西班牙购房移民政策的颁布，因其简单、有法律保障、无学历语言考核、无经商背景等要求，加之西班牙大国优势，吸引了众多人的目光，已经有很多中国人通过机构办理西班牙购房移民，踏上了这片热情的土地。
需要在西班牙购买50万欧元以上的房产，可实现全家同时移民，申请人可以携带18周岁以下的子女以及18周岁以上经济未独立且未婚的子女，经济依赖于申请人的父母也可一同申请。无移民监，可自由在西班牙工作、学习！
西班牙政府推出“购房移民”的利好新政，大大拉动了中国投资者的投资移民需求，也为广大投资者提供了政策便利和保障。在错综复杂的海外房地产市场中，为了保障投资安全和获益，投资人在西班牙选购房产时，注意以下几个方面就能选购到心仪的优质房产。
1、地段要好，出行便捷
以西班牙的巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，靠近El Exiample区（扩展区），该区域房产规划合理、建筑式样美观牢固，周边名牌云集，又有很多著名景点，区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以该区房屋价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。不愿意居住在市中心的投资人，也可以选择靠近海边或者靠山的房产，但必须注意的是，一定要选择公共交通便捷的区域哦。
2、周边环境好，配套设施齐全
按照我们国人的习惯，在好的地段选房时讲究的是闹中取静，也就是说，周边环境要安静，配套设施要齐全，比如小区周边最好有公园，提供一个散步休闲的好去处，房子附近要有商店、学校、社区医院、健身中心、菜市场等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质，也可以增加我们的幸福感。
3、配套的物业服务要好
西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。
4、内部结构和采光要好
受欧洲传统文化的影响，欧洲大部分城市市中心的房子房屋多以小户型为主，房间较小，但布置得都比较精致和人性化。因为市中心建筑都偏古老，要多注意内部结构、采光和通风状况。
5、框架结构要牢固
如果不小心买了一套表面看起来还不错，但建筑结构有问题的房子，那就麻烦了，费心费力又费时。在选购房产时，要注意观察房产的建筑结构，如外部立面（包括外墙），楼板，柱子，承重墙，承重横梁等。
6、易出租，租金回报率高
如果不是为了长期自住的话，那么选择一套易出租的房子吧，用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜，建议委托专业机构办理，比避免可能产生的问题。
这些在海外购置房产的小细节您是否get到了呢？当然，其实无论在哪里，想要买到十全十美的房产都不是件容易的事，西班牙海外团队根据您的需求为您甄选目标房源，耐心指导，实地看房，没有后顾之忧！
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导致这个差异的原因之一首先来自于两国不同的房产面积计算方法。在美国，房子面积是以居住/实用面积计算，这定义非常重要。比如，别墅的地下室如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。而在中国房子面积计算是建筑面积。因此而派生出了另一个新名词 - 得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今中国公寓的得房率越来越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多时候，中国房子把阳台等地方都要算入总面积之内。因此在对比中美房价中，国内新闻报道中往往忽略了中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。
因此，美国房价广告不以单位平方米多少美元来计算，因为很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。因此在美国看房子和价格，单纯看所谓单位面积价格没有太大意义，而是要看整个小区附近房子价位。
美国买房子，通常指的是郊区别墅，而不是公寓，公寓不是美国房地产的一个主流。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起。卧室越多，自然价格也就越大。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。只要粗看一下几个卧室大概价位心理有数了。此外，别墅外的花园土地面积越多，总价也会越大。由于美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。
由此可见，如果要比较中美房价，那么中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70% = 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。
第二个因素是：中国房价有毛坯房和装修房的差别，而美国的房价中已包含了装修用品等多项内容。毛坯房真的是水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。而在美国是没有所谓毛坯房。美国普通中产阶级社区的别墅或公寓(贫民窟或高犯罪率地区除外)，按照中国标准，都属于精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包含了以下项目：
1、 所有室内装潢已经完备，如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心。
2、 厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。
3、 盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。
4、 家用洗衣机、烘干机包含在内。
5、 室内的中央空调全部完备，包括冷热空调、热水炉子等。
6、 防火、防煤气预警装置等等。
7、 如果有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。
在中国买卖房子时候，如果是新房，这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些家具等要另外算钱。一般来说，装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较，美国的房子价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，而不是另外单算，房子是真正的可以拎包入住，还省去了金额较大的装修和常用家电设备等。
因此要比较两国房价，应该从美国房价中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在比较中美房价时，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角度来说，前提差异过大，可比性也就很低。
报税和海外资产的申报是比较复杂的话题,先介绍一下基本概念:
加拿大国的报税时间一般是每年1月到4月，每年的具体时间可以查询加拿大税务局官网，千万安排好报税时间以免延误哦！一般从登陆第二年开始资产申报
在加拿大产生收入需要报税的情况一般包括:
1、找到一份工作,工资收入(这个情况很少）;
2、100万买了房产,150万卖掉了,这50万的利润就是收入（当然有抵扣·自住房无须交税）
3、买了理财产品得到的效益,银行存款利息。
收入和资产需要区分,虽然办理的是投资移民。登陆后把钱汇入加拿大，但是这些都是资产,是不交税的。举例说明：比如你登陆后在加拿大皇家银行存款100万加币,得到4万加币利息,这100万加币是资产,不必交税,4万加币利息是收入,需要缴税。
大部分人全球的资产一般会怎么安排呢：
.需要转入加拿大的钱（购房与一些存款）最好在移民后1-2年内转入;
·申报几处房产作为海外资产,以后可以把钱转入；
.每年汇入10万加币以下的金额不用解释来源；以上就是大部分人的安排。
留学生也是加国的税务居民，所以也需要报税，报税不仅是义务，而且对留学生更多是权利，因为学生一般收入很低或者没有收入，一般可以获得几百加元的政府税务补贴。如果不报就等于把应该属于自己的退税拱手交给政府。报税所付出的学费在也能在税务局备案，以便今后有收入时抵税用。
那些税是可以退的？
1、学费
学费是留学生最大一笔开销，申报学费能抵减收入，从而较少交税。如果在报税年度没有收入，那么申报的学费能帮助抵扣今后的收入，降低税级从而帮助多退税。报税时需要提供所交学费的T2202A表，通常从学校网站上可以下载到。
2、房租/房屋购买
符合报税条件的安省税务居民(含国际留学生)，如果支付了房租，可以得到一些补偿。申请该补贴须提供：居住地址、房东姓名(或房产公司名称)。如果在这一年中，住过不同的地方，每个地方都要填写。
报税时不必提供房租收据给税局，但是报完税后，甚至退税以后，税局还有可能要求提供收据，如果无法提供收据或证据的话，政府有权要求退还所收到的税款，并加收利息。
如果在留学期间购买了房产，那么缴纳的地税(Property Tax)部分，根据收入情况，同样可以得到相应比例的住房补贴。
3、消费税补贴(GST/HST Credit)
留学生享受同本国居民一样的退税待遇。通常报完税后，通常，报税者在4月30日之前报完前一年的税后，政府会在接下来的7月份起，每3个月发放一笔GST/HST补贴，总共为200多元。安省则是按月发放，也有约200加币。
加拿大政府规定，2002年1月1日以后进入加拿大的移民、国际留学生，甚至拟逗留半年以上的访问学者、探亲人士，都可申请该项补贴，并且从进入之日算起。因此该项补贴也被称为“落地税”。值得注意的是这项补贴即使有权得到，也仍须申请。如不申请，政府不会主动发放。 所以留学生要想收到这项补贴，首先必须要完成报税。
4、来加拿大几年一直没报过税，还可以得到以前的退税吗？
可以写信给CRA做相关说明，并提交几年来的学费、住址、房租等凭证，这样就可以将以前应该得到的退税要回来。
5、留学生报税要带什么资料?
． SIN卡(没有SIN卡要申请ITN)
． 住址、邮编、房东姓名、房租收据，住校的提供学校地址
． T2202A或T2202表
． 其它收入凭据，如：T4、T4A、T3、T5以及奖学金等单据
． TTC、Viva等的月票或年票
自9月1日起，中国正式实施CRS。作为第二批实施CRS的国家， * 金融账户涉税信心自动交换工作，将于2018年9月30日完成，以后也将每年定期进行辖区间的信息交换。面对全球CRS来袭，对于富豪人群在国外买的房产安全吗?
CRS的本质是什么?
CRS的本质是反避税。
因此CRS监管下，账户持有人只要属于相关国家的税务居民，就在监管范围内，与是否是该国国籍公民无关。
CRS涉及哪些人?
CRS涉及的人群包括两大类：
1.持有境外资产的中国税务居民;
2.拥有境内资产的外国税务居民。
例如：
在中国有金融账户的(来自CRS参与国)的海外华侨华人;
持有海外金融账户的中国籍个人等都属于CRS涉及到的人群。
金融账户监管包括房产吗?
金融账户在CRS中非常关键，那么金融机构都包括哪些，我在海外购买的房产也算在其中吗?
根据中国税务官方给出的定义，金融机构类型包括存款机构、托管机构、投资机构和特定的保险机构。
不包括金融资产管理公司、财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司、消费金融公司、货币经纪公司、证券登记结算机构等。
而房产以及在海外投资直接持有的游艇、跑车、珠宝、古董等非金融类资产都不在CRS范围之内。
CRS和之前的信息交换规定有什么区别?
目前，世界上有大约3000多个避免双重征税的协定，其中绝大多数都包含情报交换条款。但是，这些情报交换是根据申请进行，并非自动完成，申请时需要提供涉税的证明材料，所以实践中作用非常有限。而CRS将是自动的、无需提供理由的信息交换。
CRS是怎样运行的?
举例来说，中国和加拿大采纳“共同申报准则”(CRS)之后，若某中国税收居民在加拿大金融机构拥有账户，则该居民的个人信息以及账户收入所得会被加拿大金融机构收集并上报加拿大相关政府部门，并与中国相关政府部门进行信息交换，这种交换每年进行一次。这样一来，也就方便两国政府查找、追缴税务居民海外资产的相应税款了。
如何应对?
面对全面开始的CRS监管，对高净值人士而言，海外资产的曝光和国内金融账户的监管，我们应该如何更好的应对?
对资产做全面的分析和选择：
清楚自己到底持有哪些资产，对是否应该交税做到心中有数。在此基础上，对资产做出合理选择分配，比如以什么样的形式持有资产等。
多元化投资分散风险，可选择“非金融类”不在CRS监管范围内的资产类别：例如海外房产、珠宝、古董等进行投资，保障资产安全。
自从葡萄牙在一年半前推出房产投资换居留证的“黄金签证”以来，已吸引3亿英镑的外国投资。该协会预计，今年通过黄金签证项目涌入的外国投资还将急剧增长。到目前为止，已有542名外国人通过黄金签证项目获得了葡萄牙居留证，而当中大多数是中国人。
葡萄牙政府推出黄金居留签证项目，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上的地产的方式获得葡萄牙居留权，吸引了包括中国富豪在内的众多企业家和投资者前往申请。据悉，黄金签证申请者还可通过拥有100万欧元或以上的金融资产，或创立10个就业岗位的方式获得签证。投资最短时间是5年。
葡萄牙买房移民专家介绍，50万欧元是一个投资门槛，只要选购的房产总值累加超过50万欧元就能生效。因此跟在中国买房一样，选择合适的房产很重要。根据葡萄牙新的移民政策，葡萄牙的黄金签证要满足每年在葡萄牙的居住时间。通常情况下，只需满足第一年居住7天，之后每两年14天在葡萄牙居住，即可满足要求。满5年可申请永居，满6年后便可申请入籍。
虽然葡萄牙“硬件”条件符合国人“审美观”，包括环境、空气、教育、签证等因素都十分诱人，但是也面临一些现实问题。比如，前往葡萄牙投资的中国人许多语言不通，在异国他乡没有亲朋好友。这种情况下在国外长期生活会比较枯燥无聊，所以很少有人留在葡萄牙定居。
葡萄牙移民专家还进一步分析，有些房产商会卖远期的、一两年才盖好的房，这样风险就很大，“这些国家经济不是那么好，房子烂尾的机会很大，如果投资移民买现在已经有的房，那还是可以的，但要找一个国际房产评估公司来评估一下它的市场价钱，产权是否清晰，不要只听中介商说，要保障自己的投资；第二，最好不要买这些现在还没有盖好的房子，相对来说风险更大。
越来越多的海内外人士来西班牙投资，赚钱、居住生活，其实自从西班牙买房移民项目的颁布，许多投资人都纷纷前来投资移民，西班牙随着这几年的经济发展，当地的房产市场经济一直稳健上升，投资收益也十分不错。那么买房移民西班牙汇款法法有哪些呢？购置西班牙房产汇款手续有哪些？今天，移民为大家整理如下。喜欢的朋友不要错过！
一：买房移民西班牙汇款方法
1、开立香港账户(购房人名下)
准备资金(开户起存点50万人民币)和港澳通行证
1）为您预约银行客户经理
2）存入人民币50万，用于开立汇丰或渣打国内银行账户
3）银行客户经理完成香港账户开立
2、国内转款至香港账户
因为中国每人每年5万美金外汇额度，请您安排多人协助完成从国内汇款至香港账户的手续。(购汇时携带身份证原件)
3、香港转款至西班牙个人账户
在银行客户经理指导下填写汇款单，并寄至香港银行。
4、签署转款授权文件，律师代为支付房款
二：购置西班牙房产汇款手续有哪些？
购房前，申请人需要前往西班牙考察当地房产。在西班牙的考察期间，申请人完成购房协议的签署、西班牙银行开户、获得外国人身份号、税号等。
办理税号的原因是，客户缴纳房产过户税时需用到该税号，此外，如果房产日后出租或出售均需要该税号办理收入部分的报税。
银行开户一定要客户本人办理，不可以律师代办。需要以下材料：
(1)护照原件;
(2)公司营业执照副本复印件;
(3)工作证明信原件。
电汇业务是传统的汇款方法，金额较大的汇款比如买房的首付款一般都用电汇的方式汇入西班牙。电汇这种方式比较快捷，两天可以到账。当您在西班牙银行开户时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给您的国内银行办事人员即可。
电汇的费用通常包括汇出行收取的千分之一的手续费和电报费，以及中间行扣费。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多。
以上就是买房移民西班牙汇款方法，购置西班牙房产汇款手续相关资讯。对于想要购置西班牙房产的投资人，需要掌握以上买房讯息。想要了解更多西班牙购房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；移民很高兴能为您提供优质服务！
“中国人来了!”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中 国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。一家美国媒体 说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站2日甚至为 “中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。但就像那句流行语所说，羡慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。
中国买房客瞄准海外
5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海，手里却拿着日本房产资 料的中国投资者画面时，主持人惊讶万分。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，这都是普通日本人不敢问津的地方。可是，节目中一位受访的中国男性 却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”，这再度惊呆了日本记者。主持人不禁感慨道：“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”
《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板3月以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓;一个持学生签证的中 国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称，目前中国为抑制房地产泡沫出台的一 系列打压政策，将促使大量华人来澳买房，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。
在刚过去的五一小长假，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据韩国亚细亚经济网站3日报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿 元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称，该项目开发商今年还要再邀请五六批中国购房团。该开发商对韩国《朝鲜日报》表示：“中 国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”
中国人炒高了房价?
中国买家的涌入让一些国家的房地产市场感觉难以承受。在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的 一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。原因很简单，这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中 国新移民手握巨资，直扑楼市。
澳大利亚悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30%来自中国。
中国买房客的强大实力还引起了一些日本人的心态失衡。记者和日本朋友聊天时，有人说起当年日本买下纽约洛克菲勒中心后，招致美国人的“排日情绪”，现 在，他们希望中国人能注意一下日本普通百姓的情绪。
“美国人的钱不是那么好赚的”
对于中国人海外买房渐热的原因，对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为，其一是国外房价跌得厉害，明显比国内便宜;其二是国内打击房地 产投机的措施严厉。何伟文说，其实，购买自住的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。在他看来，应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引 导，让这些资金流到科技、资本市场，而不是房地产市场。他还提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。
国家发改委对外经济研究所研究员张燕生也观察到了国际热钱和中国的一部分资金从流入到流出的变化。张燕生提醒说，东欧、日本以及美国的教训都告 诉投资者，“如果是泡沫就离它远点”，国外的房地产市场往往也没有中国这么好的升值前景。美国华文媒体《世界日报》也认为，中国人在美国购房的确不难，只要签证合法，并不需要绿卡，也无需支付中介费。但在美国养一幢房子，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作 为管理费。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。一位南加州的华人房产经纪说，美国人的钱不是那么好赚的。
来自葡萄牙房地产协会的统计，自从葡萄牙在一年半前推出房产投资换居留证的“黄金签证”以来，已吸引3亿英镑的外国投资。该协会预计，今年通过黄金签证项目涌入的外国投资还将急剧增长。到目前为止，已有542名外国人通过黄金签证项目获得了葡萄牙居留证，而当中大多数是中国人。
2012年10月，葡萄牙政府推出黄金居留签证项目，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上的地产的方式获得葡萄牙居留权，吸引了包括中国富豪在内的众多企业家和投资者前往申请。据悉，黄金签证申请者还可通过拥有100万欧元或以上的金融资产，或创立10个就业岗位的方式获得签证。投资最短时间是5年。
50万欧元是一个投资门槛，只要选购的房产总值累加超过50万欧元就能生效。因此跟在中国买房一样，选择合适的房产很重要。以首都里斯本为例，房产均价大约为每平方米2800欧元至3300欧元，精装修或者好地段的会更贵。葡萄牙房产税一般为0.3%至0.8%，所以持房成本并不是很高。而根据葡萄牙新的移民政策，葡萄牙的黄金签证要满足每年在葡萄牙的居住时间。通常情况下，只需满足第一年居住7天，之后每两年14天在葡萄牙居住，即可满足要求。满5年可申请永居，满6年后便可申请入籍。
同时葡萄牙移民专家提醒广大的投资者，不要以为“买房移民”是安全保证，因为陷阱也不少。近期移民风波频发，中国‘移族’需步步精心。在葡萄牙买房，建议要小心一点，在当地的房产，究竟这些房产商、这些中介有没有良心，用30万欧元就能买到房，但买的房在市场上的价值究竟是否值30万元，或者说，会不会有一些不良中介把10万元的房产30万元卖给你，这就是很大的风险。有些房产商会卖远期的、一两年才盖好的房，这样风险就很大，这些国家经济不是那么好，房子烂尾的机会很大，如果投资移民买现在已经有的房，那还是可以的，但要找一个国际房产评估公司来评估一下它的市场价钱，产权是否清晰，不要只听中介商说，要保障自己的投资；第二，最好不要买这些现在还没有盖好的房子，相对来说风险更大。
西班牙作为欧元第四大经济体，欧盟第五大经济体，虽然也曾受到08年的欧债危机，但是近些年来西班牙的经济形势全面好转，根据2016年最新数据，西班牙2016年经济增长达到了3.3%。据西班牙购房移民政策实行以来，西班牙的房地产市场吸引到全世界的目光，越来越多的投资人士前往西班牙，进军西班牙楼市，同时开始规划着西班牙移民的身份。受此影响，西班牙的的移民市场也越来越火爆。
在这里西班牙移民专家给大家列出购置西班牙房产的5条小建议
1.研究房产的价值
如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。比如，巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市，比较容易获得稳定的回报。
2.周边环境，配套设施
按照我们国人的习惯，在好的地段选房时讲究的是闹中取静。如房子旁边有公园、健身中心、医院、商店等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质，也可以增加我们的幸福感。
3.考虑升值空间
买房选择地段很重要，地段决定了房子周边的配套，影响了提后的升值空间。如巴塞罗那，对角线大街和感恩大街是最著名的商业街区，该区域房产规划合理、游客众多、商业店铺密集，是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。
4.注意持有成本
西班牙的房产，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。可能会造成很高的物业费和房产维护费用，使得投资收益减少。我们在给客户选房时，会充分考虑到这一点。
5.易出租，租金回报率
如果不是为了长期自住的话，那就选择一套易出租的房子，用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜，建议委托专业机构办理，以避免可能产生的问题。
拥有美国房产，是许多事业有成杰出人士的梦想。在投资全球化的今天，实现这个梦想的可行性比过往提高许多。海外置产是一笔不算小的投资，复杂程度也远高于内地。因而，小编经过精心考虑，为您量身打造了以下几项建议，让您移民美国后能高枕无忧地进行海外置产。
1.先决定是自己亲自看屋，还是放心委托给专业的房地产经纪人代表您去仔细查验?
许多第一次购买美国房地产的新手买家都希望亲自看屋，而有了经验的投资买家则能透过照片和录像，以及我们的推荐报告，放心委托我们的专业房地产经纪，做为在美国房地产的置产代理人。
在繁琐的购屋手续中，我们能以专业表现让您安心，例如，我们能代您订购一份官方的「房屋价值评鉴报告」，让巿场价格更透明，也让您对选购地区的房地产有全面的理解;以及，我们能帮您处理「房屋检查报告」，以便您在决定买屋之前详细检查，以免误买需要重大整修的房子。
2.如果您在决定出价之前要先亲自看屋，那么请及早将旅行签证准备妥当。
一旦我们帮您找到一栋理想的房地产，您最好能尽快赴美，因为，好的房地产抢手，有些上巿没几天就售出，所以您最??好能备妥签证，以便随时启程。
3.决定好您全部用现金购屋，还是需要向银行办理贷款。
卖家宁愿和全部支付现金的买家成交，因为外国人士很难向美国的银行贷款。您一定知道，美国房巿经过前几年的次贷危机，金融机构对于房地产等大额贷款变得更加慎重。尤其外国人士，不论来自哪一国家，由于还没有在美国建立信用纪录，美国的银行不会轻易放行一大笔贷款给外国人士，于是申请贷款更加旷日废时。因此，您准备一笔全额现金购屋，是最稳妥的方式。
准备全部现金的买主还另有好处──在竞争激烈的房地产巿场，卖方会愿意调降卖价给全部支付现金的买主。相较起来，即使有其他买家出价稍高，但如果他需向银行贷款，就会提高了不确定因素，因此卖方通常都宁愿以低一点的价格，卖给全部支付现金的买家。
4.您的资金是不是在香港或美国的银行账户准备好了?
中国的外汇管制以五万美元为上限。假如您等到最后关头再来处理购屋的全部款项，可能相当冒险。所以一个万全准备的买家，会把充份的资金预先准备在香港丶美国或其它的国家的银行，提便随时提存。
5.准备一份您的银行存款证明
不少美国的房地产卖方都对外国人士买屋持保留态度;这是可以理解的。外国人士不在国内难于查证，又有语言隔阖不好沟通，尤其，外国人士对美国房地产巿场的基本作法，不是那么熟悉，所以他们有时宁愿放弃和外国人士交易，以免衍生无法预期的烦恼。因而，智慧的买家只消证明和自己做买卖一点也不复杂，就能打通这一关键。作法也很简单──只需出示一纸在香港或美国银行出具的存款证明，或者一份银行对帐单，让卖方知道您的投资实力，就能放心和您进行交易。
自西班牙推出购房移民的黄金签证项目以来，受到移民者的广泛关注。根据西班牙官方统计，2018年西班牙住房价格的年度升幅达5%，市场平均价格自2015年至今，累计上涨了14%。当投资者选购西班牙房产时，该注意哪些事项？
一、房产地段
巴塞罗那是西班牙第二大城市，也是著名的旅游城市，因此该城市是吸引较多投资者的地区之一。这里的对角线大街和感恩大街是游客挚爱的商业街区，名牌云集、建筑式样也极具特色，因此成为欧美投资者的热门投资区域，升值潜力也十分巨大，更适合侧重投资型人士选择，尤其以商铺类投资爱好者的首选。
二、房屋用途
从大目的来说，年龄不同，所考虑的问题也不一样，所购房屋是用于养老、教育还是事业需求？根据不同的目的，选择也会有所不同。
三、配套设施
无论国内还是国外买房都需要考虑的便是周边的配套设施，例如：社区医院、学校、商场、健身中心等等，配套设施齐全可以大大提高生活便利和生活品质。如果投资者选择在西班牙购房，可以选择前往当地考察，看看房源，感受周边的生活气息，是否符合未来全家的生活需求。
四、建筑框架
建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。
五、物业服务
西班牙的公寓房，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。甚至百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到干净整洁、通道无任何杂物堆放。为了今后住起来更加舒心，一定要看好物业的配套和服务水平。
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