通过投资移民签证入境澳洲的部分人士,可能会涉及到购买澳洲当地生意的事务。在购买生意的过程中包含许多不同的环节,而每一个环节都需要您仔细的考量来确保生意转让能够最终完成。在这篇文章中,我们将介绍购买生意中的各个关键步骤以及其中涉及的相关法律问题。
签约前的协商
在您找到一个感兴趣的生意后,您首先需要对这个生意的价值做简单一个评估,这就包括了生意的利润率,生意固定资产的价格,生意租约的长短等等。在这个阶段,您也可以要求卖家提供一些财务文件来体现生意的价值,比如生意的财务报表,报税单等等。如果您需要寻求一些专业的意见,对生意的价值进行一个评估,您也可以在这个阶段进行。
在您完成了对生意的前期评估,也确定这个生意是值得购买的,您就可以和卖家开始协商敲定一些合约中的关键条款,比如生意的价格,交割时间,是否有试营运期等等。在这个阶段,卖家可能会要求您支付一小部分定金,这样在协商的期间卖家承诺不会继续接触其他潜在的买家。这样的要求并非不合理,但同时您也需要跟卖家提出,由于你们之间目前还没有签订任何合约,在签订正式合约前您所支付的任何定金都是可退的。同时,我们也建议您把这样的条款落实到书面上,并在由您支付定金的时候由双方签字。
签订合约
在您和卖家把生意中的一些关键条款谈妥之后,卖家或他的律师就应该按照你们之间所达成的协议起草正式的生意转让合约。生意转让合约中通常会包含一部分的标准条款,这类条款几乎适用于所有生意买卖,对于买卖双方的约定也相对公平。在标准条款的基础上,一般卖家会针对不同的生意设置一些特殊条款。这类特殊条款对于您的利益往往会产生较大影响,所以我们建议在阅读合约的时候特别关注一些这类特殊条款。
在这个阶段,如果合约的条款有任何问题,您应该和卖家进一步进行协商,来确认最终的合约条款。一旦最终的条款确定,您和卖家就可正式签订合约。在这个时候,卖家通常会要求您支付生意购买金额的10%作为正式的定金。在您签订合约,并且支付了定金之后,您的生意买卖合约就正式生效了。就此,您和卖家之间就有了一份正式的受法律保护的合约,任何一方在签订了合约之后如果有违约行为都需要承担相应的违约责任。就您作为买家而言,最直接的违约责任就是,加入您无法履行合约完成生意的转让,那么卖家将有权终止合约,没收您所支付的10%的定金,并追究您的相应违约责任。
成交前的准备工作
在生意买卖的合约中一般双方都会约定一个日期做生意的交割,我们一般称之为成交日(settlement date)。在成交日前,作为买家需要做一些准备工作来确保生意能够如期交割。主要的准备工作都包含:
(一) 如果需要,准备相应的贷款;
(二) 获取房东的同意转让卖家现有的租约,或与房东签订新的租约;
(三) 假如生意还拥有其他的许可或牌照,安排相关牌照的转让。
在这些准备工作中,比较关键的一点就是获得房东的许可来接受现有的租约或签订新的租约。因为假如没有房东的许可,您是无权使用相应的场地来经营生意的。换句话说,生意就无法完成交割。一般来说,只要您有足够的资金,也有一些相关的生意经营经验,房东是没有权利无理由的拒绝您接手租约的要求。可假如您接手租约的要求被房东拒绝,导致生意无法交割,那么您也可以因此要求退出之前签订的买卖生意合约,并收回您的定金。
成交当日
在成交当日,您需要根据合约支付购买生意的余款给卖家。在收到款项的同时,卖家将会正式将生意的所有权转让给您。根据不同的生意,您还会从卖家处收到一些其他的文件,比如租约,生意的牌照等等。与此同时,您还需要确保您尽快将所有相关牌照转让至您的名下,确保您能够继续合法的经营生意。
如今,欧洲购房移民逐渐受到广大投资者的欢迎。其中葡萄牙以欧盟与申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“ ** 产权”等优势,成为我国投资者 ** 移民国之一。
今天整理出六大关于移民葡萄牙须知,供大家参考。
一、孩子超过18岁怎么申请比较合适?
1.以孩子的名义来购买房产,如果申请家属团聚,则需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明。
2.以父母的名字来申请,如果孩子超过18岁,只有证明孩子仍在读书,且经济不依赖父母,才能同时申请。
3.购买100万欧元的房产,父母和孩子作为两个申请人同时申请。
二、 ** 居留、临时居留许可和国籍有什么不同?
1.取得 ** 居留许可或申请到国籍后,可以把房子卖出去,而临时居留许可则不可以对房产进行处理。
2. ** 居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可,每2年要续签一次。续签和 ** 居留的申请,均在葡萄牙办理。
3.三者之间的福利,区别仅在于拥有国籍的人还拥有政治权力,其余享有的都一样。临时居留许可满5年后可申请 ** 居留许可,需参加非常简单的葡萄牙语考试;而 ** 居留许可1年后可申请国籍,考试相对难一些。
4.其实申请者也可以不申请国籍,一直保留持有 ** 居留许可的方式,不过每5年更新一次居住证即可。
三、若不能成为 ** 居民,5年后会不会被取消居留许可?
若不能申请到 ** 居民,可以凭临时居留许可一直续签下去,每2年续签一次。
四、购买50万欧元的房产,房子数量有限制吗?
一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产,申请两个家庭,只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。
五、在葡萄牙花50万欧元能买到什么样的房子?
里斯本的房价较低,在市区购买130平米配置齐全的公寓,价格只需要50万欧元左右。如果想要海景房,也只需要60万欧元左右。
六、在葡萄牙读书的费用大约是多少?
葡萄牙实行义务教育,持有临时或 ** 居留许可的孩子可免费就读公立院校。16岁以后,学生上大学的学费大约每年3000欧元左右。
在加拿大,很多新移民尽管都具备相当素质,可还是因为对加法律不熟悉不清楚,触犯法律,从而酿成悲剧。面对警察,法官,律师,他们往往要哑巴吃黄连。一面是他们接受处罚,一面是他们聘请的律师不为他们作无罪辩护。下面三个例子来看看加拿大的不得不知的法律常识吧!
其一,加拿大留学生路遇两车争路,随手做了个手势,并骂了几句,便引来了警察的警告。
其二,新移民在加拿大公共汽车司机怀疑其月票有假没收后,轻轻地碰了司机的手臂,想要回月票,这一小小举动不仅引来了警察搜身,还镣铐上身, ** 终竟被告上法庭。
其三,新移民在接受警察检查时,向前走了一步,就引来了警察一顿打。
这三个鲜活的事实就发生在我们的同胞之中,由于当事人对加拿大法律不了解,多处于本能反应和在中国的习惯办法处理事件,却不料惹出这许多麻烦。第1例中,别说随便骂几句,就是吵起来,人们早已习以为常。可在加拿大,警察就要管到底。第2例事件并无外伤,在中国恐怕连民事案件都称不上,充其量算是治安案件。可在加拿大就成刑事案,因为两者发生了身体接触。既然成了刑事案,当然要被搜身并被铐上法庭。新移民要请律师处理相关事物。
即便被判无罪,所留指纹等案底并不能当时清洗,需一年时间。第3例中,当警察临检时你 ** 好不要做任何带有倾向性的动作,因为很容易被认为有袭警嫌疑。如果有足够的证人证物,向对方提出高额索赔,并成功也大有可能。
加拿大法律所涉及面之广之细,让人瞠目结舌。因为随手带走几枚图钉,便引得声名狼藉,甚至会影响到生意;与商店店员发生口角,不仅要付出 ** 的惩罚,还要受到警告;自行车没闸上路,都要接受百元罚款;
甚至在野外与友人举杯欢庆时,都会有警察限制。警察和法官严谨至极,丝毫人情容不得。
人们发现,这些凭空触犯法律的事件,都是发生在新移民身上。随着新闻媒体的报道,我们也应做好新移民的相关法律教育工作。所谓“吃一堑,长一智”,希望此类事件不再发生在新移民身上。
中国和加拿大,差异众多,面对这种情况,尽管移民服务中心,开设了各种各样的讲座,内容都涉及了法律知识。但在目前所讲解法律常识的,还是太少了。希望同胞尽快掌握法律常识,同时也提请移民部门增加相应服务。
移民英国后,还有哪些法律知识需要赶紧掌握呢?跟着去看看。
三、有了困难,领馆可以帮您什么?
中国公民,无论是定居国外的华侨,还是临时出国的旅行者;无论是大陆居民,还是港澳台同胞,都可以得到中国政府的领事保护。
领事官员可以为您做的九件事情包括:推荐律师、翻译、医生;提供谘询和必要协助;应请求进行探视;如遇特殊情况协助向国内亲属通报情况;与国内亲属联系、解决所需费用;协助寻亲;补、换、发旅行证件;签发回国证件;依法办理公证、认证、婚姻登记。
以下是几则领事保护摘要:当您在境外发生交通、工伤等事故时,如何处理?
您应立即向当地警方报案或通知雇主,并要求通知您的亲友或中国驻该国使、领馆。您可要求领事官员敦促所在国当局惩办肇事者,或协助您通过法律途径或向保险公司(如您已经投保)争取赔偿。
当您在境外受到犯罪分子侵害(包括性骚扰)时,该怎么办?
您应立即向当地警方报告,并索要一份警察报告复印件。您还应当与律师或医生(如需就医)联系,也可向中国驻当地使、领馆反映情况。领事官员可以向您提供以下帮助:安排适当人员(如有性别要求)听取您的受害情况并承诺保护您的个人隐私;敦促警方尽快破案;了解案件进展情况;向您提供律师和翻译的名单;推荐合适的医院;补发丟失或受损的旅行证件;协助您与家人、朋友或雇主联系;寻求当地社区救助。但是,领事官员不能调查案件,不能代表您出庭,不能充当翻译,也不能替您支付律师费、医疗费或其他相关费用。
当您在居住国被羁押或监禁时,该怎么办?
您有权要求面见中国使、领馆领事官员。领事官员将根据您的请求前往探视,并保护您的合法权益,如人道待遇、公平待遇。领事官员还可以帮助您与亲友取得联系,向您提供当地律师名单。但是,领事官员不能干涉当地法律程序,不能出面替您进行诉讼。
以上就是关于新移民到英国后应该尽快了解的法律知识。
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