据报道，澳大利亚购房移民申请500万重大投资签证获赞，澳洲某房地产中介瞄准了中国投资客，要向他们大力推销墨尔本Mordialloc-Chelsea地区的百万房产。当地中介利用的方法包括拍摄中文房产宣传视频，雇用普通话和粤语代理及翻译。该地区其中一间最负盛名的房子也在积极吸引中国买家的注意，这间房子在本月拍卖中的售价可能会超过450万，创造新纪录。
这所惊艳的房子坐落在Aspendale的Nepean高速公路海滩前。某地产中介公司销售顾问表示说他已经收到了海外咨询。
他说“过去中国买家都不踏足Brighton，但现在很多人都在这一带买房了。”“我们非常重视中国市场，拍摄了很多中文视频。”
其总监称他大约在2年前就留意到中国投资客的趋势，并雇用了会说普通话和粤语的代理。另外他表示“这对于我们的业务发展十分关键，所以我们特意雇用了他。”“中国买家能和自己讲同样语言的人沟通会觉得更加自在。”
外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)本月透露，2012-13财年中国人在澳洲的房产投资超过59亿。
据数据了解很多亚洲买家，尤其是东南亚买家，都是追求300万价格等级的房子。
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过去数年中，由于各国低利率和政府量化宽松政策创造了一个低收益环境，全球投资者为了提高收益率，都增加了对房地产的投资比重。因而，如普华永道合伙人Simon Hardwick所言，“巨量资本大军”进入欧洲房地产市场。
据CBRE数据显示，房产投资增长最快的是西班牙、葡萄牙等国家。据普华永道研究，尽管几年前“踏步不前”，而现在，都柏林房地产市场可谓“炙手可热”。投资爱尔兰热潮还没退，投资者又开始瞄准了西班牙。
对于中国个人投资者而言，移民是一个重要考虑的因素。相比传统移民国家对新移民的严苛要求，欧洲移民政策则宽松许多，这可能是欧洲房产在中国比较抢手的一个关键因素。
中国机构投资者在欧洲房地产市场的动作也很频繁。据华尔街见闻报道，去年11月称中投正接近完成对私募巨头黑石所持有的伦敦西区办公楼物业的收购。早在2012年，中投以2.5亿英镑买下德银在伦敦城的英国总部大楼。中国房地产企业也着手布局欧洲。譬如，绿地集团1月7日在伦敦宣布，投资伦敦泰晤士河南岸Wandsworth镇的兰姆(RAM)啤酒厂住宅项目，并就该土地地块交易签署正式收购协议。
加拿大是传统的移民大国，由于其完善的福利政策给民众带来的高品质生活享受，吸引了全世界越来越多的移民。目前也是最受人们欢迎的移民国家之一，尤其是魁北克移民项目更是受到很多投资者的欢迎。但是很多根据魁北克移民获得枫叶卡身份的投资人并没有居住在魁省，而都是选择了华人们比较喜欢的温哥华和多伦多去居住生活了。
加拿大媒体Global News通过研究人口普查数据算了一笔细账：从1986年魁北克省开始实行投资移民项目到2016年这三十年间，一共有六万三千多人通过该项目获得加拿大永久居民身份。他们当中只有6050人现在仍然住在魁北克省。绝大部分人去了BC省(48.3%)和安大略省(37.9%)。他们最喜欢定居的地方是大温和大多地区
27080人：大温地区19265人：大多地区5660人：蒙特利尔地区(蒙特利尔岛，南岸和拉瓦尔)其实不仅仅是魁北克投资移民发生此现象，其它一些投资移民也有同样的问题发生，曾有一位爱德华王子岛的华人移民私下里对记者说，他知道有的中国人连机票都是从北京直接飞到温哥华的，根本就不在爱岛落地。至于投资那笔钱，就算送给省移民部了。根据此情况也可以说，通过魁北克投资移民或者爱德华投资移民的项目获得身份，已成为投资者们去温哥华，多伦多居住的“后门”了，他们最终的目的是温哥华和多伦多。
最近几年，中国大陆已经成为加拿大移民输出人口最多的国家，尤其是加拿大投资移民更受中国土豪们们欢迎，因为投资移民对申请者的语言学历等都没有固定要求，只有投资人的家庭资产符合要求，可以解释资金来源，同时有企业管理经验可以提供材料证明即可，所以像魁北克移民等项目非常适合国内的这些企业家们，获签后全家即是枫叶卡身份，而且去加拿大还不需要在去创办企业，没有经营风险，所以很多申请者在拿到身份后都选择去自己喜欢的城市生活了。
澳洲移民须知之澳大利亚福利。澳大利亚是世界上实行社会福利制度 ** 早的的国家之一，早在1910年社会保障体系已经开始建立。目前，澳洲是一个典型的福利社会，相当完善的社会福利网已覆盖全国，澳大利亚新移民福利可以享受全球高端医疗。
在全民医疗保险制度下，所有澳大利亚 ** 居民只要选择公立医院看病，都有资格享受免费的医疗服务(其中牙科不包含在内)。公立医院一般免掉的是门诊费用。可别小看门诊费用，它大约在50至120澳元不等。其他检查和药钱仍然需要按医保比例支付，但不会很贵。如果住院，连伙食费都全由政府买单。
澳大利亚严格实行医药分家的原则。有关法律明文规定，任何医院和诊所不能向病人卖药，不得经营任何药品。私人诊所也一样。病人所需的主要药物都要凭医生的处方到药店购买。
为了让所有的人都可以买得起药，澳大利亚实行“药品补贴计划”(PBS)，大约75%的处方药物都是由药品补给计划(PBS)资助的。
澳大利亚新移民福利：澳大利亚街上都有药店，其摆设布局和超市相似，大部分是对外开放的货架，出售的都是非处方药，你可以自行选购所需要的药品。处方药柜台往往在药店 ** 里面，要有医生开具的处方，柜台里的药剂师才为你拿药。
加拿大政府在11日出炉的2014/2015年度财政预算案中提出，终结“联邦投资移民”项目和“联邦企业家移民”项目，提请议会批准。几乎与此同时，希腊官员表示，欢迎中国人买房移民希腊。近年来，老牌投资移民国家的门槛越来越高，投资置业移民欧洲逐渐走热。
巨额中介费打水漂
深圳市民李女士万万没有料到，排队近3年后，等到的是加拿大联邦政府将取消投资移民的消息。“现在中介只肯退我一小部分费用，我前前后后已经付了十几万元了。”
广州一位资深移民顾问表示，公司的电话几乎被打爆，不少客户甚至找上门来“讨说法”。实际上，基本上所有从事加拿大投资移民业务的中介公司都遭遇了类似情况。
“联邦投资移民”和“联邦企业家移民”在加拿大移民体系中属于商业移民类别，分别指外国人通过向加拿大政府投入一定量的资金和在加拿大开办企业的方式，获得加拿大永久居民身份，居住一定年限后还可申请获得加拿大公民身份。加拿大投资移民项目于1986年提出，申请人至少拥有160万加元（约合人民币882万元）资产，向加拿大政府提供80万加元（约合人民币441万元）的5年免息贷款。
根据叫停计划，已经提交的投资移民申请将全部退回，加拿大将退回申请者提交的申请费用。加拿大财政部长吉姆·弗拉厄提在预算案报告中称，5.9万投资者申请人和7000名企业家将被返还申请。媒体估计，约4.6万中国内地申请人将受到影响。
移民对加国贡献有限，还拉高房价
加拿大政府表示，考虑废除两个项目的主要原因，是通过这两个项目来加拿大的移民对加拿大经济的贡献有限。由一名投资移民投入的资金，政府需在5年后归还，而只是无偿占有其利息，这些利息5年总计也仅为10万加元左右（约合55万元人民币），而投资移民来加拿大后申报的就业和投资收入又低于加拿大平均水平，纳税金额明显低于其他类别移民，这些人花很少一点钱就能获得加拿大永久居民身份并享受各种社会福利。研究显示，一名投资移民20年里所缴纳的税收比一名技术移民少20万加元，比住在雇主家的看护都要少10万加元。
移民专家分析称，多数利用投资移民项目的中国移民都没有在加拿大当地展开实质性的投资。不少中国移民喜欢购买房产，从而拉高了当地的房价。不少移民者年纪不小，语言又很差，无法真正融入当地社会，因此不少人还都选择继续居住在中国国内。有媒体评论说，很多投资移民在加拿大购置房产、安排好子女教育后，其本人则长期在加拿大以外的国家经营业务。
加拿大政府表示，将在未来几个月里出台新的移民试验项目，专注于吸引经验丰富的商务人士，提高投资门槛，为加拿大经济创造最大收益。
加拿大的投资移民项目大概分三类：第一类是联邦投资移民，第二类是魁北克省的投资移民，第三类是各省提名，比如某个省有移民项目，将申请者的资料递交给联邦，核发签证。加拿大此次宣布计划终止投资移民计划，并不包括魁北克省的投资移民。不过，现在魁北克的投资和技术移民项目已经很难申请。
希腊高官北京吆喝买房移民
由于相对简单的条件，中国一直都是移民加拿大申请者的最主要来源国。2011年，中国移民占全体移民者的11.5%。
加拿大《环球邮报》称，在过去28年里，通过投资移民进入加拿大的人数超过13万人，其中主要来自中国内地和香港。2012年，由于积压的申请过多，加拿大政府不得不宣布暂停该项目。
不只是加拿大，其他一些老牌投资移民国家的门槛也似乎越来越高。在移民中介打出的广告中，美国的最低移民门槛为50万美元（约合303万元人民币），且随着申请人数的增多，受理时间可能超过18个月；澳大利亚政府力推的是针对高净值人士的投资移民项目，无需英语、学历和背景，但投资额需达到500万澳元（约合2740万元人民币）。
与之形成对比的是，投资置业移民欧洲近年来逐渐走热。希腊发展与竞争力部副部长米特拉齐2月11日在北京的一场媒体见面会上表示，希腊是非常理想的投资置业移民目的地，欢迎中国人买房移民希腊。
自2013年4月开始，希腊开展了投资25万欧元（约合208万元人民币）物业就可以获得永久居留权的项目。米特拉齐说，希腊是欧盟成员国、申根国，投资希腊地产除了可以获得永久居留权，对于在欧盟国家间旅行以及子女教育都将提供极大便利。虽然尚未有官方统计数据已有多少中国人通过此项目移民希腊，但是“能感觉到中国人对买房移民希腊十分感兴趣”，不少中国房地产企业也开始关注希腊市场。
他表示，该国即将走出经济衰退时期，政府财政赤字情况得到较大改善。尽管经济形势好转不会对投资移民项目产生影响，不过希腊也很关注“投资移民者来希腊是否是真正为了取得居留权”，而不是换身份、转移资产的手段。
除了希腊之外，一度深陷债务危机的葡萄牙、西班牙也推出置业换移民身份的项目，起点为50万欧元（约合415万元人民币），通常需要3到6个月来获得移民身份。
资料来源：新华社、财新网、每日经济新闻、国际在线、东方早报、新京报、北京青年报
内幕
加拿大投资移民约七成来自中国内地
香港媒体近日披露，加拿大投资移民的绝大部分申请人来自中国内地，并主要经加拿大驻香港领事馆提出办理。
加拿大移民局一份2013年1月8日的文件显示，来自香港的投资移民申请共有53580例，占全球申请量七成以上。香港媒体根据加拿大各省入境数据分析，98%-99%的香港申请人来自中国内地。而移民局内部文件也证实了这一事实。
加拿大西部的不列颠哥伦比亚省是大多数中国投资移民申请人的首选地点，来自内地及香港的移民比例为95:1。近几年，已有数万内地富豪在该省最大城市温哥华落户，他们带来的社会和经济影响引起关注，包括温哥华居高不下的房价。申请投资移民加拿大的中国人中，八成表示计划落户该省。
很少有内地移民通过北京提出申请，从2009年到2011年，只有252个申请案例。香港地区同一时期则有63796例申请。前加拿大驻华大使马大维表示，不能解释这种差异， “有可能是技术原因，但我不能确定”。
马大维表示，加拿大在该项移民申请项目的处理上“并没有处理得当”。 “钱不是万能的，而且你不能把金钱视作对加拿大潜在贡献的唯一指标。 ”
温哥华移民律师李克伦认为，投资额应该调整至最低200万加币，个人资产最低净值则应为400万加币，甚至提高至800万加币。“我们应该制定高标准。如果符合规定的申请人数量下降，再降低门槛。否则，我们一整年的配额一天就会用完。 ”
多国投资移民门槛概览
希腊
购买25万欧元（约合208万元人民币）房产，可分步骤获得永久居留权。投资种类包括住宅、商铺、酒店等物业类型，投资形式包括租赁和买断等。2014年起，房产转移税从11%降至3%以吸引购房者。
葡萄牙
购买价值50万欧元（约合415万元人民币）的房地产（5年后可自由出售），持有有效居留证6年后即可入籍。2013年，葡萄牙将居住要求从每年30天降至7天，成为所有欧盟成员国中对居住时间要求较低的国家。
美国
参加EB-5投资移民项目，投资50万美元（约合303万元人民币），直接或间接雇佣10个员工，即可申请移民。
英国
投资100万英镑（约合1016万元人民币），且连续5年每年居住6个月以上。
爱尔兰
一次性至少捐赠50万欧元（约合415万元人民币）给公共项目如艺术、体育、卫生、文化或教育等，或最低投资100万欧元（约合831万元人民币）到新的或现有的爱尔兰企业至少三年，或最低投资200万欧元到5年投资移民债券，或混合投资最低100万欧元（50万欧元买物业财产，50万欧元投资移民债券）。
匈牙利
购买25万欧元（约合208万元人民币）的匈牙利特别国债，即可申请居留签证，5年无息返还。
塞浦路斯
非欧盟国家居民购置不少于30万欧元（约合249万元人民币）的永久产权房产，全家可以获得永久居留权。塞浦路斯是唯一可一步到位获得永居的欧盟国家。
澳大利亚
投入500万澳元（约合2740万元人民币）给当地企业或者获准的管理基金，可获得居住签证。
兰小棵 整理
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