悉尼印象7月11日讯，据报道,近日有开发商向有关部门提交了建筑规划方案，建议在悉尼市中心Haymarket附近耗资4800万澳元，将一个历史近一百年的仓库改造成一栋16层的学生宿舍和公寓大楼。
开发商Guansheng Australia公司已经提交了建筑规划方案，以改造位于Sussex大街311-317号的2栋老建筑。
根据方案，改造后的大楼1-12层是学生住宿，将建有83个单元房，共107张床位，其中包括单人间和有公共生活区的多人合租公寓。
这是一个将学生住宿和居民公寓合为一体的多功能建筑，这表明，在悉尼CBD区域，人口结构正在发生变化。
在该建筑的下面几层，将有一些公共设施，如休息区、学习和工作中心、游乐区。较高层将建有较安静的办公室隔间，里面还将有一个大型的公用洗衣设施。
根据规划方案：“低层公共空间的概念是提供一个能让租客更好合作交流的环境，让他们可以分享想法，结成小组工作，并能参与一些小型演讲活动。这与‘WeWork’的共用空间概念类似。”
“按照租赁合同，租客必须预约使用这个公共区域，除了租客的客人，这个区域将不对外部使用者外开放。”
根据规划，在开学期间，来自附近的几所大学的学生——例如悉尼科技大学、悉尼大学和Notre Dame大学等——将是学生宿舍的主要租客，但是普通公众也可以短期租用这些房间。
在第13至15层之间，还有9户普通公寓。
根据方案，在位于James巷的建筑物后门，将建一个名为“hole in the wall”的咖啡馆。James巷是悉尼建筑遗产名录上历史最悠久的街道之一，该建筑群面朝Sussex大街的三个零售商铺也在遗产名录上。
该开发项目由FJMT建筑师事务所设计，总建筑面积为4750平方米。
在规划方案公布时，记者未能联系到该公司发表评论。
2014年8月，Guangsheng Australia公司斥资1800万澳元从商人兼房地产投资人PeterKazacos和他的妻子Vicki手中买下了这两处房产。
规划方案针对的人群是越来越多来自国外或其他州的租客，这些人通常在悉尼CBD生活、工作或学习。
方案称：“这样将有机会打造一种全新的高品质住宅楼，将城市居民的生活、工作和文化融合在一起，这个住宅楼主要对象是学生和可能短期租住的工作人士。”
方案里还提出建设一个拥有立体停车场和旋转转盘的全自动停车系统，共有11个非临街的停车场所，其中有两个网约车的打车点。
目前这是一座三层高的商业地产，其中部分建筑是建于1914年，名为Hordern’s的原有仓库的一部分。由于仓库的主体没有列入遗产名录，所以已经被拆除。
未来建筑物现有的涂层将被去除，从而能显露出建筑物正面历史悠久的原有砖砌面。
Sussex街的一部分曾经是仓库区，目前正在进行一系列改造工程。
在规划建设的学生宿舍隔壁，即该大街319-325号的位置，一家拥有145间客房的4.5星Vibe酒店将于2019年开业。
这条街的尽头，Meriton集团正耗资1.52亿澳元，在Sussex街230-238号建造一座高楼，该公司打算放弃该开发项目的住宅部分，而将其改造成高32层、有303间套房的摩天大楼酒店。该项目预计将于2018年10月完工。
由于公寓楼花的销售已经放缓，目前，澳大利亚许多开发商正在将他们的住宅项目改造成酒店，特别是在悉尼和墨尔本。
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据了解，油橄榄属木犀科木犀榄属常绿乔木，是世界著名的木本油料兼果用树种，栽培品种不但含有较高食用价值，还是重要的景观植物。油橄榄主要分布于地中海国家，西班牙、意大利、希腊等为集中产地。现在世界各国均在引种栽培，本次进口的西班牙油橄榄就是收货商根据国内需求在西班牙精心挑选的杰作，这些珍贵树木进入国内后将主要用作景观树观赏。
近年来，国内景观树的市场需求日益增多，而油橄榄、罗汉松等国外优良景观树往往需要几十到上百年才能形成，几乎是一种不可再生资源，在宁波市场上供不应求。
位于布里斯班CBD的学生公寓。据报道，受可观潜在回报吸引，许多大型机构投资者开始加入特制化学生宿舍（PBSA）建设，因此，澳州府城市的相关建设发展步伐不太可能放缓。
本周，房产基金协会（Property Funds Association）会议在阿德莱德举行。学生公寓开发商Scape的首席财务官皮尔（Tim Peel）在会上讲话时指出，特制学生宿舍已经成为一种主流投资类别，并且得到大型机构投资者的认可。澳洲是全球第三大留学生市场，仅次于美国和英国，因此这里吸引了越来越多的投资者。他们意识到，澳洲将是学生住宿建设领域的下一个发展市场。过去几年，已经有很多新企业涌入该市场。
此外，虽然现在处于学生公寓建设比较活跃的阶段，但相对澳洲的学生热人数而言，供应仍比较短缺。
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皮尔表示，目前，悉尼和墨尔本的学生宿舍供应需求最大，学生人数与床位数量之间的比例仅为10:1。澳洲最热门的海外留学生住宿目的地是墨尔本，该市仅在CBD附近就有两所知名高校。虽然学校很难为学生提供足够的住宿空间，但在增加外国学生方面却很有动力。
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