意大利地产投资如何.移民到美国和加拿大买房已经成为国内小伙伴移居海外的理想选择，但你知道在北美买房需要很多的知识吗？例如，加拿大最常见的住房类型是住房和城镇住房。我相信许多新移民的朋友和同学们不太清楚他们之间的区别。现在关注加拿大房地产的头条新闻。
很容易理解，这房子是一个独占的庭院，有一个独立的结构，没有毗连的存在，前后院，地下室，车库和停车车道。
那么什么是城市房屋？城市房屋大致相当于中国的联排别墅，通常有三间卧室、一个或两个停车位、一个餐厅和一个客厅。事实上，城市住房并不像单独的房屋那么大，这促使建筑商更多地关注城市住房的内部。此外，城市房屋一般没有庭院或小庭院，同一面积的土地占用的价格与独立住宅的价格大不相同。你应该知道，北美独立住宅的大小与室内设施的大小有很大不同。从房价也可以一个地反映出来。意大利地产投资如何。
城市屋购房成本：
购买的价格基本上在公寓和房子的中间;
每年的地方税也是这三种税的中间部分。
通常每月的管理费低于公寓的管理费，你不需要自己挖草和雪，屋顶漏水和外墙被打破，你不需要支付窗户，你通常不需要支付暖气，而且一些管理费都是用水支付的。
城市屋优点：
大空间和不同的功能区
为房子操心比较少；
一般来说，增值速度比单个房子慢，但速度比公寓快。如果是拥有永久业权的城市房屋，增值速度将与普通房屋的增值速度相同。
缺点：
隐私略差，易与左右邻居吵架；
虽然房子外的区域是公共区域，但如果房屋内部有任何损坏，业主必须自己动手，垃圾桶应被拖到门口。
意大利地产投资如何。城市房屋和个别房屋有很大的不同，但同时也会有销售和租赁的市场。如果以出租方式购房，城市房屋的租金相对较高，因为初期投资较小；通常，城市房屋的室内装修比较豪华，但独立住宅的潜在价值更大。因此，作为一项投资，两者各有其利与弊。如果你想在两者之间作出选择，首先，取决于它们的预算，在大温暖地区，如果预算不到150万美元，你就不必考虑独立住房；如果预算在150万至200万美元之间，可以考虑两者，同时考虑各种情况和偏好；如果预算在100万美元左右，可以考虑购买一栋小型城市住宅或一套豪华公寓。
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澳洲投资移民188类签证的持有人在满足投资要求后，可以申请澳洲888签证转为永久居民，在获得永久居民身份后，便可以不受投资项目的限制，可以自由支配自己的投资。而众多投资项目中，中国投资人依旧热衷房产投资，那么该投资住宅地产还是商业地产呢？
在高净值的人群中，有一大半的人不是咨询澳洲住宅类物业（Residential），而是澳洲商业地产（Commercial），因为他们要的只是资产保值和稳定的租金回报率，那么在这方面，我想澳洲的商业地产会更加符合这类投资人的调性。
澳洲的商业地产有很多种。简单来讲，主要分三部分。分别是Warehouse（仓库）, Office（办公室）, 和Retail（零售）。
每种产品有每种产品的优势，最后具体选哪一类多少是和投资人的预算和个人情况相挂钩的。毕竟商业地产和住宅类地产相比，那种感性上的冲击要小很多，因此投资人也会理性很多。
很多人在房产投资上，总在强调投资组合,好像东南西北各买一套，公寓house都得有，这个投资组合就做好了。拿脚后跟想，都不会认为房产投资组合是这么容易的事。
诚然，只以租金评判商业地产是远远不够的。
但在如今大势回落时（本息同还，租金下调，房价下调），租金的重要性，不言自明。
也许有的人会说，商业地产涨幅慢，我们投资房产要的就是增幅部分。多年以前，我也曾这么认为。但是当你慢慢了解一个市场后，你就会明白，很多事情，并不是一两句话可以说清楚的。就好像住宅地产过去几年经历过一轮疯涨，而身边的华人朋友享受到这样疯涨的案例并不多。
简单点说，商业地产在租金表现上要好于住宅地产。
在住宅地产租金疲软的时候，加入商业地产的组合才更符合如今资产配置的调性。与其说不要把鸡蛋放在一个篮子里，不如说不要都买鸡蛋，可以试试鸭蛋鹅蛋嘛。不是蛋的话，能吃也好嘛。这种投资组合要想经得起推敲，是需要花大量时间，才能为每位澳洲投资移民量身定做好适合的策略。
投资海外的中国人分成三类：第一类是在业务所在国购房的投资者；第二类为自己孩子或为获取永久居住权置业；预计第三类为希望到世界各地购房的投资者。新涌现的亚洲富豪最在意的是财产安全与投资多样化，因此往往先在知名的“世界城市”(“global cities”)购房置业，比如伦敦和巴黎，接下来就会关注购买海边度假房屋。
香港及中国大陆客户对伦敦房屋的需求非常强劲，已经大大超出伦敦的合理供给量。而100万英磅办理英国移民的政策，更给这种需求推波助澜。一些人把在伦敦置业看成"成功"的标志，毕竟伦敦是全球屈指可数的金融中心之一。但有更多的华人富商被伦敦的可以在市中心拥有花园别墅、可以步行去顶级商场和剧院的生活方式所吸引。在亚洲遭受雾霾袭击和土地污染日趋严重的今天，越来越多的人把眼光放向了空气清新、风景优美的希腊和塞浦路斯的海边休闲度假房屋。也许这个市场发展速度不算太快，但潜在规模难以估量。
葡萄牙南部的海滩优美异常，对热衷于日光浴与冬季运动者， 葡萄牙里斯本的50万欧元的酒店式豪华公寓是个不错的选择。欧元汇率已跌到低谷，附带拿个欧盟身份，从此去欧洲度假不用签证，而且申请居留权的速度也非常快。对比当年的澳门和香港购房获居留权，所有投资人都赚钱，葡萄牙今天的情形基本类似当年的港澳。简单理解：越早行动越赚钱。
近几年经济活跃的希腊，其买房移民项目也非常火爆，一提到欧洲移民，大部分人首先想到的就是移民希腊。仅需投资25万欧元起的房产，不仅能全家三代速获希腊永居身份，畅游26个申根国，而且能进军希腊投资市场，享受经济复苏带来的投资升值红利，备受投资者追捧。那么希腊买房移民应该投资什么样的房产呢?
希腊买房移民，旅游地产是上佳之选。
为什么要投资旅游地产?下面就一起来了解一下。
1.希腊经济活跃，旅游业蓬勃发展
近几年，随着经济的复苏，希腊的旅游业发展速度也举世瞩目。据相关数据显示， 2020年新增的国际到达游客人数达3300万;与此同时，与2020年相比，2020年旅游业相关收入增加了20亿欧元;10-11月传统“淡季”，旅游业表现十分喜人，分别增长了15.6%与17.1%。由此可见，投资旅游地产的出租升值空间巨大。
2.希腊是一个旅游强国，旅游地产非常具有吸引力
希腊投资，尤其是旅游行业的相关投资，存在着巨大的投资机遇。希腊作为一个旅游强国，最有吸引力的地产之一就是旅游地产。欧洲国家的投资者为什么都爱购买爱琴海海岛的住宅?一方面是为了旅游度假，另一方面也是为了旅游投资，旅游旺季时将房产出租，可坐享租金收益!因此，在希腊这样的旅游大国投资，就要投资旅游地产。
3.国际买家加大对希腊旅游地产的投资
随着旅游业的蓬勃发展，再加上如今的希腊为国际投资者提供了更加友好的商业环境，这些利好吸引了大批国际买家进军希腊，并纷纷看好希腊旅游地产的投资。就连希腊政府也在加大对旅游房产投资。在过去三年里，希腊政府批准的酒店业投资计划包括350个四到五星级酒店式公寓。
其实在欧洲投资移民项目中，相对而言意大利投资移民项目要求并不低。移民意大利并不是那么容易的事情。但是国内仍有不少申请人十分喜爱投资移民意大利项目。今天，移民为大家介绍下投资移民意大利政策、移民意大利项目优势相关资讯。感兴趣的朋友一起来看看吧！
一：投资移民意大利政策
意大利投资移民需要在意大利境内购买价值30万欧元以上的房产，若一家几口同时申请，则必须向移民局证明每年有28万人民币的非工资收入。
1、申请人年龄18周岁以上；
2、申请人非欧盟公民；
3、申请人身体健康；
4、申请人无犯罪记录；
5、申请人需要购买健康保险；
6、主申请人非工资收入3.1万欧/年；如配偶同时移民意大利，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%；
7、在意大利境内购置符合申请居留卡条件的房产：人均居住面积不低于22平方米。
二：移民意大利项目优势
1、意大利虽然是欧洲发达国家，也是一个经济大国，在很多人眼里可能移民很难，但事实上，意大利投资移民相比其他大国小国都要快，审批流程仅需6个月，解决了移民人士的时间问题。
2、意大利入籍后没有移民监，仅需要每半年登陆一次就可以，如果你在国内有事业和生活，可以完全不受影响。
3、意大利是申根成员国，投资移民意大利后，申请者可以享受免签所有申根国家，获得永居后，你可以自由选择在欧盟国家或是意大利工作及生活，可以说的一举多得。
4、意大利对永居申请者非常宽容，只要获得首期居留卡就可以享受和意大利公民一样的社会福利。
5、移民所购房产可以保值增值，为你的永久产权，意大利的房房产市场升值空间也非常乐观，申请人获得永居权之后即可出售房产，这对投资房产的投资移民者是非常好的。
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