澳大利亚受到海外人士的欢迎的同时，澳大利亚房产也备受投资者的热衷，很多投资者在澳大利亚买房后悔了。追根究底，还是因为投资者在购买房产时犯了错误。想要购房的海外投资者，快来看看房产投资者常犯的7个错误及购房技巧，防止犯错。
1、陷入价格陷阱
人们在购买房屋时，大约90％的购买决定将基于情感，而只有10％的选择基于逻辑。因此，在进行投资时，很多人投资者因为基于情感而陷入价格陷阱。这样，经常会导致高估房产的价值而过度使用资金。但是，在进行投资时，请您一心一意地做出购买决定，这是一个不惜一切代价防止的陷阱。房地产投资者或者购房人士应始终根据分析研究来购买房地产。如所购买的房产会提供所需的收益和回报吗？它是吸引优质租户的最佳地点吗？它会吸引长期维持房地产价格的自用市场吗？通过回答这些问题，而不是因为喜欢窗帘或认为这会成为一个不错的度假胜地而买房，而应该基于经济利益购买房产。
2、不了解澳洲房地产市场
把握房地产的周期性本质甚至是许多专家都无法理解的事情。因此，投资者不要以为参加一两次研讨会或阅读几本书，就对购买的商品有把握。房地产市场是一个非常庞大的市场，在投资前，人们必须要做好充足的准备。如人们想要研究某个区域，可以在互联网上搜索这个区域的介绍或者进入100个开放区域进行检查，以更好地了解澳洲房地产市场。
3、投资房产没有耐心
许多房地产投资者都盼望成为百万富翁，因为他们认为房地产将是解决财务问题的快速方案，但事实是，寻求房地产短期收益更多的是投机，而不是战略投资。从事房地产投资，一定要布满耐心，因为它缺乏流动性，因此不如其它资产类别（例如股票）的波动性大。换句话说，买卖财产并非那么轻易，而且这样做并不会使投资人变得富有。投资人想要从房产投资中获得收益，一定要关注房产出售时间、成本以及资本利得税等等重要因素。
4、不弄清房产交易背后的问题
在购买澳大利亚房产时，申请人需要弄清房产交易背后的问题，如卖主为什么卖？房东是不是着急出售等等问题。在商讨一个好的价格时，了解供给商的动机会产生很大的不同。在初步检查期间，寻找相关卖方个人情况的线索，如他们正在离婚吗？虽然这涉及到别人的隐私，但是这也为购房人士提供了讨价还价的机会。另外也要检查以发觉任何结构缺陷或有害生物侵扰的迹象，例如白蚁等等；也要从房客的角度来看，该物业是否宜居？在购房时，一定要弄清房产交易背后的问题。
5、买错澳大利亚房产
买错房产这是所有投资中最大的错误之一！首先，投资者需要选择正确的投资地点，因为它正在经历高档化，或者因为这是宽裕的自住业主想要购买的地方，所以它的表现将优于平均水平。然后，购房人士需要购买投资级房地产——将来，自住者和租户将继续保持强劲的需求。人们在澳大利亚购买房产时，一定要选择正确的投资策略。
6、现金流治理不善
作为房地产投资者，轻易陷入现金流治理不善的陷阱。因此，移民在此建议，购房人士一定要提前了解购置和持有财产所涉及的成本，应该征询了解房地产投资的专业会计师的建议，以确保投资者确切地了解自己在财务上的投入。人们还需要确保有能力承受所购买的任何财产。另外，也不要忘记考虑任何意外情况，例如延长的空缺时间或意外的维护成本。一个好的经验法则是总价值的10％用于支付土地税、保险、维护和治理费等方面的费用。
7、通过自我治理来节约
投资者假如已经完成所有基础工作并获得了完美的房地产投资……现在，困难的工作真正开始了！许多投资者会通过自我治理的投资组合来思索。通过寻找自己的租户来获得房租并充当自己的财产治理者，这将为他们节约治理费用，并为他们带来更大的利润。这似乎听起来是一个不错的想法，但是从短期来看，这并不合理，尤其是投资者并没有任何经验时，非常糟糕！
澳洲房地产市场受到很多人的关注，很多人在刚投资时经常会因犯错误而后悔买房。移民在此建议，海外投资者在买房时，一定要防止以上错误和熟悉技巧，这样防止买房后悔！
延伸阅读
提到澳大利亚房产，很多人的印象是价格珍贵、一直操纵价格上涨、悉尼等大都邑房价贵等等。人们需要了解相关澳大利亚房地产市场现状，以能够更好地购买合适的房产。
一、澳洲房产特别珍贵
澳洲房地产专家称，尽管房地产市场目前正在从过去两年的触底反弹中复苏，但自上个十年初以来，房价仍旧珍贵。依据2019年的《人口统计学》房屋负担能力调查，澳大利亚房价仍旧高于美国、英国等发达资本主义国家。相对于长期平均水平，澳洲的房价与收入和租金的比率处于经合组织国家的高端，特别在悉尼和墨尔本两个都邑最明显。
二、各个都邑存在巨大分歧
在当前的澳大利亚房地产市场上，都邑之间存在着巨大的分歧。例如，珀斯和达尔文在过去五年中因采矿业繁华的结束而出现了重大价格下跌，而澳洲悉尼、墨尔本等都邑的房价在过去五年内上涨或下降幅度并不大。
三、相关抵押压力的说法被夸大了
虽然出现很多与抵押贷款压力和抵押贷款拖欠率相关的新闻，但是这些头条新闻的信息已经被夸大了。澳洲房产专家认为，虽然住房承担能力差，家庭债务高，一些家庭承担着巨大的抵押压力，但是大多数借款人似乎都能够偿还抵押贷款。
四、长期供给不足
澳大利亚的人口增长意味着澳洲每年需要额外的75000座房屋，但是住房的供给跟不上人口的增长。因此，巨大的缺口导致了高房价的上涨。并且由于十多年来累积的供不应求，澳大利亚住房价格仍旧特别珍贵。目前澳大利亚政府正在解决这一问题
五、房价上涨和下跌
在过去的15年中，澳大利亚房产价格已经出现了下跌和上涨，各个都邑的房价连续几次下降了5％至10％，例如悉尼、珀斯和达尔文的房价在最近几年分别下降了15％、21％和31％。因此，购房者在买房时，要理性看待房价上涨或下跌。
六、房地产市场仍旧对利率敏锐
虽然各个都邑的情况各不相同，但澳洲联储的现金利率变动仍旧会影响澳洲房地产市场。
人们在购买房产时，有必要了解利率的变化。
七、当前不轻易猜度房价暴跌
在过去的15年中，由于澳大利亚房地产的珍贵性质及其相关的高负债水平，澳大利亚房地产市场出现了多次崩溃的呼声。但不可否认的是，当前房产暴跌还没有全部发生。尽管衰退风险增加的可能性仍旧很小，但大幅加息的可能性很小，因此房地产业仍具有更大的上涨空间。正如澳洲房产多年以来的进展，房价暴跌并不能正确被猜度。
很多海外人士会挑选在澳洲买房，买房前人们需要了解当前澳洲房产市场现状，这样就能更顺利地购买到当地房产！
去国外买房子，做房东——曾经，这是国人连做梦都不敢想象的事情。如今，海外置业越来越平民化，据国际机构仲量联行公布数据显示，2013年中国海外房地产投资迄今为止交易额己突破50亿美元。去外国买房子投资，成了眼下 ** 热门的投资方式之一。
海外置业成新投资热点
近几年，随着我国人民生活水平提高和收入增加，如何使财富更加保值和增值成了人们生活中的重要课题，不少投资者将目光盯准海外市场。私营业主曹先生有几位朋友分别在海外购置了房产：“以前从来没想过海外置业，陆续有朋友在澳大利亚买房子后，我才了解到，国外的房子也没有想象中那么贵，而且土地所有权是 ** 性的。”某国外房地产公司中国区相关负责人王先生对笔者说：“近几年，全球房地产项目都有中国人的身影。目前海外置业的主流房子都是精装修的别墅，总房款算下来价位和中国的二线城市相仿，甚至更低。首付一般是二到三成，门槛较低，中产阶层即可投资。”除了投资者，国内房地产大咖也盯准了海外南场。绿地、万科、万达、碧桂园等有实力的房地产商都已进军海外。正是由于海外投资项目的潜力巨大，才引发大量国内知名开发企业抢滩登陆。
澳洲房产的以房养学
中国客户除去自住者和投资者之外，有较多置业澳洲是考虑到了孩子的因素，在澳洲留学的中国学生，占了澳大利亚留学生总人数的20%。在这些留学生中，有相当一部分同学有买房的准备，有一些是孩子已经留学澳洲给孩子在当地安一个家。
以房养学简单来说就是指利用投资房产获得的收入来弥补或是覆盖掉留学的支出。一方面以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。
另一方面以房养学则是将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。
房产是固定资产，相比较与股票，证券，期货等投资产品具有稳定，安全，长久等独特的优势。这也是许多成功人士都热爱房地产投资的主要原因之一。
投资澳大利亚房产收益更高更稳
近几年，澳大利亚正以黑马的状态，在海外投资浪潮中昂首前进，显示出不俗实力。澳大利亚是一个高度发达国家。GDP增长速度强劲，人口失业率低。金融危机时期，仍能保持持经济增长的良好势头。在澳大利亚第四大城市阿德莱德，只需首付50万人民币，即可买到一幢土地面积为400平方米左右、拥有私家花园的 ** 产权精装别墅。据澳大利亚国家统计局数据，澳大利亚近70年以来，别墅中位价平均每7年翻一番。澳大利亚居民住宅的空置率低于2%，居民住宅房屋供需市场始终保持失衡的状态，供给严重不足，租赁市场需求强劲，完全可以实现“以房养贷”。澳大利亚土地与房屋具有 ** 产权，无遗产税，无土地增值税，无房产税，是优良的财富载体和资产传承工具。在贷款方面，海外人士在澳大利亚可以申请到七成的房产贷款， ** 多八成。澳州银行还贷的方式多样，而且贷款手续简单便捷，3周左右时间贷款即可获批。此外，在澳大利亚置业，签合同时必须有澳大利亚注册执照的律师介入，律师会解释合同的条款并负责进行户权过户。购买房屋的首期款会汇进由澳大利亚政府监管的律师信托账户，如果发展商不能履约，购房款将退到购房者的账户上，一分不少。
自然环境良好更适合居住
目前，澳大利亚比较热门的置业城市有悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班、黄金海岸等，基本部位列全球宜居城市前茅。它们的特点是温度宜人，城市绿化好，配套设施完善。正在考虑移民澳大利亚的金先生说：“澳大利亚是一个美得让人心醉的国家，自然风光优美，空气质量非常好，食品行业有较高的安全标准。而且这儿的人们也非常友善，是一个非常理想的居住地。我准备先在这买栋房子，这样可以为移民创立更加便利的条件。而且拥有房产全家可获得澳大利亚多次往返签证，随时出入澳大利亚。”
加拿大幅员辽阔、风景秀丽、福利丰厚，在加拿大生活是许多人梦寐以求的，我也是因为这个原因才决定留学加拿大，并选择留在加国。但是在这里长时间生活后，发觉这个国家也存在许多不足之处，虽然不是那么地糟糕，但是也让我后悔移民。那令我后悔移民的原因都有哪些呢？看看本文你就明白了。
1、“天气恶劣，经常难以猜测，也存在极端天气。”
许多人印象中的加拿大是风景秀丽、适宜居住、枫叶遍地，可是事实上并不是每个都邑都是这样。就像我住的都邑许多时候天气都是不可猜测的，例如早上还是24℃的晴朗天气，但是晚上下班后，已经到了零下4℃，非常恶劣。虽然有天气预告系统，但是并不完全正确，因此加国许多都邑天气变化得都非常快。
不仅如此，冬天许多都邑不仅严寒，而且温度绝对在-20℃左右，非常冷。对于我这样的上班族来说，不得不承受巨大的严寒上班，非常困难。虽然夏季的平均温度为20至30摄氏度，但在某些地区，例如安大略省，这里的湿度非常大，人们的衣服经常都是湿的。虽然，我也很喜爱加拿大，但是经常因为无法适应加拿大的极端天气。
2、“公立医疗并不完美，有些服务经常要自掏腰包。”
四周许多人都说加拿大的医疗体系非常完美，尤其是人们能够免费接受加拿大的公立医疗服务。事实上，多年的生活已经让我对加国的医疗体系非常失望。在这里，我大多数情况下都需要等待时间，并且许多时间都难以预约到满足的专家。当然，并不是每项服务都是完美的，假如我需要牙科等方面治疗，那么还需要自掏腰包。尽管，也有人推举我购买私人健康保险，但是我都已经交了那么多税费了，再购买私立保险怎么也划不来。
3、“政府干预过多，这让我感到非常不习惯。”
在加拿大，我已经习惯了孤独、承受长时间的通勤以及高额的税费，但是仍然未习惯政府过多的干预。真是不明白为什么加拿大政府会对我们干预这么多呢？不仅我这样认为，许多加拿大人也是这样认为的。大多数加拿大人觉得他们的政府法规对他们的生活进行了太多的干预和困扰。在几乎所有调查中，当地居民都说，假如遵循的规则较少，他们会更喜爱它。虽然这样的干预能够给人们的生活带来一定的好处，但是对于我来说，我更喜爱政府能够尽可能少地对加拿大生活进行干预，这时常让我感到无奈，对我的生活也产生了巨大的影响。
4、“商店很少，我有时候很难购买到满足的商品。”
不知何故，我在这里生活总觉得缺少许多东西，但是在加拿大却永久缺东西。一开始以为是自己刚来这里，不适应当地的环境。慢慢地，我才发觉原来是这里的商店很少。不得不说，每家品牌商店似乎都跳过了加拿大。其中部分原因是因为加拿大太庞大，许多北部空间都无人居住，因此商店或者大型商场非常少。住在大都邑还好，假如住在偏僻的农村小镇，人们连食物都很难买到。随之而来的是，这就使当地的许多食物价格都非常高，就连常见蔬菜的价格就达到了两位数。因此，我在这里建议，假如想要移民加拿大居住，请先做好计划，弄清晰食物和住房的费用非常有必要。
我已经移民加拿大生活达六年，但是时间越长越想要回国。但是冷静下来发觉，我早已经在这里定居生活，况且除了医疗、天气等弊端外，还有许多利好之处。总之，移民加拿大有利有弊，权衡利弊后再决定是不是要移民。
澳大利亚因其独特上风每年都会吸引许多人，但每个国家都有优点和缺点。许多移民澳洲经常会感到后悔，那会令人们移民澳洲后悔的原因有哪些呢？移民在此具体介绍。
1、澳大利亚在地里位置上是孤立的
无论是在地理位置上，还是商业网络中，澳大利亚都是一个非常独立的地方。移民当地生活可能会过得很安全，但同时也经常感到非常孤独，因为语言、性格和身份等等各方面的原因阻止你与四周人交流。许多人因为无法融入澳大利亚社区，从而导致越来越孤独，最终非常后悔移民澳洲，甚至许多人会回到国内生活。
2、生活成本非常高
在过去几十年里，澳大利亚经济蓬勃进展，但是也存在严峻弊端——生活成本大幅度上升。悉尼的房价约为100万澳元，远远超出许多家庭的承担范畴。并且生活消费水平高，特别是悉尼、墨尔本这样的都邑。许多家庭为了减少开支和房租，挑选和父母长时间生活在一起，这对他们和父母的生活都造成巨大困扰。虽然2008年全球金融危机未对澳洲产生巨大的影响，但是将来谁都说不准。目前能够确定的是，高成本的澳大利亚生活已经让许多人后悔移民。
3、种族卑视仍旧存在
澳大利亚是种族主义者吗？这是一个很难回答的问题。但是经历过卑视的人会肯定地回答：是。澳洲有种族主义者，并且他们无处不在。但不可否认的是，澳大利亚仍旧有许多友好的人在，他们热情而友善地对待海外移民。
4、国内旅游也很珍贵
虽然澳大利亚生活，每户家庭至少有一辆车，但是出行会倾向于使用航班。在90年代，澳大利亚被认为是背包客的目的地，但是随着时代在变，国内旅游现在比国外旅行要贵。许多从悉尼飞往奥克兰的航班比飞往珀斯的航班廉价。“航班很贵，因此去国内许多都邑的次数都非常少。”
5、没有完善的公共交通基础设施
许多在澳大利亚生活的人都会讨论澳洲能有火车将墨尔本和布里斯班连接起来，但现实是目前还不会发生。在较大的都邑中，政府会在大型基础设施项目上投入资金，但是不会在公共交通上投入资金。因此，人们出行经常会感到不方便。
6、天气极端，令人沮丧
澳大利亚天气非常极端，在该国的某些地区，人们会用炎热、非常炎热等词语来形容。但是冬天确实会非常冷，特别是南方都邑。并且当地也经常出现自然灾难，如飓风、洪水、丛林大火和干旱等极端天气。
7、互联网非常糟糕
澳大利亚的互联网技术排名世界第62位，非常糟糕。
许多人移民澳大利亚非常后悔，看完移民澳洲后悔的原因后，你还想要移民澳大利亚吗？虽说澳大利亚在许多方面有不小的弊端，但是这个国家经济发达，社会福利健全，医疗教育十分优异，是一个理想的定居生活之地，这也是为何有如此多申请者过去定居生活的原因。
据报道，从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚，而组团赴澳买房的中国土豪更是络绎不绝。下面小编带大家了解一下澳大利亚买房前景。
据报道，澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家，中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55%左右。目前，中国土豪在澳房产总价值已超过10亿人民币，其中最年轻的投资者仅24岁。24岁高富帅林进(音Lin Jin)用800万美元(约5182万人民币)买下了位于派珀角的一处豪宅。此豪宅地段优越，且尽享水滨景观。他的父亲最近被任命为泰瑞夫高尔夫乡村俱乐部主席。一家人曾在2006年用198万美元(约1282万人民币)买下了林菲尔德市的一处房屋。
澳籍华人周泽荣，在最新的福布斯中国富豪榜中排名第22。在2015年，他用7000万美元(约4.53亿人民币)买下了悉尼东部富人区沃克吕兹的“La Mer”豪宅。
“La Mer”豪宅面积达2374平方米，其中有能够容纳20辆汽车的停车场，还能180度无死角观赏悉尼海港大桥、悉尼歌剧院等景色。
1995年，周泽荣买下了位于澳大利亚猎人山的价值300万美元(约1900多万人民币)的海边寓所。他也是澳大利亚最大的政治赞助商之一，在过去十年中的捐助费不下200万美元(约1200万人民币)。
地产公司Savills最近公布的学生住宿市场报告指出，澳大利亚联邦政府针对大学可以自主制定学费的政策改革一旦获得通过，将促使大学加大开发各自的学生住宿项目，吸引更多的学生，保持其在教育市场中的竞争优势。
澳大利亚的学生住宿市场
连大学也要来分杯羹了!
据报道，Savills公司总监纽兰德(Conal Newland)说：“得出这样的结论主要基于我们在英国的经验。英国有大批大学在学费收取的限制被取消以后，大力开发学生住宿项目，以保持自己的竞争地位。”
澳大利亚已经有相当一部分大学开始建设校园内的类似项目，这些学校包括昆士兰科技大学、西悉尼大学和墨尔本大学等。不过Savills指出，就算是加入这一大军的澳大利亚大学越来越多，学生住宿仍然呈现供给不足的状态。这份报告称，澳大利亚所有8大城市中，目前对于全职学生的住宿供应仅仅达到不足12%，堪培拉地区的比例稍有例外达到27.8%。
墨尔本和布里斯班的学生公寓开发项目最多，不过和英国大城市相比仍然路后。悉尼由于地皮昂贵，成为了开发学生住宿项目的一个主要障碍。目前澳大利亚的学生住宿市场营利性较好，年收益率达到7%。在美国和英国，年收益率仅有5%。
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对澳大利亚买房步骤的简单概括，供大家参考。
合同签署前
在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：
买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);
讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);
讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);
获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。
合同签署/交换
如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。
合同条款
如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。
交房前
在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。
交房
如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。
交房后
交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。
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