澳大利亚是很多人向往的国家,所以也是最受欢迎的移民国家之一,并且在澳洲最受华人欢迎的两个城市就是悉尼和墨尔本,对于澳洲移民来说,悉尼确实是很好很受欢迎,但是悉尼房价是你可以承受的住的吗?对悉尼的房价有没有了解过呢?
悉尼的房价已经快达到世界之最了,仅次于中国香港,已经成为全球第二高的城市了。
根据美国智库Demographia日前发布2017年度《全球住房可负担能力调查》报告,显示澳洲五大城市的房产市场极度难以负担,悉尼更成为全球房价第二难负担的城市,仅次于连续第八年蝉联榜首的香港。
这是Demographia机构展开的第14个年度调查,主要比较全球406个大城市的房价中位数与家庭税前收入中位数的比率得出排名。
根据调查数据,香港房价全球最难以负担,房屋中位价是家庭(税前)收入中位数的19.2倍,高于前一年的18.1倍。悉尼、温哥华分列榜单第二、第三位,中位房价对家庭收入中位数的比率分别为12.9和12.6。
全球房价难以负担城市前十名还依次包括:圣何塞(San Jose)、墨尔本、洛杉矶、火奴鲁鲁(Honolulu)、旧金山、奥克兰和伦敦。
从上面的调查数据可以看出悉尼中位房价对家庭收入的中位比率是12.9,也就相当于一个家庭要省吃俭用至少13年以上才可以在悉尼买一套房子,这不得不让人承认悉尼的房价确实让人很难负担得起的。
据报道,墨尔本住房的不可负担水平已经接近悉尼。新数据显示,该市房价不断升高,在这里购房已变成一件越来越困难的事。
据评级机构穆迪(Moody's Investor Service)的数据显示,截至今年3月份为止的一年中,悉尼居民收入中用于偿还贷款的比例为35.8%,下降了2.5%,同期,该市房价下滑3.1%。而墨尔本的房价在过去12个月里增长了11.7%,住房可负担能力下降了2%,居民收入中用于偿还房贷的比例为32%。此外,阿德莱德是唯一另一个住房可负担能力有所下降的州府城市,而珀斯和布里斯班则有所提升。
从全澳角度看,过去一年,澳洲的住房可负担能力略有提升。居民收入中用于还贷的比例为28.2%,略低于前一年的28.3%。
穆迪的分析师阿莱娜(Alena Chen)表示,这主要得益于房价增速放缓、居民收入有所增长以及利率下调。她认为,2018年澳洲的住房可负担能力有望继续朝正确的方向发展,尤其是在悉尼房市疲软,墨尔本房价增速放缓的情况下。
此外,墨尔本的房价会在对可负担能力积极影响的情况下,在2018年继续增长,不排除会取代悉尼成为澳洲住房可负担能力最差的城市。
据报道,在过去25年中,悉尼西南部房价增长速度超过新州其它地区,甚至超过被认为是“蓝筹股”的悉尼内城城区。
据房产数据研究机构CoreLogic及住房贷款经纪公司Aussie的家庭贷款研究(Home Loans study)显示,在自1993年以来房价增速最快的10个城区中,有5个来自悉尼西南部。
其中表现最佳的是卡姆登(Camden)地区的伦斯山(Currans Hill)。1993年时这里的房价仅为5.3万澳元,但现在已经增至65.5万澳元。相当于每年增长2.4万澳元,年均增幅接近11%,超过了全市房价7.6%的年均增幅。
其它房价快速增长的西南部城区还有皮克顿(Picton),1993年时这里的房价为6.5万澳元,现在则增至75万澳元,增幅为1054%。此外,卡姆登飞地安南山(Mount Annan)、坎贝尔镇(Campbelltown)城区圣海伦斯公园(St Helens Park)、利物浦(Liverpool)区域的荆格罗夫(Wattle Grove)等房价增幅也超过1000%。附近的格伦阿尔派恩(Glen Alpine)增幅则为967%。而悉尼内城仅有亚历山大(Alexandria)一区的房价涨幅超过900%,该城区房价从1993年的15.7万澳元增至目前的164万澳元。
西南部地区以外表现最好的城区是山区(Hills District)的贝拉维斯塔(Hills District)、彭里斯(Penrith)附近的克莱尔蒙特草地(Claremont Meadows)以及北滩中心科尔科尔(Curl Curl)。
豪宅市场中房价增幅最大的则是克洛威利(Clovelly),其中位房价从1993年的27.3万澳元增至目前的330万澳元。
来自房产中介公司Elders Real Estate的索尔兹伯里(Peter Salisbury)表示,悉尼西南部地区房价飙升,显示出该市人口逐渐西移的趋势。
他指出,除了利物浦(Liverpool )和坎贝尔镇(Campbelltown)等中心区域,20世纪90年代的西南部多为牧场,但现在却是新房聚集地。西南部一直是悉尼扩张的中心区,也是该市仅剩的可发展区域,这推动了当地土地价值上涨,也使这里成为有吸引力的居住地。此外,西悉尼机场的兴建也保证了该区域的房价增长。
Aussie的首席执行官西蒙德(James Symond)则表示,虽然近期悉尼房价在下滑,但他认为,未来几十年,悉尼的房价会以过去25年相似的方式上涨。他预计,随着全市公寓建设繁荣发展,将会有越来越多人将会选择住宅靠近CBD和交通枢纽附近。
房地产咨询公司CoreLogic周五表示,继4月下跌0.4%后,5月州府城市的房价指数环比下跌0.1%,同比下跌0.4%,创2012年10月以来的首次年度跌幅。
除了监管机构出台更严厉的规定外,随着数家大型银行和机构被曝光在贷款和理财咨询方面普遍存在不当行为,银行也一直在提高放贷标准。
其结果就是,悉尼和墨尔本的需求大幅回落,结束了五年的房市繁荣。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“负增长说明了,以墨尔本和悉尼为首的州府城市的房市状况正在走软,以前这两个城市的房价增长是全国领先的。”
AMP 首席经济学家Shane Oliver在给客户的报告中表示,“投资者和只付息借款人的放贷标准收紧,这显然在继续产生影响,再加上房价可负担性低,供应增加,价格增长预期下滑,以及人们的‘错失恐惧症’(FOMO)消失,这些因素都在推动过去几年呈现强劲增长的城市的房价下跌,也就是悉尼和墨尔本。”
他预计,这两个城市的房价今年将下跌4%左右,明年将再下跌5%,到2020年继续下跌,使得房价从峰值水平累计下跌约15%。不过,他表示,“在利率或失业率没有大幅上升的情况下,不太可能出现硬着陆”。
按价值计算,悉尼和墨尔本约占澳洲住房市场的60%,按房产数量计算,占40%。
悉尼房价在5月环比下降0.2%,同比下降4.2%。在房市繁荣的鼎盛期,悉尼房价曾以每年20%以上的速度增长。
墨尔本房价在该月环比下跌0.5%,同比下跌2.2%。
5月份,州府城市以外地区的房价环比上涨0.2%,同比上涨2.2%。表现最好的州府城市是塔州的霍巴特,年涨幅为12.7%。
由于投资者贷款和只付息贷款的放贷标准收紧,银行提高了一些房贷产品的利息。
澳储行(RBA)还表达过担心,称债务引发的房产投机活动最终可能会损害银行和客户。
今年4月1日起,联邦政府将把一些常见疾病的必需药物加入他们的药物福利计划 - PBS(Pharmaceutical Benefits Scheme)当中,减少了糖尿病、癌症、哮喘和关节炎等11种病症的相关治疗费用。而这些药物的费用将从每年1800澳元降至每份处方最高39.50澳元,退休人员和其他优惠患者的费用降低至6.40澳元。
据报道,从下周开始,近18万糖尿病患者就能购买价格低于40澳元/处方的长期胰岛素 - Toujeo,而此前它的价格为1800澳元/年。
据了解,被称为Toujeo的长效高强度胰岛素将为患者提供更多的选择来管理治疗糖尿病并减少夜间低血糖。
联邦卫生部长Greg Hunt说,“补贴药物将有助于解决卫生部门面临的最大挑战之一,因为每天约有280人患上糖尿病。”“如果没有补贴,病人每年需要支付约1820澳元的治疗费。”
此外,2种糖尿病口服药Farxiga和Qtern也将被添加到PBS中,而且政府目前还在争取将 Jardianc,Jardiamet,Trajentamet,Galvus and Galvumet等药物列入次像福利计划的清单里。
不仅如此,联邦政府也削减了特殊肺癌药物的成本。据统计,大约有2000名病患需要支付一轮治疗就高达10万澳元的费用。
Greg Hunt表示,自从谭保执政以来,联邦政府资助了价值超82亿澳元的新药。“我们对PBS的承诺是不会变的。”“与医疗保险一起,它是我们世界级医疗体系的基础。”Hunt说。
现在约440名T细胞淋巴瘤患者和超过900名患有基底细胞癌(一种皮肤癌)的患者现在可以获得新的优惠治疗方案。
另外,新推出的药物福利还计划包括甲氨蝶呤,用于治疗风湿性关节炎和牛皮癣,这将帮助到大约2300名患者,目前,每位患者每年花费为1093澳元。
还有将近1200名患有非感染性葡萄膜炎的炎性眼病患者,能够低价获得价值2700澳元的优惠治疗。而哮喘病患者将获得一种新品牌的吸入器设备。
澳洲移民生活细谈悉尼。悉尼(Sydney)是澳大利亚第一大都邑,新南威尔士州的首府,面积为2,400平方公里,位于杰克逊湾的低丘之上,是用当时英国内政大臣悉尼子爵的名字命名的。
澳洲移民生活细谈悉尼
第一个在澳洲拉上英国国旗的英国奋进号船长,41岁的英国皇家水师上尉詹姆斯,库克(James Cook )从没有建议任何人定居悉尼湾,他强力主张该在南方五里外的博特尼湾( Botany Bay )安置居民。但,菲利普总督(Governor Philip )只看了一眼博特尼湾,便公布计划不可行,他在一周内视察了悉尼湾,立便停令满载着1000多人的11条船靠岸登陆。经过了几番庆典,于1788年1月26日菲利普总督代表乔治三世在这里升起了英国国旗。这些由四分之三是罪犯,其余人是由水师军卒,士兵,移民组成,带着绵羊,山羊,牛在这里围起一起土地搭起帐蓬,种植粮食和蔬菜。在这块自然监狱里开始了新的生活。三十个月过往,这些新南威尔士州的首批居民发觉这里的土地由于是砂岩组成根本无法保留水分,种停往的粮食和蔬菜不能发芽,就在将近弹全粮决之际,另一艘由英国驶来的补给船靠岸了,同时还载来了220名年老多病的女犯人。
第一个在澳洲拉上英国国旗的英国奋进号船长,41岁的英国皇家水师上尉詹姆斯,库克(James Cook )从没有建议任何人定居悉尼湾,他强力主张该在南方五里外的博特尼湾( Botany Bay )安置居民。但,菲利普总督(Governor Philip )只看了一眼博特尼湾,便公布计划不可行,他在一周内视察了悉尼湾,立便停令满载着1000多人的11条船靠岸登陆。经过了几番庆典,于1788年1月26日菲利普总督代表乔治三世在这里升起了英国国旗。这些由四分之三是罪犯,其余人是由水师军卒,士兵,移民组成,带着绵羊,山羊,牛在这里围起一起土地搭起帐蓬,种植粮食和蔬菜。在这块自然监狱里开始了新的生活。三十个月过往,这些新南威尔士州的首批居民发觉这里的土地由于是砂岩组成根本无法保留水分,种停往的粮食和蔬菜不能发芽,就在将近弹全粮决之际,另一艘由英国驶来的补给船靠岸了,同时还载来了220名年老多病的女犯人。
移民爱尔兰体验爱尔兰生活:爱尔兰坐落欧洲大陆西北部,四周被海洋和内陆海围住,受北大西洋热流和西风影响,归于温带海洋性气候,冬天温暖湿润。爱尔兰的全年平均气温在摄氏15度左右,即便在冬气候温也基本上在零摄氏度以上,白日时会到达零上十几度。比如在伦敦,冬气候温动摇在6摄氏度左右,一整个冬天都会少有结冰的状况。所以说,爱尔兰的冬天算不上冰冷,可是让在爱尔兰人们烦恼的,即是爱尔兰冬天的阴冷湿润,就像徐志摩所说,雨雾绵绵,阴霾湿润是爱尔兰冬天的标志。这样湿润和阴冷的空气会使人一个冬天内得2-3次伤风。
那么,怎么应对爱尔兰绵长而阴湿冰冷的冬天呢?在爱尔兰没有清晰的供暖季,通常感到冰冷就随即翻开暖气片,这也就意味着,在爱尔兰大部分地区是选用独立供暖的。但在伦敦一些较为现代化的居民区和学生宿舍傍边仍是会选用会集供暖,其主要动力是天然气。据有关媒体报道,本年发布的研究结果显现,爱尔兰人需付出的电费和天然气费大幅度进步,如今大多数爱尔兰人冬天在家中都选用"传统"的取暖方法,而不运用会集供暖系统或电取暖器。
别的冬天寒气袭人,爱尔兰人通常热衷于冬日暖饮料来驱走湿寒,无论是热咖啡仍是热红酒,总有你喜爱的冬日暖饮料让你感到冬日的好。在冬天爱尔兰人的厨房里,总会发现一种名叫"Mulled Wine"的酒,意思是"放香料的热红酒"。红酒出锅一口喝下去,一股热流从嗓子直冲到胃,然后向脸和四肢延伸,身上一切的寒气都被驱走了。
来自北大西洋的热流,对爱尔兰的气候特色形成了严重的影响,致使冬天温暖湿润,气候不会过于冰冷,一起室内又有暖气片供热,加上爱尔兰人的日子习惯使然,因此,在冬天男人仍即是单衣单裤,女士穿裙子和长衣。这在中国国内非常稀有,也是难以了解的工作,究竟气候不一样,日子习性不一样,可是两国的寻求坚持了共同,那即是享有温暖舒服的冬天日子。
相关推荐 更多 +