在经济发展迅猛的今天，不把鸡蛋放在一个篮子里，是当前富人群体善于使用的投资方式。
希腊：希腊房产继续炙热，外国资金流入再创新高
希腊向来被视为欧洲房产的后起之秀。回顾2018年，外国资金流入希腊房地产市场较2017年已增长172%，全年约有13亿欧元。
而今年，国外流入希腊房地产市场资金则继续大幅增长。希腊央行的数据显示，今年第一季度，进入希腊购买和开发房地产的外国资金同比增长130%。按照目前的趋势，今年全年希腊房地产市场国外资金流入量有望达到30亿欧元，成为另一个历史高点。
业内人士表示，近年希腊房地产市场供需两旺的主要得益于希腊经济全面复苏带来的市场信心以及兴旺的旅游业对Airbnb民宿的推动，再加上“黄金签证”政策加持，让希腊房产想不火也不行。
海外资产的持续流入带来的是不断攀升的房价走势。今年第二季度数据显示，包括雅典在内的阿提卡地区土地价格自2009年以来首次出现上涨。其中，圣托里尼和安提帕罗斯岛的房价升幅最大，今年上半年与去年同期相比已经分别上升了18.2%和18.1%，房产均价分别为3465欧元/平方米和3810欧元/平方米。
目前，投资希腊房产已成为旅游业之外的又一经济支柱产业，是对希腊GDP贡献最大的行业之一。
扩展阅读
为大家整理的《移民生活： 新加坡投资移民基金5大投资方式》，供大家参考。
新加坡投资移民基金5大投资方式
有句话说的，“放长线钓大鱼”。移民风险基金持有时间为五年，属中长期投资，以是收益也是非常可观的。就基金的投资方式和特性可分为以停几种：
1.PE（私募股权基金），投资移民目标是进展中期的公司，已形成必定规模具备营利能力，且有机会迅速占据市场成为行业或区域龙头，有必定的风险可控性，成功概率增高，相对PRE-IPO投资准入成本低廉，获利区间为新加坡投资移民的钱额的3-5倍。
2.VC（创投基金），针对的是观点性公司或尚未形成营销规模的小型公司，移民投入的本钱金额较小，一旦成功，获利巨大（成功案例可获数十倍投资利润），同时风险也很高。
3.VC+PE（创投和私募混合基金），主要投资观点性企业或成规模的小型公司，协助企业成为行业或区域龙头。相对单纯PE基金来说，有较高的风险和收益。
4.PRE_IPO（协助企业上市基金），投资对象为已基本进展成熟的上市前公司，协助企业运作IPO。它的特点是准入成本较高、投资时间较短、获利相对小，但在IPO市场低迷时可能产生亏损，在IPO市场萎缩时运作成功率落低。它的获利方式可以通过企业上市和抛售股票来获得高额利润。
5.PE+PRE_IPO（私募和协助企业上市基金），针对的对象是协助进展中期的公司运作IPO。相对PRE_IPO来说，有较高的风险和收益。
新加坡投资移民名目基金是本地政府吸引人才、增加人口计划的执行载体，该名目的宾户都是成功人士，这决策了该基金是摘与一种相对保守的路线进行运作。近年来早期留学生也增加了2-3倍。这也许只是一个大致的数字，可能还有增长的趋势。
希腊作为欧洲移民的后起之秀，吸引了来自世界不同国家的移民者。25万欧购房即可获得全家移民的申请，全家拥有欧盟身份，是越来越多投资者的 ** 之地。那么如果选择在希腊投资房产进行出租，那出租的形式又有哪些呢?
在希腊，常见的出租形式有三种：包租、带租约和协租。
包租
包租一般是指开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，包租是在完成过户后的一个月开始，租金由开发商根据一开始的约定时间(大概半年到一年左右)返给业主。
带租约
这是指在购房时，房子就已处于出租的状态，等购完房后，开发商会协助投资者和租客重新签署出租合同，之后租客会直接打款到指定的账户。
协租
这个是指在收完房后，将钥匙交给开发商，开发商会委托合作的中介帮忙放租。
协租流程
除了这三种长租的出租方式，就希腊这个旅游业特别发达的国家而言，短租才是 ** 火热的投资方式。近年来，短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺，据估计在2017年的到访游客中，有300万曾经入住Airbnb类短期租赁公寓，而在2015年~2017年间，希腊政府在国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税的收入就超过10亿欧元。
不过随着短租在希腊的普及，希腊当局也已经紧锣密鼓的筹备规范的制度去管理短期租赁在线平台，并计划在未来的2018年开始征收短租收益税。希腊财政部预计，通过对短期租赁收入的征税，每年将能为国家财政收入增加约4800万欧元。征税额度根据纳税人的年收入决定。
25万欧元就可以购得房产并移民的希腊，不管房产是用于长租还是短租，都是一个投入小收益稳定的投资方式，对于希望自由出入申根国的投资者而言，还能选择投入更小的12.5万欧贷款购房移民方式，只花费100万人民币购房就可以获得移民身份，未来同样也能获得房产出租的收益，如果您是一个精明的投资人，这样好的国家和投资方式有怎么能错过呢。
如今，全球化进入常态化趋势，投资视野要全面升级，高附加值的地方才会有更高的收益。中国高净值人群早已预判到这一投资走向，富豪移民潮也更普遍，中产阶层人士开始选择利好的海外资产配置，其中北美房产是 ** 受青睐的投资方向。快速获取精准移民方案。
美国热门置业区域房价全面上涨
根据 ** 新的房价指数趋，美国房价指数增长趋势明显，2018年在美国热门的置业地区，受到房源库存的影响，房价仍能保持持续的升值。
数据显示，华盛顿州在全国房价涨幅排名 ** ，大多数热门置业州 ** 新的涨幅情况维持在5%左右。同时多数州2018年的预估涨幅都略有提升，这主要是由于人们对于房产市场的信心加强，在长期库存不足和需求增加的背景下，人们有理由相信未来房价的持续上升之路。
根据Core Logic的统计信息，2018年一季度华人热门置业城市房市现状如下：
旧金山房源均价为$1,293,600，较一年前上涨12.77%。
洛杉矶房源均价为$658,500，较一年前上涨8.43%。
纽约房源均价为$710,300，较一年前上涨14.03%。
波士顿房源均价为$568,300，较一年前上涨8.35%。
加拿大地产投资值得持续关注
2015年至2017年加拿大净移民的历史性高增长，继续刺激所有住房类型的新房需求。净流入移民人数大约增加60%，接近了新移民人数的历史纪录。根据 ** 终预测，可能会更接近过去10年的平均水平。政府调查海外买家的国籍显示，绝大多数来自中国，占70.6%，第二位是美国，只占4.6%，而印度排第3，占3.6%。
随着富豪移民潮的来袭，相信愈发增多的海外移民的住房及投资需求，会快速地拉动加拿大房价增速，因此加拿大整体的房产投资趋势值得关注。
希腊是中国“一带一路”倡议的重要节点，加上经济复苏以及良好经济发展前景，吸引了越来越多来自于中国及世界各国企业和投资人的投资。
1、低投资额
在欧洲买房移民国家中，希腊所需投资额更低，只要在当地购买价值不低于25万欧元的房产即可。而且，希腊买房移民是 * 获得绿卡，审批周期快、无移民监、条件宽松，还可携带子女及父母一起移民。
由于希腊是申根国，持希腊永居卡的人还可自由出入包括法国、德国、瑞典等在内的26个申根成员国。
2、享受多重福利
希腊是地中海的长寿之国，这虽然与优越的地中海自然环境有关，但更离不开其国际领先水平的医疗福利体系。希腊居民可享受 * 的公立医疗，每年200欧左右的医疗保险基本可以覆盖所有的医疗项目。
希腊孕育出了无数先贤，教育氛围浓厚，质量优异。公立小学到大学全部 * ，国际学校费用也远低于国内，是众多欧美名校的生源地。
3、生活舒适安全
希腊整体生活节奏十分缓慢，处处透着悠然自得，是个享受生活的好地方。其景色更是让人流连忘返，每年赴希腊旅游的人不计其数。不仅如此，希腊美食还是备受追捧的地中海式饮食，十分健康，食品质量也受到严格把控。
4、经济发展迅猛
经历了经济危机的希腊现在正处于“爆发”边缘，经济强势回归，各大信用评级机构纷纷提升希腊评级和经济前景展望。上个月希腊财政收入比预期高出2.87亿欧元，希腊再也不是经济上的“差生”。
希腊房子的价格相对较低?全世界各地的房子大概都是一样，地段好的，优质教学资源集中，基础设施完善的地方，房价肯定高于一些相对偏的地方。希腊的房子越往南，价格更高，外国移民也愿意住在南边，有蓝天大海。希腊选房子，肯定愿意选一个好的邻居，南边富人多，居住环境好于北边。
希腊的比较火爆的几个海岛上的房子是希腊移民一直关注的热点，以前想来爱情海看夕阳，还得坐长时间的飞机，从雅典转机过来，但是现在买了岛上的海景房，就住在这了。
1、岛上的房子真的那么好吗?
买海岛上的房子，要了解清楚岛上的情况。岛上的交通并不是那么的方便，而且岛上的房子不容易转租，所以建议想自住的朋友，最好还是买在雅典，吃喝玩乐出门就有。
2、希腊的房子好不好出租?
希腊的房子很好租，尤其一到旅游旺季的时候，希腊的游客对房子的需求很大，这个时候租金也会上涨。热爱生活的希腊人会把自己的房子设计成风格多样的民宿，租给来希腊度假的人。
3、移民希腊后，真正居住在希腊生活的居民多不多?
其实移民希腊后，真正在希腊常居的并不多，但是通常希腊移民都会把房子租出去，在国内生活的同时也赚着租房的收入。常居希腊移民自己做点小生意，一家人在这边，孩子从小在希腊生活，成为了移民二代，但是这些孩子很早就适应了希腊的语言和生活环境，在欧洲其他国家读书的也不在少数。
目前希腊的房价正处于谷底状态，25万欧元可以在市中心买到100平米左右的大公寓。2008年金融危机之后，希腊的房价下降了30-40%，随着购房移民政策的颁布，房价开始稳步回升。如若对希腊房产有兴趣的人士，要尽快选择。
目前希腊房价正处于谷底状态，投资主要在雅典市区及周边，房产区域特征明显，房价差异较大。一般情况下，25万欧元在雅典市中心能买到80㎡-100㎡左右的房产或100平米左右的大公寓。市中心适合投资，南部适合自住，北部教育优势明显，海岛房产适合度假。2008年金融危机之后，希腊的房价下降了30-40%，随着希腊购房移民政策的颁布，房价开始稳步回升。
雅典市中区：
雅典市中区人流量是非常密集的，商业繁华，公共设施全，以公寓为主，各国来希腊的白领、出差人士或者游客的聚集地，人流量大易出租。是希腊行政、教育、医疗、经济中心，雅典城内的重要景点，以宪法广场为起点步行皆可到达。适合以获得希腊永居卡为目的和稳定房产收益的客户。
雅典南部：
希腊富人聚集地，以海景公寓为主房价相对较高。外来移民富豪群体、新兴年轻富豪群体比较中意的投资及居住区域。此区域被称为“海滨长廊”，是雅典沿海铸造的新城沿海全是富人拥有的私人游艇码头，整体规划和谐、高端;南部海景房装修高档，社区环境好，自住度假都可以，升值潜力较大。适合为了将来自住、子女留学使用或者投资使用的客户。
雅典北区：
传统富人区，官员、使馆人员、世界500强和国际学校集中地，生活配套设施齐全，规划和环境非常好，适合度假休闲，主要以别墅、复式公寓为主，非常适合为了生活和为子女教育的客户。
希腊颁布的希腊移民政策使得希腊房产受到众多投资者、海外人士等等群体的热衷，现在是购买房产的最佳时机!
现在正处于经济危机的第六个年头，雅典以及整个希腊的经济都处于不断复苏中，尤其是房地产业。例如，到 2013 年，位于雅典市中心的公寓(一卧室或两卧室，取决于当地)在 2006 年以 120000 欧元的价格购买，价值仅为 60000 欧元。很多人在这个时候选择购买房产，所购的房产随着政策、经济的变化，也将会持续升值!
由于希腊当前的市场已经处于过去五年的最低点，投资性价比高，但是对于急需用现金支付账单、贷款和税收的投资者来说，仍然像是赌注。然而，事情不会保持这种状态：适度的价格本身引起了整个欧洲的兴趣，去年出现了小幅但可辨别的反弹。更有意思的是，青年失业率高，绝望的混合和被压抑的创造力使得整个的基层艺术音乐和政治吸引了长期访客，如艺术家和学者双年展将在雅典举行。
标准租金回报率从 5% 开始，但是，如果申请者有机会进行廉价购买，它们可能会由于税收和债务负担大幅提高租金。例如，一个整洁的小公寓，虽然价格便宜，很可能会因为受到税收和租金的影响，使得回报率为 10%。值得注意的是，虽然租金成本也有所下降，而且在很多情况下，业主也减少了现有租户的租金，但他们还没有跟上房地产价格下跌的步伐，仍然只有三分之二左右。整体来看，希腊房产租金回报率比较高!
所以，目前投资希腊房产还是比较合适的机会，投资房产不仅可以获得收益，还可以获得身份。
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