位于布里斯班CBD的学生公寓。据报道，受可观潜在回报吸引，许多大型机构投资者开始加入特制化学生宿舍（PBSA）建设，因此，澳州府城市的相关建设发展步伐不太可能放缓。
本周，房产基金协会（Property Funds Association）会议在阿德莱德举行。学生公寓开发商Scape的首席财务官皮尔（Tim Peel）在会上讲话时指出，特制学生宿舍已经成为一种主流投资类别，并且得到大型机构投资者的认可。澳洲是全球第三大留学生市场，仅次于美国和英国，因此这里吸引了越来越多的投资者。他们意识到，澳洲将是学生住宿建设领域的下一个发展市场。过去几年，已经有很多新企业涌入该市场。
此外，虽然现在处于学生公寓建设比较活跃的阶段，但相对澳洲的学生热人数而言，供应仍比较短缺。
据报道，Cedar Pacific公司希望筹集6亿澳元，用以投资新的学生宿舍建设项目。
皮尔表示，目前，悉尼和墨尔本的学生宿舍供应需求最大，学生人数与床位数量之间的比例仅为10:1。澳洲最热门的海外留学生住宿目的地是墨尔本，该市仅在CBD附近就有两所知名高校。虽然学校很难为学生提供足够的住宿空间，但在增加外国学生方面却很有动力。
延伸阅读
悉尼印象7月11日讯，据报道,近日有开发商向有关部门提交了建筑规划方案，建议在悉尼市中心Haymarket附近耗资4800万澳元，将一个历史近一百年的仓库改造成一栋16层的学生宿舍和公寓大楼。
开发商Guansheng Australia公司已经提交了建筑规划方案，以改造位于Sussex大街311-317号的2栋老建筑。
根据方案，改造后的大楼1-12层是学生住宿，将建有83个单元房，共107张床位，其中包括单人间和有公共生活区的多人合租公寓。
这是一个将学生住宿和居民公寓合为一体的多功能建筑，这表明，在悉尼CBD区域，人口结构正在发生变化。
在该建筑的下面几层，将有一些公共设施，如休息区、学习和工作中心、游乐区。较高层将建有较安静的办公室隔间，里面还将有一个大型的公用洗衣设施。
根据规划方案：“低层公共空间的概念是提供一个能让租客更好合作交流的环境，让他们可以分享想法，结成小组工作，并能参与一些小型演讲活动。这与‘WeWork’的共用空间概念类似。”
“按照租赁合同，租客必须预约使用这个公共区域，除了租客的客人，这个区域将不对外部使用者外开放。”
根据规划，在开学期间，来自附近的几所大学的学生——例如悉尼科技大学、悉尼大学和Notre Dame大学等——将是学生宿舍的主要租客，但是普通公众也可以短期租用这些房间。
在第13至15层之间，还有9户普通公寓。
根据方案，在位于James巷的建筑物后门，将建一个名为“hole in the wall”的咖啡馆。James巷是悉尼建筑遗产名录上历史最悠久的街道之一，该建筑群面朝Sussex大街的三个零售商铺也在遗产名录上。
该开发项目由FJMT建筑师事务所设计，总建筑面积为4750平方米。
在规划方案公布时，记者未能联系到该公司发表评论。
2014年8月，Guangsheng Australia公司斥资1800万澳元从商人兼房地产投资人PeterKazacos和他的妻子Vicki手中买下了这两处房产。
规划方案针对的人群是越来越多来自国外或其他州的租客，这些人通常在悉尼CBD生活、工作或学习。
方案称：“这样将有机会打造一种全新的高品质住宅楼，将城市居民的生活、工作和文化融合在一起，这个住宅楼主要对象是学生和可能短期租住的工作人士。”
方案里还提出建设一个拥有立体停车场和旋转转盘的全自动停车系统，共有11个非临街的停车场所，其中有两个网约车的打车点。
目前这是一座三层高的商业地产，其中部分建筑是建于1914年，名为Hordern’s的原有仓库的一部分。由于仓库的主体没有列入遗产名录，所以已经被拆除。
未来建筑物现有的涂层将被去除，从而能显露出建筑物正面历史悠久的原有砖砌面。
Sussex街的一部分曾经是仓库区，目前正在进行一系列改造工程。
在规划建设的学生宿舍隔壁，即该大街319-325号的位置，一家拥有145间客房的4.5星Vibe酒店将于2019年开业。
这条街的尽头，Meriton集团正耗资1.52亿澳元，在Sussex街230-238号建造一座高楼，该公司打算放弃该开发项目的住宅部分，而将其改造成高32层、有303间套房的摩天大楼酒店。该项目预计将于2018年10月完工。
由于公寓楼花的销售已经放缓，目前，澳大利亚许多开发商正在将他们的住宅项目改造成酒店，特别是在悉尼和墨尔本。
近日，习近平主席正对希腊进行国事访问。这是中国国家主席时隔11年再次访希，对中希关系发展具有重要的历史意义。
访问期间，习近平主席将分别同希腊总统帕夫洛普洛斯、总理米佐塔基斯会谈。双方将发表关于进一步加强全面战略伙伴关系的联合声明，深化双边关系发展，开展投资、教育、港口、金融、能源等多方面的合作。
早在2009，中国就开始投资希腊。中远集团对希腊比雷埃夫斯港的投资建设，让比雷埃夫斯港一跃成为地中海地区第一大港、欧洲第三大港，给当地带来了大量的就业机会，每年经济贡献超3亿欧元。
无独有偶，11月4日，应邀出席第二届中国国际进口博览会的希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯，到访中远海运集团。中远海运集团董事长许立荣携员工代表欢迎米佐塔基斯来访。并对米佐塔基斯上任后首次访华即到访中远海运集团总部表示感谢。
米佐塔基斯呼吁中国企业家信任希腊，并表明现在是投资希腊的最佳时机。雅典埃利尼科旧机场项目，是欧洲首都城市中可开发面积最大的城市更新项目，建成后，将成为欧洲的“拉斯维加斯”，新增10万的就业岗位，在未来时间内持续推动希腊GDP的增长。
根据希腊央行公布的数据显示，希腊房价在今年上半年与去年同期相比整体上涨6.3%，其中第二季度同比上涨7.7%，失业率也处于近年来的最低水平，确实是投资希腊的最好时机，这也将为希腊移民带来积极的意义、
希腊已经吸引了大批中国投资人，在9月30日公布的最新的希腊“黄金签证/Golden Visa”统计数据中，截至2019年9月，在已经发放的5,302张主申请人永久居留许可中，中国人占比超过65%，为3,464张。从官方数据不难看出，随着希腊经济稳健复苏，及旅游业、房地产业的蓬勃发展，希腊购房移民项目越来越受中国投资人的欢迎。
趁着中希发展的东风，近期希腊移民最近也迎来好消息!
这些措施无疑将会对希腊移民产生积极的影响，使其步入快速发展的阶段。当下政策还比较宽松，只要购买25万欧元以上的房产，就能一家三代快速获得欧盟身份。实现身份规划、养老、投资、教育多重收益，尽享欧盟高水平医疗和地中海宜居气候。可谓“一举多得”。有此打算的朋友，应把握当下，抓紧办理。切勿“无花空折枝”。
在如今全球经济风云变幻的大环境下，现金流才是王道。而澳洲房产的高租金回报即意味着能够带给投资者更多的现金流。
根据澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的数据显示，中国已超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家共同探讨一下究竟是什么因素导致了澳洲房产投资变成一个投资者们偏爱的投资方式。
澳洲经济稳定且弹性良好，房产市场发展动力强劲
对于投资人士来说，一个国家的经济环境是否稳定，直接决定了其市场风险的高低。近年来，澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，整体经济弹性良好，澳洲房产市场也一直保持着稳定的增长态势。
有统计数据，澳洲房价在过去30年中，平均以每10年为一个增长周期，意味着房产价格每7-8年就会增长一倍，并且平均每年4-7%的租金回报可以轻松以租养息，实现房价和房租双线持续增长收入。
规范、清晰的市场操作，成为澳洲房产火爆的“助推剂”
近几年澳洲房价的逐年攀高跟移民数量的增长息息相关，每年大量人口的增长极大拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。
澳洲房屋需求短缺，供不应求已成为不争的事实。作为一支“潜力股”，澳洲房产现已成为投资人眼里的“香饽饽”，小居在此也提醒您：去澳洲购买房产，一定要了解楼盘的具体信息，了解具体的楼盘项目及其地理位置、周边配套，保证自己的利益较大化。
在澳洲很多城市都被评为世界上最宜居的城市。但近年来，布里斯班一直受到很多投资者的关注。因为布里斯班是一个绿色城市，一直致力于环保。在 2018 年初至今为止有大批投资者来到布里斯班进行投资，主要是因为布里斯班的经济发展良好，导致房地产市场热销。
生活环境：
布里斯班河中部绿地面积大，拥有1,820多个公园和自然保护区。市中心还设有一个城市植物园，以及世界最大的亚热带花园：罗马街公园，和澳大利亚唯一的内城市海滩：海滩的南岸。此外，距离世界著名的海滩和旅游景点仅有一个小时的车程：黄金海岸和阳光海岸。这些都为布里斯班房产市场的快速发展做出了贡献。
房市概况：
早在2014年，布里斯班房价在澳大利亚第三，近来房价上涨，开始逼近墨尔本。更重要的是，布里斯班房产的负担能力强。布里斯班房价前景乐观，中国投资者嗅到了很多的商机。布里斯班房产在2017年得到最具投资潜力的称号。
2018年，投资相对低廉的布里斯班已经成为人们的最佳选择之一，不论是从还贷压力或是生活成本和居住环境体验来说，布里斯班都是如今澳洲房产投资一颗让人无法忽视的宝石城市。它与悉尼墨尔本有着同样的优势，所以在2018年布里斯班已经成为了在澳大利亚投资的最佳地点之一。
如今，澳洲房产市场已经迎来新的发展阶段，在2018年乃至未来都将会继续保持着强劲的发展态势。综合来看，现在正是投资入手澳洲房产的利好时机！
在全球经济波谲云诡的大环境下，持有现金流才能够有效防范金融风险。而购买澳洲房产已成为国内众多投资人优化资产配置的首选方法。相关数据表明，中国是澳洲最大的海外投资国。
在澳洲2016-2017财年，澳洲政府对中国投资行为的审批数量高达9415件，审批金额为388亿澳元，占海外投资总申请金额的40％。而澳洲投资审查委员会的一件报告也声称，2017年，中国已经超过美国成为澳洲房产的最大购房来源国。那么，为什么国内的投资者如此热衷于澳洲房产投资？是澳洲优美的自然风景，还是高回报率呢？
1.澳洲的经济体制比较平稳，为房地产市场提供保障投资房地产的人都应该了解，房地产市场的发展受到政策、经济等多方面影响。其中，经济的稳定性决定了房地产的发展势头。如果一个国家持续动乱，经济落后，房地产市场势必萎靡。而澳洲的经济比较稳定，政府执政平稳，没有特殊的经济改革。因此，即使是面对2008年的经济危机，澳洲的整体经济结构也十分稳固，弹性很好，这就为澳洲房地产市场发展提供了基础。有数据表明，在过去20年来，澳洲的房价一直上涨，以10年为一个周期，在每一个周期内，房价就会上涨50％。而且，每年4-7％的租金就能够以租养息，既提升了房价，又得到了租金。2017年，澳洲两个人口最密集的州——维多利亚州位和新南威尔士州中，墨尔本桑伯里区(Thornbury)的房租增长最快。该城区2017年的平均房租增长了47％，达到500澳元/月；排名第二的阿玛代尔(Armadale)房租上涨了34％，达到482澳元/月；伯伍德(Burwood)上涨了23％，达到469澳元/月。
2.房地产市场管理严格、透明，促使澳洲房地产“火爆”由于国际买家的大举购入，再加上新移民群体的增加，导致澳洲房价一涨再涨。虽然大量涌入的人群刺激了消费，购房需求增加，但澳洲政府对房地产开发把控严格，每年建造的房屋少于市场需求的数量，甚至出现了一房难购，一房难租的问题。
澳洲房产的供不应求导致房价上涨，有的投资者会持观望态度，等待澳洲政府大量开发新的房产，然后伺机出手。但小编认为，澳洲政府不会大量开发房产，一旦如此，澳洲房产的原有供求平衡就会被打破，房价势必下降，导致房地产市场出现波动，甚至影响澳洲经济。因此，澳洲房产一定会继续平稳升值，房价即使下降，也不会太明显。毕竟房地产泡沫越做越大，一旦戳破，就会发生连锁反应。而对于投资者来说，想要获取利益，需要从现在开始投资，并在房地产泡沫破裂前售出或者出租房产，来获取稳定的收益。
3.生活环境得益于澳洲的地理位置和自然气候，澳洲很多城市都被评为最适宜生活的城市。其中，布里斯班受到很国内投资者的青睐。布里斯班作为一个绿色城市，环境优美，经济发展较好。城市中部为绿地，拥有1800多个公园及自然保护区。市中心拥有植物园和唯一一个澳洲的内城市海滩。在2014年，布里斯班房价不断上涨，位列澳大利亚第三，已经逼近墨尔本。最重要的是，布里斯班的房产的负担能力非常强。很多国内的投资者在这里嗅到了的商机，购买大量的房产，而布里斯班也在2017年获得澳洲最具投资潜力的城市称号，无论是从房贷的偿还压力还是生活成本，布里斯班都是澳洲房产投资中的最具价值的。
因此，经济平稳，环境优美，升值空间大等优势，吸引了大量的国内购房者来投资澳洲房产。现如今，澳洲房产已经迎来新的发展阶段，在2018年甚至以后都将会继续保持着强劲的发展态势，非常适合投资，想要购买澳洲房产的投资人，要尽早购买。
英国经济进展迅速，生活水平富裕，是世界第五大经济体系，英国是世界上少数几个实行免费医疗制度的国家之一，真正实现了“全民免费医疗”而享誉世界。假如获得英国居留权，那么就可以享受英国免费的医疗服务。除此之外，英国还有哪些吸引高净值人士的优点呢?
1、最佳国家英国位居全球第四
US News一年一度的世界最佳国家(Best Countries 2018)新奇出炉，英国位居全球第四。
《世界最佳国家》是由Y&R的BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School of The University of Pennsylvania)一起展开的一项调查。目的是从一个全球化视角全面的评判一个国家。因为这些评判有可能推动贸易、旅行和投资，并直接影响国家经济。评选标准包括以下几个方面：冒险意识，公民身份，文化影响力，企业家精神，遗产，人口流淌，商业开放性，权利，生活品质。
评选结果显示，英国在文化影响力、企业家精神、影响力这几方面表现突出。虽说在流淌人口这一项不占上风，但是也可以从侧面反映出在局势多变的欧洲，英国还是相对理性和稳固的。
2、地产投资吸引投资者目光
脱欧给英国带去了巨大的不确定性，但在房地产商界里面，这是难得一遇的买方市场和千载难逢的投资机会。2017年，是英国因为脱欧剧烈震荡的一年，但伦敦却在吸引地产投资上拿下全球第一，投资额较2016年暴涨了30%。伦敦住宅租金收益率约为3.5-4.5%，商铺年租金收益率为4%左右，老金融城写字楼租金收益率约为4%，金丝雀码头金融城写字楼租金收益率能到达5%。横向对比来看，伦敦的租金回报率也高于其它欧洲主流都邑：巴黎写字楼的租金回报率约为3%，柏林为3.1%。脱欧后英镑下跌，给了买方市场带来的难得的议价机会，加上伦敦物业稳固的租金收益率，是投资人考率投资英国的重要因素。
不久前，内政部大臣贾维德提到，如今英国要保持当前的竞争地位，需要吸纳更多优秀人才和优秀企业到英国，目的是保持英国在技术和创新领域的世界领先地位，使英国在脱欧之后还能连续保持积极活力、开放和全球贸易的绝对竞争力。移民系统在人才引入和企业引入方面起着要害作用。英国很需要大量的人才和企业来保持当前的竞争地位。
当前英国创新签证移民，申请条件特别容易，一人申请，全家获批，无学历要求，无需申报名下所有资产，无治理体会要求。 周期短审批快从签约到递交仅4-6个月，审批周期官方标准为7-15个工作日，加急为3-5个工作日。可以先拿身份后投资英国创新签证通过以后先登陆英国领取3年4个月的BRP生物信息卡，然后再投资。
说到圣基茨和尼维斯这个国家，很多人是陌生的。然而它确是让很多富豪投资人青睐的国家。那么，今天就来探究圣基茨和尼维斯这个神秘国度。
国家概况和地理位置
圣基茨与尼维斯位于东加勒比海背风群岛北部，是一个联邦制岛国，由圣基茨和尼维斯等岛屿组成。面积267平方公里，其中圣基茨岛174平方公里，尼维斯岛93平方公里。整个国家人口有5万多人。官方和商务语言是英语。是英联邦成员，加勒比共同体成员以及其他国际组织成员。国家首领为英国女皇。
两座岛屿，两个世界
事实上，圣基茨不仅在“世界16个最佳岛屿”中名列第3，还是有名的“世界最佳蜜月圣地”。其所在的海域还是全球35个生物多样性的热点地区之一，因此一直是众多旅游达人钟意的生态旅游胜地。
其中，以火山岛闻名的圣基茨岛，有着原始而纯朴的自然环境，而世界文化遗产之一的硫磺石山要塞国家公园，则有着充满英式风情的威尔王子城堡。从这里可以俯瞰加勒比海，景色壮丽并充斥着18世纪的原始华丽气息。
相比于热闹的圣基茨岛，组成这个联邦制岛国的另一半——尼维斯岛的悠闲与淡然，则会让你觉得仿佛是在另一个大陆，而你能听到的“噪音”多数都是从苍翠的草木里发出的虫鸣。在这里真正吸引游客注意的是挂在墙上的一块牌匾，根据上面的记载，美国开国元勋、10美元纸币上正面的人物亚历山大•汉密尔顿于1757年出生于此，并在此度过了快乐的童年时光。
背后商机
值得关注的是，作为世界游轮旅游业中加勒比海航线的最重要的停靠站，随着游轮而来到圣基茨和尼维斯的游客们，除了沉浸在碧海蓝天、纯净的海水和洁白的沙滩中，也带来了加勒比海不可忽视的市场利益，引得各界投资者纷至沓来。
从2017年1月1日起，圣基茨移民新政实施，跟随父母以一个家庭申请的子女年龄从25岁增加到30岁。对父母的年龄限制从65降低到了55岁，为圣基茨身份的申请人提供了更多便利，无疑成为30岁大龄子女和未拿到退休证的低龄父母作为随行申请人办理移民的一大福音。
那么为何有些特定人群对圣基茨和尼维斯情有独钟呢?因为这里的优势，你实在难以拒绝：
投资移民简单 审理速度快
圣基茨移民可以一步到位拿国籍，获得英联邦公民身份，享受圣基茨公民的一切待遇。客户无需面试，政府审批时间通常是3-6个月，另可加急45-60天拿到身份。同时，对申请人无学历、英语能力的要求。无需管理经验、对资产数额没有要求、无需提供资产来源证明，申请文件简单。
投资额度小 税务规划天堂
只要投资15万美金起，即可办理移民。此外，在当今CRS时代，圣基茨也是世界级税务规划天堂。圣基茨不向公民在国外的收入、利息、赠与、财产及遗产等征税。圣基茨公民即使居住在圣基茨境内，也无直接税赋，而且在圣基茨的资产安全性极高。
出行自由 免签遍及全球
持圣基茨公民身份可免签全球140多个国家和地区，包括申根国家，如瑞士、法国、德国、意大利、挪威、瑞典、芬兰、丹麦、奥地利等;尤其免签英国6个月。
气候适宜 生活舒适
圣基茨和尼维斯属热带海洋性气候，平均气温26℃，全年无低温。人口密度低，天高地远任君遨游。骑车、游泳、徒步、慢跑，你想要的悠闲愉悦在这里就是常态。
英语作为官方语言
在一个英语不通用的国家生活和工作只会降低你的办事效率，你无论做什么都需要花更多时间，再简单的事情可能也需要付出五倍的精力才能完成。圣基茨和尼维斯的官方语言是英语，这种麻烦自然找不上你。
政府政策法律支持
根据圣基茨《公民法案》(1984)第三条第(5)款第二部分规定，依法对圣基茨和尼维斯联邦有重大经济贡献的外国人授予圣基茨和尼维斯联邦公民权。申请人在满足投资要求后，直接取得圣基茨和尼维斯联邦国籍和公民权。该项目自1984年起实施至今，是全球范围内最古老的投资入籍项目。
虽然圣基茨和尼维斯没有大国的光环，但圣基茨护照其独有的诸多优势，如申请程序简单、获批时间快、价格低廉，性价比高等，让一些投资人士爱不释手。
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