塞浦路斯是现在很火的投资移民国家，不仅生活环境好，投资环境很很被看好，今天小编就和大家来说说，在塞浦路斯买房需要注意的事项。下面就跟随小编一起去看看移民塞浦路斯注意事项吧。
* ：律师层面
在塞浦路斯购置房产时，尽量不要佣开发商的律师，因为他的立场是开发商，不利于购房方房利益的争取。
律师费通常不超房价的过1%，如果房产价格高，可再商议律师费用。 跟律师签约时，请他们住明：费用是包含 18%VAT与否。并要注明合同约定购房费用是包含一切的!否则律师给账单时，也可能加电话费，study fee 等各式各样费用，其它像是邮费、交政府的各项费用，请一定要有收据在交銭。在任何情形下千万不要授权给律师动用买房的户头，宁可将钱打入自己户头再转帐。如果是信托户头，请跟银行确定是信托户头。
第二：签约层面
除了水电，其他任何签约，一定要确认有证人在。签约完毕时，用中文写明签约日期，这样不容易被模仿。在塞浦路斯购置房产时，关于购房合同方面，每页需签简笺， * 后签明全名。要加盖公司章，如果有改动的条款，签上双方名字。合同签约完成后保存一份复印件。
第三：期房层面
若是购买为期房，一定要签明房子何时完工，如果房子延期完工，买房有权扣钱。如果想要掌握房子的工程进度，可请开发商或中介定期拍照为证，或者委托授权可靠人士是接收房子，这才将尾款付清。
因为办理PR，须先付超过20万才能办理 请务必要求卖方给20万欧的收据，还有地政局注过册的合同。千万不要相信PR都出来了， 不会骗人之说。
根据规定，在塞浦路斯购置房产应为自住，如要租金保证，应与卖方另签合约注明金额，付款方式等。同样如包含家具，也应注明何种家具。
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随着塞浦路斯永居项目和护照项目优势突出，塞浦路斯房产自然备受投资人士欢迎。选择塞浦路斯移民，想要选择到合适质优的优质房源掌握一些攻略很有必要。以下将从城市选择，中介的选择，开发商和律师的选择及房子的相关情况这几个方面来分析，让您的塞浦路斯购房之旅更加顺利。
一、城市选择
塞浦路斯每个城市房产特点是不一样的，在选择之前一定要事先了解。如果移民是为了度假养老，那帕斯福这座文化名城就十分适合;如果是为了房产投资升值，利马索尔这座最大港口城市及金融中心自然是不二之选;如果是为了子女以后的教育，那尼克西亚自然是明智之选，因为这里有着全国最好的公立和私立大学，教育资源更优质。
二、中介的选择
在购买海外房产时中介的选择很重要，一般优质靠谱的中介会提供优质靠谱的房源，虽然他们会收取一定的中介费，但相对来说要更靠谱省事。中介更能保证房产交易的顺利进行。但并不是所有的中介都是靠谱的，所以在选择时要多做背景调查，多研究，同时对推荐的房产也要多做研究。
三、开发商和律师的选择
选择一家信誉度高的开发商在办理过程中很有必要，因为在前几年其房地产行业出现过价格虚高的情况。此外律师的角色也十分重要。因为这会直接影响到房产的安全性和移民的成功性。所以对这两个方面的选择一定要多费心。
四、房子的相关情况
在进行购房时要了解房源背景，避免以后出现不必要的麻烦。同时也需要注意周围环境，看其周围交通是否便利，基础设施是否齐全，周围绿化等。此外需要注意的是在交房时要了解房产建筑材料的相关使用情况，避免买到劣质房。
了解上述这四点，在塞浦路斯移民购房就不用担心买到不合适，质劣的房产了。目前来说塞浦路斯移民政策收紧的趋势也是蛮明显的，以后对资金的审查情况可能会更加严格，申请者需把握好时机。
中国人由于不熟悉当地情况和环境，购买塞浦路斯的房产基本上将高于市场价的30%价格，而且还会存在其他各种猫腻，这样的案例我们不想多举，如果是永居的话，可以在市场上购买一套30万欧元的房产，但基本只能买到一套120-150平方米初级装修的房产。也可以自建一套中级装修的房子，更加实惠。具体如下：
自建房具体流程：
1.选择与购买土地：我们将塞浦路斯部分土地出售信息收集整理供客户选择与购买。 平均500m2的土地价格在8-10万欧元。一般可建三层，总建筑面积500-600m2.
2.选择建设方案与报价。塞浦路斯别墅建筑成本在1000-1100欧元/平方，中等装修。当然您可以调整任何你喜欢的建筑方案。我们会将建筑的设计、材料、人工的所有细节清单发给您。
3.在确定了土地与建房标准后，签订购房合同，并且支付款项。一个月内获得绿卡。
4.按照合同约定时间交房。(交房后享受3年保修)
塞浦路斯人性格开朗、热情、豪放、好客、健谈、易激动，时间观念不强，主要问候方式是握手、亲吻脸颊和拥抱。塞浦路斯主要由希腊和土耳其两大民族组成，希族信奉希腊东正教(约85%)，土族信奉伊斯兰教，另有少数信仰罗马天主教，还有少数亚美尼亚族、马龙族和拉丁族人口，移民塞浦路斯一定要注意尊重当地的宗教信仰。
希族居民仍保有拜占庭时期的传统。塞浦路斯大主教至今还手执拜占庭皇帝钦赐的权仗，在举行仪式时身披紫袍，且用朱笔签署文件。其居民生活方式和心理状态主要是欧洲式的。塞浦路斯的许多风俗，都与基督教的传统和宗教礼仪有关。塞浦路斯的传统婚姻大多由父母包办，父亲要给女儿准备丰厚的嫁妆，包括一所新住宅。嫁妆由女儿带进她的新家庭。婚后仍属于她自己。农村婚礼的婚宴要持续1-2天。婚礼要选在星期日，婚礼后宾客要参观新居，赠送礼品。在宴会上，宾客们要把纸币别在新婚夫妇的衣服上，直到别满为止。参观教堂禁穿短裤及无袖衣服。
国家民族节日很多，主要有：新年(1月1日)、主显节(1月6日)、绿色星期一(希腊东正教复活节前50天)、希腊国庆日(3月25日)、塞民族解放斗争日(4月1日)、复活节(4月21-23日)、国际劳动节(5月1日)、洪水节(日期不定)、圣母升天节(8月15日)、塞浦路斯独 塞浦路斯的立日(10月1日)、希腊民族日(10月28日)、圣诞节(10月24-26日)。
所有政府部门、私营公司、银行、商店在公共假日均关门，一些旅游区的商店除外。银行在复活节周二关闭，圣诞前夜(12月24日)照常营业。
塞浦路斯移民注意事项海外买房移民是大事，在塞浦路斯，如何买到称心如意的房产，以及如何避免买房过程中的“不靠谱”等都是投资者需要详细了解并仔细考虑的内容。下面就跟随小编一起去看看塞浦路斯移民新政策注意事项吧。欢迎阅读。
关于到底是否选择品牌，这个问题实际上见仁见智，但是一般来说，买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外，开发商品牌也需要纳入考虑范畴。由于塞浦路斯部分小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定，大幅抬高房产价格，投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房，有些开发商甚至一房多卖，投资人购置完房产却没有通过评估，移民申请也面临失败。
知名品牌开发商作为公众企业，根基深厚，长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高，但历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此，如果自身预算许可的话，还是建议选择知名品牌开发商的房产。
合作律师很放心吗
律师是否专业、是否中立很重要,也是投资者在购房过程中需要注意的问题。当一些律师与开发商绑定时，就会时时处处维护开发商的利益，而不是将投资人利益放在首位，不但帮助开发商抬高房价，一旦出现所递交的移民材料被拒的情况，会告知申请人还在审批当中，不仅移民不成，反而被骗钱财。
因此，专家建议投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。
房产税要了解
在塞浦路斯购房税费和维护房产费用与其他国家比相对较低，由于塞浦路斯属于英国税法，境内所有房屋的税率要按照1980年的市价来计算。投资人从购置房屋开始到拥有房屋，需要缴纳增值税、印花税、过户费、不动产税、地方政府税等。原本于2012年12月底到期的减免过户费政策成功延期两年，至2014年底，投资者在这期间购房可省下十几万到几十万元费用。
此外，房产每年需缴纳的不动产税等税费每年大约为几百欧元，可以忽略不计。物业管理费，别墅基本都不用缴纳，公寓会适当收取，费用也非常低。
学区房如何不被“忽悠”
塞浦路斯目前有不少小区希望通过引进名校来吸引刚需投资者的关注。专家建议投资者为确保开发商“购房可上名校”的承诺不被忽悠，购房前应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，入学的详细条件和要求等等。
塞浦路斯买房移民自从出台以来，广受国人的喜爱和关注。由于政策优势及性价比高，成为申请人眼中梦想移民国。那么买房移民塞浦路斯需要注意事项及流程是什么？接下来和移民来看看吧！希望以下资讯能够对您有所帮助！
一、买房移民塞浦路斯确定房产
这一点不仅针对塞浦路斯，在全世界各地购买房产移民时都需要事前进行充分的了解与评估。
二、买房移民塞浦路斯聘请法律代表
在塞浦路斯购买房产之前应该确切的了解塞浦路斯的房产法律，应聘请当地专业的房产律师作为自己的法律代表，在最大程度上确保自己的权益。
三、买房移民塞浦路斯调查房产文件
在塞浦路斯购买房产时，任何卖家都需要向投资人以及其律师提供该房产的所有权证明、土地规划和建筑许可证、税费收据等。
四、买房移民塞浦路斯全面了解塞浦路斯的房产相关税
根据塞浦路斯最新的房产税费修正案，在塞浦路斯购房时需要缴纳房产增值税、印花税以及资本利得税。房产增值税是按照购买房产时签订的合同中的价格计算的，根据塞浦路斯最新的房产税费修正案，5%的增值税税率适用于第一个二百平米以下的房产，根据建筑系数确定的面积则需要征收标准税率；塞浦路斯政府要求印花税需要在签署合同三十天后加盖印花税章，逾期将被征收小额罚款，目前塞浦路斯的印花税是按照购房价格的不同进行分级征收的；资本利得税是按处置不动产收益的20%进行征收。
五、买房移民塞浦路斯签合同须认真
在买卖双方正式签署销售合同之前，投资人一定要协同自己的律师认真的阅读分析合同的每一项内容，确定无误后方可签字并按照合同中约定的金额全款或是贷款部分支付房款，在缴纳房款以后投资人一定要向卖方索要付款收据以及银行账目情况的原件。
以上就是买房移民塞浦路斯需要注意事项及流程。大家都了解了吗？想要了解更多买房移民塞浦路斯资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
30万欧元购买地中海永久产权别墅，3个月闪电办理，一人申请全家移民，无移民监，无资产来源解释，简单、便捷的塞浦路斯购房移民政策自推出以来，立即成为引爆国内移民市场的“黑马”项目，吸引无数内地富豪争相移民前往。移民塞浦路斯关键在于买房，身在国内，您很难了解遥远的地中海岛国的房产状况及购房事项，小编在此给您一一讲解。
一、土地和房产所有权
塞浦路斯土地分三大类个人私有、教会所有和国有。其中个人私有的土地可自由买卖，教会所有和国有土地只能租用，不能买卖。塞浦路斯除极少数政府特许项目外，所有房产均为永久产权。
与中国不同，塞浦路斯的地契根据房产类型不同，地契办理需要的时间长短不同。一般新房产在交付给买家后的两到四年内由开发商完成办理并交付给房产业主。
二、房产买卖相关税费
1.增值税
在塞浦路斯购房，如果购买的物业是2014年5月1日之后取得规划许可证，按目前增值税税率，应付19%的增值税。然而从2012年6月8日起，任何人购买第一套永久性自用住宅，可以申请退税，只需缴纳5%增值税。2．过户税
在塞浦路斯购房，办理房产过户时还需缴纳不动产转让的过户税。为了促进房地产业，塞浦路斯政府针对缴纳增值税的物业豁免过户税。
三、物业持有相关税费
塞浦路斯有如下五种物业持有税费
1. 不动产税
每一个不动产所有权人每年需根据其不动产价值缴纳房产税。
2. 市政垃圾排污费
该费用是当地政府对街道照明、垃圾收集等收取的服务费，由房产大小来决定。一套30万欧元的房产，市政费用每年约为300-400欧。
3. 物业管理费物业管理费
塞浦路斯公寓物业管理费一般在50-70欧元/月/套，别墅则根据房产类型及大小来收取，另外可以按照客户要求提供别墅清洁及维修服务，并额外收费。
4. 物业保险费
以两卧房为准计算，包括房屋本身和内部物品，约500欧元/年。
5.水电费
以实际产生为准
塞浦路斯买房移民的兴起与欧洲移民浪潮有很大关系，通过简单移民条件和购房要求就可以获得移民身份，有条件的更是直接选择护照项目，一步到位拿护照。不管怎样买房都是必须的，别看要求简单，但在塞浦路斯买房移民办理过程中还是有很多需要注意的。像房产，相关文件，相关税收等方面稍不注意可能就会引发一些不必要的问题。本文将为大家详细分析，申请者可详细了解。
一、房产选择
既然是买房移民，房产选择自然是什么重要的，不管是在哪买房一定要对当地的房价情况，周边环境，房子情况等做详细的了解和评估，这样才能选择到适合自己的房产。
二、调查房产相关文件
在塞浦路斯购买房产，需要让卖家提供房产的所有权证明，土地规划和建筑许可证，税费收据等相关文件，这样才能保证房源的合法性和可靠性。
三、了解塞浦路斯的房产相关税
在塞浦路斯买房，除了要缴纳购房款以外还需要缴纳房产增值税、印花税和资本利得税。
1、房产增值税
是以购买房产时签订的合同中的价格计算的，一般5%的增值税税率适用于第一个二百平米以下的房产，根据建筑系数确定的面积需要按照标准税率收费;
2、资本利得税
需要按照处理不动产收益的20%进行征收的
3、印花税
在签署合同三十天后需要加盖印花税章，如果逾期需要缴纳小额罚款(其印花税是按照购房价格进行分级征收的)
四、认真审阅合同
在签售房产销售合同时，投资人一定要与律师认真阅读分析合同的每一项内容，在确定之后再签字。在缴纳完购房款以后一定要记得索要付款收据和银行账目情况的原件。
了解这四大点，也就不用担心塞浦路斯买房移民办理过程中会出现什么问题了，也不用担心会入什么陷阱，当然重要的还是要找专业靠谱的移民中介，他们能帮助你解决很多问题，也能提供完善的后续服务，专业的移民团队更有利于移民的办理。
澳洲移民生活肯定和移民前生活差别很大，今天小编就和大家来说说，澳洲移民生活中有些什么注意事项，希望你能认真看完并牢记。下面就跟随小编一起去看看澳洲投资移民注意事项吧。欢迎阅读。
澳大利亚移民注意事项有哪些
入海关时如实申报
澳大利亚对入关检疫控制极其严格，如果你携带有违禁物品，如超量烟酒，食品，动物和植物制品等，一定如实申报，经检查后丢弃即可。如有意隐藏会遭到高额的经济处罚甚至被起诉。
及时调整时钟
澳大利亚和中国存在时差，并且由于不同洲实行不同的法律，有的洲实行夏令时，有的洲不实行，所以在澳洲境内换城市调时钟是有可能的。
注意交通安全
澳洲上空没有臭氧层，紫外线没有经过任何过滤，直接照射，因此澳洲人皮肤癌发病率世界 * ，防晒工作必须做好。澳洲气温主要靠阳光调节，一天当中差异巨大。冬天中午明媚阳光下温暖如春，夏天无阳光时舒适凉爽，每天温度差超过15度并不奇怪，请及时调整着装。
选择正确吸烟地点
澳大利亚火灾多发，法律规定所有室内包括公交车内全面禁止吸烟。酒店和私人住宅均安装烟感器，一旦报警引来消防车处罚极其严重，吸烟需要在蓝天白云下。
做好防虫措施
世界上 * 大、 * 毒的动、植物和昆虫大部分在澳洲，包括 * 毒的蚂蚁、蜘蛛、蛇、水母等，即使被普通蚊子咬一下后果也相当严重，也正因此，澳洲当地人的住家需要灭虫公司定期上门服务。旅游期间防虫工作同样不可忽略。
给孩子照相要得到父母同意
白皮肤黄头发蓝眼睛的小娃娃超级可爱，但是如果你想照相甚至有身体接触，一定要经过孩子父母的同意，否则被视为极不礼貌行为。不同国家不同观念，咱们需要入乡随俗。并且海滩上看到裸女不要照相，西方人对于不穿衣服的观念和东方人明显不同，外加澳洲人酷爱日光浴，因此阳光明媚的周末，沙滩上看到不穿衣服美女并不罕见，但是可以看， * 不可以照相摄像
车上每个位置都要系好安全带
按照澳洲交通规则，不仅正驾驶和副驾驶位置，车上每位乘客都要系好安全带，否则都是违规行为，处罚同样相当严重。
不要给未成年人烟
澳洲法律规定，超过18岁才可以吸烟、饮酒。因此，出售或者赠予未成年人烟、酒都属于违法行为。当有澳洲人向你要烟抽，你不能确定他的年龄时，请果断拒绝。
西班牙，旧日欧洲的霸主，这座北方以南，西方以东的国度徘徊在欧洲的边缘，浓郁的艺术情怀和悠久的历史让这座城市吸引着众人的目光，同时也成为了国人热衷选择的移民目的地。移民西班牙，有很多需要注意的地方，下面就跟随小编一起去看看移民西班牙的注意事项吧。
1、时差
西班牙与中国有7小时的时差7小时，每年四月至十月采用夏令时期间与国内时差6小时(北京时间中午12点相当于西班牙时间早上6点)。
2、货币
西班牙通用货币欧元。欧元纸币有500、200、100、50、20、10及5元等七种;硬币有1分、2分、5分、10分、20分、50分、1欧元等八种。
3、饮水和电源
水质优良，可直接饮用;电压规格为220V，使用两相圆型插头。
4、餐饮业
西班牙饮食文化发达，以海鲜为主的美味佳肴种类丰富，较有名菜肴有：瓦伦西亚海鲜饭(Paella)、卡斯提亚汤(Sopa Castellana)、中部烤乳猪(Cochinillo)及烤乳羊(Cordero)、西北部海鲜汤(Sopa de Marisco)、血红鸡尾酒(Sangria)及生火腿(Jamon)。
西班牙午餐时间为下午二时至五时，晚餐时间为晚间九时至凌晨。西班牙餐厅或公共场所均有给小费习惯，约为消费额的10%。
值得注意的是：西班牙午餐时间一般为下午14点开始，晚餐时间为21点开始，如不能适应可以自备些食品在正餐前食用。
6、银行服务
西班牙全国各大银行均可兑换外币，营业时间一般为周一至周五上午9时至下午2时。西班牙部分ATM机可以使用国内发行的银联卡直接提取欧元，部分旅游景点周围放置的ATM还将为银联卡持卡人提供中文操作界面。
7、交通
西班牙交通十分发达，高速公路网完善，国内航空、火车、公交汽车等班次密集，马德里市至第二大城巴塞罗那市亦有密集的空中桥式班机，高峰时段平均每十五分钟便有班次，马德里市至第三大城塞维亚(Sevilla)建有高速铁路(AVE)安全舒适。马德里市内地铁四通八达，有十条线路，转接十分方便，另有近郊铁路网(cercania)联系马德里与周围市镇。
婚姻移民包括两种人士：第一种是美国公民的配偶，该类移民不受配额限制，只要提出申请，可很快获得批准;第二种是在美国持有绿卡者的配偶，该类移民要受配额限制，属于优先移民类别的第二类。配偶移民相对而言是比较容易的，但还应注意以下问题：
鉴于该类美国移民申请是以婚姻关系为基础，在提出移民申请之前，婚姻必须是有效的，申请人(美国公民或绿卡持有人)在向移民局递交受益人移民申请时，必须提供申请人与受益人的结婚证明，若其中一方或双方都系再婚，则还须提供他们两人均已合法结束以前所有婚姻的证明。
以婚姻关系申请绿卡的外国人，仅能取得为期两年的附条件永久居留权。外国人在申请移民签证时，合法婚姻已满两年者，即可取得正式永久居留权。
如果在两年考察期内，婚姻关系被证实是虚伪的，或是两年内发生分居或离婚情形、或是婚姻关系被证实含有金钱纠纷等问题，入境者的永久居留权则会被取消，并将会被遣送出境。
如果在两年的有限居留期内，经考查，并无虚假的婚姻行为，那么，在结婚两周年之前的90天，可以有夫妻双方共同提出永久居留资格申请，表明他们的婚姻关系是真实的。经过移民局官员的个别问话，以进一步审查婚姻的动机与现状。经过审查，如果排除了假婚姻的可能性，美国移民局官员就解除两年有限居留的限制，给予永久居留证明。
由于其他原因，非入境者本人的原因而使婚姻发生变化时，作为外籍配偶的入境者可以提出申诉，然后由移民局官员审核。可以成立的申诉理由是：本人与美国配偶结婚，的确时出于诚意和感情，婚姻的终止也确实是有正当的理由;如到美国以后，常受到丈夫的虐待，在美国居留一年以后，外籍公民提出了离婚并收到判决书，移民局官员经过认真调查，便会免除对她两年考察期限的要求。
以婚姻关系取得在美国永久居留权的外国人，在取得正式永久居留权之后的5年内，不得因再婚而替另一外国人申请配偶移民。但如果当事人能够提出明确的证据，证明前一婚姻的完全合法性以及离婚和再婚的各种合法证明，移民局可以考虑给予该人士豁免，包括因前一婚姻的配偶意外死亡等。
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