据报道，虽然在传统上，一国的房价常追随其经济状况波动，但时下澳洲却正由中国买家引领房地产市场振兴。澳洲经济学家们亦越来越警觉，中国买家投资移民澳大利亚后对本土房价的影响力要超出如消费者信心及整体经济健康状况等一般性指标。
据花旗集团(Citi)最新研究，预测澳洲房价可能在2014年3月之前的9个月内上涨3%，带有2%的修正值。这份研究解除了人们对澳洲房价泡沫的担忧，但表示富裕的买家们正对澳洲房价产生强有力的影响。
花旗集团的计算机模型认定，中国前往澳洲移民定居的人数水平变化通常会引起三年后房价涨跌响应。花旗集团表示，尽管这一相关性背后原因尚未明确，总移民人数与房地产价格亦未存在联系，但中国移民人数变化与澳洲房价变化相关性很强，需要将其纳入未来预测计算之中。
因此，在中国经济疲弱及中国移民增长下降的情况下，澳洲房地产市场会稍微回落。m.YM16.COm
经济学家埃斯雷克(Saul Eslake)认同报告中关于澳洲房地产泡沫风险较低的说法，但表示澳洲近期不少经济风向标均与中国GDP的增长挂钩，怀疑报告或重复考虑了中国经济及需求的影响。
据悉，澳洲为限制房价泡沫，现正禁止非本国公民购买二手房，尽管在某些情况下允许持学生签证人士购买，但持学生签证人士毕业后离开澳洲，必须将房屋卖掉且不能卖给外国人。
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澳大利亚为何受到外国投资者热捧？答案可以从对其投资环境的分析中找到。
连续26年保持经济增长
澳大利亚经济总量排名一直居全球前列。强有力的体制、表现卓越的服务业和可应对全球变化的能力，为澳大利亚的经济提供了支撑。预计澳大利亚2018年至2021年每年实际GDP增长率达到2.9%，这是所有主要发达经济体中最高的增长率。
澳大利亚是目前唯一实现经济连续26年增长的主要发达经济体，获得所有主要评级机构的“AAA”评级，并且是全世界政府债务水平最低的国家之一。
健康透明的商业环境
全球风险榜评选澳大利亚为全球最安全投资国家。澳大利亚拥有世界上最为透明、监管到位的营商环境以及成熟的金融产业，投资优势十分明显。作为世界上监管环境最为规范的国家之一，澳大利亚跻身最有利于商业运作的经济体之列。同时，凭借其高效的股票市场、强劲的金融与银行监管以及稳定机制框架，澳大利亚跻身全球十二大经济体之列。
根据2016年经济自由度指数，澳大利亚整体经济自由度在全世界排名第五；在190个具有营商便利的经济体中，澳大利亚排名第十五；与拥有相似或较大规模人口的经济体相比，澳大利亚排名第五。宽松的经济环境吸引了众多国际知名企业，全球500强企业中排名前二十位以及财富世界500强排名前十的企业均在澳大利亚设有分支机构。
高素质的劳动人口
澳大利亚属于全世界劳动人口受教育程度最高、掌握多门语言和最具文化多样性的国家之一。它拥有全球最高的学生流入率，且在中等教育和高等教育入学率方面排名全世界前十。它的劳动人口具备较高的生产率，劳动生产率的增速比实际单位劳动力成本的增速快五倍以上。
澳大利亚近30%的劳动人口在海外出生，是经合组织中文化最具多元性的国家之一，配备具有较强文化理解力和语言能力的劳动者，可用其母语为跨国企业提供服务。
临近亚洲，积极吸引亚洲投资
作为跨国公司与亚洲进行业务往来的贸易与投资基地，澳大利亚具有得天独厚的优势。亚洲是澳大利亚主要的贸易伙伴，与澳大利亚的贸易额占澳大利亚与亚太经合组织所有国家贸易总额的四分之三，占澳大利亚与东盟国家贸易总额的14%。
例如，全球12大出口市场中有10个位于亚洲地区，占澳大利亚货物及服务出口总收入的三分之二（价值约为2120亿澳元）。
欧盟（包括英国）和美国一直以来是澳大利亚外来直接投资的主要来源国。但是，现在澳大利亚正越来越多地从一些主要的亚洲国家，如日本、中国及新加坡等吸引外来直接投资。
澳大利亚政府欢迎外国投资者
经济快速增长及经济结构的重大调整双线并行，在投资不损害国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国投资者来澳投资，各国大型企业不断注入，这使得澳洲一直以来保持着强劲的经济生产力。
澳大利亚政府设立了澳大利亚工业局、澳大利亚贸易委员会和澳大利亚投资局等政府机构，制定了一系列措施如税收补助、减免税务、提供优良的基础设施服务等，目的都是吸引外国投资者。
作为全球排名前列的外来直接投资目的地，澳大利亚以其健康、开放的投资环境赢得了广大投资者的热爱，吸引了大量的外资，为其经济发展做出了重要贡献。
澳大利亚政府设立投资移民签证1年多以来，10个申请人中有9个是中国人。据澳大利亚移民和边境保护部的数据显示，自从2012年11月以来，545个申请人中，91%是中国人。而澳大利亚投资移民针对的对象也显然是中国富人，投资签证188和永久居留签证888代表了中国文化中的富贵和财富。
到目前为止，堪培拉为在澳大利亚有“重大投资”的65位中国人颁发了签证。
投资移民的条件很简单，申请人没有犯罪记录，提供500万澳元，即437万美元的投资。除此之外，没有年龄上限，也没有语言要求。申请人要遵守投资规则，包括政府债券、管理基金和澳大利亚专利公司，投资4年以后，可以申请永久居留签证。
为了提供儿女更好的教育及生活环境，有条件的新一代中国人纷纷选择投资移民澳大利亚。澳大利亚希望吸引各行各业的投资移民。澳大利亚希望吸引大规模投资，把更多资金用于基础建设。
中国投资模式发生了改变，越来越多的私人公司开始到澳大利亚投资。报告说，中国国有企业占中国在澳大利亚投资总额的64%，可是中国私人投资占数量的70%。相关报告指出“中国国有企业的投资以矿业和天然气为主，相比较，中国私有投资在其他行业更加活跃。”
专家透露，悉尼和墨尔本是中国大陆移民的首选目的地，过去12个月来，那里的房地产价格上涨了10%。
为何称澳大利亚移民188巨额投资项目是投资者的福音，也许经过项目实施的这么长一段时间看来，500万澳元移民一步到位拿澳洲绿卡项目大家已经相当熟悉。澳洲移民部长也表示，之所有所出重要投资者签证，其主要原因在于想吸引能够保持澳洲经济竞争力的高资产人才。这类高资产人才为澳洲做出经济贡献后，便可一次性发放澳洲绿卡给他们。
移民专家表示中国私人财富市场日益发展壮大，而澳大利亚具有这些投资者所期望的优越的条件——一个稳定的政府和经济发展水平能够为他们提供安全的金融环境。
另外，澳洲实施商业创新和投资移民后，申请的人数暂时未达到预期所想的结果，而澳大利亚商业移民中的商业天才移民更是寥寥无几，澳大利亚在此间出台“重要投资者签证”也是为了弥补这方面的缺陷。
该项目最大的的优势在于无需通过商业创新移民的打分系统，没有年龄、语言限制，无需商业背景，并且免面试。只要有州政府担保，取得EOI邀请;证明2年前就拥有500万澳元以上资产，且投资500万澳元到规定的投资产品即可。特别是新政对申请人在澳大利亚投资实体企业没有硬性规定，避免了在澳经营企业的风险，因此对于拥有大量资产，但不愿到澳洲经营生意也不愿长期居住的申请人来说，可谓是投资者的福音。
按照行规，澳洲移民最新政策在试行阶段，审理程序都不会太过严格，审理周期也不会太长，现在可以说是递交申请的最佳时机。
根据商务部数据显示，今年前九个月中国对澳大利亚非金融类对外投资27.9亿美元，增长了73.3%。
近一年来，搭乘着关税下降与中国中产阶级消费升级的东风，中国投资者纷纷在澳洲开启“买买买”的模式。而促使中澳贸易往来如此频繁的根源正是中澳自由贸易协定。
为什么今年国内市面上澳洲的产品似乎多了？
今年不管是比较大的网购平台还是实体店，都能看见澳洲进口的生活商品，数量和选择比往年多了很多。
这就要归功于《中澳自贸协定》（谈判了近十年终于签订了）根据协定，自2015年12月20日生效起，未来五年，澳大利亚乳制品、牛肉、海鲜、羊毛等制品和煤、铜、镍等矿产将以低价格大举销售到中华人民共和国。同时，中华人民共和国的机电产品、工业制成品等也以零关税销售到澳大利亚。
中国投资者对澳洲投资激增的原因是？
根据中澳自贸协定，澳大利亚政府对中国私人投资的免审门槛从2.48亿澳元提升到与美国、新西兰同等的约10亿澳元。自协定生效后，中澳双方已经实施了两轮降税。
2017年1月1日开始，第三轮降税也将启动。届时，澳大利亚的葡萄酒、药物、坚果、冰淇林、海鲜等出口到中国的关税，要比法国、美国、加拿大低将近一半哟~~~
中国企业家当然赶紧去买买买啦。
自《中澳自贸协定》签订后，关税大为降低，私人投资金额审查限速提升，加上一系列政策利好，使得中国投资者在澳洲进行跨境投资更加便利。
其中大量资金流向了房地产领域
2016年是资本运作活跃的一年，亚洲吸引了新投资者的目光，其中包括大型主权财富基金、养老基金以及中国保险公司等，这些投资者将资本投入到房地产领域。
“中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。 甚至可能正相反，在中国雄厚资本基础的推动下，跨境投资趋势可能会愈演愈烈。 ”
专家观点：
中澳两国外交往来密切，在政府政策引导的大背景下，中澳贸易合作正享有有史以来最佳的优势。澳洲投资市场相对来说依然比较透明健康，投资热潮尚未平息，而且仍然维持着比较稳定的回报率。不管是创业经商还是投资房产，澳大利亚仍然十分适宜中国投资者投资的国家优选，尤其是在澳投资还能享有比较高的附加值（移民生活环境、社会福利、子女教育等）。
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