移民加拿大的人越来越多,在加拿大租房有什么需要注意的?
简单租户须知和房东权利
1、租户不能随意停付租金,即使房子有维修或维护问题,或出现鼠害或蟑螂,或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题,可参考相关法律条款打官司,迫使房东解决这些问题,但一定要按时支付租金,才能更好保护不被驱逐。
2、房东合法能收的保证金,只能是房租,也称最后一个月租金。签署租房协议后,房东可收到这笔钱做保证金。如房租是月付,保证金不得超过月租金,且保证金只能作为搬出之前最后一个月的房租。
3、房东收取财产损坏或清洁保证金,都属违法。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。
4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票,也不得迫使租户用现金支付房租。
5、房租支付后,房东必须立刻提供发票。无论是支付房租,还是支付其他什么费用,租户应立即索取发票。
6、房租延后支付,或晚上留宿友人,房东如收取拖延费或额外租金,或其他任何收费,都属违法,是安省住宅租赁法(Residential Tenancies Act)禁止的。
7、如签署1年租房合同,合同到期后,合同未续签或未正式中止,可以月租方式继续租住,房东不得强迫租户续签或重签合同,房东不得擅自更改租房合同。
8、如租房老旧或为出租公寓,房东最大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline),特殊情况除外。如租房为新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋),租金最大涨幅则不适用上述指南,房东想涨多少就涨多少。
在加拿大租房租金每年到底能最多能涨多少这一问题上,有2套规定,一套是针对老建筑或出租公寓,一套是针对新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老,多新才算新,又是如何定义呢?租赁法规定,1991年11月1日以前修建或首次住人的建筑或出租屋,算老房子。
此后修建或首次住人的建筑或出租屋,或1998年6月17日以前从未住过人的房子,算新房。由于定义复杂,每年不少租户被房东强制大幅加租。
9、房子租满12个月后,或距上次租金上涨12个月后,房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时,必须至少提前90天书面通知。
10、许多人误以为,无论哪种情况,房东都不得在冬天驱逐房客。实际上,这种想法完全是错误的。
现在投资移民的人们越来越多,许多网友也纷纷观望海外移民这个项目,其中葡萄牙投资移民更是受众人追捧!那该项目申请人需要注意哪些问题呢?移民小编为大家盘点如下:
一:如果得到葡萄牙居留权后,投资房地产价格下跌至少于50 万欧元,申请人需增加投资额以满足申请的最低要求吗?
答:不需要,申请人只需在购买房产时,房产价格达至50 万欧元或以上。另外,如投资者购买50 万欧元或以上的房产,必须支付首次最低金额的50 万欧元,其后可以用借贷或按揭的方法购买净余的金额价值。
二:申请人可以多买几套房产,以达到50万欧元的门坎吗?
答:可以,主申请人只需总值达50万欧元,便可申请投资移民。另外,一套总值达100万欧元的房产,也可以为2名主申请人作投资移民之用。
三:如何取得永久居民身份?
答:申请人持有葡萄牙临时居民身分连续5 年,即合符资格申请永久居民身分。成功通过简单考试或符合其他永居要求后,即取得永久居民身分。
四:葡萄牙房产可否用作抵押或按揭用途?
答:50 万以上的葡萄牙房产均可用作抵押或按揭用途。
最后投资人需要注意的是购房移民的房产是否合规,不合规的房产最后是拿不到绿卡的;房产同样有水分问题,如何权衡好考察好!首先得选择靠谱移民公司,移民公司的承诺服务,是不是都可以写在合同里,投资人要特别注意这一点!需要的朋友可以联系我们,移民一定能满足您的需求!
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按照办理”出国移民”的手续和”投资移民最新政策”法规,美国”投资移民”的申请人需要办理或准备好以下的个人档案和资料,才可以顺利按照流程办理移民手续。
护照
申请人人及移民家属的护照副本,若无护照副本可用身份证代替;
家庭证明
出生证明书,户口本,以及其他证明婚姻关系和亲子关系的证件;
资产证明
投资人需要提供50万美金资产的合法证明。合法来源可以是:他人赠予,遗产,房地产销售,股票,承包企业留成,合法生意等等;
个人简历
具体写明投资人的教育背景,工作,经营企业和投资方面的经验。美国投资移民对投资人的教育状况和工作背景不做要求,这些只是对申请人的真实身份进行备份;
无犯罪记录
申请获准之后,申请人需要自本国有关单位取得无犯罪记录证明。
移民美国需要准备的材料基本就是以上这些,投资人在进行移民申请的过程中,要确保上述材料的真实性,尤其是在准备资产证明时必须保证申请资金的合法性,在申请美国投资移民的过程中,首先需要咨询有专业资质的、移民中介公司,对自身的申请条件做专业的评估,
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