关注葡萄牙移民关注葡萄牙经济动态：进入新的一年后，葡萄牙长期国债二级市场利率有所下降，2日和3日10年期分别为5.73%和5.78%，与德国的价差缩小至376个基点，为救助计划实施后的较低水平。5年和2年期利率也分别降至4.71%和2.84%，为葡带来“开门红”的喜讯。
业界认为上述表现是受到总统新年贺词中的谨慎乐观表态和政府预算开始生效的正面影响。总统达席尔瓦表示葡萄牙在救助计划结束后不会寻求二次救助，只可能需要一个备用计划(有舆论认为这一计划的实质内容仍是救助措施)。就国家的主要目标和公共政策达成中期政治共识对于“后三驾马车”时期将产生决定性的积极作用。对于政府预算，除之前已经裁决违宪的养老金问题外，对于其他将在2014年实施的紧缩措施宪法法院不再进行事前预审，而是将在新一年执行的过程中视情量裁。
葡萄牙将在2014年5月17日结束救助计划。此后能否顺利重返一级市场自行融资在很大程度上取决于市场利率情况。由于2013年底时的利率徘徊在6%的高位，业界人士担心葡在半年后退出救助时将不得不再次寻求国际社会的二次援助。对此，葡政府一直表态将尽量避免。
摩根大通分析，2014年葡将需要融资80亿欧元，预测政府会在1月份首先出售30亿5年期国债试水，在3季度再发行30亿中期和10亿长期国债，其余10亿留到最后3个月发行。
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马来西亚
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葡萄牙购房移民为葡萄牙吸引了大量的海外资金，近年来在葡萄牙黄金居留计划的带动下，葡萄牙的经济发展也越来越好。葡萄牙移民在当地享受房产升值、子女教育、老人医疗保障等一系列的福利待遇时，也要了解一些关于在葡萄牙必须缴纳的税务知识。下面大家就随移民小编一起来了解一下在葡萄牙必缴税种有哪些的具体内容吧！
一、个人所得税（IRS）： 国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。工资、商业经营或提供服务所得收入、资本收益、不动产收益、投资收益、养老金等都需要缴纳个税。个人所得税因纳税人个人情况的不同而有所不同，比如：婚姻状况、配偶收入状况、子女人数、家庭其他无收入成员人数等等。
二、企业所得税（IRC）：国家针对企业征收的税种。葡萄牙的企业所得税率实行2级超额累进，年利润在150至750万欧元的企业税率为3%，750万欧元以上的为5%。
三、房产税（IMI）：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。乡村类房地产税收比例为0.8%, 城镇类房地产税率在0.2%0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的8090%。
四、增值税（IVA）：以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。比如买房之后，随着房子价值上涨而需缴纳的税费。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率在13%，最优惠税率在6%。
五、车购税（ISV）：对购置规定车辆的单位和个人征收的一种税。
六、印花税（IS）：对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。
七、燃油税（ISP）：政府对燃油在零售环节征收的专项性质的税收。
八、房产交易税（IMT）：在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收。
以上这些是葡萄牙的主要税种，缴税是每一个民众的基本义务，是为了国家的长远发展，也是为了享受到更好的福利，在葡萄牙如果缴税延迟就会有相应的罚款，所以为了避免不必要的麻烦，要记得查询自己是否税务欠费哦！
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葡萄牙自2012年开始施行黄金居留计划，就获得了世界各地移民申请者的青睐。那么黄金居留执行到现在，发展得怎么样呢？下面，移民小编为您介绍葡萄牙黄金居留现状的相关资讯。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙黄金居留现状
自2012年黄金居留许可投资计划的颁布，购房投资对投资人来说，一直都是普遍以及稳妥的投资方式，其中购买35万欧元房产获批的客户数量也在不断增加。
1、20172019年的月投资总额
20172019年的月投资总额，总体上看，呈现不断上升的趋势，这侧面反映了葡萄牙房地产市场的火热。葡萄牙国家统计局公布，2019年第一季度房价指数涨幅为9.2%，房屋销售数量相比同期增长了7.6%，交易总额也达到61亿欧元。
2、投资人的主要构成和主要投资方式
根据相关数据显示，在7583位获批的主申请人当中，有7150位是通过购房移民，这占比约为94.3%；而46.2亿欧元的总投资额中，有41.7亿是属于房地产投资，占比约90%，房地产投资额仍在稳步上升。
二、葡萄牙房产市场
自2012年10月8日至2019年6月30日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了20457张黄金居留卡。据统计，目前投资者来自48个国家和民族，其中主要投资人来自于中国、土耳其、巴西、南非和俄罗斯。欧盟统计局的数据显示，2013年至2018年间，也是黄金居留项目火热时，葡萄牙房屋价格上涨近40％；与此相比，欧盟整体的平均增幅未达到20％，这意味着在过去五年间，葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍，可见葡萄牙房产市场的火热！
以上就是葡萄牙黄金居留现状，葡萄牙房产市场怎么样的相关资讯。黄金居留项目不仅对投资者来说，可以借助其移民；对于葡萄牙来说，可以振奋经济，可谓是双赢。若您对海外移民感兴趣，欢迎关注移民。移民将为您提供专业、优质的服务。
葡萄牙推出黄金居留计划以来，受到很多人追捧，在葡萄牙，房地产市场主要包括住宅、写字楼、商业地产和工业地产等业态。本文将从介绍葡地产市场概况入手，分析研究葡地产市场各业态情况和投资市场及相关政策措施，对葡地产行业做一初步探讨。
葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。
进入90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。葡地产各业态情况如下：
住宅地产市场
据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。
从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。
从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。
2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。
与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。
目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。
为保障低收入家庭的住房，葡政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。
目前收入在700欧元的家庭才有资格申请，并视供应情况，须等候2至5年左右的时间。据介绍，合资格国民也可以较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例，虽然制定了廉租房的退出机制的法律，但在执行中遇到了很多困难，葡在这方面也在积极研究改革方案。
商业地产市场
90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了欧洲投资者。
写字楼市场
主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米，分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD，即中央商务区。3、4区在里斯本内，5区在世博园一带，6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里，写字楼供应量的增长在2至3%之间。
大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年，当年交易量为24万平米。随着经济危机加深，目前成交量回落至2003年的水平。从租金水平看，里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元，与匈牙利首都布拉格持平。
工业地产市场
与地产其他版块和欧洲国家相比，葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高，以求达到国际物流运营的标准。
大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场，火车站，港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，在欧洲也是最具竞争力的。
地产投资市场
葡地产投资市场明显分两部分，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间，从投资总额分布来看，商业占43%，写字楼占37%，工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度，工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃，并可追溯到1987年。1987年1月，葡制定了的一项法令，对该市场做出了规范。
根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantanderTottaGroup。在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策，相信将吸引包括我国在内的国际投资者。
（来源：搜房网）
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