很多人持有美国绿卡多年,一直在犹豫该不该入籍美国。毕竟移民美国后入籍有利有弊。移民美国后,民众的海外收入和财产等可能会被课税,这是很多人犹豫是否入籍的考量之一。下面小编就来给您介绍一下在美国买房入籍有什么好处。
许多人选择移民美国是因为美国养老金和社会福利比较好,特别是对于低收入的退休老人,不仅有医疗保险的白卡可以申请,还有老年救济金领,但这些福利对于非美国公民,即绿卡持有人来说,有诸多的限制。
例如,美国公民只要符合领取社保金 (social security)的资格,不论是退休后居住在美国或者回国,都可以按时领取到这笔钱;但是美国绿卡持有人,一旦离开了美国,社保金将被取消。此外,美国联邦医疗保险补助(Medicare)对于美国公民没有限制,只要年满65岁即可;但绿卡持有人需要在美国居住满5年,并且报税满40点。
另外,美国公民只要合乎穷困条件,就可以申请低收入救济金(Supplemental Security Income),比如收入不超过700美元,夫妇财产不超过3000美元;而美国绿卡持有者,要满足5年以后才能申请等条件。
同时美国公民比绿卡持有人有更多的就业机会,许多敏感部门和关键职位,如官方军务、国防外交、高科技和核、心实验室,严格限于美国公民;另外像监狱看守、巡逻员警一类低职务也是美国公民优先。
更值得关注地是,只有美国公民才能申请父母、已婚子女和兄弟姐妹移民美国,美国绿卡持有人无此资格。美国公民申请配偶移民无配额限制,而美国绿卡持有者的配偶,由于受移民配额的限制,需要等待几年的排期,才能夫妻团聚。
如果新移民计划入籍成为美国公民,需满足在持有合法居民身份(绿卡)的5年内,至少住满2年半的证据;若在美国境外居住满一年以上则不符合持续居住的规定。持有美国绿卡3年并维持婚姻关系可申请归化入籍,申请人同时也要表明自己有良好的道德品质,任何造假的记录都有可能导致丧失入籍的资格。
详解移民美国的三大优势!
一、美国成 * 受欢迎移民国家
分析盖洛普十年间的调查数据可知,美国一直是潜在移民的 * 之地,总计有1.47亿人愿意移民美国生活。数据统计显示,美国是全球拥有移民 * 多的国家。2015年的移民人数超过4320万,占当年全球移民总数的五分之一。2015年的数据显示,墨西哥是美国移民人口 * 大的来源国,占移民总数的27%;占据第二位的中国移民,为270万,占移民总数的6%。
近年来,新美国移民的来源在发生变化,从传统上的墨西哥国家逐渐转到亚洲国家。根据皮尤研究中心,每年大约有100万新移民到达美国,移民美国 * 多的国家是印度,其次是墨西哥、中国以及加拿大。
二、移民美国的三大优势
海外人士移民美国的原因或许各有不同,但都是为了追求更好的生活。而吸引大众选择美国移民的主要原因,则是美国自身具有的三大优势:
1. 经济优势
美国是世界 * 大经济体,不仅国内生产总值排名数一数二,连每个州的经济都位于世界前列。如果把美国的各州等同于不同的国家,2015年国内生产总值排名世界各国前50的有26个州,可见美国各州的经济发展水平也是相当高的。
此外,美国采取了诸多鼓励投资政策,如提供长期低息或无息贷款,提供劳务、投资和培训服务等。对于美国投资移民而言,美国有着理想的创业成长环境,是全球企业中心的所在地,也是小型公司 * 理想的快速发展地之一。对于在非中心地区、边远地区和经济开发区投资的企业,美国政府还提供特殊的优惠政策。
2. 教育优势
美国 * 大的吸引力莫过于其拥有的教育资源,美国常春藤联盟在全球教育中占据 * 的地位。美国名校众多,如哈佛、耶鲁等很多名校的教育质量都领先全球,美国教育也培养出了众多 * 的政治家、科学家和企业家。
移民美国后,美国移民子女无需在中国挤高考独木桥,有机会获得比国内更好的教育资源。美国移民子女可享受美国13年的义务教育,就读小学到高中完全免费。至于高等教育,美国汇集了全世界30%的优质教育资源,不仅有像哈佛、耶鲁等世界名校对成绩优异者广开大门;而且拥有美国移民身份,更可享受超高录取率及远低于外国留学生的学费。
3. 福利优势
美国的社会福利制度相当完善,对国民及美国移民方方面面的照顾十分周全。除此之外,对于那些丧失工作能力的人,还可以得到美国政府的救济,获得基本的生活保障。
《北京遇上西雅图2》里有这样一句台词:“北京、上海的房价太贵,其他城市的房价又不稳定,告诉大家一个更好的选择,买断美国!”,这是一个华人中介在看房团的大巴上向中国客户推销着美国房产。移民美国,在美国投资,在国内早已经风靡一时了,据数据统计,国人投资移民的主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚等。而目前在美国的中国购房者当中,出于投资目的的客户仍然占据主流,养老度假的客户则主要集中在美国西海岸的加州和美国南部的佛罗里达州一带。然而进入美国,等待着你的是陌生的区域和国内完全不同的语言环境,若想在美国移民生活,小编告诉您需要注意些什么。
在办理好投资移民拿到绿卡的前提下,在美国买房的时候 要不要选择经纪人代理完全出于自愿原则。有不少语言能力较强的国人希望能够直接同买家接洽,从而将经纪人佣金省下,不过专业人士一般不推荐这种方式,这是为什么呢?
在美国,房地产商品化的时间很长,法律相对来说非常规范,对房地产经纪人的职业限定非常严格,且不许跨州经营,一旦违反法律,经纪人面临的将是严厉惩罚。
对交易双方来说,合同是非常重要的部分。合同签署前,必须确认几个重要的条款,如:第三方监管账户信息、开发商信息、交房时间以及交割日期等。
同时,在合同中需要注明定金,这是买主在报价的同时,交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主单方撕毁买房合同,定金就拿不回来了。一般定金是报价的2%到3%。除了确定报价、定金外,购房者还应拟定一些附加条款,保证在必要时能取消合同,拿回定金。
在美国购房过程中,如果不是现金直接购买,那么贷款就是最关键的一步。买主在合同生效一周也就是七天之内要去申请贷款,可以找银行,也可以找贷款公司贷款。
据了解,美国对于外来购房者在资金方面的支持力度还是较大的。
“移民美国,房产的过户是需要全权委托一个委托人来办的,可以是律师,也可以是有房屋中介经纪人资格的经纪人。”据律师介绍,他们在过户前会检查产权史,查明卖主确实拥有产权。并且清算与房产有关的债务,比如拖欠税金、贷款、装修费等等。这些债务会跟着房子走,所以在过户前买主一定要确保上述债务已经被完全清除。
近期有申请人疑问在西班牙买房能移民吗?当然完全可以。西班牙移民政策主要就是以买房移民为主的。因此申请人无需担心买房不能移民这种问题。那么申请人去西班牙买房移民弊端有哪些呢?今天,移民为大家整理了西班牙买房移民弊端相关资讯,感兴趣的投资人需要注意!
一、在西班牙买房能移民吗?
西班牙移民政策是以买房移民为主,对于想要移民西班牙享受浪漫生活的移民申请人来说,买房移民西班牙并不是一件多么困难的事,只要能满足其申请条件,就可以移民西班牙。
通过买房移民的方式移民西班牙,根据西班牙的政策规定,需要满足这些条件:
1. 申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录;
2. 在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产。
对,西班牙的买房移民条件就这么两点,非常地简单,而且50万欧元的门槛相对来说也并不高,只要你能满足这两个条件,就可以申请移民西班牙。
二、西班牙买房移民弊端有哪些?
1.西班牙买房移民弊端费用问题
相比希腊买房移民的25万欧元以及意大利买房移民的30万欧元,西班牙买房移民更是要求申请者在西班牙购置不少于50万欧元的房产。折算成人民币,大概在400万左右,实在不是一笔小数目。另外,申请过程中还有小几十万的税费是免不了的。更麻烦的是西班牙买房的资金是需要一次性付清的,不过好换外汇转账的过程需要一定的周期,这样还能赢得一点缓冲时间。
2.西班牙买房移民弊端永居及入籍问题
我们都知道,通过买房移民西班牙之后就可以获得西班牙的临时居留权。但是很多人在西班牙买房还是奔着永居甚至是入籍去的。西班牙移民监在审核永居或者入籍申请时非常严格,明确规定申请者5年内要在西班牙住满4年零2个月才可以申请转永居。而想要入籍的话,需要不间断地住满10年才可以申请。这对很多事业和家庭还在国内的人来说要求确实有点高了。
以上内容就是在西班牙买房能移民吗?西班牙买房移民弊端有哪些相关资讯。2019有意向买房移民西班牙的朋友,需要了解以上移民资讯!想要了解更多西班牙买房移民资讯,可以关注我们;移民一定能满足您的需求!
土耳其是一个发达国家、新兴工业化国家,也是经合组织和G20的创始成员国,还被货币基金组织定义为“新兴经济体”。
经济蓬勃发展的同时,土耳其房地产市场也十分活跃。截至8月份,今年土耳其房产交易量就超过102万套,与去年同期相比增长42.6%。土耳其旅游业也十分发达,在2019年总共吸引了5190万游客赴土旅游。
发展良好的房产市场和发达的旅游业,吸引了众多海外游客前往土耳其旅游与投资,那么想要在土耳其买房需要注意一些什么?
一、买房移民政策
2017年5月,土耳其政府推出了一项外国人投资入籍计划,以促进外国投资。2018年9月,政府更是大幅降低了投资门槛,投资金额由100万美元降至25万美元。
也就是说,只要在土耳其投资25万美元以上的房产,就可以办理土耳其护照,并可借此身份快速登陆英美,孩子可以国际生身份轻松入读国内名牌大学。
二、买房需要的手续
购买土耳其房产有个便利,就是可以“0”登陆购买。投资者可以选择入境考察购房,也可选择不入境考察而在国内购房。想要在国内购房的,可在户籍所在地相应辖区的各领馆预约签署POA,授权律师代表自己办理银行开户、购房、税务、保险相关手续,大约1-2个月时间就可以获取土耳其所购房产的地契。
三.买房需要缴纳的费用
地契过户税:在土耳其购买房产需要支付地契过户税无需支付增值税。土耳其规定过户地契税为4%,买方和卖方各承担一半,即投资者需承担2%的交易税。
年度房产税:房款的0.1%至0.6%。
房产保险费:约600-1,000/美金/年。由保险公司收取,与房产价格、区位、面积等因素有关,40万美金以上房产保险费大于1500美金/年。
房屋增值税VAT :房款的1%、8%或18%。由税务局收取,增值税率与购买房产类型、面积、价格相关。
市政费:约500美元。与房价相关,该费用由市政厅收取,包含垃圾管理费、污水处理费等。
提示:目前,外国投资者购买一手房可减免增值税;买二手房,若从房主个人手中购买,免增值税,若从公司处购买,需支付增值税。但购买二手房的房产评估价值会比较低,一般只有一手房的一半左右。
*以上信息仅供参考,具体情况以实时政策为准。
现在越来越多的人买房移民西班牙,因为在西班牙生活压力没有国内那么大。生活节奏相对缓慢,可以拥有更多的个人时间。但有不少申请人担忧西班牙买房移民好吗?移民西班牙生活安全吗?今天,移民就来为大家一一解答!希望有帮助到需要的朋友们!
一、西班牙买房移民好吗?
移民西班牙的生活更加轻松,节奏比较慢。以前在国内的时候,没有不加班的时候,甚至周末还需要陪着客户,鲜有自己的私人时间,陪伴家人更是成为一种奢望。但是移民西班牙之后,一切都变了,虽然公司有时候也比较忙,但是轻易是绝对不会安排员工加班的,到点了就必须下班,因为加班需要给员工很高的加班工资,和工作的重要性比起来,就显得很没有性价比,老板还是能够算的很清楚的。总的来说,移民西班牙之后,有大把的时间可以用来享受生活。
1)移民西班牙饮食方面
其实西班牙饮食特点和国内有很多相似的地方,不需要特别的适应过程,一般都是可以很快接受的。不过,我个人是偏向素食主义,对于肉类和海鲜类一般都是浅尝辄止,感觉有点暴殄天物,这么美妙的食材竟然都不喜欢享用。
2)移民西班牙医疗方面
西班牙的公立医疗的确饱受诟病,预约等待时间很长,一般的小病比如感冒发烧之类的,建议不去医院,等看到医生的时候估计早就好了,自己多喝点开水就行了,万能神药。所以,如果真的在西班牙生活,最好还是要买私人保险,贵是贵一些,但是服务真的是没的说,真正用到的时候,就会感觉非常值得。
3)移民西班牙教育方面
西班牙的教育其实挺好的,教学质量优异,对孩子的教育方法和国内有很大的不同。当然,公立学校是免费的,但是教育质量也就那样,要是想让孩子获得更好的教育,最好还是上一些私立的,或者国际学校,费用是高一些,但是还是比国内要便宜。
二、移民西班牙生活安全吗?
1、西班牙有巡逻保障人身安全
人身安全方面也不用担心。西班牙的每个分区全天24小时都有警车巡逻。所以即使你晚上12点以后在街上行走也不必过于害怕,因为你能看到缓缓行驶的警车。如果遇到可疑的人或事,不妨向巡警反应。
2、西班牙国家犯罪率低
2011年12月至2017年7月,西班牙是欧盟15国中犯罪指数第三低的国家,这15国中,瑞典的犯罪指数位居第一,平均1000人中会发生147.9起犯罪行为,其次是比利时(96.8),丹麦(79),芬兰(78.8),西班牙只有44.3,可见,西班牙是整个欧盟最安全的国家之一。
3、西班牙为华人提供专属服务
西班牙政府一直关心旅西华人和华裔的安全,从2014年起开始提供免费电话翻译服务,以协助旅西华人报案。到2015年10月1日,免费报案电话翻译服务由原先的两个警察局增加到6个。
以上就是西班牙买房移民好吗、移民西班牙生活安全相关资讯。看完以上内容各位投资人大可放心,移民到西班牙生活安全有保障。
几位朋友来美国旅游,从美国西部到美国东部,再到美国南部,看看这边多数华人家庭的两层楼宽敞住房,花团锦簇的私家小院,房主兼地主的生活,热闹而紧密联系的社区。
于是“神仙”动了“凡心”,希望在美国买房做个小小的地主。于是连日来,时间一直被朋友的在线QQ、微信等温馨地“瓜分”着,个人和家庭规划不同,如果能将国内闲置的小房换成美国度假的房子,旅游、度假、投资都不误了。本人不是专业的房地产经纪,对此方面也是略理皮毛。
友人持旅游签证、商务签证、暨非移民签证入境,不能合法申办美国绿卡,于美国本地来说,是“非美国身份”,如果买房,似乎有总有点担心,如同镜子上蒙了一层纸看不清,其实房屋买卖和国内雷同五大步:看房、购房资格、付款、过户手续和房契、缴纳税收。
1、看房
关注一下自己的签证期,一般最长是6个月,这个工作最好在第一个月完成,锁定购房的大致区域和功能等大目标,找到知名的房地产经纪公司协助,他们会把很多符合当事人的信息发给对方,避免了网上“海选”的时间,同时可以了解很多房产政策和信息,如果英文好,找老美,英文不好,找华人房产经纪公司(经营时间长的),由房产经纪人带着当事人去现场看房,多看就会有感觉,没有房产经纪人带着看房,属于私闯民宅,不好交代。
2、资格美国暂时没有房产限购令,非美国身份,购房者是成人,购房时只要不到美国境内的银行贷款,用现金购买,一样可以,待遇等同于本地,没有城乡之分、没有种族肤色之分。这一点,可能全世界都清醒:钱有时是好东西。
如果有意向,还得请专业鉴定公司来检查房子,所以房子质量,由专业公司把关,之后交很少的定金,签“定金合同”,一般是网上即时签字,英文不好的,看着头晕。从这一点上,在美国时间久的华人房产经纪公司比较合适,至少可以解释大概的意思。其中房产检验、维修公司、经纪公司以及当事人时间也需要协调准确,合理使用签证有效期的时间。
3、付款
非美国身份的人,是不能从美国当地银行做贷款业务,只能现金和本票购买。难怪媒体中说加州的房产兴旺,很多人现金买房,助推当地经济,如果不贷款,购房手续是相对简单而快捷的。
在付款之前,是网上签订合同,之后在办理交易的那一天支付剩余的大部分房款(个别不同,需要房产经纪人、买家卖家商议)。之后。在政府部门还要签署很多表格,英文不是很明白,看着还是有点头晕,但是政府工作人员会和颜悦色,不必紧张,不必担心谁会忽悠当事人,法律面前人人平等,这一时刻完美体现。
4、过户手续和房契一般情况,在有关政府部门签了字,交了房款,产权公司会在收到房款的2-3个星期,寄出购买者的房契(DEED),我也很纳闷,为什么,美国买房没有漂亮的证书,就是一张纸,签合同都是网上进行,丝毫不浪费纸张。房契就是买房的法定证明,其实美国政府的电脑里早已储存了当事人的信息,有问题找政府,这时候“老娘舅”肯定非常友好地帮忙。
5、税收
很多人认为美国买房税特高,其实这是一笔不小的支出,但是比起房屋总价是“小巫见大巫”,都是按照比例来计算的。房产税(Property Tax)、社区管理费、房屋保险、房子维修基金等。美国德州地区房产税大约在2.5%-3.5%之间,而且每年在上下浮动。一般3000平方多尺(300平方米)的独立别墅,一年税金3000多美元左右,还要根据地方的规定去核算,这些税收用于支付公立学校、警察局等公共部门。既然买了房,做了地主,似乎也要尽尽“慈善”义务。
记得回国时,朋友问,买房能移民吗?试想想,如果能买房移民的话,将是什么现象?这需要很多前提,不是普通百姓能解决的问题,但是有时却是地产商忽悠买家的噱头。购买美国一两套房子,肯定是不可能实现移民目的的。
据说美国政府在讨论:如果外国人50万美元购房,能申办美国居留签证,暨购房达到获得合法居留的待遇,但不能在美国就业。对此遭来很多疑义,有赞同的,也有反对的,即便是赞同了,仍然无法达到“变绿”的要求,况且这项规定还没成立。
但是如果投资商业地产,有土地、有收入、有当地的员工,并达到投资移民的要求,是可以转换成“以投资移民方式变绿”,这又是另一个领域的复杂问题,总之,因个人需要而择不同。
*来源置业百科
▲美国投资移民EB-5项目优势
★无工作要求:投资移民申请成功即获得绿卡,而其它类别往往需要在美国工作或另行开展生意
★无语言和年龄要求
★自由定居:登陆后,申请人可以在美国的任何地方居住或从事各种生意活动
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