一直在关注澳洲投资的方向,墨尔本和悉尼房价的飞涨,造就了第二个中国的房地产市场。据《澳大利亚人报》报道,保险集团QBE本周三发布了最新的澳洲房价预期报告。据报告显示,截至到2020年,悉尼单元房(Units)的平均价格预计将会下跌3.8%左右,其中2018年价格将会下跌0.6%。
值得注意的是,报告中还特别指出悉尼将会成为自2008年来,首个单元房价格下跌超过0.1%的首府城市。
除此之外,根据BIS牛津经济学(BIS Oxford Economics)分析,该报告还预测,至2020年的三年中,墨尔本的中价位单元房将下跌4.8%,布里斯班下跌7.2%,珀斯下跌0.6%,达尔文下降3.2%。不过也有部分的首府城市房价依旧坚挺,QBE方面预计阿德莱德,霍巴特和堪培拉的单元房价格都将在未来三年内录的上涨,其涨幅分别为3.2%,8.7%和2.4%。
同单元房的价格见顶不同,澳洲投资独栋屋(House)的销售前景依旧被人们所看好。QBE预测在相同时段内,澳洲各大首府城市除了悉尼和达尔文的独栋屋价格略有下跌外,其余各个首府都将出现不同幅度的上涨,其中墨尔本,霍巴特和堪培拉的价格都将以两位数的速度上涨。
QBE抵押贷款保险业务总裁菲尔·怀特(Phil White)对此表示,未来澳洲投资独栋屋(House)和单元房(Units)之间的价格差异将继续增长。“我们看到这个价格差距正在变得更加戏剧化,更加突出”。
据统计,过去5年的时间里,澳大利亚单元房的开工数量达到了总开工数的46%,自2012年来增幅高达33%。而在10年前单元房的开工比例仅仅为30%。
谈及未来房价逐步下跌的原因时,菲尔·怀特(Phil White)认为银行对投资者的借贷收紧是主要原因,这将会减缓投资需求,澳洲投资房产市场将会出现疲软。不过他同时也强调称,这对于增加购买者的可负担性来讲是个巨大的利好消息。
在未来三年时间里,悉尼独栋屋价格的中位数将停滞不前,为117.8万澳元,而单元房中位数则会下跌3.8%至76万澳元。
反观墨尔本,随着人口增长,单元房的供应过剩现象将会有所缓解,但价格中位数仍旧将下跌至53.5万澳元,而独栋屋均价预计将上涨10.2%至94万澳元。
NAB最近发布的住宅房产调查也同样指出,今年墨尔本的房价将增长8.6%,明年增幅为5.5%,到2019年,房价增速则降至3.4%。
海外移民以及其他州迁移到墨尔本的居民导致人口猛增,在未来几年,住房需求依然会保持强劲态势,澳洲投资仍然是不错的选择。
资产配置的前提是身份配置,进而实现海外资产配置、投资理财、教育、医疗、养老等诸多需求,纵观近年移民业变化,新兴移民国家申请量不断增加,老牌移民国家魅力不减,各具千秋,令投资人难以选择,再加之一系列摆在面前的投资议题:
如何抵御人民币贬值,海外置业选哪里?
国债投资安全稳妥,当下大热,如何合理选择?
如何享受发达国家福利,拓展海外生意?
海外身份必不可少,如何合理规划?
CRS来袭,是否已经准备好?
全球移民政策都在缩紧,海外移民还能选择哪里?
从上文,我们可以看出全球移民政策基本都在出现收紧的趋势,2019年移民之路在何方?投资人该抓紧机会选择适合自己的移民项目。
但是目前有这么一个国家正处于条件宽松、投资费用低的阶段,那就是“马耳他”。马耳他国债投资移民,较低仅需8万欧元即可一家四代同时移民。纵观全球,允许购房移民的国家其实并不多。西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯这四个国家是推行购房移民政策的主流国家,也是备受申请者热捧。
快速拿欧洲永居身份——希腊
一直以来,希腊25万欧的投资额是欧洲购房移民国家中投资要求低的。经济形势的好转和当地的房价使希腊成为众多投资客的热门选择。快速增长的投资者也使希腊逐渐收紧自身的移民政策。除此之外,随着投资人的增多,从今年5月起,预约递交申请开始出现了延后的情况。用“排期”来形容,虽有夸张的意味,但是也不难看出,这是投资人对于希腊项目的认可和追捧。
投资入籍项目——塞浦路斯
今年5月,塞浦路斯政府对入籍法案做出调整。具体如下:
1. 申请时间由3个月延长至6个月;
2. 每年限额700人,并将对申请人进行更严格的尽职调查。
今年6月,塞浦路斯政府发布声明限制服务提供商,并对投资计划进行更严格的监管。
以上变动都表明,无不证明塞浦路斯正在收紧投资移民政策。而且随着英国投资移民项目的关停,塞浦路斯将更加受到投资人的欢迎。毕竟一本塞浦路斯护照=欧盟护照+英国身份。
近两年,加拿大的移民政策一直呈现出宽松、开放的势头,很多人也因为宽松的政策,会将加拿大视为首要的移民地选择。而在最近,加拿大迎来了新的移民部长,移民政策又会走向何方呢?
11月20日下午,特鲁多宣布了加拿大新一届联邦政府的内阁名单。移民部部长换帅,新任命的马可·门迪奇诺(Marco Mendicino)首次担任联邦内阁部长,是此次7个内阁新面孔之一。
出任新移民部长后,他将负责制定与实施加拿大自由党在联邦大选中所承诺的移民政策。
努力解决“移民地区分布不均”难题
加拿大各地生活环境与发展程度差异较大,移民会选择去最适合生活与发展的地区,因此,移民地区分布不均一直是个大难题。加拿大一直努力希望通过政策调节,让移民在全国范围内均衡分布。
大西洋移民试点计划就是为了解决海洋四省人口增长问题而设的。近日,加拿大政府再推出全新的农村与北方移民试点项目(Rural and Northern Immigration Pilot),以吸引留学生与技术人才到安省偏远地区定居。
农村与北方移民试点项目针对位于安省、曼省、萨省、阿尔伯塔省及卑诗省11个急需新移民的社区,通过移民解决当地劳动力短缺问题。
该试点项目每年最多可批准2750名主申请人及其家人移民加拿大。新的试点项目与省提名移民计划有类似之处,候选人获得社区的推荐后,有资格向联邦政府递交移民申请。每个社区将根据自己的需要推荐候选人。
总体上,加拿的移民方面的政策,仍然会向着开放、宽松的方向发展。但若是考虑申请某个加拿大的移民项目的话,就要抓紧申请的节奏。
毕竟,移民终归是不等人。很多移民项目可能在今天还处于巅峰的黄金期,也许明天就成为了走向没落的无人问津的项目了。现在趁着利好的加拿大的移民政策保鲜期,进行相关的申请,还是非常靠谱的。
最近,有很多想去美国留学的小伙伴都对美国签证新政策的收紧感到焦虑。实际上,美国签证收紧并非一朝一夕之事情。一方面,中美贸易摩擦导致双方的神经紧绷,另一方面留学生还要担忧新政策是否会影响自己留学。
对于这个问题,小编想表示,在上次签证政策调整后不到四年的时间里,真正拿到五年签证的学生并不多。因此,即使新的签证政策在6月11日实施,大多数申请人的签证问题也不会有太大的变化。
具体原因:从2014年11月12日开始,移民局放宽学签(F类)至五年、旅游商务签(B类)至十年的政策已经生效。这项政策对出国留学确实是一项很好的政策,这表示如果他们想要回家和家人团聚,无需多次办理F签,也不需要父母去美国探亲时多次申请签证,可以一次性申请10年。在此政策出台之前,签证通常一年一次,比较麻烦。
事实上,F类签证的时间是以I-20为基础的。例如,I-20显示有效期是两年,那么签证就是两年。签证是签证,与I-20并非同一涵义,I-20代表你的身份,而签证是Visa。Visa管理你的出入境,I-20身份管理你的居留。也就是说,如果签证给你一年期限,I-20给你两年,如果你在此期间不离开美国,在美国待上两年也是可以的。同理,如果I-20给你五年,你就可以在美国待5年时间。这样的规定是迫使每个人留在美国实习和找工作。
实际上,当时学签放松政策出来后,许多留学生欢呼雀跃,不约而同地区办理签证,希望得到一个5年有效的签证。可令人失望的是多数人只有一年,因为一些敏感的专业(比如化工、航天物理、军事等高科技相关专业),签证官是不敢轻易给你五年签证的。不仅如此,签证被check的几率非常大(check不是拒签)。因此,就目前而言,非敏感专业的学生不必为此担心,而敏感专业学生的命运,也无需担心,因为你们不会因为特朗普的新政策产生什么更严重的变化,你们的签证早已经压缩到不能再压缩了。
如果我们真的很担心什么的话,那就应该是拒绝率。一旦拒绝率上升,就意味着美国真的不欢迎你。目前,学签的拒签率和审核时长都有所增加,所以还没有拿到offer的学生应该注意这一点。最好留出一个月来进行自我检查,尽快拿到签证安排其他事宜。因此,在美国签证新政策时期,留学生无需过多担心,认真准备即可。
中美贸易战暂时告一段落,但是并没有得到最终结果。就像是暴风雨前的宁静,特朗普不断拿出新的美国签证新政策,来威慑中国。而此次新政策的公布,中国留学生群体就首当其冲受到影响。
最近,许多在美国留学的学生和家长都对美国收紧签证政策表示担忧。一方面,中美关系日益紧张。另一方面,他们不知道新的签证政策是否会影响他们的学业。在这个问题上,小编想说,自从特朗普上台后,调整了5年签证,从2014年开始,基本上没有几个中国留学生获得了5年签证。因此,即使新签证政策实施,多数学生的签证问题也不会有太大变化。
具体原因如下:将学生签(F类)放宽至五年,旅游签(B类)放开至十年的政策是在2014年11月12日开始实施的。这项政策对美国留学生来说确实是一项好政策。这意味着如果想要回国,就不需要回国办理F签了,如果父母想要来到美国探亲,在10年内也不需要再次申请签证了。在此政策颁布之前,签证通常只会签发一年,很多人在申请过程中都遇到了一些麻烦。
事实上,F签的时间是基于I-20的时间。签证是签证,I-20代表你的身份状态。签证的有效期和I-20效期是两个不同概念。签证代表着你是否可以出入境,身份代表你是否能够居留。新签证政策将影响很多人出境旅行或返回家园,因为你需要重新签证才能返回美国。也就是说,如果签证给你一年,I-20给你两年,如果你中途不离开美国,停留两年是没问题的,如果I-20给你五年,也就可以在美国待五年。换句话说,这是迫使每个留在美国的人都要找工作。
事实上,在签证放宽政策出台后,许多学生都希望获得五年签证,但实际只有一年,因为对一些敏感的专业(物理学,军事和其他高科技相关专业),签证官不会轻易给你一个五年签证。不仅如此,如果你是上述专业的留学生,很有可能得到一个“check”。“check”不代表拒签,意思是让你补交一些材料,再次等待申请。因此,目前非敏感专业的学生不必担心。特朗普的新政策对敏感专业的学生的命运不会有太大的改善。
但是我们一定要警惕拒绝率。一旦拒绝率提升,就意味着美国真的不欢迎你过去。目前,审查的可能性和审查时间都有所增加,因此尚未获得签证的学生应该好好考虑一下这些内容,预留至少一个月进行自我检查,以便于尽快获得签证,才能够赴美留学。看来,美国签证新政策对于很多留学生来说并不是当头一棒,也不会产生致命一击。
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