希腊房产投资，不管房产是用于长租还是短租，都是一个投入小收益稳定的投资方式。获得移民身份的同时，未来同样也能获得房产出租的收益，相信这是一个精明的投资人都会选择的投资方式。
在希腊，常见的出租形式有三种：包租、带租约和协租。
希腊包租
包租一般是指开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，包租是在完成过户后的一个月开始，租金由开发商根据一开始的约定时间(大概半年到一年左右)返给业主。
希腊带租约
这是指在购房时，房子就已处于出租的状态，等购完房后，开发商会协助投资者和租客重新签署出租合同，之后租客会直接打款到指定的账户。
希腊协租
这个是指在收完房后，将钥匙交给开发商，开发商会委托合作的中介帮忙放租。
随着短租在希腊的普及，希腊当局也已经紧锣密鼓的筹备规范的制度去管理短期租赁在线平台，并计划在未来的2018年开始征收短租收益税。希腊财政部预计，通过对短期租赁收入的征税，每年将能为国家财政收入增加约4800万欧元。征税额度根据纳税人的年收入决定。
希腊作为欧洲移民的后起之秀，吸引了来自世界不同国家的移民者。希腊房产投资项目，投资25万即可获得全家移民的申请，全家拥有欧盟身份，是越来越多投资者的 ** 之地。正在计划移民欧洲的投资者，希腊是您的明智之选。
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希腊作为欧洲移民的后起之秀，吸引了来自世界不同国家的移民者。25万欧购房即可获得全家移民的申请，全家拥有欧盟身份，是越来越多投资者的 ** 之地。那么如果选择在希腊投资房产进行出租，那出租的形式又有哪些呢?
在希腊，常见的出租形式有三种：包租、带租约和协租。
包租
包租一般是指开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，包租是在完成过户后的一个月开始，租金由开发商根据一开始的约定时间(大概半年到一年左右)返给业主。
带租约
这是指在购房时，房子就已处于出租的状态，等购完房后，开发商会协助投资者和租客重新签署出租合同，之后租客会直接打款到指定的账户。
协租
这个是指在收完房后，将钥匙交给开发商，开发商会委托合作的中介帮忙放租。
协租流程
除了这三种长租的出租方式，就希腊这个旅游业特别发达的国家而言，短租才是 ** 火热的投资方式。近年来，短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺，据估计在2017年的到访游客中，有300万曾经入住Airbnb类短期租赁公寓，而在2015年~2017年间，希腊政府在国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税的收入就超过10亿欧元。
不过随着短租在希腊的普及，希腊当局也已经紧锣密鼓的筹备规范的制度去管理短期租赁在线平台，并计划在未来的2018年开始征收短租收益税。希腊财政部预计，通过对短期租赁收入的征税，每年将能为国家财政收入增加约4800万欧元。征税额度根据纳税人的年收入决定。
25万欧元就可以购得房产并移民的希腊，不管房产是用于长租还是短租，都是一个投入小收益稳定的投资方式，对于希望自由出入申根国的投资者而言，还能选择投入更小的12.5万欧贷款购房移民方式，只花费100万人民币购房就可以获得移民身份，未来同样也能获得房产出租的收益，如果您是一个精明的投资人，这样好的国家和投资方式有怎么能错过呢。
为大家整理的《移民生活： 新加坡投资移民基金5大投资方式》，供大家参考。
新加坡投资移民基金5大投资方式
有句话说的，“放长线钓大鱼”。移民风险基金持有时间为五年，属中长期投资，以是收益也是非常可观的。就基金的投资方式和特性可分为以停几种：
1.PE（私募股权基金），投资移民目标是进展中期的公司，已形成必定规模具备营利能力，且有机会迅速占据市场成为行业或区域龙头，有必定的风险可控性，成功概率增高，相对PRE-IPO投资准入成本低廉，获利区间为新加坡投资移民的钱额的3-5倍。
2.VC（创投基金），针对的是观点性公司或尚未形成营销规模的小型公司，移民投入的本钱金额较小，一旦成功，获利巨大（成功案例可获数十倍投资利润），同时风险也很高。
3.VC+PE（创投和私募混合基金），主要投资观点性企业或成规模的小型公司，协助企业成为行业或区域龙头。相对单纯PE基金来说，有较高的风险和收益。
4.PRE_IPO（协助企业上市基金），投资对象为已基本进展成熟的上市前公司，协助企业运作IPO。它的特点是准入成本较高、投资时间较短、获利相对小，但在IPO市场低迷时可能产生亏损，在IPO市场萎缩时运作成功率落低。它的获利方式可以通过企业上市和抛售股票来获得高额利润。
5.PE+PRE_IPO（私募和协助企业上市基金），针对的对象是协助进展中期的公司运作IPO。相对PRE_IPO来说，有较高的风险和收益。
新加坡投资移民名目基金是本地政府吸引人才、增加人口计划的执行载体，该名目的宾户都是成功人士，这决策了该基金是摘与一种相对保守的路线进行运作。近年来早期留学生也增加了2-3倍。这也许只是一个大致的数字，可能还有增长的趋势。
移民希腊，只需在当地购买25万欧元或以上的房产即可全家获得永居身份，畅游欧洲。但是根据希腊法律规定，拥有居留权的海外移民，并不能在希腊工作。所以，移民希腊后，不能工作生活靠什么来维持，没有经济来源该怎么办?
尽管希腊的永久居民不能在希腊工作，但可以选择创业、投资和经商等方式来实现盈利，如房产投资、开餐饮店、去中文学校当老师、当导游、去中国人开的公司上班、开中餐厅等方式。
投资当房东，获得收益
国人对于房产一直有特殊的情结，认为有房子即有了安全感。因此，国人移民希腊，买房就不仅是安身的保障，同时还是一种投资方式。
旅游业作为希腊的支柱产业，每年都有大量的游客前往希腊度假，因此，希腊房产的短租收益非常可观。基本上很多去希腊投资的人，都已经开始收取欧元房租了，据统计，全球旅游住宿市场上，短租公寓占比已达到19%，并且逐年攀升。
2017年到访希腊的3,000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而据短租平台数据显示，希腊目前仅有5,000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量，可见希腊短租公寓市场潜力巨大，不少毗邻雅典市中心的区域成为“新贵”。
雅典市中心一套两卧室公寓的价格为300-1,000元/晚，假设一个月出租20天，那就是6,000-20,000元的收入。希腊一年四季都能旅游，出租率一直居高不下，遇到6-9月旅游高峰，部分地段的房源更是一房难求。
不仅如此，希腊国际学校也是吸引海外移民的重要原因之一。希腊国际学校、大学城附近的学区房出租市场走向非常乐观。因此，希腊买房移民，即使不能在希腊工作，也可以通过房产投资获得较好的收益。
经营小生意
希腊旅游业的蓬勃发展带动了当地其他产业的发展，希腊政府非常重视和鼓励旅游景点周边业务的发展。因此，在希腊选择餐饮行业或许是一个不错的赚钱方式。
移民希腊后，大部分申请人都会选择相对容易经营的小本生意，如超市、纪念品店、民宿、中餐厅等，这相比于创办公司而言，虽赚的钱不是非常多，但体量小、好经营，维持生活也已足够了。
所以，移民希腊，经营一些小生意维持生活所需，也是个不错的选择。
选择合适的项目创办公司
希腊地形多为山地丘陵，可耕种面积占国土面积的30%，因此农业也是希腊支柱产业之一。希腊的棉花、果蔬、橄榄油、水产品都是畅销海外，而且蜂蜜、奶酪、葡萄酒等都是主要出口的农产品。
因此，不少申请者移民希腊后，都开始创办公司做起希腊农产品的进出口生意。
移民希腊以后，不是只有以上几种谋生方式，若想从事其他行业也是完全没有问题的。值得注意，银行、保险这类有希腊法律特殊规定的行业，海外移民是不能涉及的。
目前希腊买房目前已成为全球资产配置最热门选项，同步实现拿绿卡、赢收益、得福利、子女享受高品质国际教育并获华侨生联考资格等，一举多得!
很多移民申请者本身只是想拿一个海外身份，开始并不一定要去生活，只会为了方便出国，免去办理签证的麻烦。希腊投资移民，吸引投资人的因素是什么?
适宜旅居
希腊冬无严寒、夏无酷暑，由于身处“内海中的内海”，这里不会像海南岛、日韩或是东南亚那样，深受台风、地震、海啸等自然灾害侵扰。
希腊每年300天以上是晴天，风力超过6级以上的天数，全年也就一两天。希腊每年从4月中旬起，一直到10月底是旅游旺季，可以下海，夏季最高温度也就28-30℃。希腊的爱琴海每年吸引无数游客前来观光。
身份含金量高
近年来，欧洲购房移民进入黄金期，在欧洲出台的购房移民政策，其宽松的门槛、相对较低的申请条件、快速的审批速度以及巨大的投资回报，使它具备一般移民计划所不具备的普遍适应性和独特的优势。在这当中又以25万欧元即可移民三代的希腊热度最高，更以低廉的价格获得了一批中产家庭的青睐!
那么希腊移民无疑是方便的，且花费很少的途径，申请者只需购置不低于25万欧元的房产即可，没有其他任何的要求就可以一步到位拿到五年的永居卡，只需到期续签一次即可，相当于办理了一张自由出入申根国的长期通行证。
希腊购房移民，没有任何移民监的要求。相当于花费两百万人民币左右就获得了一张多功能的通行证，性价比非常高，你还在犹豫吗?
希腊是当前非常火热的欧洲投资移民，为何会吸引这么多人移民希腊呢?
自由出入26个申根国
希腊是欧洲申根国和欧盟成员国之一，因此拿到希腊身份后可自由出入26个申根国家，方便在欧洲从事商务、工作、留学等各项活动。
子女享受高品质教育
子女享受希腊高端国际教育，成本却只是国内学校一半不到，学历被国际认可，轻松跳板世界名校;凭希腊身份，回国参加华侨联考，还可直降200分轻松入读清华北大等国内数十所名校!
购房投资额较少
希腊是所有欧洲实行购房移民政策的国家中，购房要求较低，仅需购买25万欧房产即可。
申请要求简单，条件宽松
希腊生活节奏慢、物价水平低、环境优美，对于快节奏生活的国人来说是非常好的度假、疗养、退休养老之地。
可继续保持中国国籍
拿到希腊永居不等于入籍希腊，因此申请者可以继续保留中国国籍。
希腊投资移民是一步到位永居，没有居住要求，因此不会影响申请者在国内的工作和生活。正适合一些不想放弃国内工作的投资人。
越来越多的国民选择希腊买房移民进行投资，因其房产与身份的双重优势，这使得目前这块炙手可热的香饽饽也要面临它火爆背后其他的严峻挑战。
1、2018年7月24日，希腊内政部、希腊移民局联合希腊金融监管机构联合发布了《关于通过投资希腊房产获得永久居留权支付房款的规定(第4251/2014号政府令)》这份文件瞬间引爆了国内移民行业：该政府文件首先规定了付款方式，特别明确提出，在2018年7月24日之后投资者准备投资希腊房产时，不能再以用POS机刷卡的方式支付房款。只能通过银行转账的方式，这无疑影响了火爆的希腊购房移民项目原来便捷灵活的付款方式。由于欧盟委员会对希腊等国投资置业获得居留卡项目的关注，该文件还明确提出客户在支付房款时，全部房款都必须通过合法的手段汇入有权代理的律师账户或持有房产买卖牌照的房产代理，同时需要提供汇款凭证。
2、希腊政府在继将申请费从500欧元/人提高到2000欧元/人之后，紧接着禁止了POS机刷卡这一希腊投资移民的独特优势，并开始对多笔房款资金情况开始关注。
3、在希腊买房移民流程中，有两个比较重要的环节，一个是购房，一个是递交移民申请。这两个环节都需要主申请人签署《律师授权书》。《律师授权书》就是POA——Power of Attorney。是指客户授权给律师，操作各种购房、移民相关事宜而签署的文件。由于申请人数过多，签署POA进度也在放缓。说“排期”肯定没有美国EB5那般严重，但随着投资人越来越多，“排队”是不可避免的。例如本次希腊各驻华使领馆，由于投资人POA预约排队数量庞大，使馆临时暂停预约。
4、同理，在移民办理的最后一步，预约当地移民局打指模制卡的时间也会出现不可避免的延后。
人数不断的增加，必然导致的是移民门槛的提高，随着欧盟的严控，希腊经济的复苏，建议有意向的投资人抓住目前25万欧元移民希腊的最好时机早投资早获益。
希腊买房移民优势：
1)只需购买25万欧元以上房产
2)无语言、体检、学术背景等要求
3)无需资金来源证明
4)无居住要求
5)3-5个月即可获批永居身份
6)一人投资，三代移民
7)畅游26个申根国
8)依山傍海，气候宜人，生活成本低，人均寿命世界名列前茅
9)是值得投资的欧洲房地产市场之一
希腊买房移民申请条件：
1、主申请人
1)购买至少25万欧元的房产
2)年满18周岁
3)无犯罪记录
4)购买医疗保险
2、附属申请人
1)合法配偶
2)21周岁以下未婚子女
3)主、副申请人的父母
申请条件方便快捷的购房移民是当前非常受青睐的方式，吸引如此多的投资人，背后的原因是什么?
没有移民监要求
如葡萄牙的黄金签证计划，要求投资者在第一年必须关注葡萄牙并停留满7天，在接下来的两年内需累积停留满14天。而希腊则没有类似要求，也就是说，取得希腊黄金签证的投资者无需每年关注希腊，在这方面，希腊政府持完全开放的心态，无移民监要求，使投资者全无束缚，不用每年负担一部分旅费以保住居留权的有效使用。
优质的高等教育资源
希腊的高等教育分为公立和私立，其中，公立高等学府要求入学考试，虽然想通过考试并非易事，但是公立学校的学费是全免的。
另一方面，希腊私立高校无入学考试的设置，但是各所学校的学费差别颇大。他们还经常有专为国际学生设计的课程可供选择，同时，持有希腊黄金签证的人与希腊公民享有同等的接收高等教育权。
希腊饮食健康
希腊饮食以健康的橄榄油、美味的奶酪、闻名世界的希腊酸奶、新鲜的蔬菜沙拉、肉类、家禽和优质葡萄酒为基础。在这里，还能尝到不少特别的水果，如无花果、樱桃和甜瓜，而在某些岛屿及沿海地带，新鲜丰富的海鱼更是日常饮食的重要组成部分。
鉴于希腊饮食的丰富多样性，并被科学研究证明可有效减少心血管疾病病发率及延年益寿等特性，也使希腊饮食被认为是世界上最健康的饮食之一。
优美的自然环境
希腊，可以说是大美自然的代名词。水晶般清澈的蓝色海域、风景如画的岛屿风光、白色的沙滩、苍劲的松树及墨绿的橄榄园山丘，这些全是亲身前往希腊才能得幸一见的世间美景。
希腊的城市却依然现代不失时尚，既能见到传统石屋的村庄，也能看到满是蓝白屋顶的海岛。希腊的美，千姿百态，只待你亲自去发掘。
移民希腊，全家三代获得欧洲身份，轻松玩转欧盟国家。
如今，随着人们生活水平的不断提高，欧洲移民变得越来越平凡。葡萄牙凭借各种上风赢得投资人的欢心，葡萄牙投资移民毕竟有什么魅力，竟然能吸引这么多人去当地呢?
顶尖教育
葡萄牙实行12年的义务教育，包括基础教育和平平教育，即使到了高等教育阶段，学费也是非常有上风的。大大超过“经济合作组织”OECD平均水平，并且葡萄牙政府对教育非常复视，葡萄牙政府在教育领域的投资占国内生产总值的5.8%，高于很多发达国家。
社会稳固
在频频发生难民危机的欧洲，葡萄牙简直是一片净土。作为“全球最安全国家”之一，葡萄牙当局历来非常复视国家安全，每年投入高昂的经费在维安板块，加上本国国民素养较高，这才能达到世界第三的安全水平。
包容性强
位于欧洲西南海岸，国土面积92212平方公里的葡萄牙，是一个盛产佳酿的好看国度。葡萄牙有历史悠久的建筑，金碧辉煌的宫殿，宜人的生活环境。葡萄牙作为文化大熔炉，对各国文化的包容性都是极高的。
免签申根
对葡萄牙免签的国家高达165个，居世界第五。在欧洲，持黄金居留，就能进入全部的申根国家：荷兰、德国、瑞士、法国等等。
政策便利
葡萄牙黄金居留移民名目的申请门槛低，无语言、学历、资金来源、治理体会等要求，审理周期短，还可带全家实现三代移民，投资人可以购买50万欧或35万欧及以上房产，即可全家快速获葡萄牙黄金居留身份，享受欧盟国家优厚福利待遇，一举多得。
葡萄牙之所以会开放移民政策，和希腊一样，主假如为了应对欧债危机，但也因此为那些想要移民欧洲的人敲开了大门。相信大家看了以上葡萄牙的上风，会对葡萄牙投资移民会更深一步的熟悉。
依据数据统计，自希腊购房移民推出以来，投资人为希腊政府带来超过15亿欧元的财政收入。希腊经济全面好转，其房地产市场的大幅上涨起到了决策性作用。
究其希腊房产市场大幅上涨的主要因素，不仅是由于希腊终止欧盟救助后给人以金融稳固感，更由于旅行业刺激对短期租赁房产可获得大量回报的等待，以及推出非欧盟公民购买至少25万欧元黄金签证计划的成功。
①2018年8月20日，希腊政府公布，希腊已经彻底脱离债务危机影响，正式告辞八年的援助岁月!这意味着，希腊的主权债务危机从此划上了句号，回来国际金融市场。 而后三大国际评级机构惠誉、标普、穆迪先后调升希腊主权信用评级，一致认同希腊经济稳固趋好。
② 世界旅行业理事会(WTTC)公布数据显示，2018年希腊旅行业实现6.9%的增长，旅行业增速为全年经济增速的3.5倍。调查显示，2018年希腊旅行业总收入达375亿欧元，占国内生产总值的20.6%，远高于10.4%的全球平均水平。此外，希腊旅行业共制造了约98.86万个就业岗位，占全国就业人数的四分之一。
③ 截至6月4日，希腊已经向作为主申请人的645个非欧盟投资者发放了新的“黄金签证”。按照这一速度，到今年年底将发放约1,550份居留许可，高于去年的1,400份黄金签证。总的来说，自2013年中期开始实施该计划以来，希腊已经发放了4,537份此类居留许可，其中涉及中国投资者仍旧是活泼的，并相对其他国家投资者更倾向其令家人共同享有居留许可的挑选权。
希腊国家银行经济学家马吉纳斯6月12日表示，希腊房产市场正向着积极的方向进展，雅典的房价表现更勉励人心。依据2019年租金及资本价值变化预估数据表明，雅典的租金以及房价都显现增长的趋势，总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。
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