悉尼内城百万以下房产已近绝迹

据报道，分析悉尼挂牌在售房产数据发现，悉尼CBD 方圆10公里范围内目前只有不到15栋独立屋报价是6位数。其中大部分房产只有一间卧室，或者需要进行大规模的翻修工程，才能达到居住标准。部分房产如此破败，正以土地价值出售，可能只会吸引那些寻找推倒重建项目的买家。

房产市场研究公司CoreLogic数据显示，悉尼临近市中心区域独立屋报价标准已达200万澳元。

在悉尼CBD 方圆10公里范围内，只有10个城区的独立屋中位价低于150万澳元。圣彼得斯（St Peters）独立屋中位价最低，仅117万澳元。在此范围内，还有另外20个城区独立屋中位价尚未突破200万澳元大关。不过，其中两个城区巴尔曼（Balmain）及马特勒维尔（Matraville）的独立屋中位价分别已达195万澳元及183万澳元。

CoreLogic公司分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，房价高昂，是悉尼买家需求下滑如此迅速的原因之一。在过去一年里，悉尼独立屋中位价下跌4.2%。库舍尔认为房价必须以更快的速度回落，才能接近居民可负担水平。

贷款数据显示，悉尼内城房产市场有一大部分只有少数非常富裕买家才能买得起。在悉尼CBD 方圆10公里范围内，共有15个城区独立屋中位价超过300万澳元，包括莫士文（Mosman）、克洛夫利（Clovelly）、北邦迪（North Bondi）及玫瑰湾（Rose Bay）等等。想要在这些城区内买房，居民家庭年收入必须达到40万澳元。

悉尼房产最贵城区达令角（Darling Point）独立屋中位价达660万澳元，居民家庭年收入必须超过105万澳元，才能负担起在此贷款买房。

Patrick Leo房产投资专家尼希尔（James Nihill）表示，悉尼房产市场近期的下跌幅度还不足以让众多买家感到兴奋。对于大部分买家而言，他们认为能在悉尼外郊买到更物有所值的房产。

悉尼CBD 方圆10公里范围房价最便宜城区榜单（独立屋中位价）

圣彼得斯（St Peters），117万澳元

西德纳姆（Sydenham），121万澳元

坦佩（Tempe），122万澳元

比肯斯菲尔德（Beaconsfield），129万澳元

坎珀当（Camperdown），137万澳元

厄斯金内威尔（Erskineville），139万澳元

格伦莫尔（Enmore），140万澳元m.ym16.cOM

达灵顿（Darlington），144万澳元

马里克维尔（Marrickville），148万澳元

新镇（Newtown），149万澳元

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悉尼or墨尔本？中国房产买家更爱后者

据报道，过去一年，尽管外国房产买家申请获批量剧降，但墨尔本仍是最受中国买家欢迎的澳洲城市。

据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）最新的年度报告显示，到2017年6月，外国房产买家申请获批数量减少了近2/3，从原来的40,149份获批申请减少至13,198份，是在2013/14年以来的最低水平。

不过，来自中国海外房产网站居外网的数据显示，上一财年，该网站上买家对墨尔本房产的问询量是悉尼的2倍以上。

居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，维州最受中国房产买家欢迎，新州紧随其后，这两个州获批的申请数量达到总量的73%。昆州则占据18%；西澳5%；南澳3%；澳洲首府领地1%。

该委员会的报告指出，在2015年实行海外投资申请费之前，有很多外国买家会考虑购买多套房产，并提交多份申请，但他们最后有可能仅购买一套房产。现在，这种情况已经减少。因此，外国房产买家申请量下降与实际在澳房产投资量是否减少没有太大联系。新数据更可能反映的是现在的实际投资量。

房产开发商格纳（Tim Gurner）的看法则不太乐观。他认为，外国房产买家申请获批量减少，可能会对住房可负担能力造成可怕后果。格纳指出，去年，外国房产买家获批申请数量剧减60%以上，使得新公寓建设数量减少。没有足够的房产供应，但人口数量却年均增长15万人以上，这会对住房可负担能力产生影响。

不过，罗雪欣则有信心地表示，墨尔本仍会受到中国买家欢迎。她指出，对于悉尼和墨尔本哪个城市更好的问题，中国买家已经给出答案。他们更喜欢墨尔本，因为这里有良好的就业市场和出色的教育机构。此外，不管相信与否，中国买家认为墨尔本风水更好。

据居外网的搜索数据显示，过去一年中，墨尔本最受中国买家欢迎的区域是CBD、库克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和图拉克（Toorak）。

悉尼这一带房产受青睐 物超所值

据报道，内西区外郊的房产或比报价更值钱。比如，得益于房产的占地面积，五码头（Five Dock）172万澳元中位价的房子就比新镇（Newtown）157万的房子更受欢迎。

“一栋普通房子在类似康科德（Concord）这样的区域会建在600平方米的地方。而在新镇（Newtown），你房子坐落的平均面积可能只有150平方米。” LJ Hooker Burwood房产公司的代理人穆拉尼亚（Joe Murania）说。

穆拉尼亚表示，对年轻职场人士来说，一旦有了孩子，物有所值变得更重要，特别是有一个合适的后院。

凭借优秀的学区、健全的公共设施和便利的交通，奥林匹克公园（Olympic Park）和康宝树（Homebush）这两个区域也备受家庭追捧。从悉尼奥林匹克公园出发，坐30分钟的火车可以到Central，坐33分钟渡船则可以到环形码头（Circular Quay），往返巴拉玛打（Parramatta）的时间甚至更短。新的轻轨开通后，这些出行时间还会缩短。

穆拉尼亚表示，内西区外郊与市中心大多都衔接得很好。

此外，许多内西区外郊都临近大型购物中心。Raine & Horne Concord房产公司代理人希迪亚克（Dib Chidiac）表示，许多人搬来这里是因为喜欢当地的社区氛围。例如，宝活购物区（Burwood shopping precinct）距离克罗伊登（Croydon）和康科德（Concord）只有几分钟的路程。康科德的居民还可以选择去艾士菲购物中心（Ashfield Mall）等。