2018年对于希腊房产市场来说无疑是至关重要的一年,今年希腊房产市场投资持续火热,而且随着希腊旅游、经济的良好表现,下半年希腊房产投资市场将继续被看好。
据国外媒体报道,更多房产投资者依然在大量抢购希腊房产市场。除了来自中国的投资者,俄罗斯、以色列以及希腊本地人都是强有力的竞争者。据悉,这些被投资的房产都将作为公寓进行短期租赁以获取丰厚收益、回报。
希腊日益上涨的游客数量和游客对民宿的上涨需求都显示希腊短期租赁市场的可观前景。
2017年希腊官方旅游报告显示,入境希腊旅游人数大幅度增长,不仅旅游旺季显著延长,游客消费和停留过夜时间都呈现显著上涨趋势。尤其是雅典地区,2017年相关数据显示,每6名到访希腊的游客,就有一人在雅典至少留宿一夜。
与2017年上半年相比,2018年上半年赴希腊旅游的人数增长了19.1%。希腊今年的旅游入境人数已达到3200万人次。
据了解,希腊还将继续对旅游业进行升级改造,布局更多的旅游设施,投入更多的人力物力,对希腊美食、医疗等多方面进行提升,发展全年无淡季的旅游市场。届时,希腊庞大的游客群体将实现进一步增长,同时游客对住宿等方面的需求量也将大幅度提升。
良好的房产投资市场不仅对希腊旅游市场发展产生了积极影响,房产投资者的大幅度增长也使希腊黄金签证申请人数快速上涨,签证审批时间延长。
希腊移民局公布的最新数据显示,截止到今年8月底,希腊投资者黄金签证获批人数已经达到3154人,而附属申请人黄金签证获批数量已达8123份。
据了解,目前希腊移民局待审批的申请资料还有将近9000份,雅典各大移民局都出现了不同程度的排期。
昔日2-3月即可快速办理的希腊移民如今也因快速增加的申请人数量走上了老牌移民国家排期办理的老路。
如今欧洲各国经济逐渐重上正轨,欧盟对黄金签证计划的监管措施也将在不久之后出台实施。包括希腊在内为了拉动投资而实行的黄金签证计划的国家,购房移民政策都已经呈现了明显收紧的趋势。
因此,提前投资,更早办理,是想要兼顾身份和获取丰厚收益投资人的不二之选。
25万欧同时拥有希腊房产和全家三代永久居留身份,享受世界级度假胜地的高品质生活,获得高额投资回报,一举多得!
谈起希腊,脑海里大概有两个极端的印象——美得惊骇世俗,却又穷得水深火热。“希腊还经济还没恢复”“希腊现在穷得很”“希腊都快要破产了”在国内这些说法早已不新鲜,事实真的是这样子吗?今天我们就探一探希腊这个“破产小国”的秘密~首先我们先来看来自中国商务部的消息!
从上面的消息就可以看出困扰欧盟多年的希腊经济问题,终于在今天正式结束,希腊经济也开始了正向发展!
发达国家里的“第三世界”
希腊再不济,也始终是个发达的资本主义国家,是欧盟和申根的成员国,而且还是巴尔干地区最大的经济体。
欧盟、申根、欧元区傻傻分不清楚,一张图带你秒懂。所以,拥有希腊身份后能够畅行无阻的进入欧盟、申根的任意成员国。
第一季度经济增长2.3%,发展才是硬道理
据希腊国家统计局6月4日发布的统计报告显示,希腊2018年第一季度国内生产总值同比增长2.3%。
报告说,希腊今年第一季度的出口额比去年同期增长7.6%,进口额下降2.8%,此外,第一季度的总投资额比去年同期减少了10.4%,消费支出下降0.3%,产品税收额则增长了4%。
此间分析人士认为,希腊统计局发布的数据对该国与国际货币基金组织(IMF)的相关债务谈判至关重要,IMF将用这些数据来评估希腊债务的可持续性。
经济合作与发展组织此前发布的报告预计,2018年希腊经济将增长2%,2019年将增长2.3%。
新华社报道,债务危机爆发后,希腊与国际债权人签署了三轮救助协议。债权方同意在希腊履行一系列改革承诺的基础上向其提供救助资金。希腊已计划今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。
“一带一路”的战略要点,地位不容小觑
通过“一带一路”的发展,中希两国加强不同文明间交流互鉴、互利合作,实现共同发展振兴。希腊作为“一带一路”战略的欧洲支点,希腊的经贸和战略地位不容小觑,成为备受中国投资人的投资圣地。
阿里巴巴、工商银行等中国大型在企业纷纷入驻希腊(相关阅读),中远海运集团更是控股希腊第一大港口,中国国家电网持有希腊国家电网24%的股份。
目前,中国在希腊的投资涉及基础设施建设、航运、能源以房地产,投资额超过70亿欧元。
旅游业蓬勃发展,带动就业率增长
希腊的爱琴海、圣托里尼、扎金索斯岛等都是世界级的度假天堂,每年都吸引着无数的人来希腊旅游、观赏。
据雅通社报道,希腊旅游政策秘书长Giorgos Tziallas近日表示,预计今年希腊游客数量将突破3200万。
同时,今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。旅游业对推动希腊就业率的增长起到的积极作用,据统计,今年四月份所提供的工作岗位中,80%是由旅游业贡献的。
“破产小国”私家游艇数量居欧洲首位
希腊是欧洲拥有私家游艇数量最多的国家,全国有10万多艘私家游艇,平均每百人就拥有1艘。在雅典东南沿海长约50公里的岸线上密布着24个游艇码头,1000多家海鲜餐厅。
雅典还是世界上拥有私家游泳池最多的城市,全市拥有16974座私家游泳池,平均每百人拥有2.28个私家泳池。
这个国家很“懒”
生活悠闲,平均寿命居世界前列
事实上,希腊人的生活并未因经济问题而受到影响。当地人普遍心态平和,悠闲缓慢地生活。叫一杯咖啡,一个朋友聊天能聊一个下午。
走在路上,车辆井然有序,司机看到行人会停下让行,这种礼貌和悠闲渗透在希腊生活的方方面面。
连街上的流浪猫狗都颇有闲情逸致地晒太阳,原来政府负责它们的温饱和疾病。这种人文关怀,令移居希腊的他乡人十分安心。
生活很安逸,自然活得久,据统计希腊的平均寿命为80.3岁,超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁, 处于世界的前列。在希腊的伊卡利亚岛上大约33%的居民寿命达到90岁或以上。
看了这些你还觉得移民希腊是疯了吗?虽然希腊经历过经济危机,目前希腊经济正在回暖,房产市场也逐渐活跃,正处于触底反弹的时期。现在投资希腊,正是大好时机。希腊移民是性价比较高的项目之一。
希腊项目优势
1. 投资额低,25万欧元购房送身份;
2. 一人投资,三代移民;
3. 无需提供资金来源证明;
4. 移民条件宽松,无需经商背景、无语言学历要求;
5. 一步到位拿永居,零拒签率,无移民监;
6. 畅行26个申根国,自由选择居住环境;
7. 国际生活品质,国际保健医疗及师资教育;
8. 欧洲房产投资实现个人财富保值增值;
9. 欧美教育体系,轻松就读世界名校。
史上性价比最高的投资移民项目,25万欧元不但坐拥地中海风情房产,而且赠送国际化的身份,畅行欧洲,聚焦全球。
……
最近十年来一直以惊人的速度增长的多元文化的巴塞罗那现在开始放慢了纳新的脚步。对于外来移民的吸收不仅仅带来了新的生活习惯和生活方式,也带来了284632名外国居民。
由于经济危机以及与不同国家达成的规范移民潮的协约的影响,最近十年以来,这个数前缀次开始下降。在巴塞罗那161万名居民中(比2009年少了4300名),17.6%都是外国人。对于巴塞罗那市政府而言,好消息就是移民向整个城市分布的 趋势在不断增长,这比较便于对于移民的接收工作,不过Ciutat Vella地区依然保持着比较高的移民比例40.5%。
最近十年以来移民人数在不断地增长(除了 2007年,当时由于执行住家登记到期便撤销的规定,数字出现了虚假下降的现象),从2000年的53428人增长到了2009年的294918人。新的住家登记表明外国人口减少了一万多名。欧洲移民的下降(通常是由于工作原因或者是为了完成高级学业而迁来的)幅度比较小(欧盟十五国的移民减少了1%), 而出于必要性迁移过来的移民中,南美人减少的最多,达到了8.7%。
按照国籍划分,移民人数减少较多的国家为玻利维亚(减少了2131 名),厄瓜多尔(减少1751名),巴西(1592名),阿根廷(908名)。相反,新的主要移民发出国家为巴基斯坦(增加了415名),印度,缅甸和中 国。移民人口较多的国家为意大利(22946名,很多都拥有阿根廷的双重国籍),厄瓜多尔(20459名)和巴基斯坦(18150名)。
自2000年以来首次全面性的下降导致巴塞罗那第一副市长Carles Martí认为,该城市处于我们所谓的接收过程的最后一个阶段,正要开始另一个融入阶段。由于外国人逐渐地分布到了整个巴塞罗那地区,这条道路变得平坦起 来,现在任何一个地区的外国移民都不低于11%。如果说在2001年,巴塞罗那市中心聚集着21%的新近移民,那么目前这个地区只容纳了14.5%的移 民。确实是这样。而且身份也多样化起来,在Ciutat Vella地区,比如说,巴基斯坦人和菲律宾人占主导地位,而在Sarrià-Sant Gervasi地区,人数最多的是意大利人,法国人和德国人。
在整个巴塞罗那,17.6%都是外国人,但是尽管外国人像油迹一样在水面 逐渐蔓延开来,在Ciutat Vella地区他们还是最为常见的,达到了当地居民的40.5%。相反,从绝对数字上看,外国人数最多的地区是el Eixample(46823名),不过其比重仅仅占全部居民的16.5%。
在整个2009年,巴塞罗那73个区中的55个区非西班牙 人口都有所减少,尤其是在el Raval,la Sagrada Família, Sant Gervasi-Galvany和Ciutat Meridiana地区。略微有所上升的就是Sant Martí地区,不过上升幅度很小。
现在巴塞罗那所面临的挑战就是经营这种多样化,并保障巴塞罗那人之间的共存,这种现象势必会促进混合婚姻(西班牙人与外国人)以及这种婚 生子女的增加。估计未来会吸引更多的亚洲人。
欧洲国家由于受经济危机影响,各国使出浑身解数,都出台相应的买房移民政策,通过引入外部资本来激活本地的房产市场。
在这种经济危机背景的覆盖下,欧洲投资移民即买房移民是否会存在更大风险?投资者会产生疑问。坏呢移民专家说其实投资都避免不了有风险,但是在能力范围内把它降到最低才是最可观的。
先来说说欧洲各国房地产现在的行情,经过本次的经济危机洗礼,各国房产价格都大幅下跌,顷刻之间得到许多中国投资者的青睐。本来欧洲各国为了吸引中国等非欧盟国家投资者的注意而推出的政策,同时欧洲身份对于很多中国人来说的确是极具吸引力的筹码,相信随着投资者的蜂拥而至,房价也必定水涨船高,如此看来,现在出手可谓是抄底的好时机,待整个市场行情明朗之后,再出手虽然风险更小,但是投资收益却必然大打折扣。
专家指出,很多国家推出投资移民项目的目的其实也在于吸引外资帮助本国走出危机的阴影,一旦危机过去,各国的经济恢复活力,投资移民政策是否还能继续施行还是未知,所以本次经济危机对于想移民欧洲的朋友来说反而是一次难得的机会,危机与机遇并存,想要如何抉择还要各位谨慎决定。
塞浦路斯的经济危机,虽然不会让塞浦路斯成为希腊第二,虽然对欧盟的影响创伤不大,但是也让塞浦路斯受到了严重的创伤,并且也给我们带来了三大教训。
一、银行过大的教训塞浦路斯为地中海岛国,人口不足90万,去年国内生产总值约170亿欧元(约合221亿美元),但高度发达的银行业资产规模却是它的7倍以上。塞浦路斯向国际社会求助的100亿欧元,仅为其银行业一小部分资产,却相当于其国内生产总值的57%。
二、监管不力的教训长期以来,欧洲的金融业开放程度高,跨境资本流动相对自由,特别是在欧洲内部,银行业交错互生。例如,塞浦路斯银行业对希腊就有大量风险敞口,而俄罗斯又在塞拥有巨额存款。在国际化的金融业中,国家对本国银行业的监管远远不能应对潜在风险,且银行业股本要求不够高,一旦危机出现,监管防火墙如同虚设。
三、非理性决策的教训已故国际货币基金组织首席经济学家迈克·穆萨曾将上世纪90年代的亚洲金融危机总结为三个危机流动性危机、主权危机和“愚蠢危机”。观察近期塞浦路斯的宏观经济决策,不难发现其中的慌乱、短视与非理性成分。
塞浦路斯危机不仅仅是给塞浦路斯经济带来了严重的创伤,同样也给塞浦路斯的人民带来了巨大地创伤,这些都是我们值得深思的教训。更多塞浦路斯税收政策请咨询专家
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