以购买澳洲35万澳币的房产为例,首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同,在澳洲购房,绝大多数情况下,都需要聘请律师办理相关手续,律师费在400-1000澳币不等。
其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花税的征收也有差异,根据房价有所变动,部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例,总价35万澳币的房子,印花税约为1.38万澳币。
再次,房主需要定期交给区委会的费用,通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等。
另外,如果购房者在澳洲所购房屋为购房,建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等。
除此之外,购房人在办理购房过户和贷款时,还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例,9项税费的所有费用,约为2.535万澳币,约占房屋总价7.2%左右。
如何更好的合理避税
1、可以申报贷款购买房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子,如果以住房作担保来购买房则利息可以扣税。
2、正确使用信托机构,可以让你在法律允许的范围内以税率(marginaltax rates)进行负扣税(negative gearing)同时还可以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。
3、对房屋及其设备和配件进行折旧并不难,但是,有许多者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。凭经验而言,在报税时 千万不要低估可以用来折旧的东西。便是老房子也能得到相当多的税务扣除,所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。
4、装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表,所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。
5、在出售用于渡假或其它私人用途的房产(该房产不是你的日常住房)计算资产增值时,所有费用包括利息费,修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。
6、出售房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内,例如买卖双方的律师费,印花税(在首都地区这个费用可以扣税),销售代理费,买方代理费,与出售该房产有关的费用(例如涂油漆,安放临时家具等)和尚未偿还的贷款(已分期还款五年以上)。
7、再融资时,你可以把尚未偿还的贷款或退出费作为支出而勾销掉。
8、土地税费用可以用来扣税。
9、如果你购买土地的目的是建造房,那么便是还没有开工,购买该土地的贷款利息也可以用来扣税。
10、仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将产生于合同签署日而不是房款结算日。
11、如果最初购买房是为了持有它,那么出售该房产12个可以获得50%的增值税折扣。
12、如果出售房不到12个月,那么它的仍会被视为是增值(但是没有50%的折扣),这可以用来抵消各方面的资金损失。
13、如果你所出售的房产曾经是你用来经营生意的,那么除了50%的增值税折扣,你可能还有资格获得另外50%的小生意免税(生意用房)。这就是说,你可以获得两个50%的税务扣除。
有很多朋友去旅游的时候,感觉很喜欢这个国家,想在泰国进行置业,有人问小编,在泰国买房可以移民到泰国,获得永久居住的权利吗?泰国是一个非移民国家,即使在泰国买房置业,也是不能获得国籍,甚至,连永久居留权都不可以。但泰国是个开放、包容的国度,还是提供了多种签证,供钟爱泰国的外籍人士们定期停留。
养老签
2016年11月22日,泰国正式实施 “泰国养老签证” ,一年一签,凡年满50岁的外国人,在银行有约16万人民币的存款,或有相当的收入证明,就可以申请养老签证。年龄必须在50以上才可以申请。
旅游签
对于年龄不满50岁,每年又想来泰国避寒躲霾的年轻朋友,旅游签证可以让你畅玩泰国一整个季度。
通过泰国驻外大使馆或领事馆就可以轻松办理旅游签。(最懒的方法是上某宝委托旅行社办理。)一般情况,持旅游签证可在泰国合法停留两个月。签证临近到期,还可以到移民局续签一个月。也就是,办理旅游签证后,最长可以在泰停留三个月,也就是一整个季度。
这个签证的缺点是,一次最多只能停留三个月,三个月后还想继续呆,必须出境一次再申请新签证回来。
半年多次往返旅游签
对于频繁往返中泰的人群来说,半年多次往返旅游签证会是不错的选择。
2015年11月13日起,泰国向所有外籍游客发放半年多次往返旅游签证,有效期6个月,单次可停留60天,半年内可多次入境,费用是5000泰铢,大约人民币1000元。
缺点是,只有半年内可以自由出入境,每次停留不超过2个月。但无论签证使用与否,半年后再来,还是得申请新的签证。
相信很多想要移民美国的申请人受到欧洲买房移民的影响,而认为美国也有买房移民项目。那么,这种想法到底是不是对的呢?下面,小编为您讲解一下美国是否买房移民项目,希望会对您有所帮助!
一、有美国买房移民项目吗?
事实上,根据美国移民规定,美国是没有葡萄牙购房移民那样的买房移民项目。如果申请人想要移民美国的话,可以选择美国亲属移民、美国杰出人才职业移民 、美国投资移民 EB5等等。
二、在美国买房好吗?
1、美国房价不贵
要知道,房价也一直是房产投资者比较关注的问题,这是因为投资成本决定了收益空间。总体而言,美国的房子总体上来说并不贵,而且有相关数据证明,全美房屋平均价格低于100万人民币。两三百万如果在美国买房的话,可以在不错的区域买到两到三层的独栋别墅。
2、永久产权
在美国买房,不仅能获得房屋,还能取得所属土地的永久所有权,甚至于将来在房屋地下挖出的石油、金矿等等等也都是你的。从这一方面来看,美国房产的确占据着很大的优势!
3、实现双重收益
即便是一些海外买家在买房后没有常住美国的计划,可以考虑通过赚取资金收入来获得稳定的现金流。要知道,美国租赁市场十分旺盛。所以说,拥有美国房产不仅能通过房价增长获利,还能获得稳定的租金收益,可以说是一举两得。
以上便是美国是否有买房移民项目的全部内容。当然,美国是没有购房移民项目的,申请人可以选择其他美国移民方式。如果申请人要在美国定居的话,最好是有一个房子,这样就比较方便了!
近期有申请人疑问在西班牙买房能移民吗?当然完全可以。西班牙移民政策主要就是以买房移民为主的。因此申请人无需担心买房不能移民这种问题。那么申请人去西班牙买房移民弊端有哪些呢?今天,移民为大家整理了西班牙买房移民弊端相关资讯,感兴趣的投资人需要注意!
一、在西班牙买房能移民吗?
西班牙移民政策是以买房移民为主,对于想要移民西班牙享受浪漫生活的移民申请人来说,买房移民西班牙并不是一件多么困难的事,只要能满足其申请条件,就可以移民西班牙。
通过买房移民的方式移民西班牙,根据西班牙的政策规定,需要满足这些条件:
1. 申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录;
2. 在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产。
对,西班牙的买房移民条件就这么两点,非常地简单,而且50万欧元的门槛相对来说也并不高,只要你能满足这两个条件,就可以申请移民西班牙。
二、西班牙买房移民弊端有哪些?
1.西班牙买房移民弊端费用问题
相比希腊买房移民的25万欧元以及意大利买房移民的30万欧元,西班牙买房移民更是要求申请者在西班牙购置不少于50万欧元的房产。折算成人民币,大概在400万左右,实在不是一笔小数目。另外,申请过程中还有小几十万的税费是免不了的。更麻烦的是西班牙买房的资金是需要一次性付清的,不过好换外汇转账的过程需要一定的周期,这样还能赢得一点缓冲时间。
2.西班牙买房移民弊端永居及入籍问题
我们都知道,通过买房移民西班牙之后就可以获得西班牙的临时居留权。但是很多人在西班牙买房还是奔着永居甚至是入籍去的。西班牙移民监在审核永居或者入籍申请时非常严格,明确规定申请者5年内要在西班牙住满4年零2个月才可以申请转永居。而想要入籍的话,需要不间断地住满10年才可以申请。这对很多事业和家庭还在国内的人来说要求确实有点高了。
以上内容就是在西班牙买房能移民吗?西班牙买房移民弊端有哪些相关资讯。2019有意向买房移民西班牙的朋友,需要了解以上移民资讯!想要了解更多西班牙买房移民资讯,可以关注我们;移民一定能满足您的需求!
澳洲移民资讯据报道,一名中国买家向深陷困境的澳洲音乐人麦克马纳斯(Andrew McManus)抛出了一根经济上的救生索,豪掷了1200万元买下了后者位于维州Toorak的豪宅。
麦克马纳斯的两家公司于本月早些时候倒闭,它们共积累了超过157万元的债务。曾担任Divinyls主管的麦克马纳斯曾把一些世界上最精彩的音乐演出引进澳洲,包括Who、Whiteney Houston和Snoop Dogg。
然而,这位传说级的音乐人近年来却经受了一连串事业上的挫折,他的娱乐公司在2011年因负债420万元倒闭,今年,他还把Aerosmith和Fleetwood Mac的在澳巡回演出主办权输给了竞争对手。
两年多来,麦克马纳斯一直在设法出售这栋位于Myoora Road的6卧室、6浴室豪宅,并一度将1400万元的要价降低至1000万元。
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业内人士称,中国买家支付了大约1200万元买下了这栋设有接待室、酒吧、游泳池、家庭影院、酒窖和6车车库的豪宅。这栋宅邸是麦克马纳斯在2008年以875万元的价格买下的。
文件显示,麦克马纳斯曾用这栋房子作为McManus Entertainment Pty的贷款抵押,该公司于上月初进入破产管理。迄今为止,已知该公司和Sydney Resolutions共积欠了157万元的债务,当中32.9万元是欠澳洲税务局(ATO)的税款,麦克马纳斯个人也有100万元的债权。
不过,麦克马纳斯否认他的豪宅已经售出。“它100%没有卖掉。”他说,并拒绝回答进一步的提问。RT Edgar的房产中介人福克斯(Jeremy Fox)也拒绝评论。
这栋位于Myroora Road的房子被认为是Toorak数周来被中国买家购得的第二套豪宅。此前,建筑公司的LU Simon的德维特(Peter Devitt)以2000万元的价格将他位于St George Road的房子卖给了一名中国买家。
有些国家存在涉外个人所得税的说法,因此很多人在选择移民国家的时候都会考虑这个问题,同时就要对涉外个人所得税有所了解。
新加坡就存在涉外个人所得税,因此你们想移民新加坡的朋友都需要对这个知识有一定的了解,特别是对于到新加坡开公司的人群更需要了解。
凡在新加坡居住或履行职务达183天的,即成为新加坡居民。居民应就其发生在或来源于新加坡的所得或汇入新加坡的国外所得缴纳所得税。
个人所得税的范围包括就业所得、营业所得、股息、利息、退休金、租金、特许权使用费、保险赔偿收入、财产所得等。免税所得有退休金、抚恤金、个人间的赠送品等。
新加坡对股息所得采取了避免重复征税的措施,一家公司从另一家公司收到股息时,如果发放股息的公司已就发放股息的那部分所得缴纳了所得税,则这笔股息可不再纳税;个人股东收到股息,可从其个人应纳的所得税中,将这笔股息在公司缴纳所得税时所负担的相应税款全部抵扣掉。
非居民在一个公历年度内在新加坡受雇累计不超过60天,其取得的所得免税;如果累计为61天至182天,则其取得的所得按15%的税率纳税。
独立经营者的贸易、经营、职业或专业所得应缴纳27%的预提税。这也同样适用于股息、特许权使用费及应税利润。
以上就是新加坡的个人所得税与涉外个人所得税的一些解释,如果你移民新加坡之后一定要对积极缴纳相应税率。关于新加坡移民费用请咨询专家
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