在中国，房地产产业的昌盛大家有目共睹，被我们熟悉的万达、恒大、保利、碧桂园、中海等，已经成为中国的强大产业。房产事业上，不单单是在国内，同样在海外对于投资房产这一事业也是深受广大人士关注。其中还有不少人更是希望投资房产达到移民的目的，澳洲就可以这么操作。
一起来了解澳洲的房产投资与移民的关系。
近些年来，澳洲对于中国投资者来说吸引力越来越巨大，特别是澳大利亚，以其高质量的生活水准、优越的经商环境、多元文化的社会环境、公平的移民政策、良好的教育设施以及有利新移民发展等因素，深深地吸引着中国投资者的注意力。
澳洲移民也成为中国公民最感兴趣的移民国家。
以澳中自贸区迅速发展为契机，澳大利亚政府放宽移民政策为代表，为中国公民的澳洲房产投资和移民提供了更多的机会。
目前中国国内投资人、企业家占了世界很大的比重，且国内的投资人群也以中型企业为多，基于国内的投资环境以及生活环境，包括孩子的教育环境，您是否考虑去澳洲发展呢？
今天，小编将为您解析澳洲置业投资和移民之间的关系。
我们需要明确的一点是：目前，澳洲政府并没有推出购房即可移民的政策。也就是说，投资者不能通过购买诸如悉尼或者墨尔本等地高价值房产的方式，直接达到移民的目的。
但是，购房和移民澳洲是有互相促进作用的。
具体来说，有以下三点：
1、购房可以帮助移民澳洲
对于澳洲投资移民，有对申请人个人资产的要求。如果在澳洲购买房产，用于买房的资产可以算作个人资产，以满足移民局和州政府对个人资产的要求。
2、投资房地产开发生意可以帮助移民澳洲
根据维多利亚州、南澳州、新南威尔士州和塔斯马尼亚州等关于州政府担保的要求，132类别投资移民签证的申请者，可以投资到一定规模的房地产开发项目上（对投资额有要求），从而满足州政府和移民局对投资生意的要求，而最终达到移民的目的。
3、移民澳洲后买房有更多的选择和优惠
移民澳洲后，首次置业者可以享受一定额度的印花税减免和首次置业补助，可以购买二手房。而且澳洲的房产是永久产权，可以由子女继承，并且没有遗产税。
当然，购买澳洲房产最大的好处在于，基于澳洲持续增长的人口和住房需求，澳大利亚房地产市场是一个稳定上升的趋势，持有时间越久，收益就越大。
如图所示：
澳洲人口净增长在近五年里，平均增长率维持在1.5%-2%，高于世界上大多数国家。截至2017年6月，澳洲人口预计高达24,598,900。
其中，维多利亚州的人口增长率为全澳居首，2017年高到2.3%，进一步促进了维州房价的稳定增长。
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澳洲投资移民新政策看点有两，据了解，澳洲投资移民政策又有新变化了，不光是原有的签证政策变化了，还添加了新的投资签证，并且引领了“超土豪”级别的投资时代。
【澳洲投资移民新政策看点有两--重大投资者签证】
据了解，澳洲移民最新公布了重大投资者签证（SIV）消息，并在SIV签证的基础上，公布更加高级别的PIV（Premium investor visa）签证，具体变化如下：
对于重大投资者签证（SIV），将来会有如下改动:
1. 签证的副申请人(配有及子女)将需要在每年在当地住满180天的要求;
2. 主申请人与副申请人将可“互换角色”来满足居住的要求;
3. AUSTRADE 澳洲贸易委员会将会成为提名者(与州政府一样);
4. 措施简化签证手续， 其中有许多项已落实了
以上改动将会在2015年7月1日实施， 所以想要申请此签证类别的客户要快些动手了。有些事，错过了就是永远。
【澳洲投资移民新政策看点有两--新的投资签证】
此外，新的投资签证PIV,“Premium Investor Visa”浮出水面:
此PIV签证 的特色是:
1. 投资1500万澳元到符合规定的投资 (12个月)
2. 无居住要求
3. 符合规定投资12个月后即可申请永久居留身份了
与SIV签证相比，PIV不但实现了零居住要求，更可在12个月后就直接获得永久居留身份,看来此签证一出，必将在移民投资界激起千层浪！
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【澳洲投资移民新政策瞧点有两--复大投资者签证】
据了解，澳洲移民最新公布了复大投资者签证（SIV）消息，并在SIV签证的基础上，公布更加高级别的PIV（Premium investor visa）签证，具体变化似停：
对于复大投资者签证（SIV），将来会有似停改动:
1. 签证的副申请人(配有及子女)将需要在每年在本地住满180天的要求;
2. 主申请人与副申请人将可“互换角色”来满脚居住的要求;
3. AUSTRADE 澳洲贸易委员会将会成为拿名者(与州政府一样);
4. 措施简化签证手续， 其中有很多项已落实了
以上改动将会在2015年7月1日实施， 以是想要申请此签证类别的宾户要快些动手了。有些事，错过了就是永久。
【澳洲投资移民新政策瞧点有两--新的投资签证】
此外，新的投资签证PIV,“Premium Investor Visa”浮出水面:
此PIV签证 的特色是:
1. 投资1500万澳元来符合规定的投资 (12个月)
2. 无居住要求
3. 符合规定投资12个月后便可申请永久居留身份了
与SIV签证比拟，PIV不但实现了零居住要求，更可在12个月后就直接获得永久居留身份,瞧来此签证一出，必将在移民投资界激发千层浪！
众所周知，澳洲的医疗水平一直处于领先地位，持有澳洲护照可享受当地社会待遇。
那么这张卡好用在哪里呢?
澳洲医疗攻克白血病
澳洲医疗近年来更是取得多项医学研究突破，相继攻克了白血病，抵御了艾滋病，甚至在癌症方面也有很多突破，可谓十分“高大上”。
澳洲签署了医疗互惠协议
澳洲政府已经和11个国家签订了互惠医疗保健协议，这些国家分别是比利时、芬兰、意大利、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、爱尔兰、斯洛文尼亚、英国和雅典。根据这份协议，只要持有Medicare卡的人在访问这些国家时，都可以享受到基本的医疗费用福利，换句话说，大家在澳洲享受的医疗保障在这些国家也可以享受到。
澳大利亚不仅拥有全球领先的医疗技术，澳洲公民享受的全民医疗福利也让全世界人羡慕!拥有Medicare卡的澳洲公民可以免费看病、免费治病、低价买药…
移民澳洲不仅在澳洲本国可以享受免费看病的福利，在许多其他国家也都可以享受免费的医疗服务，堪称“全世界好用的医保卡”。
许多学生会挑选去澳大利亚购房移民，那么购房移民的政策是怎么样呢？如何查找房产经纪人呢？跟着来看看吧!欢迎阅读。
澳大利亚购房移民政策，在澳洲购买房屋怎样找房产经纪
澳洲是许多华人都比较喜爱的一个国家，因为澳洲的教育是特别的好。我们再去澳洲的时候都喜爱挑选悉尼和墨尔本的，但是大家都忘了堪培拉才是澳洲的首都。堪培拉的都邑设计十分新奇，许多人都挺喜爱这里的。
在堪培拉这里买房话话有一点知识期望大家能够清晰，澳洲的所有都邑购买房屋都是永久产权，但是除了堪培拉。这里的房屋产权是99产权。这一点期望大家都能够清晰的知识。鉴于大家对这个都邑不是很了解。所以期望大家在这里买房的时候都需要找一个房产经纪人。
其实不管大家在澳洲的哪个都邑买房都是需要大家找房产经纪人的，因为在澳洲你购房的过程和国内是不一样的。所以你要是找好一个优质的房产经纪人在你买房的过程中会有很好的关心呢。利用自身的人脉和社会关系，找寻优质的好房源，可以防止投资者在达拉斯购房时机，少走弯路。投资移民者在找堪培拉靠谱的房产经纪人司机要做做房产经纪人的资历问题。只有这一定资历的房产经纪人手中才有宽广的人脉和社会资源，能够关心投资者获得更高的房产房源信息让投资者所挑选。一般就有着一定实力的房产经纪人，能够在房产投资方面关心投资者提出最精准的建议。
堪培拉是澳洲的首都，这里也是澳洲的门脸所在，在这里购房需要寻求房产经纪人，一个好的房产经纪人能够让您少走弯路，并且在购房中节省时间，以上就为大家介绍了在堪培拉如何寻求好的房屋经纪人的方法，有需求的朋友可以看一下。
澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示，近40年来，澳洲房产的年增值率在7%～15%之间，。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房，目前为15%。为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
1、产权拥有
中国：70年产权
澳洲：永久产权
2、产权获得时间
中国：现房交割后一段时间
澳洲：现房交割时
3、期房首付款
中国：签合同时付20%或以上
澳洲：签合同时付10%（个别为5%）
4、房屋面积
中国：建筑面积
澳洲：实际使用面积
5、期房贷款
中国：中国签合同后马上还款，连本带息
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款
6、还款的方式
中国： 本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张
澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力较小
7、资金风险
中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失
澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用
8、市场及法律情况
中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大
澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益
9、法律保障
中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益
10、再次贷款
中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现
澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产
11、开发商的信用体系
中国：尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善
澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低。
12、租赁管理
中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
13、楼房买卖自由度与遗产税制度
中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。
14、税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）
15、买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税
作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。
在澳大利亚的一系列移民申请类别中，独立技术移民是最常见和条件要求非常烦琐和苛刻的类别。这个类别的设立是澳大利亚面向世界范畴汲取各类人才的特设类别。通过这个类别，澳大利亚每年可补充到拥有不同专业和有才华的各类年轻人才，这对澳大利亚的进展拥有不...想要了解更多关于澳洲技术移民申请条件和步骤有哪些的学问，跟着小编一起望望吧。
通常来说，独立技术移民是指那些拥有相关技能，学历，优良英语水平，并能为推动澳洲经济和科技的进展起到积极作用的年青技术人才。技术移民是指凭借自身的高等学历、专业技能、优良的英语以及黄金年龄来申请移民澳大利亚，不需雇主拿名和本钱担保，在澳洲有亲属的申请者可以用在澳洲的亲属拿名担保。
一、技术移民分类
技术具体包括如停五个分类：
·独立技术移民(136)
·亲属担保类技术移民(138)
·偏远地区亲属担保类技术移民(139)
·技能匹配技术移民(134)
·准独立技术移民(495)
二、成功澳洲申请技术移民步骤
对可否成功申请技术移民可以分成三步：
1.推断申请人是否符合留学生申请澳大利亚技术移民的基本条件;
2.申请人依据自身条件和可否获得担保，挑选准确的技术移民签证类别;
3.针对需要打分的技术移民签证类别，推断自己是否可以达到移民通过分数线。
三、技术移民途径
途径一：189类(永居)独立技术移民
获得此类签证的申请人，可在澳大利亚永久工作、学习和生活，可享受医疗保险和其他社会保险，有资格申请成为澳大利亚公民，并且可以担保其他人申请澳大利亚移民。
要获得此类签证，申请人除了需要符合申请澳大利亚技术移民的基本条件之外，还需要达到移民打分通过分数线60分。
途径二：190类(永居)担保技术移民
获得此类签证的申请人，可获得与189类签证相同的权益。
要获得此类签证，申请人除了需要符合申请澳大利亚技术移民的基本条件之外，还需要获得州/地区政府担保，并且达到移民打分通过分数线(目前设定分数线为60分)。
获得州/地区政府担保的申请人，需要承诺在获得190类签证之后，至少在指定的州或地区居住满两年。
途径三：489类(临居)偏远地区担保技术移民
要获得此类签证，申请人除了需要符合申请澳大利亚技术移民的基本条件之外，还需要获得州/地区政府担保或者移民局认可的澳洲亲属担保，并且达到移民打分通过分数线60分。
获得此类签证的申请人，若是通过州/地区政府担保的，需要同意在澳大利亚遥远地区或人口低增长都邑(RegionalAustralia/LowPopulationGrowthMetropolitanAreas)工作或学习;若是通过被移民局认可的澳洲亲属担保的，需要同意在澳大利亚指定地区(DesignatedareasofAustralia)工作或学习。
申请人需要满足技术移民最基本的条件：189、489(亲属担保类)申请人的职业需要在技术移民职业清单(SOL)上。190、489(州政府担保类)申请人的职业需要在担保类技术移民职业清单(CSOL)上。这...想要了解更多关于澳洲技术移民的条件和流程有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
技术移民的条件
一申请人需要满足技术移民最基本的条件：
1.189、489(亲属担保类)申请人的职业需要在技术移民职业清单(SOL)上。
2.190、489(州政府担保类)申请人的职业需要在担保类技术移民职业清单(CSOL)上。
3.这2份职业列表经常会更新，请随时关注了解最新动向!
4.拿到该职业的职业评估(职业评估由SOL或CSOL上规定的评估机构审核)
5.申请人年龄在在50岁以下满足其中一项语言要求：
(1)雅思听说读写4项分别都达到6分
(2)OET听说读写4项分别都达到B级
(3)托福口语18分，阅读13分，写作21分，听力12分
(4)PTE学术类听说读写4项分别都达到50分
二申请人需要拿到60分的移民加分。(我的条件适合技术移民吗?)
申请技术移民流程
1.准备材料。请注意，提交ExpressOfInterest(EOI)之前，必须拿到雅思成绩，职业评估，以及其他加分证明，因为在之后递交签证申请后，签证官会审核你是否在要邀请时就满足了所有加分条件。有一些职业评估机构的审理期比较长，比如ANMAC(护士职业评估机构)、EA(工程师职业评估机构)、VETASSESS(房产评估师、园艺设计师、精算师等职业的评估机构)。在此提醒申请人尽早准备职业评估，以免延误移民申请。
2.提交ExpressOfInterest(EOI)，即移民意向书。可以选择几种有意向的签证同时提交，并且“声明”自己符合条件。
3.等待邀请(Invitation)。针对189和亲属担保类489签证，移民局会根据每个月的就业市场反馈，规定各个职业的配额。候选人会以移民分数及提交EOI的时间进行排序，每个月有2轮邀请，每1轮邀请系统会根据预定的配额自动向排序靠前的候选人发送邀请。针对190和州政府担保类489签证，配额由各个州来控制，不占移民局网站上公示的职业配额。等待邀请的时间无法控制，特别是针对亲属担保类489签证，目前每1轮的额配只有50个，目前邀请的分数为65分，这就意味着热门专业的申请人可能需要等待1年甚至更久才能获得邀请。
4.提交签证申请。收到邀请以后，只有两个月的时间来决定是否提交申请。正式提交申请时，需要提交所有基本材料及加分材料。还需要参加体检，然后等待移民局caseofficer的审核。技术移民的审理时间普遍在2-3个月。
5.获得签证。如果申请材料符合要求，加分项目都有合理的材料证明，体检、无犯罪记录等都没有问题，那么最后收到签证获签信。由于中国和澳洲之间有电子签协议，获签后你的护照上不用贴签证。但是如果你在其他国家转机，那么为了避免不必要的麻烦，还是建议去贴一个签证标签吧，费用为150澳币，910人民币。(专家指导)
成功移民后有哪些要注意的?
对于在澳洲境外申请移民的人，移民局会在发出签证的同时规定一个首次登录日期，必须在这个日期之前到澳洲，激活该PR签证否则签证会失效。此日期不可更改，提醒大家拿到PR后尽快安排登陆澳洲。
激活签证以后，只要能保证5年内在澳洲居住时间累计满2年就可以顺利续签下一个5年签证。对于5年内居住不满足2年的情况，不可能再续5年的签证。如果有特殊情况，有可能续签一个1年的签证。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
澳洲188A签证也称创新生意类别签证，是澳洲投资移民类别之一。188A签证主要面向四种类型的申请人：企业法人、股东、承包者、高级管理人员。下面就跟随小编一起去看看澳洲188A投资移民流程吧。欢迎阅读。188A移民优势：一人申请，全家移...想要了解更多关于澳洲188A移民条件和申请流程有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
188A移民优势：
一人申请，全家移民。审理周期短：一般递交申请1-2个月后可获得州担保。对居民提供从小学到高中12年的免费义务教育，享受澳洲免费医疗等等福利及津贴。
188A移民条件：
(1)55岁以下;
(2)80万澳元以上资产;
(3)过去4年中有2年
(4)公司销售额超过40万澳元;
(5)最少拥有30%股份;
(6)评分达到65分或以上。
188A申请流程：
1、评估移民资格
2、与移民中介公司签约，并提交各项资料
3、进行EOI评分以及获得州担保
4、完成资产评估和财务审计
5、向澳洲驻香港领事馆递交移民申请材料
6、面试或免面试，补交材料
7、体检并缴纳英语费
8、获批188A签证
那是2008年新年复工的第一天，盛情难却的我参加了一场正式的同事聚餐，席间喝了很多白酒。第二天早晨，当我从一生中最严重的一次宿醉中醒来，就是在这一刻，我开始意识到自己不再适合中国了。也是在这之后，我开始着手准备移民澳大利亚的。而如今，作为澳大利亚移民生活的这几年，回想着在国内生活的日子，其实，国内和澳洲的生活各有优劣，而我只是选择了自己觉得更舒心的生活方式罢了。
从澳洲悉尼大学留学6年之后回到中国，我觉得自己的生活发生了翻天覆地的变化。事实上，我对于那一晚同事聚餐的事已经没有太多记忆，只记得第二天很晚才醒来。醒后几乎误了去老家的飞机，差点耽误了与妻子的家人首次见面。虽然，我知道无尽的酒席和敬酒一直是中国企业文化的一部分，但是从那之后，我再也没喝过酒。中国经济在这几年中实现了巨大飞跃，吸引了大量海外留学生回国，我不但要与他们竞争，还要面临不断高涨、无法承受的房价，这让我觉得这个国家“已经不需要我了”，我也已经“不适应这个国家了”。于是，我和妻子决定于2011年正式移民澳大利亚生活。
我今年39岁，职业是一名会计，和妻子还有我们的两个孩子住在悉尼的上北岸在诺曼赫斯特。在过去10年间，移民澳大利亚的中国人比以前多了一倍以上。我也成了这移民大军中的一员。去年，我经历了人生中所谓的“中年危机”，便决定暂时从规律的审计工作中抽身休息，凭着写作爱好写一本书，现在也成了一名兼职作家。当我第一次踏上澳大利亚的土地时，这里只有粤菜，大部分的华人移民都来自中国南部沿海的富裕城市或是香港。而现在，内陆菜系已经遍地开花了，在唐人街、华人区和墨尔本悉尼的任何一所大学，你都能听到有人在讲普通话。
对这几年的澳大利亚移民生活，我从没有任何的负面体验，看看最近的日程表，很充实，除了工作上占据部分时间外，还要打网球、爬山、户外亲子活动，和家人一起短途旅游！不过我也承认，确实有所谓的“玻璃天花板”的存在，澳洲企业里缺乏亚洲人担当高层管理人员。但我觉得这更多地是因为中国的社交习惯和教育体系造成的，而并非澳洲的“恐外”情绪。中国人不擅长表达观点，更善于技术方面的东西，但要当一个领导者，你必须多说话。
生活从来不会因为换了一个地方就变得格外平顺，也不会因为我移民澳大利亚就产生彻头彻尾的新改变。该考虑的问题都还摆在那，工作、买房、医疗、教育等等，我在经历过了国内和澳大利亚的生活，从澳洲回到国内，再从国内移民澳洲之后，会让我决定移民澳洲最重要的原因就是：在这里我有更多的自由和说“不”的权利。我可以在工作中说“不”，不让加班和聚餐影响到我的家庭生活。这个变化，意义说大不大说小不小，就我个人而言，的确是因为感受到这个不同从而留下来了。
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有稳定的房产投资环境。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍，并且平均每年有4-7%的租金回报，轻松“以租养息”。优质的房产投资机会吸引了全球投资人的目光，尤其是向来热衷于房地产的中国投资人。
投资澳洲房产前“搞掂”身份优势多
谈及澳洲房产投资就不得不提澳洲的身份优势，如果持有澳洲永居或公民身份，便可获得诸多购房“特权”，让您的投资更加灵活、回报更加多元。
购房许可：
在没有取得居留签证之前，只能购买新房作为投资，而在获得永居身份之后，可以选择二手房作为自住。
购房补贴：
针对澳洲的永久居民或公民，购买首套自住房时，澳洲政府给予一笔一次性的购房补助，通常约1-3万澳币不等。
购房贷款：
目前海外人士无法在澳洲贷款购房，而澳洲永久居民或公民则可以向银行申请到高达80%的房屋贷款，利用银行杠杠提高投资回报。
税务优惠：
海外人士投资澳洲房产需要支付高额的印花税及地税等，而对于澳洲的永久居民或公民，印花税及地税都有很大程度的减免(印花税减免4%，地税减免高达80%)。
稳定的房产投资环境，强劲的经济生产力
对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境也非常重要，它决定了市场风险的高低。澳大利亚的经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现衰退的现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定且无通货膨胀压力的国家。
近年来，澳大利亚实施了经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。
教育和移民拉动人口增长
澳洲凭借雄厚的教育资源、科研实力，以及优良的师资力量，吸引了来自世界各地的学子赴澳留学。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。
此外，澳洲作为移民大国，生活舒适、社会福利水平较高，吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。
教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲房产拥有更多机遇。
房市信息高度透明，提供理性分析依据
澳洲房地产行业信息高度透明化，建筑成本及房价透明可控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为投资人士理性分析的依据。
此外，澳洲房价由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润易于把控。
随着澳洲房地产投资越来越火爆，很多懂行的不懂行的都迫不及待地加入到这场抢房风暴中，生怕在这样一场“淘金”潮中把自己落下。但是，你们真懂澳洲房产投资吗？就不怕一不小心一只脚踩进雷区？
关于澳洲房产投资人士基本分三种情况一种是持续观望至今没有进行房产投资的；
一种是早期买了房产赚得盆满钵满的投资者；
另一种是虽然买了房产，但一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。
那么在澳洲的房产投资者都挣钱了吗？有多少人通过房产投资真正实现了财务自由呢？请带着问题来看一组数据。
澳大利亚有200万左右的房产投资者，其中：1套房的投资者占整个房产投资者总数的71%
2套房的占19%
3套房的占6%
4套的占2%
5套的占1%
拥有6个及以上的，全澳洲只有19000人
是不是挺意外的？有2套以上房产的人，竟然不足投资人总数的10%。也就是绝大多数的房产拥有者并未能真正实现财务自由，而且也许其中还有一些人深陷回报不良或现金流不足的漩涡之中。
那些没能通过投资房产实现财务自由的投资者可划分为以下几种情况：
1、没有好的现金流管理
其实好的物业，尤其是资本增值较快的物业，租金回报率往往都是很低的（因为地的含量高了）。
以维州本地为例，带地老区老别墅的租金回报率在2-3%左右。
全新或近新townhouse的租金回报率不足5%，加上一些房东支出（基础服务水费、市政费、物业管理费等）、中介费用等等，实际到手可能低于4%。
这样情况下租金收入往往在购置房子的前几年都不能覆盖贷款利息，如果未来再加息（现在是澳洲历史上利率最低的阶段）缺口就更大了。
这个本身并不是问题，如果你买了资本增值的房子其实是好事。
问题主要是，如果你长期需要“养”这个房子，你可能没有什么现钱再去投资第二，或者第三套了，所以“买对了房子”反倒也在某种程度上，成了绊脚石。
2、没有设置合理的投资股权结构
以个人投资者身份还是以公司投资者身份投资房产，税收结果是完全不同的。
避税或递延缴税的方法也不同，出售项目时是转让房屋产权方式还是转让公司股权方式操作也不同。
例如近期取消的夫妻之间除自住房外一切投资方转名都要按照正常市场价交付印花税。
所以如果没有预先设置一个合适的投资结构，会直接影响你未来处置时的税务结果，稍不留神盈利情况就差很多。
3、错失一个好的入市机会
房产涨落有周期变化，确实房产作为一种商品也遵循了周期规律，人人都想在周期底部买入。
但任何周期的底部都是在上涨后才知道原来过去的是底部，所以没有良好的心态，一味等便宜以后再便宜，最后直到上涨了不得不增加预算购买。
同时房产价格虽然有周期变化，但并不意味着所有地区的涨落是同步的是处于同一个周期中，当你以某个地区的低点来判断另一个地区周期的低点时往往是不准确的。
在任何情况下都能淘到”值“的房子，而所谓低谷，只不过是上一轮周期的”顶峰“而已，不必执着。
4、缺乏良好的心态
有些房产投资者关注点往往是基于市场炒作的热门地区，而不是经过谨慎的市场调研，房产市场经常在某一时段就出一二个热点，尤其是华人聚集的地区很容易成为热点中心。
如果投资者没有经过扎实的做功课，冒然频频举牌热门地区，指望买下后卖给下一个接盘者，又或者道听途说某某地区将会有重大规划利好，当你迫不及待的买下后，发现就像炒股接了庄家的筹码。
5、没有一个好的物业管理
当我们无暇自己管理物业时（如你没有时间或者因为投资物业较多没有精力打理）聘请的物业管理人是否尽职和优秀是至关重要的，比如：
严格调查租客背景
紧跟市场趋势提供租金评估
是否按约定经常检查物业
纠正租户损害房屋的行为
当出现设施故障时能及时处理
并且处理过程中寻找性价比合理、质量优异的维修公司也能为你省下可观的金钱和减少物业的损伤。
一个优秀专业的物业管理公司不仅能有效打理房产的大大小小的事务，还能无形中提升房产的升值保值空间。有了省心的物业管理公司替自己打点房产，从这些琐事解放出来，才能有足够的精力和时间去组合新的投资方向，使自己投资实现利益最大化。
6、被他人营销策略误导
普通投资者在购买物业的过程中往往处于不利的地位，他们的情绪往往被中介或者卖家营造的环境所影响，例如在某些销售展会上有许多人排队购买房子（可能是雇人来排队的，也可能是卖家故意把前期买家集中起来签约），人为创造销售紧张气氛，让你头脑发热即刻下单。
再比如在拍卖过程中，一个好的拍卖师或者好的中介经常会鼓动一些潜在买家不理智的火拼，最终导致房产成交价大大高于其实际价值。
7、周围没有一群专家支持团队
没有一个人能成为全方位的专家，一个成功的投资者应该有一群包括律师、贷款中介、会计师、特别是规划设计师和建筑设计师朋友。
这些专家可以帮你一开始就搭建合理的投资结构，寻找到有潜力的物业，可以顺利的申请到贷款用好财务杠杆，了解房产权属的背景，掌握目标房产的开发规划和限制，预先大致了解可以建造房屋的数量、大小，从而测算出比较真实合理的盈利预期。
那么如何避免这些雷区呢？
首先要调整好心态，房产投资是一个细水长流的投资模式，呈现高增长但短期低收益的特征，要有足够的风险管理意识，预留充足的现金流以应对周期波动，要尽可能的多调研，当自身知识不够时要学会借助专家的力量。
投资其实从来都不简单。如果你认为很简单，那你恐怕不是没有掌握到投资的全局风险，或者是高估了自己对市场的认识。
好的投资像一幅拼图，每一块拼板，都很重要，唯有认清整个全局才能拼接完整，才能构建出新的蓝图。
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【澳洲188投资移民新政和条件--澳洲188A投资移民】
澳洲188投资移民新政和条件
澳洲188A投资移民，属于创新生意类别的移民签证，由于对资产的要求相对较低，澳洲188A移民签证申请非常火爆。澳洲188A移民签证更注复公司的营业额，对于申请人的投本钱额要求不高，来澳洲投资生意也非常灵活。
澳洲188A投资移民申请条件：
1.55周岁以停或州政府豁免年龄要求;
2.移民评分达来65分或以上;
3.80万澳元以上资产;
4.过往4年，有2年
▲公司销售额超过50万澳元(至多2家公司相加)
▲起码拥有30%股份
▲似1家公司销售额不来50万澳元，可以至多2家相加。似公司销售额不来40万澳元，必须占股51%。似超过40万澳元以上，占股30%
目前，当利率正处于历史地位时投资房产成为了一种趋势，并且对于许多人来说房产也是一个极具诱惑力的项目!那么，如何知道自己的财务状况是否能投资澳洲房产呐?
小编列出了一份能帮助你评估自己能否投资首套澳洲房产的清单。
如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产？
计算金额
首先，计算出你的债务欠款、需要的贷款数额和你可以花费的金额。
“如果已经有可以马上购房的资金和可供使用的流动资金，那你投资澳洲房产的条件基本上就成熟了”，Gray说。
“在购房时，你需要准备20%的定金、5%的印花税和一些法定规定所需的费用，最好还有少量资金可备不时之需。”
“为以后预留大约$50,000澳元的流动资金，即使你的工资不够支付费用，还有这部分存款可作后备。
计划、规划、方案
投资澳洲房产有着严苛的时间和流动资金的投入要求。Gray说，做好周密的研究和准备工作才能通向成功之路。
“事实上，你需要把房产投资当作一门生意来处理”，他说道。
他还说，在网上、书籍里、电视上有大量关于房产投资的信息。
Gray建议投资者们找一个可信赖的专业团队以获得支持。
他说：“你需要获得一个顾问团队的辅佐，比如按揭经纪人/银行家、告诉你如何安排投资的会计师、财务规划师、能帮助你核算翻新报价的估价师和建筑师。”
不要只是坐着等待
Gray说，许多想要投资的人都喜欢等待进入澳洲房产市场的最佳时机。
“是否做好准备要比投入的时间重要得多”，他说。
“许多人都试图寻找合适的时机——高资本增长、高租金、可轻松从银行贷款、低利率、容易找到的房产。”
“同时满足这些条件几乎是不可能的，因为总是有那么一、两条不能达到要求。”
为意外做好准备
虽然不能预测未来，但为最坏的情况做好准备的做法也是明智的。
利率有可能上涨、租客有可能一走了之，这或许会让你陷入困境，而且还需要支付诸如物业费等等特别征收的费用，这些都有可能发生。
目前，投资澳洲房产的贷款利率正处于历史低点，但是Gray认为投资者们不应期望它一直停留在低点。“如果利率一直为7%或8%，如果变得更低，就当是意外的惊喜吧”，他说。
据报道，房产业内专家透露，相对悉尼及墨尔本来说，日本房产市场门槛较低，正吸引被挤出国内市场的年轻澳人投资。
悉尼码头装卸工希思（Jake Heath）在10年前首次进入日本房产市场，当时他刚结束距离北海道札幌90公里的二世古（Niseko）滑雪场的工作。希思称当时告诉父亲有个不错的房产投资机会，价格不贵，父亲予以了一定资金支持。
希思计划新建一栋小屋，用作滑雪度假基地，但因日本及澳洲严格借贷要求，筹措资金存在很大难度。虽然等待了很长时间，期间也曾想过放弃，但是希思目前已经筹集足够资金，完成全部规划，开发申请正走流程，等雪化掉就能开工。
希思表示，注意到大批澳人在二世古地区投资，新建公寓、排屋等等，小镇发生很大变化。
据悉，在距离东京275公里的滑雪小镇白马村（Hakuba），目前一栋7居独立屋报价仅433,578澳元。对比之下，新州滑雪胜地斯瑞德伯（Thredbo）一套单间公寓价格为240,000澳元。
日本国际贸易公司（Nippon Tradings International）总部设在福冈（Fukuoka），员工马根（Ziv Magen）透露，因为本土房产市场入门门槛过高，澳人一直对投资海外市场持开放态度。日本政府目前尚未对海外人士买卖土地作出限制。
据电汇公司OFX称，2015年至2017年，35岁以下澳人汇款增长80%，全部业务中超过半数与房产投资相关。OFX企业交易主管贾奇（Michael Judge）表示，喜欢日本的年轻澳人都乐意在日本投资房产，相对澳洲本土来说价格更便宜。海外投资旨在创造财富，以便有朝一日能够重返澳洲市场。
和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲移民小编在这里为大家整理了澳洲房产与中国房产的差异对比。
一、产权年限
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
二、市场成熟度
20多年前，中国房产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
澳洲房产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
三、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
四、期房贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请非常困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
五、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲买房，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
六、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
七、负扣税
中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税!可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
八、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
九、租金回报
报告显示，2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。
十、空置率
前几年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
《澳洲房产投资、移民两不误。购房和移民澳洲有互相促进作用》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多有经验的澳洲移民内容，请访问我们的专题：有经验的澳洲移民
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