葡萄牙移民或将成为当前楼市热潮

自从葡萄牙购房移民推出以来，受到了投资人广泛的欢迎。来看看葡萄牙火热的原因。

投资要求简单 受投资人欢迎

购买50万欧元的房地产被业界认为是目前非常简便、 备受投资人欢迎的方式。该政策非常灵活，允许50万欧元购买多套房产，且不限定房产类型，无论是住宅还是商铺，所购房产五年后还可以自由出售。

此外，政策还允许主副申请人及子女获得居留许可后，便可享受除选举权和被选举权以外的该国所有福利。

子女获国籍后可享欧盟国学生待遇

葡萄牙高等教育体系处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，与西欧其他国家同步。高等院校分为公立、私立，几乎所有的课程都得到教育部认可，学历全欧通用。

学生可以申请任何一所葡国大学，只要通过相关的一门考试，相当于中国的高考，不同的是只考一门科目。申请人获永居后，其子女即可以欧洲公民待遇就读欧洲名校，学费仅为自费留学费用的40%。

风险 居留5年以上才可申请永居

获得居住权并不代表能直接获得永居。从目前葡萄牙官方公布的信息来看，申请人在满足条件后可申请为期5年的黄金居留许可，在这5年中， 第一年要求住满7天、后两年要求住满14天。在3年居留许可到期后，则需要再申请延期，延期期限一般为两年。持有5年以上的黄金居留许可，才可申请永久居民，但同时要满足一定的条件。

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[政策速递] 葡萄牙新政不断，楼市厚积薄发！

近日，根据葡萄牙当地媒体《Diário de Notícias》报道，咨询公司Onstrategy的一项研究结果表明，葡萄牙国际声誉在过去五年中不断提升，这其中包括政治、经济和社会等方面。

在国际声誉咨询公司声誉研究所公布的《2018全球国家声望年度排行榜》中，葡萄牙排名第17位，总分为71.9分。

由此可以看出葡萄牙政府工作效率的提高。尤其在近些年来，葡萄牙的政治水平在国际化视野的能力也得到了认证，例如葡萄牙前总理安东尼奥·古特雷斯在联合国成功任职秘书长等。

不得不说，葡萄牙政府正在通过不懈的努力来改善国家环境，这其中不乏对黄金居留许可的影响。

2012年10月8日，葡萄牙黄金居留许可（GRP）正式生效，大批投资者目光集至于此。

自2018年年初开始，葡萄牙黄金居留项目的首次开档流程变更为线上注册、缴费然后登陆葡萄牙录指纹。这一变更使得整个流程更加快捷方便。

曾经葡萄牙黄金居留卡因为申请人数众多，导致很多申请者即使获批，也得等上2-4个月才能拿到一张有效期为一年或者两年的黄金居留卡。对于续签的申请者来说，有时候由于补件而造成审理进程延长，然后等待制卡，拿卡时发现有效期已经不足两年了，着实吃亏。

葡萄牙SEF作为欧洲最体贴的官方机构之一，于今年6月开始对黄金居留卡的有效期进行了重大改革。

此次改革立竿见影，7月份葡萄牙SEF陆续签发了很多黄金居留卡，迎来了 “喷卡季”。此外，SEF出台新规：以后续签的黄金居留卡的有效期将会在制卡日期的基础上往后延长两年。这个新规有效的解决了之前投资者所面临的困境，确保投资者拿到的是整整两年的续签卡。

在满足5年合法居住（即1+2+2）后，投资者就可以申请永居，而维持永居的居住要求一直是不少投资者担心的一大问题，好在近期葡萄牙SEF更新了永居法案，自今年10月1日起，免除针对居住要求的规定。

不得连续离开葡萄牙超过24个月

3年内累计离开葡萄牙不可超过30个月（即每3年需要住满6个月）

这对于广大的投资者来说无疑是一个巨大的福音！

葡萄牙除了政策的优势以外，在旅游业方面更是在众多国家中脱颖而出。

葡萄牙在去年曾夺冠2017年的世界旅游大奖——世界最佳旅游目的地，这完全得益于葡萄牙得天独厚的自然环境，由于其濒临大西洋，拥有850公里的海岸线，每年有3000小时的日照，这也是它吸引众多旅游爱好者前来的因素之一。

优质的房产也是众多投资者选择葡萄牙的重要因素之一，尤其在近些年来，葡萄牙的旅游业直接促进了短租市场的蓬勃发展。

根据国家当地住宿机构登记局公布的数据显示，葡萄牙当地短租在过去四年中增长了5倍，从2014年的14000家增加至2018年的77000多家。

截止至今年10月15日，全国共有77053家当地民宿登记，主要分布在法鲁（29703），里斯本（20512）和波尔图（8957）等地区。其中51179家以公寓形式，20492家以住宅形式，5382家以宿舍形式运营。

从短租数量的快速发展中不难看出，葡萄牙的房地产仍然厚积薄发，拥有强大的潜力！

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买房可移民葡萄牙 楼市回升下手要快速

在当下困扰中国人的问题中，最为突出的是什么?专家认为当属居高不下的房价。中国有句老话叫“先成家后立业”，不过对于当下的年轻人来说，显然不太现实。在国内房价非常高，但是在葡萄牙50万欧元，可以在葡萄牙里斯本市中心买套精装修的别墅豪宅，同时还赠送您清新的空气和湛蓝的天空。

在葡萄牙花50万欧元买房还有一个最大的优势，就是您可以移民葡萄牙，继而通行欧洲! 欧洲大陆古老神秘，是世界上最发达的大洲，葡萄牙也是老牌资本主义强国，房价跟国内比又合适，您说您非要巴巴的要买房，干嘛不考虑葡萄牙呢? 专家表示，这也是很多客户的心声，房产又能自住又能出租，还坐拥永久产权，子女享受欧盟教育，无论哪方面看，都是只赚不赔的买卖。

也有申请人向移民专家表示担忧，在购买葡萄牙房产之后，若迎来葡萄牙房产大幅下跌，岂不是亏?专家认为，申请人不必担忧，受欧盟经济危机的影响，对比之前数据，葡萄牙房价已经下跌了30%-50%，已经不再具备下跌空间。此外专家预测，葡萄牙房价大幅回落也不现实，因为葡萄牙政府在推行买房移民政策之后，投资移民数量在大幅增长，正在拉动葡萄牙楼市行情缓慢回升。故现在正是申请人投资葡萄牙楼市的最好时机。

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