近年来,去欧洲买房子顺便获得绿卡,已经成为许多有钱人的投资移民新选择。
在中国人的概念中,在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权,但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实,除了获得绿卡,欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。
在葡萄牙的法律中,涉及房地产内容的主要要四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。
一、私有财产受法律保护被征用需补偿
1.在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条 私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。
2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。
二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内
在葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条 住宅与通信不可侵犯。
1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。
2、 非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。
3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。
4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。
三、公寓部分主体属于公共部分
与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。
葡萄牙民法典第1421条 公寓的共同部分
1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分;
2、屋顶或者天台,即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用,还是属于共同部分;
3、由两层或两层以上之分层建筑物(不同楼层)所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊;
4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。
四、别墅可更改外观公寓更改外观用途需投票
如果在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者。因此,如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意,可以重新建设自己的住宅,包括更改外观、推倒重建都可以操作。但如果购置公寓,根据相关法律规定,则不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定,如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上,即可更改其外观和用途。
第1422条 公寓行使权利的限制
1、于一般情况下,公寓各所有人在相互关系上,须就属各人专有之区间及就有关共同部分遵守对公寓所有人及公寓共有人所规定之限制。
2、公寓所有人尤其不得作出下列行为:
A、损害公寓安全、建筑线条或外观美态,无论是因为任何新的物品、新的装修等行为
B、个人所属区间,也就是只属于自身的部门,比如公寓楼中属于自己的那套房产,用于违反善良的风序良俗行为,也就是一般人道德底线所不能容忍的行为或者违法行为
C、将其区间用于不符合其既定目的之用途;(区间就是我们所说的空间,)
D、作出由设定依据或由之后的分层所有人大会无异议通过之决议所禁止的行为或活动。(“设定依据”就是法律之前就规定的不允许的行为,设定的时候就是依据法律设定的;分层所有人大会,其实相当于我们的业委会,因为国外小区很小,所以称为分层所有人大会)
3、改变楼宇的建筑线条或外观美态之工程仅得在获得分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之预先许可情况下,方得作出。(改变建筑线条也就是方的改圆了或者影响外观的工程,只能在得到会受影响的其他公寓加起来总价格三分之二以上的所有人同意,比如,其他十几套公寓是3个人买的,但是其中一套1000万,其他十几套加起来300万,那就是只要那个拥有1000万的房子的人同意就行)
4、但凡设定依据没有规定每一独立区间之用途者,该用途之修改即需得到由分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之许可。(当时修的时候和根据法律指定的规矩,确定的用途,比如买的时候合同没有说可以养宠物,后来自己想养,也得同上,超过价值三分之二的价值的业主同意)
近年来,去欧洲买房子顺便获得绿卡,已经成为许多有钱人的投资移民新选择。据资料显示,在葡萄牙推出购房移民政策一年半内,去往葡国移民的中国人已经达到500多个。
在中国人的概念中,在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权,但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实,除了获得绿卡,欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。
在葡萄牙的法律中,涉及房地产内容的主要要四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。
一、私有财产受法律保护被征用需补偿
1.在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条 私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。
2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。
二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内
在葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条 住宅与通信不可侵犯。
1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。
2、 非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。
3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。
4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。
三、公寓部分主体属于公共部分
与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。
葡萄牙民法典第1421条 公寓的共同部分
1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分;
2、屋顶或者天台,即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用,还是属于共同部分;
3、由两层或两层以上之分层建筑物(不同楼层)所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊;
4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。
四、别墅可更改外观公寓更改外观用途需投票
如果在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者。因此,如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意,可以重新建设自己的住宅,包括更改外观、推倒重建都可以操作。但如果购置公寓,根据相关法律规定,则不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定,如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上,即可更改其外观和用途。
第1422条 公寓行使权利的限制
1、于一般情况下,公寓各所有人在相互关系上,须就属各人专有之区间及就有关共同部分遵守对公寓所有人及公寓共有人所规定之限制。
2、公寓所有人尤其不得作出下列行为:
A、损害公寓安全、建筑线条或外观美态,无论是因为任何新的物品、新的装修等行为
B、个人所属区间,也就是只属于自身的部门,比如公寓楼中属于自己的那套房产,用于违反善良的风序良俗行为,也就是一般人道德底线所不能容忍的行为或者违法行为
C、将其区间用于不符合其既定目的之用途;(区间就是我们所说的空间,)
D、作出由设定依据或由之后的分层所有人大会无异议通过之决议所禁止的行为或活动。(“设定依据”就是法律之前就规定的不允许的行为,设定的时候就是依据法律设定的;分层所有人大会,其实相当于我们的业委会,因为国外小区很小,所以称为分层所有人大会)
3、改变楼宇的建筑线条或外观美态之工程仅得在获得分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之预先许可情况下,方得作出。(改变建筑线条也就是方的改圆了或者影响外观的工程,只能在得到会受影响的其他公寓加起来总价格三分之二以上的所有人同意,比如,其他十几套公寓是3个人买的,但是其中一套1000万,其他十几套加起来300万,那就是只要那个拥有1000万的房子的人同意就行)
4、但凡设定依据没有规定每一独立区间之用途者,该用途之修改即需得到由分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之许可。(当时修的时候和根据法律指定的规矩,确定的用途,比如买的时候合同没有说可以养宠物,后来自己想养,也得同上,超过价值三分之二的价值的业主同意)
作为欧盟国之一的葡萄牙,近几年通过买房移民政策的推广下,许多国内企业家移民葡萄牙。那么去葡萄牙买房移民前,葡萄牙法律常识大家都了解了吗?今天,移民为大家整理如下。感兴趣的朋友一起来看看吧!
一、葡萄牙买房移民个人住宅受法律保护未经同意不得入内
在葡萄牙个人住宅的安全性也是受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯
1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。
2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。
3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。
4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。
二、葡萄牙买房移民私有财产受法律保护被征用需补偿
在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。
葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。
三、葡萄牙买房移民公寓部分主体属于公共部分
与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。
葡萄牙民法典第1421条公寓的共同部分
1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分;
2、屋顶或者天台,即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用,还是属于共同部分;
3、由两层或两层以上之分层建筑物(不同楼层)所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊;
4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。
上述内容就是葡萄牙买房移民需要了解的法律常识。对于有意向买房移民葡萄牙的投资人需要提前了解好!想要了解更多葡萄牙买房移民资讯,可以关注我们;可以继续浏览或给我们留言;我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!
葡萄牙portugal可能很多人在历史或者是地理书上看过。但是,具体并不了解葡萄牙是哪个国家,甚至对葡萄牙的经济、文化等都不甚了解。那么,如果对于想要去葡萄牙的申请人来说,葡萄牙到底是哪个国家呢?下面,小编为您具体介绍移民葡萄牙是否适合养老。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙是哪个国家之地理位置
葡萄牙共和国,东北连西班牙,西南濒大西洋,位于欧洲伊比利亚半岛的西南部。
二、葡萄牙是哪个国家之经济状况
葡萄牙是欧盟中等发达国家,虽然工业基础较薄弱,但是纺织、酿酒、旅游等是国民经济的支柱产业。2008年以来,受国际金融经济危机影响,经济遭受重创,经济复苏势头明显回落。2010年至2012年,国际评级机构先后多次下调葡主权信用评级。葡国债收益率不断上升,葡萄牙融资成本不断提高。2011年4月,葡成为继希腊、爱尔兰之后,第3个陷入主权债务危机的欧盟国家。但是,需要注意的是,随着2012年葡萄牙黄金居留计划的实行,葡萄牙经济在慢慢回升中。
三、葡萄牙是哪个国家之文化状况
葡萄牙由于位地中海,十五世纪又强盛一时,所以不论在文字、艺术和建筑皆有着浓重的拉丁味道,并受天主教文化极深。一些葡萄牙人常见如Nuno、Santos、Xavier等的名字,都是属于拉丁词汇。除此之外,葡萄牙境内天主教教堂也相当多,并且有着浓厚的罗马天主教味道。
葡萄牙虽然不是我们认知里的发达国家,但是根据相关定义,葡萄牙也是中等发达国家,在经济、文化等方面也相当先进。如果去葡萄牙移民,那么是非常适合生活、适合养老的国度。
投资移民葡萄牙项目近期很受国内投资人的青睐,之前不熟悉该项目的申请人也纷纷向移民小编咨询。可见葡萄牙移民项目在2019年还是依旧火热,移民葡萄牙不仅投资优势大,生活教育医疗设施都很完善。试问又有谁不对这样子的投资项目心动呢?那么葡萄牙如何移民呢?投资移民葡萄牙优势是怎样的?接下来就和移民一起了解清楚吧!有意向的朋友不要错过喔!
一:葡萄牙如何移民
新的投资移民政策通过以下三种方式可以申请葡萄牙黄金居留许可:
1、投资人进行100万欧元或以上的资产转移;
2、提供10个工作岗位;
3、购买价值50万欧元以上的房地产项目。
第三种投资方式风险低,回报高,是移民欧洲的首选方式。
在葡萄牙通过房地产项目投资获得黄金居留,申请人需要满足以下条件:
1、申请人必须年满18周岁,无犯罪记录;
2、在葡萄牙购买50万欧元或以上的房地产项目;
二:投资移民葡萄牙优势
葡萄牙整体居住环境非常好,空气清新,水质良好,食品安全有保障,风景秀丽,阳光充足,气候温和湿润。无论是度假、养老还是长居,都是非常不错的选择。
首都里斯本是葡萄牙政治和经济的中心,也是第一大港口,更是一座历史悠久的,美丽的海滨城市。像奥比都斯,波尔图,亚速尔群岛,马德拉群岛,辛特拉王宫等等,都是非常著名的旅游胜地。
葡萄牙是欧盟成员国之一,移民葡萄牙不需要学历,也没有语言要求,审批快,居住要求又宽松,可以自由选择在申根国家读书或者是生活。取得葡萄牙的护照之后,自动可以成为欧盟公民,免签全球一百多个国家和地区,可以随时来一场说走就走的旅行。
葡萄牙实行12年的免费教育,许多的私立学校,与美国,英国,德国,法国,瑞士等等,都联合提供双学位。在欧盟国家就读大学,可减免学费。
葡萄牙和中国的经贸关系也非常好,和中国互免双重征税,葡萄牙政府鼓励国投资,提供平等的机会,商机也是非常的多。在葡萄牙,有三个国际机场存在,直飞各大欧洲城市。
上述资讯就是葡萄牙如何移民、投资移民葡萄牙优势相关资讯。喜欢葡萄牙买房移民项目的朋友,这下都了解清楚了吧!如果您有疑惑不懂的地方,可以;移民很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!
根据葡萄牙移民局公布数据显示,截止现时为止,共有4331个中国家庭获得了葡萄牙“黄金签证”,而在获批率方面,中国家庭更是连年居高不下,稳占第一宝座。这个欧洲小国,自开放“黄金签证”以后究竟凭什么如此吸引中国家庭选择它呢?
社会福利
作为社会福利的发源地之一,欧洲国家在福利和保障制度方面不断完善,而葡萄牙身为欧洲老牌强国之一,在这方面自然不会落后于其他国家,葡萄牙的社会福利包括:
◆ 孕妇及产妇福利:生育津贴、生育补助、免费产检、分娩、带薪产假、孕妇特权等;
◆ 育儿福利:免费公立教育和儿童福利金;
◆ 失业补助、疾病津贴、带薪假期;
◆ 养老福利:养老金及最低保障性养老金等。
子女教育
移民者子女可享受免费公立学校12年义务教育直至18岁,只需要缴纳一点书本费即可,从小学到高中阶段还有很多通过IB(国际文凭)认证的国际学校,其中包括美国、英国、德国、法国等国际学校。
除此之外,葡萄牙的高等教育也相当一流,根据世界大学排名报告显示,葡萄牙有6所大学入选世界一流大学名单,其中里斯本大学和天主教大学的MBA课程被评为全球最好的MBA课程。
医疗环境
葡萄牙这个国家的卫生系统提供全民覆盖,公立医院和保健中心提供免费医疗服务。在医疗制度完善的葡萄牙,从私人医生、社区医生、专科医院、综合性医院,都设置了相应的程序,把每一个人医疗责任分摊到医疗体系内的每一个角落。
包容开放
据国际机构InterNations最新发布的一项统计调查中指出,葡萄牙是目前全欧洲对海外移居者最友好的国家,也是全世界十大最友好的国家和地区之一。
而根据MIPEX(移居融合政策指数)去年发布的研究指出,葡萄牙目前仍是世界上对移居者最为接纳和融入度最好的国家之一,全球排名第二,葡萄牙人的热情与宽容的脾性在整个欧洲乃至世界都有口皆碑。因此新移民在葡萄牙普遍更容易融入当地生活。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策,帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《葡萄牙劳工法律简介》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成,希望对您的移民有所帮助,欢迎您通过葡萄牙移民经验专题访问更多精彩移民内容。
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