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移民美国买房之房产交易相关法律注意事项

2021-05-01
移民相关知识
投资移民美国关注美国生活:投资美国EB5项目成功移民美国拿到美国绿卡后,五年内住满30个月可申请成为美国公民,这就意味着在美国拥有属于自己的住宅非常有必要。美国的房产行情和中国迥异,对于要在美国购买房产的移民朋友来说,了解美国房产交易相关的法律常识很重要,可以防止许多不必要的经济损失。

1.终止合同权(Termination Option)​

房屋买卖对于大多数人来说是一生中最大的一笔投资,同时也不像其他商品一样可以退货。因此,为了保卫消费者(买家)的利益,在美国许多州的房地产买卖合同中,有一个重要的条款,叫做Option,这一条款对于美国房产的买主非常重要。​

美国各州有类似条款但也有差异。比如德克萨斯州,该条款就是给已经签约并且存入定金的买主在一定的时间内(7-10天)可以以任何理由解除合同,定金将如数退还给买主,买家损失的只是Option Fee(50-100元),Option Fee是买家与卖家在签订合同时除了定金之外的直接支付给卖主的费用。假如交易成功,OptionFee会退还给买家。​

在Option期间,卖家不可以再和其他的买家签约,而买家可以无条件的终止合约。这一条款对美国房产的买家非常有利,一般式买主在这期间会请专业的房屋检查师( Home Inspector)做全面的房屋检查。假如发觉有重大问题,买家可单方终止合同,要求定金退还。在大多数情况下,只检查出一些小问题,买主可以在代理的经纪人和卖家协商,要求做一定的维修。​

2.赔偿金储备(Recovery Fund)​

美国各个州都有经纪人赔偿金储备系统(Recovery Fund)。假如美国房产经纪人采取欺诈手段给买家或者卖家造成损害和严峻损失,法院判决经纪人赔偿,但经纪人没有经济来源。此时会从州内的Recovery Fund里面赔偿给客户,该经纪人再加上利息还给州政府。提醒朋友们要谨慎挑选经纪人,在之前的帖子也有提到怎么样挑选好的经纪人,请大家参考。​

3.产权公司和产权保险​

国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金,占用卖家的房款,深圳逼上梁山卷走资金事件,那么美国在这方面是通过什么方法来保卫消费者利益的呢?​

美国房产交易中产权涉及的事宜由专业的产权公司负责办理。他们会关心买家做以下事情:​

(1)产权调查(Title Search)当买主与卖家签订了买卖合同后,产权公司的律师就要开始调查卖家房子的产权记录,即物业产权转移的历史记录,同时条差该房屋的产权上是否有债务(欠地产税,物业治理费,政府罚单等)。假如有问题,就一定要解决了才能转移产权,假如卖主不同意解决,买家可以中断合同,定金退还。​

(2)产权保险(Title Insurance) 假如产权没有任何问题,产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance),负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing)。​

(3)提供第三方账户(Escrow Account)在美国绝大多数州政府为了保持美国房产交易的公平性,往往禁止定金又买方或者卖方的房产经纪人操纵。以保证所有人的利益和公平性,州政府规定定金只能存放在第三方--产权公司手里,这样一旦发生纠纷,定金可以很快的退还给买家或者扣押给卖家。​

(4)产权转移 (Title Transfer)所有的产权过户手续都是由中立的第三方产权公司办理,当买家与卖家分别签好合同文件,买家要把放宽用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖家!);或者用银行电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户,(注:有一定的手续费,由买家支付)。​

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美国移民生活之开车注意事项


不少移民抵达美国之后,都会买车,那么在美国开车要注重哪些事情呢?下面就给大家介绍下美国移民生活之开车注重事项,欢迎阅读!

美国各个都邑都在道路上定点设置了专门用来应付违规闯红灯的驾车人的一种监测摄影器,人们将它俗称为“猫眼睛”。因为美国是世界上的“车轮上的国家”,根据相关机构的不完全统计,美国每年有3500多万的驾驶人会因为违规被处以交通罚单。

假如按照平均每张罚单150美元计算的话,全年仅罚单一项,就给财政部门增加了50多亿美元的收入。在车流频繁的交通要道的路口装置“猫眼睛”,有利于监视和约束驾驶人乱闯红灯,减少车祸事故,节省巡逻警员,增多市府收益,达到改善交通混乱,确保行车安全。

从东部的纽约,到西部的洛杉矶地区,全美超过20个州,都安装了“猫眼睛”。其中纽约是第一个装设“猫眼睛”的大都邑,每年要开具100多万张交通违规罚单,罚金50至75美元不等。得克萨斯州的休斯顿等都邑的罚金是75美元,现在纽约市巳超过100美元。而洛杉矶和巴沙迪那等西部都邑,罚单金额奇高,达375美元,真要让违规者“荷包大出血”,并刻骨铭心“血的教训”!中部的芝加哥是2005年春天开始安装“猫眼睛”,监控收到成效,还增添了200万美元的进帐。

违规者们“吃一堑,长一智”,从中总结经验,晓得“猫眼睛”一般都安放在汽车肇事率较高或者警察开出罚单最多的繁忙路段,要多加小心慎重。他们还深有体会,当交通灯由红转绿时,是最安全的时刻。实际上,红灯并不可怕,只要减速停车就可以了。

最可怕的是,绿灯转黄灯的一刹那,不少人存在侥幸心理,习惯加大油门往前冲过去,往往推断失误,冲到马路中间时黄灯巳转成了红灯,“猫眼睛”马上感应,闪光一亮,自动照相,留下清楚的证据。有的路口,至少有两个“猫眼睛”,一个专门从后方拍摄车辆越线与车尾的牌照,另一个专照驾驶人的模样,防止车主有意提供自己不在现场的证实,或者不转交罚单给实际驾驶人。

加州的“猫眼睛”具有两种镜片,一为初闯红灯时,一为靠近“猫眼睛”时,可以正确无误地照到车型、车牌以及驾驶人,同时能够精确地计算出那时刻的车速。当人们收到邮寄来的罚款通知和彩色照片时,不得不哑口无语,复又赞美科技的先进,违规行为无所遁形。

无心之失,虽然让人情绪郁卒,自认“倒霉”,但是也引人清醒警戒,从此以后,做到“黄灯不冲,红灯莫闯;宁慢一步,不争一秒。”

扩展阅读:美国移民小费骗局

华人论坛上一位网友爆料,3月9日她在纽约法拉盛(中国城),某知名火锅店吃饭,总共吃了160美元。

刷完卡正预备签小费,这时服务员上前和她商量用现金付小费,服务生无奈的表示,假如刷卡付小费,过几个星期他才能拿到钱。

华人一听,立马表示理解并拿出了25美元现金给服务员,然后在160美元的餐费小票上签上了字。

过了几天也就是3月13日网友查看银行消费记录意外的发现,这餐饭总共扣了她185美元,也就是说这家餐馆在她签的单子上多加了25美元。

她赶紧打电话给这家餐馆,可是网上的电话怎么都打不通。无奈下,她又打电话给信用卡公司。信用卡公司的客服却让她提供现金给小费的证实,网友这下可懵了,当时给的现金哪来的证实?!

这名网友冷静下往返想当时的账单,忽然发现其中的“玄机”!账单上写着160刀的餐费,下面是三个空白方框,每个方框后面写着15%小费,18%小费,20%小费,让你在上面打钩签字。但是假如你给了现金小费,没有在方框内打钩,直接签单离开了。餐馆就会在你走后,自己在小费上面打钩,让你多付一笔小费。

扩展阅读:美国亲属移民申请费用

一、亲属移民

亲属移民又称家庭移民。根据美国移民法的规定,答应美国公民或美国永久居民的外籍亲属,通过亲属的关系,申请美国的合法永久居住权。

美国亲属移民分为两类:无移民配额限制的亲属移民和移民配额限制的亲属移民。无配额限制亲属移民主要为美国公民的直系亲属移民所设置。配额限制亲属移民是为美国公民或永久居民的各种“优先类”亲属所设置。

二、移民费用

移民中介费

申请人选择合适的移民中介时,需要支付2—6万元不等的服务费(一般分3次支付,签约时支付40%、移民局审核材料通过后支付40%、申请人到广州领事馆面试通过后支付剩余20%)。通常,申请人可以通过分期付款的方式来保证自己的权益;

项目治理费

通常项目治理费会根据项目的不同而有所区别,一般在4万美元左右;

律师费

美国投资移民涉及众多文件资料的收集、整理,一般都由专门的律师佐理代理。在律师递交相关文件到移民局之前,申请人还需支付1.5万美元左右的律师费用;

亲属移民占了所有移民中的绝大部分的比例。假如你在美国有符合条件的亲属是公民或者绿卡持有人,那么他们可以向移民局提交申请确认你们的关系,你可以凭此获得绿卡。

可以申请绿卡的亲属关系包括美国公民的配偶、父母、子女、兄弟姐妹,绿卡持有人的配偶和未婚子女。亲属移民虽然配额多、看似比较简单,但具有一个巨大的弊端就是排期过长,6-12年不等。

花费:政府收取的申请费用低

时间:由于申请人数众多,导致排期和整体周期长。

成功率:成功率高,但前提是申请人要和美国公民或绿卡持有人满足某种特定关系。

美国移民生活指南之租房注意事项


对于初来乍到的移民来说,必定要先考虑住哪?如果资金不是非常充足,对周围的环境、气候以及生活不熟悉的情况下,不要立刻买房,租房是一个不错的挑选。下面就给大家介绍下美国移民租房注重事项,欢迎阅读!

扩展阅读:如何提高美国移民面签的成功率

一、申请美签的DS160表格内容

申请美签之前需要填写DS160表格,内容主要为个人基本信息,如工作、家庭和出入境记录等...通常VO在与您面谈前,就会先扫瞄您的表格,了解您的大概情况,会对有质疑的地方提出疑问,比如问您的月薪,数字必定要跟表格保持一致。否则VO会质疑你提供信息的真实性,那么就极有可能面临“秒拒”。

所以,DS160表格是非常重要的。无论你是找的哪家中介,面签之前找他们拿你们的DS160表格留底,以确保面签回答与表格保信息持一致。

二、面签的具体过程

认真回想一下面签过程中,VO在哪个环节有“不对劲”的表情,比如皱眉头、耸肩...这些直观的表现都能表明他对这点有质疑或者不信任。再者,听了你说的某些话后,对着电脑噼里啪啦打字。这些都可能是您被拒签的原因。

三、面签所准备的材料

有这个一个例子,自己在网上搜索了DIY老实签的资料,客户条件非常不错,就自信满满地去面签了,VO问起医生相关信息的时候,没回答上来就被拒了。主要还是准备的材料不够充分。申请老实签,真实的预约函必不可少哦!

另外,也不要总觉得VO不会问得那么认真,VO不会看材料。如此侥幸的心理,会将你推入拒签深潭。

移民美国:拨打911的注意事项


美国投资移民聚焦美国生活:众多移民美国的人在碰到案件或紧急情况报警时,往往因不得要领而误事。警方13日公布的“911紧急呼叫”(911 EMERGENCY CALLS)指南,从多方面教授民众拨打911的注重事项,以备有事之需。

在纽约市警总局社区事务部发出的这份指南上,警方指出,目前911接线员正在接受更多的培训,以更好地处理各种紧急呼救和突发事件。尽管这些接线员会获得更多的技术协助,但若民众在拨打911时,能更确切地完成下列事项,则有助于警方的快速应对。

第一,民众拨打911时必须先给出地址。警方表示,报警时第一要务是给出紧急事件发生的位置,这是接线员所需的最重要事情。请尽可能地告知911接线员具(敏锐词被屏蔽)置和事件发生所在的区。若你确实不知道事发的街道地址,请提供街道名称,周围交叉的街名、地标或高速路,以关心救援人员快速到达急需关心的地方。

第二则是回答问题。接到911后,接线员和调度员会要求你提供更多的信息,以关心他们能正确地通知相关应对人员与机构,甚至在某些案件里,接线员还会在电话中向你提供某些能挽救生命的指示,例如实施心脏复苏术等。另外,你可能还会被要求向紧急服务部门或消防局重复一些信息,以此来关心已在路上的这些人员能及时抵达现场。

第三则是保持冷静。遇事时请尽量保持冷静,并尽可能地提供更多信息。要知道,只有冷静才能清晰,如此接线员与调度员才能听到你和关心你。

第四是描述紧急情况:你或是其他人受伤了?情况怎样?你是否需要就医、警方应对或其他紧急援助。说明受伤的性质与严峻程度是至关重要的:伤者是否还有意识?窒息?流血?尽你的能力描述,若自己不会说,请别人关心,并将电话放置免提状态。

第五是描述肇事者。如果你目击了罪案或成为受害者,首要的是让自己获得安全。在你安全下,请拨打911具体说明是有一个或多个犯罪嫌疑人,是否有武器,肇事者的样貌、种族、大致年龄、身高、体重、服装类型和颜色,嫌疑人在哪,或是如何逃跑,逃向哪里。若嫌疑人在车上,请描述车的品牌、型号或颜色与大小?即使是部分的描述与不齐全的车牌号码,对警方都是有益的。

第六是保持电话开着。告知接线员你拨打911时所使用的电话号码,请尽可能使用座机拨打911,若你使用手机报警,尽你所能让它开着。最后是使用外语服务,纽约市911提供愈140种语言协助,拨打时民众不用担忧不会讲英语,接线员会通过电话提供现场翻译服务。

美国移民生活注意事项


移民美国后,因为生活方式和生活习性的不同,生活上总会有些不如意的地方,有时候是可以磨合的,有时候是原则问题,下面就给大家分享下美国移民生活注重事项,欢迎阅读!

日常生活中遇有委屈,特殊是银行、信用卡公司寄来的对帐单有误时,千万别隐忍下来。美国是个权利义务分明、顾客至上的社会,你应尽速表达你的不悦,并修正他们的错误,才不致造成缺失。

第一次见面不必定行握手礼,有时只是笑一笑,说一声“Hi”或“Hello”就算有礼了。握手的时候习性握得紧,眼要正视对方,这样才算是礼貌的举止。一般同女人握手美国人都喜欢斯文。在告辞的时候,也只是向大家挥挥手或者说声“再见”、“明天见”。在美国假如有客人夜间来访,主人穿着睡衣接待客人被认为是不礼貌的行为;当被邀请去老朋友家做客时,应该准备小礼物。

在美国千万不要把黑人称作“Negro”,因为Negro主要是指从非洲贩卖到美国为奴的黑人。跟白人交谈如此,跟黑人交谈更要如此。否则,黑人会感到弥对他的藐视。种族问题,在美国还是有些敏锐的。

“小费问题,这个很重要。美国,搭计程车、到餐厅吃饭、服务生或机场人员代提行李,都须给小费。小费虽然是自由心证的行为,但有一约定俗成的习性,能入境问俗,以免出丑。一般而言,到餐厅吃饭,付小费约为百分之十五左右,不同都邑消费水平不同,小费也不一样。而在自助餐厅吃饭一般不需给小费,但若有人倒茶水,并盛情询问需求,则可依人数酌给小费。晚间用餐小费需比白天多一些。小费是对服务品质的一种评估,有些服务生为了多赚小费会表现特殊热心,不时盛情询问。不必管服务生的眼色,你可依自己对该餐厅及该服务生的满足程度付小费,多给或少给没有人会干涉。

要建立优良的信用记录。各种帐单应准时支付,帐单上多会载明付费截止日期,能够提早一周左右支付。万一误时,不仅可能会遭罚款,同时也会产生不良记录。银行存款也应随时保持在足够支付帐单的金额以上,若遭跳票,也会影响信用。

美国大部分商店营业时间是星期一到星期六,上午九点半或十点至下午五点或六点左右。在购物中心的商店则有些营业到晚间九点。星期天也会自中午以后开到六点。一般公司则是朝九晚五,星期六、星期日放假。银行营业时间比较短,多半是星期一到星期五上午九点至下午三点,有些银行星期五会延长营业时间至下午六点,星期六上午也会从九点开放到十二点。不管公司行号、购物中心、学校,一般是没有午休的。在学校,中午也照常上课。这一点,对习性睡午觉的人是比较难适应的。

美国移民须知的就医注意事项


关注美国医疗体系非常健全,大中小型医院和门诊遍布全国各地。但对于初抵异地的美国移民而言,有时的确不知如何去就医。为此,小编整理了一些移民美国后必知的就医事项,希望让美国移民在美国的生活更为方便。

美国纽约、洛杉矶、旧金山及休士顿等大城市都有相当规模的中国城、中国人如果不谙英语,不妨从中国城的书店或超市买一份发行全美的中文报纸"世界日报",该报分类广告中往往刊有中国城的诊所或医生,从跌打损伤、耳鼻喉科到安胎生产、开刀、针灸等各色各样的医生、诊所广告无所不包。另可查阅当地电话薄中的分类广告,或是请教旅行社导游及旅馆的服务人员。在美国无论看什么病都必须先电话预约挂号,切莫贸然前往,有时医生不会接受未预约前往之病人。

美国医疗保险制度虽称完善,唯医疗费用高昂,以致保险费用年年增加。因此,在美国如果没有医疗保险,生一场大病下来可能会使人倾家荡产。美国人通常会将医疗保险卡与信用卡放在皮夹或皮包里随身携带。就医时,医院多半会要求病人填写若干表格,除须填写姓名、地址、职业、病历等资料外,最重要的就是要填写本身的医疗保险是由何家公司承保、保险期限及号码,以便日后医院向保险公司要求偿付之用。通常保险公司会要求就医者先先付清自付额(Deductible)部分,至于其余保险公司给付部分,则会由保险公司付给医院,同时保险公司亦会将所付金额副本通知病人。

国内人赴美倘若长期居留,最好要尽早购买美国的医疗保险。如是短期旅游,亦应先查明所购之旅行保险是否已包含国外医疗给付部分。若是赴美求学者,通常校方有学生保险制度。如全无保险,国人赴美就必须自求多福。小病如头痛、发烧、伤风、感冒、打喷嚏、流鼻水等或可至超市或药房购买一些药片以求解决。病情稍为严重,倘要求医而又无医疗保险,届时亦只好付现金。唯若病情严重到必须住院时,如果无医疗保险,就必须先衡量本身的财力。美国有些州(如加州)对于贫苦无依的病人如无保险,而又付不起医药费用者,往往院方会代寻一些慈善团体提供救济。

在美国不论任何时候,任何地方,如果遭逢重大意外,诸如:摔伤、碰伤、割伤、枪伤、车祸、癫痫及心脏病突发等状况,需要有人伸以援手时,均应立刻拨紧急救难电话九一一,呼叫救护车。据称,即使不谙英语,只要拨该号码后,将听筒搁在一旁, 虽不说话,警车及救护车亦会及时赶到。曾有一位国内人士在美 工作期间在自家发生过一次意外休克,家人急忙拨九一一号码召唤救护车,结果五分钟内来了三辆车,一辆警车、一辆救火车、 一辆救护车。

以上就是小编为您采集的有关移民美国必知的就医注意事项内容,建议有意向申请美国投资移民的朋友,提前了解下当地的医疗信息,日后在美国生活的时候,就不会出现不懂或弄错的地方。

美国移民生活的注意事项


美国是经济发达的国家,不少人希望移民美国,那么移民美国后有哪些不能做的事情呢?下面就给大家介绍下美国移民生活的注重事项,欢迎阅读!

1.在公共场合大声喧哗

几乎每一个提交过调查反馈的朋友都提到了这点。中国人在公众场合大声打电话,或者在餐馆里大声交谈似乎是*经常被诟病的问题,甚至已经让美国人形成了对中国人的刻板印象—说话大声。

2.在公园跳广场舞

在*的纽约市,华裔老人们要想找个开阔的地方晨练几乎是件不可能的事,于是便只能选在紧邻居民区的街心小公园内。四周除了华人还住了许多西裔打工仔,许多人都是深夜才放工,想舒舒适服地睡个好觉,却又被清晨5点就出来晨练的华裔老人们打搅,确实也是情有可原。

3.在阳台上晾晒内衣裤

美国作为全球科技*发达的国家之一,其人民的懒惰也是出了名的,非凡是在纽约市。由于纽约市的居住面积极其珍贵,家中很难放下洗衣机,大家一般都是到四周的洗衣房洗衣服。再加上绝大部分公寓都没有阳台,于是大家也都索性将衣服在洗衣房烘干了再带回家。因此鲜少会看到有人在阳台或者窗外晾晒衣裤。至于内衣裤,美国人认为这更是涉及个人隐私,不宜让他人看到。

4.穿睡衣上街

千万不要以为穿睡衣上街只是国内的普通现象,许多居住在华人社区的中老年移民也维持着这样的习惯。不过美国社会对此的反映比较两极,有一部分人觉得此举不太美观,有损都邑形象。

5.不顾外国朋友在场聚会仍用中文交流

当您与两个以上的中国朋友一起参加聚会时,中国人之间通常会用中文聊起来,而不懂中文的外国人则被晾在一边,感到非常尴尬和不舒适。许多华人包括中国留学生大多不太习惯美国的社交场合,只要身旁有一个中国人,就经常自顾自地聊起来,不太在乎整个聚会的节奏。在聚会中,尽量用英文让所有人都参与到对话中来。

6.噪音干扰体育赛事

在谷歌随手一搜“中国观众+干扰竞赛”,就得到了“中国观众干扰斯诺克”、“中国观众干扰网球”等多条类似新闻,都是关于中国观众在观看一些相对宁静的国际赛事时,试图用叫喊的方式为本国选手鼓劲,或者用噪音和闪光灯分散对手国选手注重力。此举遭到了外国选手的*,在国际赛事上做出这样的不良示范,已经不再是个人的行为,也直接影响到整个民族的形象。

7.在地铁上推搡

在平均人口1800万的北上广,高峰时段的地铁一定是摩肩擦踵密不透风,不想等待下一班或者想坐上座位的乘客只有抢先于人,才一切皆有可能。可是在人口只有820万却拥有24条地铁线的纽约,在早晚高峰想挤上地铁并不是非凡难的事,更别说其他时段了。许多华人大妈“不等下车的乘客完全出来,只顾着自己往前冲”的行为让许多老美们不太理解,美国移民生活中位置许多,请排队进入。

扩展阅读:美国投资移民项目上风

1.申请人要证实个人资金是合法来源,不受语言、学历、年龄、商业背景的限制;

2.能在较短时间内取得美国绿卡,可自由进出美国,不受移民监限制,不影响在中国的正常生意和生活无需坐移民监;

3.不需自己创业,不必亲自参与经营及治理,不需直接雇用10名员工;

4.配偶与21岁以下的子女均可同时获得美国绿卡,并享受与美国公民同等的福利;

5.对于申请者而言,无定居地点要求,可以自由出入美国和加拿大等世界大多数发达国家,有助于申请人把生意拓展到美国以及全世界;

6.对于申请者的子女而言,可以享受美国免费基础教育,能优先进入美国众多优秀学府。入读哈佛、耶鲁等名校的概率从3%-5%上升到95%-97%,同时可挑选在美国或世界其他国家工作;

7.美国的社会安全福利制度也较为全面完善,包括医疗服务、退休人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收入家庭子女的津贴、对失业者的工作练习补助及学童营养等。

澳大利亚买房注意事项,这些雷勿踩!


在澳大利亚,房地产投资是一项全国性的消遣活动,但是许多投资者在买房时犯了一些根本性的错误,如游泳池、运输噪音、公共住房等等。申请人在购买房产时,一定要注重这些买房注重事项!

一、注重事项1:游泳池

人们在购买房地产时,有一个误解,认为游泳池可以为住宅物业增值。在此,澳洲房产专家沃尔什认为,这是不正确的——主要是因为额外的成本以及拥有游泳池的财产所涉及的合规性。即使在亲切的昆士兰州,游泳池也不会为房屋增加任何价值。在严寒的塔斯马尼亚州,这只是花钱的荒唐方式。另外,专家还认为,不管地点在哪里,许多买家都不希望有麻烦的水池,这意味着,假如人们的财产有一个水池,则可能需要在出售时将其拆除。

二、注重事项2:公共住房

沃尔什表示,不应关闭投资者购买以前的公共住房,而应谨慎防止避开拥有高比例公共住房的地区。他同时还说:“人们会奇特地发觉,如今有多少郊区,包括高端郊区,仍旧拥有社会住房。专家知道买哪条街,防止买哪条街,以确保他们在可能因装修而停滞而价格上涨的地方购买。”

三、注重事项3:运输噪音

对于投资物业而言,步行即可到达公共交通站点非常适合。但是需要注重的是,这并不意味着噪声污染。沃尔什说:“主要道路上的财产或沿后篱笆的火车线路通常会对住房的价格潜力产生负面影响。人们也许可以翻新房屋,但永久无法对房屋的位置做任何事情,因此,始终最好防止出现交通噪音。”

四、注重事项4:电力基础设施

澳大利亚州首府的许多地区,尤其是较新的郊区,都将电缆埋在地下。但是,假如电缆四周有难看的区域或高压线路,可能会阻止潜在的租户和将来的购买者。沃尔什说:“同样,对于变电站是否会影响我们的健康尚无定论,因此,远离太靠近这些重要基础设施的物业总是明智的。”

五、注重事项5:地役权

公共或共享财产侵入您的地役权可能是无害的。但是沃尔什说,应该不惜一切代价防止使用某些类型。他认为,由于必要的服务,例如水和污水处理,通常每道物业都会有地役权,这些服务通常沿着围栏线或不会造成将来问题的区域运行。但是,电力线以及车道的地役权对老练的投资者来说是一个很大的禁忌。另一个必须防止的是拓宽道路的地役权,这将来可能意味着修建的道路非常靠近房屋。沃尔什还表示,地役权的问题是,通常在合同无条件之前就无法确定地役权,这经常使新手投资者大跌眼镜。但是,买方的经纪人从一开始就可以访问此信息,并且知道假如有地役权红旗,他们也不会进一步询问。

人们在澳大利亚购买房产时,一定要记得以上注重事项,这些雷勿踩!尤其是对于投资者新手来说,了解这些注重事项将能够更顺利进行房产投资!

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