随着西班牙购房移民的不断升温,西班牙房产税的税率备受关注。那么西班牙购房移民需要缴纳哪些房产税?
房产交易产生的税费
1、增值税(IVA)——新房买卖时缴纳
一手房买卖中需要一次性付出,需缴纳房价的10%的增值税。
2、印花税(IAJD)——旧房买卖时缴纳
a) 一次性付出,出具买房合同后三十天内缴纳。
b) 印花税税率为总房价的1%-2%(依据分歧自治区,税率在此区间浮动。
维护房产产生的税费
1、年度房产税
年度房产税,约为地籍房价的0.4-1.1%,具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动,地籍房价通常是市场房价的70%左右。
2、过户费(ITP) ——二手房买卖中需缴纳
房价的6%-10%的过户税,根据各大自治区浮动。
3、不动产税(IBI)
a) 每年固定时间缴纳;
b) 税率为总房价的(净值)的0.4%-1.10%。
4、非栖身用房产个人所得税(IRPF),拥有西班牙房产但不栖身在西班牙需缴纳的税。
a) 每年固定时间缴纳;
b) 约为总房价2%的个人所得税,数额将在不动产税单据中标注;
c)如出租房产,按房钱收进的18-24%缴纳小我所得税。
5、房产注册费和房产公证费
a) 房产注册费约为总房价的0.8%-1%;
b) 房产公证费。
目前最受投资人关心的就是如何掌握投资技巧,成为人生赢家呢?其实想要掌握一些投资移民技巧并不难。以葡萄牙波尔图投资移民为例。感兴趣的朋友一起和移民来一探究竟吧!希望以下资讯能帮助到需要的朋友们!
葡萄牙投资移民技巧一:好记性不如烂笔头
确定要进行购房贷款后,在接下来的贷款过程中,贷款机构会让您提供各式各样的文本资料,并且不断有新的文本需要提供。这时,为了节省时间、精力,最重要的是加快波尔图房产投资的速度,大家最好有条理地记下所有需要准备的文书资料,一次性备齐,免得来回折腾,耽误了时间。
葡萄牙投资移民技巧二:过户费不能忘
相对于国内的购房流程,在波尔图进行房产交易时,在整个交易结束后,还需要交一笔不小的过户费(Closingfee)。为了不让自己在交易最后被过户费弄得手忙脚乱,大家在制定预算时,就要查清楚所需要缴纳的过户费。
葡萄牙投资移民技巧三:公寓、别墅产权要细察
在葡萄牙购房,公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者,购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意,即可重新建设自己的住宅。
与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分,不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
以上就是葡萄牙波尔图投资房产移民技巧相关资讯。投资人需要了解以上技巧,才能万事俱备呀!
葡萄牙房产税
在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。
希腊房产税
希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
塞浦路斯房产税
在塞浦路斯购房需要交18%的增值税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
西班牙房产税
在西班牙买房,买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。
2013年,欧洲投资移民崛起于全球移民市场,欧洲多国的买房移民项目开创了新的投资移民类型。在目前欧洲买房移民目标国中,尤其以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯最为典型。在这四个国家中,投资门槛最低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,投资要求是50万欧元起。如果想顺利的通过买房移民落户这些欧洲国家,了解各国房产税情况是十分有必要的.
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