很多在美国生活的美国移民都会在美国买卖房产,那么在卖房的过程中,美国移民需要避免哪些误区呢?
误区一 卖房前先装修
房子装修的价格平均只有67%附加在房价上。
投资的房产装修的附加增值高;自住的房产装修的附加增值低。
如果自住房需要做装修建议首先把房子的整理做好,家具摆放干净整齐,把显而易见的地板丶墙壁丶厨房,浴室装修好,提升买家对房子的好感度。
误区二 标高房价
美国卖房是时间丶金钱和风险的结合。
卖房有“黄金90天”或者“黄金60天”,错过黄金时间交易成功率降低。
按照市场价格确定房价,可以略低。
误区三 选择出价高的买家
美国移民卖房要考虑风险。
出价高的买家如果是贷款买房,银行评估价格低于出价,贷款可能失败。同时出价高的买家取消交易的风险也更大。
误区四 卖房之前做房检
早做房检有风险。
白蚁检查是有有效期的,白蚁清除保修时间不同。
白蚁检查费用较高。
作为卖家,在房屋已经有了确定的买家,且买家该走的交易流程已经走完,贷款完全被批准后再做白蚁检查对自己更有利。
误区五 交易因为买家出现问题 卖家可以得到3%的押金
美国移民需要知道,在美国如果买家没有签署相关文件,卖家是无法得到押金的。
不知不觉来到意大利生活工作了十几个春秋,由于东西方文化和习惯不同,意大利人与中国人的处事为人也大不相象,意大利移民生活中要注重哪些方面呢?尤其是对初来乍到的中国人非凡提醒应该注重以下事项。
1. 不能在室内公共场所吸烟
意大利室内的公共场所,一律不能吸烟。无论大小都邑影剧院、办公场所、宾馆酒店、酒吧以及火车汽车车厢都不能吸烟。若在餐馆吸烟会被人马上举报餐馆老板也会一起被罚。
2. 不要大声喧哗和开怀大笑
即使你碰到非常兴奋的事宜也不要在众人面前开怀大笑,那样会让人感觉没有礼貌会遭到别人的鄙视。
3. 不要外露和假,轻易被盯上遭抢。
很多有钱没钱的国人喜欢穿戴已示自己的身份或者爱好,尤其是生活在意大利那些肤色“半黑”的外国人,最喜欢盯着和偷抢中国人。若是拿着假包之类的在海关或被警察查到还会被没收和罚款。
4. 注重交通安全
意大利人很喜欢开快车,即使在都邑马路上,只要是绿灯车速很快,一般都在70-80公里,所以过马路是一定要注重看好红绿灯。
5. 过分谦虚并非美德
中国人视谦虚为美德,但是意大利人(欧洲)却把过谦虚为虚伪的代名词。假如你一件事情做得很完善还谦虚地说自己做的不好。意大利人便会认为你是个言不由衷人;所以,同意大利人交往或者去应聘工作,应该大胆说出自己的能力实力,实事求是,有一是一,不必谦虚客气,否则反而事与愿违。
6.同生疏人目光相遇要打招呼
我们在路上、电梯内或走廊里,经常与迎面走来的路人照面,目光相遇,这时意大利的习惯是用目光致意或者简单的语言问候,不可马上把视线移开,或把脸扭向一边,佯装不见,只有对不顺眼和不屑一顾的人才这样做。
意大利人清晨和傍晚闲逛街道时,若碰到擦身而过的人,会习惯地说一“早上好”“晚上好”;当然,在行人较多的街道上,不必对所有擦肩而过的人都以目光致意或打招呼。
7。不可随便微笑
微笑可以给人带来友谊。但是在某些场合,微笑往往代表对某种事物的允诺。尤其是女性,不要无由地微笑,因为暖昧不明的微笑,有时会被误认为“默认”,结果造成很大的误会。
8.不要别忘问候孩子
意大利人讲究大人、孩子一律平等,到意大利人家中作客,他们的孩子有时也出来见客,打个招呼。这时,千万不要只顾大人冷落了孩子。那样势必使他们的孩子不愉快,跟小孩子打招呼,可以握握手或亲亲脸,假如小孩子亲了你的险,你也一定要亲亲他的脸。
9.同性不要挽手同行
中国人很喜欢与自己关系好的人挽手行走。意大利人同性不会在路上行走时挽手同行,也不能在舞厅双双起舞,这是意大利乃至整个欧洲公认的重要社交礼仪之一。同性挽手走路或者一起跳舞,旁人必定投以责备的目光,或者认为他(她)们是同性恋者;因此,无论男女,两个朋友之间的关系再好也不要在公共场所挽手同行;在舞厅即使找不到异性舞伴,也绝对不能与同性跳舞。
10.女性不能单独饮酒
女性一人在外不可单独饮酒,更不能醉酒。假如女性在酒店或者时在酒吧单独饮酒。都被视为“正在等男士的女人”;尤其时晚上,不谙此情的妇女可能受到男士“毛遂自荐”式的打搅或性骚扰。
11.宴会上切忌大口饮酒和喝醉
在宴会上一般摆放的都是红白葡萄酒,意大利人大都品酒;不灌酒,不让酒。饮酒要适量,始终保持斯文的举止,这是欧美人士共守的礼节。在意大利人的宴会上,很少看到烂醉如泥的人,即使喝多了,也要坚持到宴会结束,回到自己的房间后才可倒头不起。假如当场酩酊大醉,惹是生非,会招来众人的鄙视 。
12.不乱送礼物,不送珍贵礼物
送礼必须送得有意义,例如朋友生日、同事结婚可以送上一份礼物,以表心意;但不能动轨送礼,这样对方不但不会感激,更不能送珍贵礼物,这样意大利人会拒绝,还会疑心你另有所图;不知送何礼物为宜时,可以送鲜花,作客或参加宴会,鲜花总是得体的。香水和威土忌等也普遍受到欢迎。
13.外出前莫吃大葱大蒜
意大利人一般对气味很敏感,尤其讨厌闻到生葱蒜的气味。外出参加公共活动之前,假如吃过异味的食品,刷牙漱口,在吃一粒口香糖。否则蒜味熏人,必对会引起对方不快。
14.不随意为别人买单
中国人的习惯是,几个好友一道出门时,总是抢着付钱买车票、门票、餐费等;但假如对到欧洲任何一个国家这样做,却不会得到他们的感谢,反而会有误解。这种作法会使意大利人(欧洲)觉得欠了人情帐。心理上很难受;欧洲人一起外出,总是喜欢各付各的费用,习惯也喜欢了AA制。
15.意大利没有公共厕所
在意大利各地大小都邑都找不到公共公共厕所,洗手间一般都在酒吧或者宾馆里。若去酒吧想方便时,一定要买一杯咖啡或者饮料之类的东西喝,这样是表示对他们的尊重,也算是小费吧。中国人习惯几个人一起结伴而行,切记,去洗手间时,一定不要一起同时围在围聚在洗手间门口,这样会给过往行人带来不方便。
16.夜间乘地铁要慎重
意大利米兰、罗马的地下铁道极为脏乱。夜间更成为“黑”社会成员聚集之地。吸毒、盗窃、流氓齐集于此,偏远的地铁小站尤为更多,整个气氛令人不寒而傈;假如对此不在意,你若被盗或者出事之后,去警察局报案,警官有时不但不会同情你,有可能还要责怪你,怎么这么不小心。在意大利夜间乘地铁,要非凡注重,不要一个人出行。
17.切莫搭便车
在意大利旅行经常会有人搭便车。出到意大利的中国女性要非凡注重。很多意大利人只会讲本国语,不懂英文。若是你出差意大利又不懂意大利语言不要随意搭便车。况且,意大利南部社会治安情况格外不好,搭便车而被抢去钱财或遭到凌辱之类的案件屡见不鲜。有时女性站在路边,有人就会误认为“妓女站街”会主动停车,殷勤要求送上一程。碰到这种情况,还是婉言拒绝。
18. 切记乘车船要提前买票
意大利的车船上一般是没有卖票的,乘车时要在买好票再上车,否则被查到会有几倍的罚款。市内公共汽车买票地点大多都在站台或者四周的书报亭里,车票可以在乘车后70分钟以内有用可以转换汽车。都邑地铁在70分钟以内只要不出站均为有用。
19。意大利紧急有用电话
若是在意大利任何一个地方,出了意外或者有紧急情况,可以拨打你所急需的求助电话;
意大利国家区间号为:0039
宪兵:112,警察:113 ,火警:115,公路急救:116,金融警察:117,医疗救助:118
海上急救:1530,机场:(罗马)0039-848888088,米兰机场:0236800627
出租车(罗马)06-6645,(米兰)02-8585,新闻线索:02-33103369
Statistics Canada周五报告称,加拿大2月份刚刚新增了15000个岗位,开放了很多健康医疗和社工方面的岗位,New Brunswick和Nova Scotia省新增工作数量较多。BMO的经济学家表示,报告总体还是中性的。Part-time的工作比例上升,而全职工作则在6个月中首次出现下滑,减少了40000个岗位。大部分职位增加来自于公共领域,多了50000个岗位。
看看加拿大老移民们有哪些找工作心得?
1.加拿大移民刚登陆时,找工作最大的障碍还是语言能力,虽然可能有雅思6分7分的水平,但是到了工作中还是不够的,相比东南亚的英语国家和印度新移民,还是有很大差距的,所以在就业岗位竞争较激烈时,容易败下阵来。建议先找份简单轻松的工作,同时多练习口语和听力,每天坚持看美剧。2.保持好心态,新到一个国家,语言不顺畅的情况下工作一定不太好找,这个时候不要气馁,也不要觉得心理落差太大。体力劳动也是可以尝试的,这些在加拿大很平常,每个新移民都是这样一路走过来的。3.IT类职业和蓝领技工类职业还是相对好找工作的,如果国内从事的这两类职业,就不必担心,但要注意这边很多职业需要注册,一定要持牌上岗。4.在温哥华多伦多这种大城市一般会有新移民找工作辅导班,可以参加一个,大概需要1-2个月的培训时间,但是对找工作还是很有帮助的,还能在辅导班结识很多朋友。
据报道,今年春季,澳大利亚农业地产市场出现欣欣向荣的景象,市场价值有所上升,但受持续干旱、出售数量减少和银行融资放缓的影响,交易量呈现吃紧状态。
在新南威尔士州的新英格兰区域,房地产公司Landmark Harcourts的吉姆(Jim Ritchie)将一牧场放到市场上进行出售。该牧场名为Strathdale,占地800公顷。吉姆表示,人们对于适合养羊的牧场会很有兴趣,但市场的运转还将取决于是否获得银行的资金支持,并且资金整合也将耗费很多时间。尽管目前旱情已大规模蔓延,但吉姆仍对今年春季的房地产市场持乐观态度。
房地产公司Landmark Harcourts的安德鲁·斯特里特认为,今年市场上出售的农业地产会减少,但是,一旦出现将一售而空。他说:“目前,对于灌溉和棉花土地的需求十分强劲。上个棉花季的热销是推动价格上涨的因素,现在棉花价格在每包600澳元以上。” 市场上高价出售的棉花地产为“Glencoe”,其地处新南威尔士州Narrabri和Moree之间,占地面积为2592公顷。市场代理保罗·托马斯说:该地区的销售的地产“大幅飙升”,平均每公顷的价格从6425澳元上升到7931澳元。
干旱状况并没有阻止农业地产的价值上升,在过去12个月里,新南威尔士州一些地区的农业地产涨幅达30%。农业地产估价公司Herron Todd White一直对土地估值进行记录,记录显示了新南威尔士州远西和高原土地上涨的情况。商业地产公司CBRE的总裁丹尼·托马斯表示,目前的价格和天气状况可能成为人们出售农业地产的推动因素。
房地产公司Michael Keating International的山姆(Sam Hempinstall)认为,在维多利亚州,从小型房屋到大型农场都出现了创纪录的销售数量,该情况将会持续下去。另外,住宅房地产市场的疲软不会影响农业地产发展。他说:“今年春季,我们预计需求将继续超过供应。亚洲和欧洲的购买者对农业地产表示越来越多的兴趣,且春季通常都是最繁忙的季节,所以我们预计市场将会持续增长。”
除了对棉花地产的兴趣,人们对于酒庄和果园也非常关注。山姆认为,在可预见的将来,无论与住宅市场是否存在潜在联系,酒庄和果园的价值也会上升。他还表示:“新西兰工党政府改变当前政策,不允许非居民购买现有住房,这就意味着我们在中国大陆和中国香港等地的公司,买家数量将会增多。”
自1974年以来,塞浦路斯一直处于分治状态,国际社会承认的塞浦路斯共和国实际上只是统辖南部希腊族聚居区域。塞浦路斯政府一直致力于塞浦路斯统一问题,始终认为历时41年之久的塞浦路斯统一问题是一个国际问题。近期塞浦路斯重新统一终于盼来希望,塞国统一将对经济带来很大的刺激,全球移民投资者和已经移民塞浦路斯的人们都在期盼着这次投资机会。
随着近期欧盟和土耳其在反恐和移民控制问题上加强合作,此前一直成为双边关系绊脚石的塞浦路斯问题也有望重启和解程序,这个地中海小岛国的重新统一前景,也吸引了投资者的密切关注。
现在,在塞浦路斯希腊族控制区和土耳其族控制区,重新统一的呼声都非常高,而重新统一会对经济有很大的刺激。因此,全球投资者都紧盯着这个投资机会。
由于土耳其的入侵,塞浦路斯到在1974年分成了两个部份。塞浦路斯的分裂主要是因为岛上居住着土耳其和希腊两个不同的民族。土耳其在塞浦路斯北部驻军大约35,000人而且是世界上唯一承认“北塞浦路斯土耳其共和国”的国家。现在南部希腊地区总统尼可斯·阿斯那塔夏日斯和北部土耳其地区总统穆斯塔法·阿金基都十分希望统一。
塞浦路斯工商业联合会主席菲狄亚茨·菲利茨在尼可西亚(塞浦路斯首都)表示:“这个可能是进行磋商的最好的时机了。”同时,在联合国控制的将塞浦路斯分为两半的缓冲区的另一边,“北塞浦路斯土耳其共和国”的工商业联合会主席菲克里·托罗斯也同意这样的看法。他认为:“现在是非常好时候,重新统一会补偿之前错失的经济机会。”
如果塞浦路斯重新统一,2035年的经济产出会达到450亿欧元(490亿美元),而如果继续分裂,双方合起来产出只会达到25亿欧元。统一会让接下来20年的平均经济增长在4.5%左右,而如果分裂会在1.6%左右。
塞浦路斯经济增长的核心部门是专业服务,航运及旅游业。欧洲复兴与发展银行塞浦路斯办公室主管克洛斯卡说:“这个三个部门吸引了许多国外资金。塞浦路斯的专业公司可以为最大且发展最快的地区性市场——土耳其提供会计,法律和信托服务。
易捷集团主席史特流士表示:在今年三月塞浦路斯准备退出国际计划的时候投资到塞浦路斯是一个非常好的选择。
塞浦路斯银行CEO约翰·哈利肯表示:“统一的经济体对银行系统的红利是相当大的。”
塞浦路斯希腊银行CEO伯特表示同意:“现在南部八家主要的银行和北部的一些小的银行都希望统一的结果,统一就该是非常有可能的。”
塞浦路斯东岸法马古斯塔湾的海港和旅游城市,还有法马古斯塔瓦罗莎区(1974年被土耳其占领)会带来150亿欧元的投资。
菲利茨说:塞浦路斯有欧盟第三大的船队并且是欧盟最大的航运中心,统一也可能会给航运带来大的增长。土耳其对塞浦路斯船只的禁运也会解除,这会激发对航运服务的需求并使塞浦路斯港口的集装箱顺利运往土耳其。
最新在地中海东部发现的天然气也可以通过土耳其的管道送往欧洲。提供油气离岸服务的公司也会有兴趣在统一的塞浦路斯建造基地以将服务范围覆盖到更广的区域,包括埃及最新发现的天然气。
商界人士关心潜在的收益,政治领导也十分支持,目前正在完善物流。
土耳其总理特卢奥在11月29号土耳其与欧盟的对话之后表示,问题的解决方案会在“几个月后”出炉,同一天欧洲委员会主席容克说“事情正在往好的方面发展如果能在一些重要的问题上达成一致,相信我们会最后达到目的。”
欧亚集团分析师索亚表示:重新统一的协议可能会在2016年中达成,统一可能会需要数十亿欧元的投入,这些资金会来自欧盟,私人投资者以及国际的捐款。统一在国际上获得了广泛的支持。俄罗斯外长拉夫诺夫12月2号表示俄罗斯会一直支持统一。
美国国务卿约翰·克里12月3号到访塞浦路斯时也曾表示:“塞浦路斯在重新统一的时刻即将到来。”
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