据报道，中国富豪们通过澳大利亚投资移民定居后正帮助国内的亲朋戚友绕过澳洲的外国投资法规，在澳洲购买房产。另一方面，中国发展商正火速购买位于悉尼及墨尔本的残旧商业地产。他们等待在下一个房地产繁荣到来时，把这些地块发展成为公寓楼。
受到澳元汇价下滑及中国限购令的推动，外国人对澳洲房产的需求量日渐加大。部分开发商甚至推出只针对海外买家的新公寓。国民银行(NAB)研究显示，在本年新建造的房产中，1/8被外国买家夺得。这一数字在2011年为1/20。
国民银行高级经济学家德伊尔(Robert De Iure)表示“许多开发商如今甚至不在澳洲进行营销活动，他们把营销活动的场所转移至香港、新加坡和中国。许多澳洲买家甚至没有看房的机会。”
泰勒(Andrew Taylor)是中国房地产网页居外网(Juwai)的澳洲创始人。他表示，悉尼、墨尔本和布里斯班是最受中国买家欢迎的地方，而柏斯房产也日渐得到中国买家的欢心。
据泰勒介绍，二手房比公寓楼花更受欢迎。但许多中国移民代表国内亲戚朋友在澳洲购房。“国际买家通常利用他们的家人或人际网络在澳洲买房。只要他们有亲戚在澳洲拥有永居权，他们在澳洲购房就不受限制。”
据悉，澳洲外国投资法规禁止外国人在澳洲购买二手房。但开发商依旧可在开建前把半数单位卖给外国投资者。而包括留学生在内的临时澳洲移民也可以购买二手房，不过他们需要在离开澳洲前把房子卖掉。
许多亚洲投资者渐渐放弃新加坡和香港，进而选择在澳洲投资。
延伸阅读
今年年初，《2013胡润全球富豪榜》报告称，中国超越了美国成为全球资本市场创造十亿富豪最多的国家，富豪数量达到212人，北京、上海、广州、深圳已成为大中华地区富豪多出之地。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示“中国企业家正在筹备走向世界，同时，国际企业家对中国的兴趣也很大。”
当前中国移民潮的主力是澳大利亚投资移民。业内人士说，约60%的高净值人士表示自己正在考虑或已经完成投资移民，与两年前比例大致持平；超高净值人群(可投资资产超过1亿元人民币)中该比例超过70%。
中国正在经历第三次“移民潮”，以精英移民为主要特点，主要群体是高学历、高净值人群，高净值人士希望移民澳大利亚的主要原因是跨境多元化配置、子女教育以及养老规划等因素。中国的高净值人群现在更加关注“财富保障”和“财富传承”，投资心态更为成熟、稳健。
除了澳洲移民政策对海外投资者有相当的吸引力外，澳洲还用经济、旅游、投资、教育、医疗等资源吸引买家。有报道指出，由于担忧中国大陆的空气污染和食品安全，同时视澳大利亚为投资的安全国度和子女教育的理想之地，中国大陆富豪愿意用投资换取永久居留权，并逐渐对澳大利亚发挥重大影响力。
近日一份数据报告显示，越来越多的中国富豪们出现在国际市场上，出手豪绰，购买艺术品、手表和葡萄酒，然而，对于大多数超高资产净值人士来说，住宅物业仍最受青睐。在其资产组合中，大约15%是现金，20%是股票，而房产占比则高达30%。而西班牙购房移民政策正好迎合了中国富豪阶级的投资心理，既能收获高额回报的投资，又能实现全家移民欧洲的目标，这样的双重利益推动之下，该项目成为了近年来高居不下的热门项目。越来越多中国富豪阶层人士赶赴西班牙考察当地房产。
西班牙位于欧洲的西南部，比邻比斯凯湾海岸线漫长，长达7800公里。境内高山众多，受三面临海。西班牙全年气候温和舒适，非常适合居住。除了气候宜人之外，西班牙的世界文化遗产数量是世界第一，自然风景迷人、旅游资源丰富，是世界著名的“旅游王国”。
西班牙受房产泡沫破灭危机，楼市房价已经跌至谷底，当下成为不少投资者抄底西班牙房产的绝佳时期。在西班牙马德里、巴塞罗那、阿里坎特等地都有大量别墅、公寓等房产，只要申请购房移民西班牙，即可在专业看房团队陪同之下，前往西班牙考察当地房产。
这些房产位于绝佳地段，交通十分便利，周边配备齐全。或位于阳光海岸线旁边，或位于市中心黄金地段，或位于优美静谧的郊区位置。房产款式、户型众多，内里装修精美齐全。为客户提供最齐全最优质的投资选择。
国内对侨商好多了
中国富豪留在国内的理由各有不同，但是离开的原因却是大同小异。
一是国内的投资环境不好，你想投的项目不让投，让投的项目不挣钱;二是各种税费太高;三是现在贫富差距这么大，说不定哪天又要均贫富，太没有安全感了。越来越多社会精英手持绿卡，但仍在国内经营企业或者打工。他们希望用国外的身份来避开征税、政策风险和日常生活中的种种不如意。
2004年开始，国进民退愈演愈烈，对民营企业造成很大冲击。一些民企希望进入金融与能源行业，但这是国家垄断的两个领域，民营企业家只能“望洋兴叹”。此外，中国社会对民营资本原罪的质疑，也使得民营企业家的生存状态没有想象中的好。 通过“侨商”的身份获得更好的投资环境，自己的财富获得更好的保护，就成为中国民营企业家移民的一个重要理由。
免税 免签 小国也诱人
以往，美国、加拿大和澳大利亚是华人富豪首选的三大移民目的地。2008年10月到2009年9月，美国获批的EB5类签证移民总数为4218人，其中七成左右来自中国大陆。
如今，那些西太平洋、中美洲等地名不见经传的小国的移民官发现，他们的国家已成为中国新富的新宠。
在这些迷你国家里，最有优势的是新加坡。2008年新加坡取消遗产税，令该国对中国富豪的吸引力大增。而且新加坡对移民没有居住时间的限制，因此许多获得新加坡绿卡的中国富豪仍可以持续在国内经营企业，这对国内业务存续的企业家具有很大吸引力。
早前，亚非银行(AfrAsia Bank)和New World Wealth共同发布了的《2019 年全球财富迁移报告》显示，去年共有1.5万中国富豪选择移民，同比增长50%，位居全球第一。而中国富豪最青睐的移民国家分别是：
1、澳大利亚；
2、美国；
3、加拿大；
4、瑞士；
5、阿联酋；
6、加勒比地区（全部为避税天堂）；
7、新西兰；
8、新加坡；
9、以色列；
10、葡萄牙。
澳大利亚作为一个老牌移民国家，一直以来都是众多移民人士心生向往的地方。的确，多项官方数据也显示，澳大利亚已然成为移民的首选。究竟它有哪些得天独厚的优势，能够吸引1.5万中国富豪的目光呢？澳大利亚移民
声誉优势
作为常年在世界各种荣誉排行榜上名列前茅的国家，澳大利亚有值得骄傲的理由。
澳大利亚在经济合作与发展组织（OECD）的年度幸福指数排名中超过挪威和美国，被评为全球最幸福的国家。经济合作与发展组织在11个方面对其36个成员国进行了调查，包括住房、收入、工作、社区、教育、环境、政府管理、健康、生活满意度、安全和工作-生活平衡度等。上述11项每项权重相等，则澳大利亚将位居第一。澳大利亚人为生活满意度一项打分7.4（满分10分），高于所有受调查国家的平均值6.7。
2018年的人类发展指数(HDI)报告中，澳大利亚以HDI指数0.933，名列排行榜的第二位，仅次于挪威。人类发展指数(HDI)以“预期寿命、教育水平和生活质量”三项基础变量，按照一定的计算方法，得出的综合指标，并在《人类发展报告》中使用它来衡量各个国家人类发展水平。
2018年全球声誉最佳城市排名出炉，以安全性、城市美丽度和领导能力为标准，调查分析了全球56个城市的表现。而备受华人青睐的悉尼排名第二；
教育与养老优势
最适合孩子成长的国家
根据“世界母亲状况报告”（State of the World ‘s Mothers)显示澳大利亚是世界上最适合生孩子的十个国家之一，澳大利亚妈妈既安全又快乐。澳大利亚也是上榜的唯一一个非欧洲国家，位列第9名。《经济学人》杂志智库此前推出的Top 10 Countries to Be born In的排行榜显示，澳大利亚排在瑞士之后，成为世界上第二个适合孩子成长的国家。
最佳养老国家
《全球年龄观察指数》（ GlobalAge Watch Index）显示，在全球最佳养老国家家排名中，澳大利亚名列第13位，去年攀升一位。其中，澳大利亚老年人是全球受教育水平最高人群。
教育水平位于世界前列
澳大利亚政府在当地教育、就业前景以及安全问题方面作了大量的投入，尤其是澳大利亚的教育方式。澳大利亚教育会更注重培养孩子的兴趣爱好，给孩子个人特长的发挥提供更多的机会，让学生在学习知识的同时，具备最基本的谋生技能，从而提高个人综合素质。
护照优势
澳大利亚护照持有者可自助通关进英
早前英国政府宣布，2019年起，英国政府将在大部分机场中开放电子护照自助通关通道，持有澳大利亚、美国、加拿大、新西兰、日本等国家护照的公民前往英国时，无须再海关安检处排队等候。此前只有欧盟经济区的公民可以使用电子护照门，如今已经扩大到包括澳大利亚的游客。此举亦被视为英国脱欧后加强与这五个国家关系的举措！
澳大利亚护照持有者可在美国定居
自2004年澳美双方签订《澳美自由贸易协定》后，两国的往来愈来愈频繁。为此，美国专为澳大利亚人定制了E-3签证，且只有澳大利亚公民才能申请，每年配额多达10500个。此签证单次最长有效时间为10年，没有续签次数限制。签证持有人在美国工作、生活的时间也没有任何限制，配偶和子女也可随行。
拿澳大利亚永居身份“送”新西兰永居
根据《跨塔斯曼海旅游协定》，澳大利亚永久居民(PR身份)可在新西兰享受协定的永居福利：可免签前往新西兰旅行、工作和居住，并享有当地的医疗、学习和福利待遇。后来新西兰继续向澳大利亚伸出橄榄枝——根据《澳新两国公民互惠协议》，澳大利亚永久居民可直接拿到新西兰永居，且澳大利亚人去新西兰读大学也可与当地学生享有同等待遇 ，进一步增值澳大利亚身份的含金量。
澳大利亚医保卡堪称世上最牛
移民澳大利亚后，你就可以申请澳大利亚Medicare卡这张被称为世界上最牛的医保卡。65岁以上的Medicare卡持有人既能在澳大利亚境内领取养老金，还可以在英国、瑞典、新西兰、比利时、马耳他、芬兰、意大利、荷兰、挪威、爱尔兰、斯洛文尼亚等国享受当地的医疗福利。
根据澳大利亚社会福利部门的资料显示，澳大利亚Medicare医保卡还与包括上述国家在内的30个国家签署了退休金福利互惠协定。也就是说，你只要拥有了澳大利亚的PR身份，然后申请一张澳大利亚的Medicare医保卡，就可以领30个国家的养老金！澳大利亚移民
推荐
澳大利亚商业创新签证188A
申请要求：
取得州政府担保
主申请人年龄18-54周岁，EOI评分在65分及以上
主申请人有经营和管理企业的成功经验
家庭净资产达80万澳币
持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳币（最多2家企业相加）
主申请人或及其配偶需达到以下持股要求
企业年营业额在40万澳币以下，需持股51%或以上；
企业年营业额达40万澳币或以上，需持股30%或以上；
上市公司，需持股10%或以上。
项目优势：
无语言和学历要求
审批快速，中小企业家的福音
资产要求低、投资门槛低
自有投资，风险低
一人申请，全家畅享优质澳洲生活
全球最适宜人类居住的国家之一
时差仅2-3小时，零障碍衔接国内生活圈
澳洲移民政策吸引中国富豪。去年7.1政策后，澳投资移民类别主要精简为3个，包括132商业奇才永居签证，188商业创新和投资临时签证，以及888商业创新和投资永居签证。其中有一种500万澳元188签证对申请人没有年龄限制和英语要求，不需打分，但要投资500万澳元到规定的投资产品，如州政府债券、在澳洲的基金等满4年。该188临时签证有效期4年，此后可申请888商业创新和投资永居签证。
《华尔街日报》认为，“888”这一数字会让很多中国人联想到发财。报道称，澳洲等国正竞相向富裕投资者提供签证。其邻国新西兰向愿意投资至少约合130万美元的外国人提供签证。美国则是投资者需要对一家有资格的美国企业投资至少50万美元，并创造一定工作岗位才有资格获得绿卡。
专家分析，500万的188签证并不是针对一般富人，而是把投资门槛抬高，吸引拥有大量现金的超级富豪。这500万不是资产，而是可投资现金，此类签证一旦推出，如中国人申请，将会有大量资金外流，对中国经济会有明显影响。他还认为，投资移民的门槛变高，口袋放大，只要有钱就能来，但不是一般的有钱。澳政府以此吸引大量外国资金。澳洲矿业衰退很明显，但正好被从中国来的资金对冲掉。此外，之前大部分留下来的投资移民都是做小生意糊口或者小投资。现在富豪来了，肯定会有重大经营投资项目，如五星酒店、公寓楼群、小区开发等已有中国人的身影。如墨尔本一家知名的集团在市中心花费近4000万澳元购买了一整座停车场，将来开发成购物中心，在中产阶级居住的东区Doncaster已建成一片公寓楼，并在离市中心5公里的地方买了一大片土地准备开发。
澳洲的移民新政策正在不断的大量吸引着中国的富豪前往投资和移民。而中国富人的购买力也让澳洲国内感到惊讶，中国人买房子基本是现金，且都在名校区，整个区域的房产价值远远高于澳洲平均涨幅。在有的城市中心看见的豪车基本都是中国的年轻人开着。
2010年是投资移民“美国年”，中国人投资移民美国申请人数量较2008年翻了好几倍。以往一个投资专案在中国需要花好几个月才能售完，而现在，一个200多名额的项目，两到三个月便被抢光。
美国国务院最新公布的资料显示，通过在美国做至少在50万美元以上的投资而获得绿卡的“投资移民”(Employment Business5，简称“EB5”类签证移民)，其获批人数在上一财政年度同比增长了3倍。最近几年，EB5类签证的申请和获批人数(包括移民及家属)一直不断增长，2008年10月-2009年9月的上一联邦财政年度 获批的EB5类签证移民总数，已从2008财年的1,443人升至4,218人，其中7成左右来自中国、韩国等亚洲国家和地区。
来自北京北京因私出入境中介机构协会提供的资料也显示，2009年中国到美国投资移民的EB-5类签证的申请人数倍增，从2008年的500人增加到2009年超过1,000人。中国富人申请美国EB-5签证，是为下一代提供良好的教育环境以及获得更多商机，他们视之为“长远投资”。
其次，美国EB-5经济特区专案的投资金额只要50万美元，相对来说不算高。曾有人算过账，与其送子女去美国留学，还不如选择移民，移民得到的好处更多，中小学免费，比留学生更易上美国名牌大学等。中国人历来重视教育，而美国的教育品质全世界领先，全世界100所名校中约有50所来自美国。有了移民身份，上名牌大学的SAT1,000分以上即可，而国际学生需要SAT1,500分。同时，奥巴马政府10月29日宣佈EB-5经济特区项目延长三年，使得美国这个优势得以延续，从政策上消除了投资者的后顾之忧。
当然，成功率高，获批速度快也是其中原因之一。美国移民局2009年上半年曾宣佈，2009财政年度移民局争取实现主要类别移民申请审批时间加快20%的目标。客户从递表后19天获批准，到获移民签证前后总共花的时间不到3个月。申请时间平均来说从递表到获得移民签证和及时去登陆美国取绿卡，不过5个月左右，相对于加拿大移民，美国快得多。随着美国移民当局改邮寄档案转为电子档案后，审批速度越来越快。
此外，还有很核心的一个原因是，中国经济领先全球复苏，财富效应导致美国投资移民升温。此时也正是投资移民美国的好时机。一方面，金融危机使得美国移民政策更加宽松;另一方面，汇率下调投资移民费用降低。随着美元的贬值，现在的投资人只要花300多万人民币即可全家拥有美国移民身份，投资人足足省却了近100万人民币的移民成本。
先前的研究显示，中国富人移民的主要原因是为了让他们的孩子能够获得更好的教育，以及脱离中国城市严重的污染和交通的拥挤。但是分析师们表示，中国富豪们移民海外还有另外一个原因：为了维护他们的财富。伦敦财富咨询机构WealthInsight表示，中国富人的海外投资在未来三年预计将翻番。
胡润表示，这些移民海外的中国富豪大部分是寻求长期定居海外。美国是他们最优的选择，这一点任何在旧金山、西雅图或纽约的房地产经济商都能证实。欧洲则是他们的第二选择，随后是加拿大、澳大利亚、新加坡和香港。
由于中国金融政策收紧，不少中国富翁将目光转向澳洲楼市。富有的中国人希望通过在澳洲投资楼市的方式获取巨额回报，澳洲楼市对他们的吸引力目前仅次于美国。根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2012年中国大陆买家在澳洲楼市挥洒了超过40亿元。
中国海外楼市交易平台网站的总裁泰勒（AndrewTaylor）先生表示，中国买家对澳洲楼市的兴趣还在不断增加。该公司在香港和上海均设有分部。
“根据公司掌握的数据，目前中国买楼者对澳洲楼市的兴趣比去年同期增加了近370%，涨幅惊人。他们青睐澳洲楼市的主要原因是这里惬意的生活方式和投资前景。高素质的教育和医疗体系也是他们考虑的因素。最受他们欢迎的是价格在55万至75万元左右的独栋房和公寓。”泰勒说。
能上澳洲媒体头条的往往是那些动辄数百万的滨海别墅。在悉尼海港街区莫士文（Mosman）价值超过300万元的房产中，有三至四成被中国人买下。李约翰（JohnLee）是悉尼大学兼职副教授，他认为上述房产对那些愿意以高出市场均价置业的富翁来说特别有吸引力。
“他们都是中国最富有的人及其亲属，只占总人口1到2个百分点。中国有资产监控机制，很难将资金从中国转移出来。投资澳洲楼市是转移资产的方式中比较安全的一种，不少巨富愿意通过这个途径安全地转移自己的资产。他们在澳洲花大钱买房往往并不是想拥有这里的一片土地，真正原因是转移资产。他们的钱中很大一部分通过非法途径转移，例如在海外注册一个虚假的贸易公司，然后说这笔钱是做贸易用的。据估计近10年来通过这种方式流出中国的资金已经多达近4万亿美元。还有一种途径就是通过各种融资公司转移资产，而这种方式更加复杂，只有最富有的中国人才能以这种方式转移资产。”李约翰说。
澳洲楼市坚挺的原因很多，澳储行（RBA）制定的历史最低利率也是其中之一。李约翰称中澳贸易规模尚未达到影响澳洲楼市的地步。不过李约翰指出，从长期来看这些中国巨富会给中国带来不少麻烦。
中国财富过多集中于占总人口1个百分点的巨富手中，据称这些人拥有全国30%甚至更多的现金、存款、股票和债券这样的流动资产。
近年来中国富人投资移民海外的热情逐渐高涨，调查显示，六成的中国富豪不是在移民路上就是在计划着移民。投资移民到了海外，移民区域的选择，会带来完全不一样的生活，显然大多数中国富人都倾向于选择欧美澳等大城市，那么移民后他们都在忙些什么呢？
一、投资买房
中国富豪热衷于购买房产可以说是全球皆知的，富豪们购买海外房产主要基于以下四点理由：为全家移民做准备；为子女留学做准备；出于资产安全考虑；投资炒房。
中国富人如今已经是澳大利亚房产的最大买家，不论是郊区普通的住宅，还是水岸豪宅，都能看到中国买家的身影。前段时间澳元大幅下跌，引得投资者们更加疯狂的抄底澳洲房产，虽然近日澳元略有回暖，但是却丝毫不影响投资者们的热情。
二、投资子女教育
八成中国千万富豪都把孩子送到国外读书，子女教育是海外投资的最主要目的，中国因子女教育而进行海外投资的高净值人数高达50%。即使不是举家移民，更多的中国富裕家庭更愿意让孩子出国留学。近几年来，出国留学开始出现低龄化的趋势，许多家长开始考虑让孩子从高中开始就到海外就读。
三、虽移民，未移居
对于中国部分富豪来说，他们获得绿卡或护照只是为多重保障，或更加顺利的进行海外投资，他们移民后可能不会真正前往移民国居住，取而代之的是呆在国内继续打理生意。多数富豪觉得移民就像拿了个境外“户口”，他们更愿意年轻时在自己熟悉的地方打拼，年迈时在国外拿着高福利安享天年。
四、曲线融资
移民也成为了曲线融资的一个捷径。俏江南董事长张兰为企业上市而移民岛国就是一个有力的佐证。
“由于法人代表国籍变更后，有望获得税收、用地、用工等政策便利，甚至融资渠道也更加多样化。移民对企业主的诱惑力越来越大，尤其是在经济下滑的时期，靠移民争得一口喘息的机会显得尤为重要。”
亚洲人已成为国际移民的最大群体，而其中，中国富豪更是起到了不可忽视的作用，富豪们的移民规划也在同样影响着世界经济格局。
众所周知，美国投资移民项目存在潜在的风险，而加拿大、新加坡等老牌移民国去年也相继收紧配额，提高门槛，那么，目前移民市场上安全可靠的投资移民项目有哪些？随着欧洲移民项目在移民市场中占得重要一席之后，欧洲各国纷纷使出浑身解数抢夺中国投资移民者。其中地中海岛国塞浦路斯买房移民项目是一个不错的选择。
2008年美国金融危机时，不少投资者去美国抄底购房，近期美国房市回暖之后，美国房产价格回升，这些投资者获利颇多。而现在，欧债危机正在上演，不少投资者也开始抢购欧洲房产，以期在中长期获得更高回报。以时下正热的塞浦路斯为例，房价2012年处于U型谷底部，今年春季房价已经开始反弹，加之塞浦路斯每年接待游客量300万左右，房屋空置率低，出租回报在4%-7%之间，收益稳定可观。相对来说，塞浦路斯买房移民的门槛并不高，整个过程下来仅需300万人民币左右，最快2个月就能获得永久居留权。而且中国买家在获得塞浦路斯永久居住权的同时，还将保留其在国内的户口，不影响内地的事业和生活。这对中国的买家来说具有绝对的优势。
而更重要的是，购房移民塞浦路斯可享受欧洲高水平教育。子女的教育已经成为众多移民家庭首要考虑问题，《中国国际移民报告(2012)》披露，个人资产超过1亿元的企业主中，27%已经移民，47%在考虑移民。超过八成人最直接的移民原因是子女教育，其次是为了保障个人财富安全。购房移民塞浦路斯，既能获得欧盟身份，还能让下一代接受顶尖教育，何乐为不？
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《澳大利亚投资移民项目掀起热潮 中国富豪首居房产市场》的内容由移民知识小编2023精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过澳大利亚澳大利亚移民条件专题访问更多精彩移民内容。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +