国内对侨商好多了
中国富豪留在国内的理由各有不同,但是离开的原因却是大同小异。
一是国内的投资环境不好,你想投的项目不让投,让投的项目不挣钱;二是各种税费太高;三是现在贫富差距这么大,说不定哪天又要均贫富,太没有安全感了。越来越多社会精英手持绿卡,但仍在国内经营企业或者打工。他们希望用国外的身份来避开征税、政策风险和日常生活中的种种不如意。
2004年开始,国进民退愈演愈烈,对民营企业造成很大冲击。一些民企希望进入金融与能源行业,但这是国家垄断的两个领域,民营企业家只能“望洋兴叹”。此外,中国社会对民营资本原罪的质疑,也使得民营企业家的生存状态没有想象中的好。 通过“侨商”的身份获得更好的投资环境,自己的财富获得更好的保护,就成为中国民营企业家移民的一个重要理由。
免税 免签 小国也诱人
以往,美国、加拿大和澳大利亚是华人富豪首选的三大移民目的地。2008年10月到2009年9月,美国获批的EB5类签证移民总数为4218人,其中七成左右来自中国大陆。
如今,那些西太平洋、中美洲等地名不见经传的小国的移民官发现,他们的国家已成为中国新富的新宠。
在这些迷你国家里,最有优势的是新加坡。2008年新加坡取消遗产税,令该国对中国富豪的吸引力大增。而且新加坡对移民没有居住时间的限制,因此许多获得新加坡绿卡的中国富豪仍可以持续在国内经营企业,这对国内业务存续的企业家具有很大吸引力。
据报道,中国富豪们通过澳大利亚投资移民定居后正帮助国内的亲朋戚友绕过澳洲的外国投资法规,在澳洲购买房产。另一方面,中国发展商正火速购买位于悉尼及墨尔本的残旧商业地产。他们等待在下一个房地产繁荣到来时,把这些地块发展成为公寓楼。
受到澳元汇价下滑及中国限购令的推动,外国人对澳洲房产的需求量日渐加大。部分开发商甚至推出只针对海外买家的新公寓。国民银行(NAB)研究显示,在本年新建造的房产中,1/8被外国买家夺得。这一数字在2011年为1/20。
国民银行高级经济学家德伊尔(Robert De Iure)表示“许多开发商如今甚至不在澳洲进行营销活动,他们把营销活动的场所转移至香港、新加坡和中国。许多澳洲买家甚至没有看房的机会。”
泰勒(Andrew Taylor)是中国房地产网页居外网(Juwai)的澳洲创始人。他表示,悉尼、墨尔本和布里斯班是最受中国买家欢迎的地方,而柏斯房产也日渐得到中国买家的欢心。
据泰勒介绍,二手房比公寓楼花更受欢迎。但许多中国移民代表国内亲戚朋友在澳洲购房。“国际买家通常利用他们的家人或人际网络在澳洲买房。只要他们有亲戚在澳洲拥有永居权,他们在澳洲购房就不受限制。”
据悉,澳洲外国投资法规禁止外国人在澳洲购买二手房。但开发商依旧可在开建前把半数单位卖给外国投资者。而包括留学生在内的临时澳洲移民也可以购买二手房,不过他们需要在离开澳洲前把房子卖掉。
许多亚洲投资者渐渐放弃新加坡和香港,进而选择在澳洲投资。
澳洲移民政策吸引中国富豪。去年7.1政策后,澳投资移民类别主要精简为3个,包括132商业奇才永居签证,188商业创新和投资临时签证,以及888商业创新和投资永居签证。其中有一种500万澳元188签证对申请人没有年龄限制和英语要求,不需打分,但要投资500万澳元到规定的投资产品,如州政府债券、在澳洲的基金等满4年。该188临时签证有效期4年,此后可申请888商业创新和投资永居签证。
《华尔街日报》认为,“888”这一数字会让很多中国人联想到发财。报道称,澳洲等国正竞相向富裕投资者提供签证。其邻国新西兰向愿意投资至少约合130万美元的外国人提供签证。美国则是投资者需要对一家有资格的美国企业投资至少50万美元,并创造一定工作岗位才有资格获得绿卡。
专家分析,500万的188签证并不是针对一般富人,而是把投资门槛抬高,吸引拥有大量现金的超级富豪。这500万不是资产,而是可投资现金,此类签证一旦推出,如中国人申请,将会有大量资金外流,对中国经济会有明显影响。他还认为,投资移民的门槛变高,口袋放大,只要有钱就能来,但不是一般的有钱。澳政府以此吸引大量外国资金。澳洲矿业衰退很明显,但正好被从中国来的资金对冲掉。此外,之前大部分留下来的投资移民都是做小生意糊口或者小投资。现在富豪来了,肯定会有重大经营投资项目,如五星酒店、公寓楼群、小区开发等已有中国人的身影。如墨尔本一家知名的集团在市中心花费近4000万澳元购买了一整座停车场,将来开发成购物中心,在中产阶级居住的东区Doncaster已建成一片公寓楼,并在离市中心5公里的地方买了一大片土地准备开发。
澳洲的移民新政策正在不断的大量吸引着中国的富豪前往投资和移民。而中国富人的购买力也让澳洲国内感到惊讶,中国人买房子基本是现金,且都在名校区,整个区域的房产价值远远高于澳洲平均涨幅。在有的城市中心看见的豪车基本都是中国的年轻人开着。
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