节日放烟花虽喜庆华人移民也需遵守相关法律

2020-07-10: 移民相关知识

据西班牙移民公司了解，西班牙Cadiz市政府在日前宣布，西班牙政府有关部门已经与当地警方联手，将在圣诞节前后对中国人所销售的烟花爆竹进行大规模的检查。今年的检查主要集中在当地的几个大型的批发仓库区。这是继2011年当地政府与警方联手对烟花爆竹类产品进行大检查之后，连续第二年开展此次活动。

据悉，在去年的类似的检查主要是针对在市区的中国人商店，而今年则将检查重点放在了这些商店的源头，即中国人在当地经营的批发仓库上。Tres Caminos等中国批发仓库集中的几个地区，将格外受到检察人员的关注。相关部门表示，去年总共有34家商店所出售的烟花爆竹出现问题，最后政府开出了21张罚单，被罚的对象大部分都是中国商家。去年，一种被当地人称为“本·拉登”(实际名为Big Lande)的爆竹出现问题最多，这款爆竹所含有的火药含量，超过了西班牙法律规定的三倍。今年检查中检查人员将继续关注这种极度危险的爆竹品种。

也认为，虽然中国传统习俗中，重大节日都要放烟花以示喜庆，但在移民海外后还是应该遵守当地的相关制度规定，以保证自己跟他人的安全。在这也提醒在西班牙开展做生意的华人朋友，如有销售烟花爆竹之类的危险物品，应保证售出商品质量及其安全系数。

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葡萄牙移民相关法律知识你了解多少?

近年来，去欧洲买房子顺便获得绿卡，已经成为许多有钱人的投资移民新选择。据资料显示，在葡萄牙推出购房移民政策一年半内，去往葡国移民的中国人已经达到500多个。

在中国人的概念中，在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权，但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实，除了获得绿卡，欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重，也是购置欧洲房产的优势。

在葡萄牙的法律中，涉及房地产内容的主要要四条，包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。

一、私有财产受法律保护被征用需补偿

1.在西方国家，对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用，则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定，保障每个人的私有财产权利，以及在其生前或死后转让私有财产的权利。

2、为了公共利益的需要，征用或者征购私有财产，只有在法律规定的情形出现时实施，且应当给予合理补偿。

二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内

在葡萄牙，个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅，在未经主人允许的情况下，任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。

1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。

2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准，不得违背公民意志进入其住宅。

3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。

4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式，但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。

三、公寓部分主体属于公共部分

与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。

葡萄牙民法典第1421条公寓的共同部分

1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分;

2、屋顶或者天台，即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用，还是属于共同部分;

3、由两层或两层以上之分层建筑物(不同楼层)所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊;

4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。

四、别墅可更改外观公寓更改外观用途需投票

如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。但如果购置公寓，根据相关法律规定，则不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

第1422条公寓行使权利的限制

1、于一般情况下，公寓各所有人在相互关系上，须就属各人专有之区间及就有关共同部分遵守对公寓所有人及公寓共有人所规定之限制。

2、公寓所有人尤其不得作出下列行为：

A、损害公寓安全、建筑线条或外观美态，无论是因为任何新的物品、新的装修等行为

B、个人所属区间，也就是只属于自身的部门，比如公寓楼中属于自己的那套房产，用于违反善良的风序良俗行为，也就是一般人道德底线所不能容忍的行为或者违法行为

C、将其区间用于不符合其既定目的之用途;(区间就是我们所说的空间，)

D、作出由设定依据或由之后的分层所有人大会无异议通过之决议所禁止的行为或活动。(“设定依据”就是法律之前就规定的不允许的行为，设定的时候就是依据法律设定的;分层所有人大会，其实相当于我们的业委会，因为国外小区很小，所以称为分层所有人大会)

3、改变楼宇的建筑线条或外观美态之工程仅得在获得分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之预先许可情况下，方得作出。(改变建筑线条也就是方的改圆了或者影响外观的工程，只能在得到会受影响的其他公寓加起来总价格三分之二以上的所有人同意，比如，其他十几套公寓是3个人买的，但是其中一套1000万，其他十几套加起来300万，那就是只要那个拥有1000万的房子的人同意就行)

4、但凡设定依据没有规定每一独立区间之用途者，该用途之修改即需得到由分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之许可。(当时修的时候和根据法律指定的规矩，确定的用途，比如买的时候合同没有说可以养宠物，后来自己想养，也得同上，超过价值三分之二的价值的业主同意)

置业葡萄牙，相关法律知识你清楚吗?

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