文件一同向税务局申报。
如果项目方对其合伙企业所得税表延迟申报至9月15日，在K-1表延迟备案状态下，各投资人的个人所得税表也可根据此情况做延期申报，今年可延期至10月15日，但需要在此前对自己其他收入做好预估及确认是否有税金需要缴纳。
如果有税金需要缴纳，还是需要在4月17日前先缴纳好税金，否则可能产生罚金和滞纳金。如果不延期，先申报所得税表，假如K1表上有收益，要给国税局递交修正表，税局人员将再次逐一核查税表。
美国移民税务的详细知识，下文跟大家继续探讨~
如今，EB-5投资移民已受到投资人广泛青睐，本文接着上文美国移民税务(一)继续和大家讨论RB-5投资人如何报税的内容，有感兴趣的可以收藏下来。
为何有些EB-5项目K-1审计表收入费用栏是空白的?
根据合伙企业的资本账户结余，即使有限合伙人本年度未获分配任何合伙企业的收入、收益、亏损或扣减，合伙企业仍须向年内拥有现金结余的任何合伙企业账目的所有有限合伙人寄发K-1表格。
因此，有些EB-5项目 ** 年尚未有收益或费用、或投资人资金还未从托管账户进入项目等原因，很多EB-5投资人收到的K-1表只显示项目的投资人的基本信息，收入费用栏为空白的。
收到有显示收益的项目K-1表，需要报税吗?
1)如果本人不在美国，或者学生签证F1身份在美不到五年，并且在美国没有其他纳税的收入，不属于美国税务居民。
当K1表上没有收益时，只需要留存K1。
如果K1表上有收益，项目合伙企业通常会按照税法中要求的为外国投资人预缴税的规定预缴所得税(规定的预缴税率可能高于投资人实际税率)。
如果K1表上有高的预缴税额，则投资人可按美国所得税率计算是否有退税产生——若有，可以申请税号去申报非美国税务居民所得税表，申请退税。
2)如果本人不在美国，但在美国境内有其他收入如美国出租房的房租等需要申报，则需要包括K1收益在内去申报非美国税务居民所得税表，按规定计算是否需要缴纳相应的所得税。
3) 如果本人在美国，学生签证F1身份在美超过五年，或其他签证身份如工作签证H1B，或商务/旅行签证在美连续三年天数超过183天(本年天数+1/3的去年天数+1/6的前年天数，加权加总超过183天)，虽然没有拿到绿卡，也是美国税务居民。
大家看到这里，对美国移民税务是不是有了更多的了解呢?如果还有不太明白的，可以继续关注下文~
美国万万税，所以很多长期旅居海外或是和国外有生意往来的华人，不论是新移民或是老移民时常会海外收入要不要报税的出国移民问题。
国税局(IRS)对美国人和绿卡持有人的全球收入征税。 特别是2014年7月正式执行「肥咖条款」后，除各国国内金融机构如实向国税局报告美国人的海外资产外，国税局有特别培训的查税员，加紧从海外资产申报中，运用各种手段分析追踪隐藏的海外收入，以达到执行 「肥咖条款」 增加税收的要求。 国税局的目的是确保美国人和绿卡持有人准确申报海外收入和如实纳税。 不少华人虽然居住美国但有海外资产，包括银行存款，股票和房地产及其产生的收入。 也有不少华人在中国，香港和台湾等海外工作居住，有海外挣的收入。 这些收入如已在海外纳税，还要不要纳美国税? 如何纳美国税?
美国人的海外收入包括挣的收入(Earned Income)和非挣的收入(Unearned Income)，前者主要是工资奖金小费等，后者主要是利息，股息，资本利得，租金，退休金，Royalties等。 居住在美国的华人的海外收入主要是非挣的收入，是不用到海外就获得的被动收入，按普通美国人一样，将海外收入与美国收入加在一起报税，并没有专门的海外收入税表，也就是在个人税B表报利息股息，在D表报资本利得， 在E表报租金和Royalties使用费，在16行报退休金。 所有收入加在一起就是总收入，按累进税率纳税。
华人的金融资产所产生的金融收入在亚洲的税率较低或免税，如台湾目前不征资本利得税，中国和香港利息免税以及中国长期资本利得税(Capital Gains Tax)10%(美国15% ~ 20%)，华人极有可能隐藏收入避税，是国税局注意监察的地区。 因此，华人海外金融资产申报时，填报8938表和TDF90-22.1表(现改为FinCEN Form114表)时要注意与自己在银行开户的身分和银行提供的资料一致，并将申报的海外金融资产的收入与B表对应，一并填入个人税表中。
在中国，香港和台湾等地工作居住的华人，主要收入是挣的收入，与在美国的华人海外收入报税有所不同。 他们的居住工作在海外超过330天，有海外挣的收入，每个工作的人2017年有$102,100万元海外收入免税额，也就是说，如果夫妇俩人工作，海外免税额为$204,200万元。 而且他们还可以从海外收入中扣除住所费用，包括租金，修理，水电费，房地产税和保险，家具租赁和停车费等，为海外免税额的30%(自雇16%)，也就是夫妇工作还可从收入再扣除近6万元。 海外收入免税和住房费用减免，用2555表申报。
由此可见，出国移民问题除非是超级富豪，大多数华人由于海外资产申报增加的收入纳税并不大，一般在数百到几千元上下，更多的是使用免税额和抵扣额后纳税没有增加。 在海外居住特别是在中国工作的华人高管和投资移民，大多也不用缴美国税。 因此，没有必要冒被罚款甚至犯法的风险隐瞒海外收入，更没必要因海外收入纳税放弃美国公民身份和绿卡，尤其目前国内购汇额度限制尚未取消反而有越趋严格的限制，如果可以透过每年报税申报几万元至20万的家庭收入进而借助银行的力量投资美国房地产或拓展公司业务，这样可以更快实现达成美国梦。
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，但是，新美国移民在美国买房后，也是要缴纳房产税的。美国移民对美国房产税知多少呢?本期“海外置业投资”，将介绍美国房产税的相关知识。
1.美国房产税基础知识
美国的房地产税有土地所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。在美国，只要拥有房屋就有缴纳地税的义务。只要给出房屋地址，在地产网站或是政府税务机构都能轻易查到该房产的地税金额。虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在美国，有些项目仍然可以享受一定的减免税政策。
2.房产税的用途
美国房地产税由地方政府(City 或County)征收，并且只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。美国国家或联邦不征收房地产税。
3.税额通过民主协商确定
美国房地产税的税额或税率通过民选的政府官员，在当年综合权衡开展和收入后，向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。
4. 法律完善且档案公开透明
美国房地产税有完整法律体系，受法律保护。此外，美国房地产的档案也是公开的，包括美国房地产拥有者的名字，房产和地产的的面积和估价以及税率和税收额等。
5.税收制度决定房产税负担
各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间，但是也有不少州在此范围之外，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。
【小贴士】EB-5投资移民作为海外投资的主导形式，受到中国投资人的热捧。目前，美国投资移民EB-5区域中心计划或将短暂延期至12月11日。一场只有47个工作日的加时赛又将紧张打响!危机之际最佳应对方案就是，选择已获移民局样本批准的、就业充分的且还款风险小的项目。
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与国内房产市场相比，投资海外房产拥有不小是优势。比如大多数海外国家房产都是永久产权，一旦购买就可以世代相传的。再比如买海外学区房、欧洲购房移民等等，可以让子女在外语环境下接受国际化的优质教育等。投资海外房产固然很好，但是由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解，如果贸然出手可能会因种种遭遇种种风险和陷阱。
当地投资环境的波动
投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。
除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值)，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。
产权年限
近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的，购房之前有必要了解下该国的土地政策。
比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。
不同国家的不同买房政策
境外买房之前也要关注该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策。
另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。
与房产相关的税费
现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。
比如投资加拿大房产的时候，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，在美国持有房产需要缴纳房产税，而出售的时候也需要缴纳各种税费。
夸张、虚假广告
无论是国内还是国外，都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商，广告和实际建设完全是两回事，实地考察算是最基本保险的方式之一。
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