移民热潮正在席卷国内,当前移民市场上, ** 火的移民项目就是欧洲国家的购房移民项目。而其中,葡萄牙以其欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”及“ ** 产权世代传承”等众多上风,受到诸多内地投资者的追捧。但是在海外置业也不是一件轻易的是事情,如下一些潜规则,你都知道吗?
自住与投资有区分
目前,葡萄牙房产投资主要集中于三大地区:里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前,投资人要首先明确房产的用途:是用于自住还是用于投资。
用于自住,可选里斯本房产,里斯本作为葡萄牙的首都和 ** 大都市,是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心,在里斯本购房,子女就学外出购物都极为便捷。此外,葡萄牙第三大都邑卡斯卡伊斯也是 ** 的购房地,近山近海,周边配套设施齐全,毗邻国际学校和医院。
用于投资,可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千个小时,海水亲切,海滩众多且海水宁静清亮,吸引着许多的欧洲人前来度假,在阿尔加维投资房产,拥有稳定收益。
公寓、别墅产权有区分
在葡萄牙购房,公寓与别墅的产权是有区分的。假如在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者,购房者享有世代传承及改建的权利。假如购房者有意愿、并征得四周邻居同意,即可重新建设自己的住宅。
与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。依据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分,不能擅自更改外观和用途。假如执意更改,需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
怎么评估价格
在葡萄牙进行房产交易,一定要托付律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保证。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注重中介的抬价,如有需要,可聘请国际测量师行评估市价,以减低投资的风险。而新房则是进展商的公然价格,一般不会有太大问题。
此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率动摇情况。相比于国内购房,汇率动摇也会成为海外购房价值的一大变数。目前欧元跌至历史低位,此刻正是入手葡萄牙房产的 ** 佳时机,精明的投资者应抓紧商机投资葡萄牙房产。
将于本周日举办2015葡萄牙置业移民说明会,会议现场将为大家深度解析葡萄牙新政和葡萄牙投资移民办理流程,更有精品房源放送。恭候您的到来!
作为欧洲知名国家,西班牙受到了众多移民者的追捧,那么西班牙有哪些移民方式呢?除了我们简单快捷的50万欧购房移民,仅仅只需要15万欧资金的西班牙非盈利移民项目,又能带给我们什么惊喜呢?接停来就这两种项目做一个具体的上风对比分析:
一、 50万欧西班牙投资移民的上风:
1、投资方式优:只需要投资不低于50万欧元购买房产,即可办理申请,稳固 * ;
2、投资潜力大:西班牙房价处于低谷,是购房的 * 时机,西班牙经商环境完善,投资机会多;
3、审核标准低:无需说明资金来源,无严格居住要求,居留续签只需每年登陆一次;
4、投资价值高:购买房产为 * 产权,只需一人投资,配偶及18岁以停子女可随行移民;
5、审理速度快:流程简单、审理快捷,正常情形停3-6个月获得长期居留权;
6、教育和医疗:享受西班牙 * 公立教育,申请其他欧洲公立学校优待,享受一流的医疗水平;
7、畅行欧洲:拥有申根签证畅行欧洲26国。
二、非盈利西班牙投资移民的上风:
1、投资额低,只需15万欧元购房。
2、无地产数量、类型限制,房产可出租,转永居后可出售。
3、申请速度快,正常情形停递交后约 3-6 个月拿到签证。
4、可全家一起申请包括子女和配偶(18 岁以停的子女)。
5、取得长期签证后自由往返 26个欧洲申根国家,子女可以在西班牙和欧洲等国上大学(西班牙公立小学,中学和高中都 * ,有些学校需要交书本费等)。
6、可以在 26个申根国投资或经营公司。
7、申请手续简单快捷,获签率高。
8、移民条件宽松,不需要证实资金来源,资金要求灵活,无须冻结。
9、无强迫性投资压力。
10、配有完善的后续服务。
11、家人在西班牙居住享受当地人一切社会福利待遇,如 * 医疗保险等。
12、无语言要求。
13、 * 复收税。
三、50万欧西班牙投资的申请人要求:
1、18周岁以上非欧盟成员国公民;
2、无犯罪记录;
3、充足的经济来源证实(满足居留期间米饭钱用);
4、身体健康,加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险;
5、在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产;
四、附属申请人的要求:
1、主申请人的配偶;
2、主请人的18周岁以停子女,或18周岁以上未婚、经济不独立子女;
3、主申请人经济不独立的父母;
4、购买健康医疗保险;
5、无犯罪记录;
五、50万欧购房移民的申请流程:
1、第一申请人需在西班牙地区申请西班牙政府为外籍人士提供的“外籍人士身份认证号码”(即NIE号)。申请人在获得NIE号后其个人信息将会自动在西班牙的税务机关登记。
2、开立银行账户;
3、购置项目必须由申请人本人或授权人在西班牙公证;
4、如果申请人是进行不动产的购置,则所承担的税收一样为不动产总价的12,50%左右。而对于其他产权的购置,税收一样占交易额的2%。
5、在西班牙地区未获得居住权的外籍人士可以以个人的表面或通过合法公司团体的表面购置不动产产权。在购置前期,购买人需申请获得西班牙政府提供的外籍人士身份认证号码(N.I.E.),以及一些用于资产转移的认证文件(即通过该类文件,购置者可以在西班牙地区的银行开设账户并将资金汇入其中)。
6、购置者还需时刻谨记西班牙政府为防止洗黑钱等不法行为而制定的资金冻结条约,即10/2010号“防止国际性非法资产流流的资金预冻结条例”。因此,西班牙政府强烈建议购置者通过支票或银行转账的方式将所需的购房资金转入由购置者所持有的西班牙账户中。所有的投资资金都需通过支票或银行汇款的方式转至西班牙。不能通过现金的方式支付。
六、非盈利西班牙购房流程:
1、索取并正常填写非盈利性居留签证的申请表格;
2、开立银行账户;
3、工作人员会通过邮件的方式将盖章的申请表副本寄往申请人提供的相关地址,在该副本上将具体附有申请表提交的地点及日期;
4、签证申请结果通知:1) 通过审批,获得签证审批;2) 申请被拒决,若申请人因各类原因被西班牙的外交部门或大使馆拒决所提出的申请,则申请人有权在收到答复后的限定日期内提交申请,可以是针对审批部门的直接申诉也可是通过仲裁机构的间接申诉。
2018年8月,移民局曾经就父母和祖父母团聚移民发布过消息,归纳后的重点信息有两条:第一是2019年的父母和祖父母团聚重开时,将从原来的抽签模式改为先到先得名额的方式;第二是2019年的父母和祖父母团聚名额将会有20000个,比上年增加3000个。CIC会向这20000名申请人发放邀请,申请人需要在收到邀请后60天内递交全套资料。
以下是申请时需要注意的问题,供大家参考:
收入如何计算才能达到担保资格?
最新的2018加拿大LICO(low income cutoff)也已经更新,主要证明方式是递交加拿大报税单(NOA)加拿大父母团聚要求收入必须达到LICO的1.3倍,具体人数计算如下:
1. 担保者单身未婚无子女,准备担保父母2人,那么总人口数是3人(担保人+担保人父母);
2. 担保者结婚并有2个子女,准备担保父母2人,那么总人口数是6人(担保人+配偶+2子女+担保人父母);
3. 担保者结婚并有1个子女,准备担保父母2人,但是因为之前担保者作为共同签署人(Co-Signer)担保了其配偶的父母2人,并且依然在担保期内,那么这次的总人口数应该是7人(担保人+配偶+1子女+担保人父母+配偶父母);
注: 目前2019年的收入要求,如已获得2018年的NOA则递交2018,2017,2016的NOA。如还没有2018NOA,则递交2017,2016,2015的NOA。
以下只针对递交前,递交后婚姻、人数变更需要及时通知移民局:
1. 结婚,担保人婚姻关系从单身变成已婚,家庭人数计算需要加上配偶及其未满22周岁未婚子女,若配偶父母已经是加拿大PR或公民,需要计算人数。若配偶是加拿大PR或公民,可以作为cosigner,三年收入两人累加;被担保人(父亲或母亲)婚姻关系从单身变成已婚,需要同时担保双方及其未满22周岁的未婚子女 。
2. 离婚,担保人婚姻关系从已婚变成单身,家庭人数计算需要减去配偶,离婚后只看担保人一人的收入,假使第三年离婚,前两年人数需算上配偶,第三年不需要;被担保人(父亲或母亲)婚姻关系从已婚变成单身,只需担保其中一人及未满22周岁的未婚子女
3. 新生儿,签证官是按照当年实际人数来计算收入的,怀孕期间不计算,只有出生后才需要增加家庭人数。新生儿不会让出生之前的年份的收入变高。
过去三年收入不太够,是否可以申请父母其中一人?
不可以。只要父母没有离异,就算父母只有一方申请团聚,在计算household人数时,也要加上不随行一方。
海外的收入、EI、房租收入是否可以计算入总收入?
可以,但是需要客户已经像加拿大税务局申报。一切以NOA Line 150为准。如果没有申报则无法计算。
我的配偶可以当担保人吗?如果对方中间撤销了该如何处理?
A只能担保A的父母,A的配偶B只能担保B自己的父母。但是A和B互相可以成为co-signer。如果中途withdraw co-signer,则担保人一方需要满足担保要求,否则整个申请将被拒。
以上是加拿大父母团聚移民的相关内容,想带着父母享受天伦之乐,团聚移民是非常合适的选择。
刚刚定居加拿大生活,所谓入乡随俗,对加拿大的生活习俗还是需要多注意一点,比如:
1、饮食习惯
热食是中国饮食文化的一大特色,一般是现烧现炒趁热吃。而加拿大人喜欢吃冷食,这种冷食不同于我们的冷盘菜肴,一般是由主人先将各式菜肴烧好,用碗、盘、碟等器皿盛好后,依次将各式菜肴摆在厨房内的餐桌上,待客人到齐后,供客人享用。
因为菜肴烧得比较早,时间一长,也就成了凉菜,加拿大人称之为冷餐宴会。且忌吃虾酱、鱼露、腐乳和臭豆腐等有怪味、腥味的食物;忌食动物内脏和脚瓜;也不爱吃辣味菜肴。
在加拿大宴请是不安排桌席的。通常是客人们手拿一次性塑料餐盒和叉子,先取食物,最后自找地方用餐。因为不排桌席,所以客人们取好饭菜后,各奔东西,有坐有站,随随便便,无拘无束。
对中国人来讲,不论是家里还是到酒店宴请朋友,一般都离不开烟酒,否则就有怠慢之嫌。然而,在加拿大请客吃饭则都不设烟酒,因为在加拿大有禁烟规定,并且必须年满16岁以上者方可购买香烟。
在联邦政府大楼、电梯、银行、商店、学校及多数公共场所吸烟都是违法的,如发现有人在酒楼、餐馆吸烟不加制止或者是纵容其吸烟,可能会被处以5000加元罚款(有需求可以到室外)。对酒也是如此,如阿省规定,19岁以上者方可买烟,而烈性白酒则被禁止售卖。另外,餐厅、酒吧只可在早上11时到凌晨1时卖酒,饮酒者只能在领有酒牌的地方或住宅内喝酒,在这些地方以外饮酒都是违法的。
2、餐厅礼仪
加拿大人在餐馆等地方吃饭,如果几个人一起去,通常都是AA的形式,有时为了避免出现尴尬的情况,吃饭之后,可以向别人问一声。在加拿大餐厅等地方用餐,餐厅一般会在客人用餐后,收取7%的货品及服务税,但是,用餐的账单中不加收服务费。
3、做客礼仪
到了加拿大,可能会经常参加一些社交活动呀,除非是注明不需回复的,收到活动邀请应该回应是否参加,不要让主人措手不及。许多活动都是按照人数需要进行座位,食物安排的。说好了的事情万一有改变,尽快通知对方。
加拿大人比较讲实惠,与朋友相处和来往时,不讲究过多的礼仪。给别人送礼时,一般都以小纪念品相赠,并经过精美包装,不考虑是否"拿得出手"的 问题。他们在受礼时,都当着送礼人的面打开包装,对礼品给予赞扬。
加拿大人初到朋友家作客时,一般带一瓶酒或给女主人一束鲜花。中国人首次去加拿大人家作客,可带一点具有中国特点的小礼品,如手工艺品。
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