2019悄然而至，刚刚过去的2018年，希腊购房移民经历了什么?
希腊25万欧元购房移民，毫无疑问是2018年出国移民行业里的明星，推出仅仅六年时间，每年的移民人数翻了超过一百五十倍!对于希腊购房移民来说，2018年绝对是不平凡的一年。
但世上没有任何事情是一帆风顺的，希腊移民项目在即将过去的这一年里也经历了种种波折。涨价猜测、改政传闻、欧盟敲打、排期初现……各种与希腊移民相关的重磅新闻随之而来……
2018年，希腊购房移民都经历了什么?
政策变化
新投资移民政策提交，开放更多投资渠道：
7月25日，希腊移民政策部向议会提交修正案，扩大除房地产以外的投资途径。
购房款POS机刷卡停止：
7月31日，希腊内政部、移民局、金融监管机构联合发布通知，办理黄金签证支付购房款将不能通过POS机刷卡，只能接受汇款或支票支付。
申请费涨价：
从9月12日起，希腊黄金签证申请费用从500欧元/人，上涨至主申请人2000欧元/人，其余申请人150欧元/人，孩子免费。
授权律师开户取消：
11月12日，希腊当地最大欧洲银行(EUROBANK)发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，从即日起停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设银行账户申请手续，已经递交的材料将逐步退还，同时通知还规定境外汇入款项需经本人相同名下账户。
上述政策的变动暂时不会对投资人购房移民产生特别大的影响，但申请费用上涨无疑增加了投资人的支出。取消POS机刷卡，律师POA授权开户等举措也让更多直接在国内签署协议买房的客户增加了负担。
同时下半年，希腊移民、金融行业的频频出手也为我们敲响了警钟。2019年黄金签证政策继续收紧的可能性非常大。
申请人数暴涨
截止到今年9月30日，根据希腊投资促进局最近公布的相关数据显示，包括副申请人在内，共签发了8899张希腊永久居留卡，这一数据已经超过了2017年全年的总和!
同时，由于申请人数过多，希腊购房移民一度出现了短暂的排期现象。
其中，所有国家申请者中中国人常年霸榜，是持有希腊永居卡最多的外国投资者，占比约为50%。俄罗斯、土耳其等国家的投资者也不甘示弱，申请人数呈现快速追赶趋势。
购房&租房价格
购房价格：
希腊的房产一直以价格低的优势获得投资者青睐，今年以来希腊房价，尤其是雅典地区的房价呈现较慢的增长趋势，但增长涨幅并不大。这一点显然更利于房产投资者。
租房价格：
与房产投资产生鲜明对比的是希腊房产的租房价格快速上涨。据悉，雅典地区房租增加了20%。
由于近年来希腊旅游业的再次兴盛，民宿行业在希腊日渐盛行，越来越多租客放弃酒店选择个性更加鲜明的民宿，进一步推动了民宿产业的发展。
以上就是25万希腊购房移民项目在2018年的大致情况，再用一句话总一下：希腊当前发展比较顺利，现状比较满意，未来需要抓紧。
扩展阅读
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马耳他
马耳他投资移民在近些年可谓是越来越火热，移民圈里的投资人士更是青睐有加，下面我们来看看2019年马耳他移民福利吧!
地中海小岛国马耳他全国人口只有47万人，自2014年推出投资换取入籍的项目以来，已经有超过1000名外国人加入了马耳他国籍，申请投资移民马耳他的人数在不断递增。
马耳他成为新热点，主要的吸引力有二：一是马耳他提供的是直接入籍，而不是许多“黄金签证”计划要求的从居留到永居到入籍的漫长过程;二是拿到了马耳他的国籍，就可以在欧盟范围内畅行无阻，成为移居其他欧盟国家的跳板，马耳他距离意大利南端只有80公里。
2019年马耳他移民福利一：减免税收
马耳他部分企业税将减免，重点推进高新技术产业的发展
1、收入低于10000欧的私营企业免税;
2、电子书和乐器行业的增值税将下降到5%;
3、对于去马耳他工作的人士：工资提高，假期增加
2019年马耳他移民福利二：假期将增加
1、最低收入标准每周提高2.33欧;
2、年假延长一天(至26天)，以补偿周末的公共假期;
3、对于近一年只赚得最低工资标准的人，每周补贴3欧;
4、对于年收入低于60000欧的工作人员，个人所得税退40欧至68欧;
5、被迫关门的个体经营者在找到工作之前将有资格获得失业救济金;
6、对于有两个成年人患有慢性疾病的家庭，雇主每周支付5.14欧的医疗福利;
2019年马耳他移民福利三：家长和儿童福利增加
马耳他的孩子将免费读书、免费坐车，家长还有额外福利
1、家庭年收入低于20000欧的儿童津贴增加到每年96欧
2、给有孩子在私立学校读书的家长退税增加300欧;
3、免除所有的SEC(中考)Matsec(高考)考试费用;
4、中学生可免费参观马耳他所有文物古迹，陪同的两名成年人也可免费参观;
5、免费的公共交通延伸到15岁以下的学生以及20岁及以上的全日制学生。
2019年马耳他投资移民福利四：养老金增加还有奖励
马耳他的养老金增加，赡养老人还有高额奖励，可以富足的享受生活
1、养老金增加每周2.17欧;
2、养老金免征税的部分将从前13200欧提高到前13400欧;
3、家里住有75岁以上老人的家庭每年补助300欧;
4、62岁以上的老人将有资格购买政府新发行的储蓄型基金;
5、公共部门的工作人员可以推迟退休，这样可以增加养老金(2016年的财政计划表明私营企业的工人可以推迟退休，公民满意度很高);
6、照顾85岁以上老人的人将有资格获得照顾者津贴，不需要进行医疗评估。
对于想去马耳他买房的人士：租房有补贴，买房还减税
2019年马耳他财政预算对于租房和买房都有优惠
1、第一次和第二次购房者可享受减税优惠;
2、对于缴纳15%的个人所得税的公民，计划让他们可以申请租房补助，单身租房者可申请补助3000欧/年，有孩子的夫妇可申请补助5000欧/年;
3、推广产权分置计划，允许40岁以上的人与政府共同购买房产(为协助40岁以上的个人购置房产，政府会支付房贷的利息，但个人必须先支付至少50%的买房费用);
预测：总的说来，2019年马耳他财政预算还是对马耳他投资移民新福利的。现在正值小国移民的高峰期，且未来走向难免收紧，有意向的申请者需要抓紧时机，准备材料。
2018年，欧洲的移民政策风云变幻，无论你是否已经移民，这份欧洲移民政策变动和预测都值得一看。
希腊
事实上，在欧洲诸多的移民国家中，希腊移民算是门槛比较低的一个了。移民希腊不需要资产来源证明，也无需提供体检和以及无犯罪记录证明等，相比与一些硬性规定比较严苛的移民国算是比较轻松的。
更重要的只需要投资25万欧元就可以买一套希腊当地的房产，这一项相信对于绝大多数的有移民意向的家庭来说都能够轻松满足。
希腊购房移民最新需要满足哪些基本条件：
一、年满十八周岁。
二、至少有过一次入境希腊的记录(入境录取指纹)。
三、在希腊购买一套价值在25万欧元以上的固定房产。
仅需满足以上三条，便可以成功移民希腊，但需在5年之内在希腊住满4年2个月，每年必须住满半年，才可获得希腊的永久居住权。
爱尔兰
自从英国脱欧公投成功日起，很多英国居民担心失去欧盟身份的优势，纷纷涌入北爱尔兰移民部，申请爱尔兰护照，爱尔兰投资移民迎来了高峰期。而教育、医疗、社会福利样样拔尖的爱尔兰，也受到了其他各个国家投资移民人士的青睐。
在英国脱欧后，爱尔兰成为欧盟圈里不多的以英语为母语的国家，优势可想而知。
预测：“西欧福利大国”，对于爱尔兰，可谓实至名归。也因此，在全球移居时代，去著名的翡翠之岛、养老胜地爱尔兰生活也成了中国人出国定居的主要目的地之一。此外，爱尔兰还是全球公司税率最低的国家之一，良好的商业环境更是吸引了众多投资移民人士。
塞浦路斯
塞浦路斯政府11月宣布可能将现有的投资移民项目最低资金要求提高5万欧元，用于资助本国困难家庭的租房现状。”
在提高之前，塞浦路斯投资移民项目(CIP)的最低投资标准是200万欧元。标准一旦提升，塞浦路斯有望一年内在移民方面增加高达3500万欧元的收入，并且避免了对国内财务政策和债务水平的影响。
自2014年塞浦路斯投资移民项目(CIP)开始实施起，进入塞浦路斯获得永久公民身份的移民申请者逐年增加。目前，塞浦路斯每年的新移民数量上限为700人，这是2018年政府在考虑到国内增长过快的移民人数后进行调整的结果。
投资移民项目带来的收入，已经成为支撑塞浦路斯经济的重要来源之一。统计显示，2017年投资移民给塞浦路斯带来的收入相当于2016年全国GDP的16%。尽管不乏反对声，此次投资移民项目标准的提高还是已经提上日程。
不知不觉间，2018年马上就要成为过去，在这一年的时间里，有人移民成功，也有人还在犹豫观望，还有的人因为被拒而苦恼。2018年，欧洲的移民政策风云变幻，无论你是前面提到的哪一种人，今年这份欧洲移民政策变动和预测都值得一看。
英国
2018年12月6日，BBC发布重磅消息：英国宣布暂时叫停Tier1投资移民签证，于英国当地时间2018年12月7日生效。
随后，英国移民部长Caroline Nokes代表英国政府官方发声：“英国将阻止外国投资者滥用移民制度，但会帮助那些真正希望投资英国企业的申请人。”
此次突如其来的英国移民政策变化的主要集中点为英国政府打击洗钱以及团体金融犯罪行动。
而2019年英投如果重新开放，申请政策变化方向是：
1. 反洗钱：英国内政部表示，从2019年起，独立的、受监管的审计机构将评估申请人的财务和商业利益，并检查确认他们对资金的控制至少已有两年。
2. 要投资英国交易公司：未来英国将出台一项由政府支持的集中投资条款，以支持当地企业等“对英国有明显经济效益”的项目为投资方向。
对中国投资者影响：过去十年内，获得Tier1投资签证申请者中，60%为俄罗斯和中国公民。此外，英国移民局内政事务署(Home Office)2018年第一季度移民数据显示：2018年1月-3月，全球申请英国投资移民(Tier1 Investors)的人数为104人，获签人数96人，获签率为95%。其中，中国地区28人成功获签，独占鳌头。
预测：未来英国投资移民的资金来源审核将更加严苛，申请人需要对至少200万英镑(约1800万人民币)的资金来源作出合理解释，并证明已经持有该资金至少两年以上，而这正好是当前投资移民申请人最难解释的两点。另外在最后一点，英国政府不再允许申请人投资低风险的政府债券，转而要求投资移民申请人把资金投入风险相对更高的英国企业。
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